房屋权属证明书范文

房屋权属证明书范文摘要：房屋权属登记行为,是行政确认行为，它是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进展甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的详细行政行为在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间会经常出现因房地产权益而产生的争议，需要当事人运用法律知识维护自己的合法权益关键词：初始登记；转移登记；变更登记；退房退契税房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进展登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为同时，我国物权法也规定了不动产统一登记制度和登记机构的行政性质由此可见，房屋权属登记，是房屋登记主管部门按照相关权利主体的申请，运用职权对相对人的权利状态的一种确认，是典型的行政确认行为，表达了国家运用公权利对市民社会的干预和管理，以保护公民的财产权益，维护社会的交易稳定从中可以看出房屋权属登记行为是行政机关基于行政职责而作出的具有行政法效果的强迫性的单方效劳行为房屋权属登记应由权利人〔申请人〕申请房屋权利人〔以下简称权利人〕，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

权利人〔申请人〕为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名；共有的房屋，由共有人共同申请；房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请；房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记一、初始登记新建的房屋，申请人应当在房屋开工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建立用地规划容许证、建立工程规划容许证、施工容许证、房屋开工验收资料以及其他有关的证明文件集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记二、转移登记因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件三、变更登记权利人名称变更和房屋现状发生以下情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：〔一〕房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；〔二〕房屋面积增加或者减少的；〔三〕房屋翻建的；〔四〕法律、法规规定的其他情形。

申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件四、他项权利〔抵押权〕登记设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记登记后抵押情况发生变更的，当事人应申请抵押变更登记，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件五、注销登记有以下情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：〔一〕申报不实的；〔二〕涂改房屋权属证书的；〔三〕房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；〔四〕因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废六、补证、换证登记证书〔证明〕遗失的，申请补证登记；(一篇***文带来更多轻松***)证书〔证明〕破损的，申请换证登记登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人〔申请人〕登记机关应当对权利人〔申请人〕的申请进展审查凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

七、退房退契税按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还根据?中华人民共和国契税暂行条例?〔国务院令第224号〕及其细那么的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税小结：在滨海新区拆迁改造的大形势下，明确房屋权属不仅能维护权利人的合法权益，同时也是防止产生无端权属纠纷的重要手段，来加快滨海新区的快速开展。