某地产城销售手册(820)部分修改

中原地产为您我做到 万科城万科城 销售手册册前言万科城统统一说词词思路一、 概况：介绍万科科城的整整体概况况，在此此要强调调三个基基本指标标l 万科城是是沈阳万万科066年投巨巨资打造造的一座座都市水水岸新城城，开发发建筑总总面积超超过1000万平平；l 万科城位位置，突突出和平平的长白白；l 万科城整整体定位位；二、 万科城发发论1、 万科为什什么要造造一座城城l 首先要讲讲万科的的实力，万万科是房房地产领领域的领领跑者，是是第一个个上市房房地产公公司，在在全国有有十八个个分公司司 l 其次要讲讲万科的的企业理理念（把把尊重客客户，理理解客户户，持续续提供超超越客户户期望的的产品和和服务，引引导积极极、健康康的现代代生活方方式这这是万科科一直坚坚持和倡倡导的理理念 万科城城就是在在这样的的万科企企业理念念指导下下为沈城城人精心心打造的的一座梦梦想之城城l 最后谈万万科在沈沈阳的实实力见证证，已开开发的六六个项目目l 正因为上上述三点点 万科科才有能能力去造造一座属属于梦想想的都市市水岸新新城2、 万科为什什么选择择在长白白造一座座城l 首先要讲讲和平，强强调和平平的万科科城，重重点阐述述和平区区域价值值l 其次要讲讲和平长长白，重重点阐述述长白未未来的区区域价值值，它是是沈阳的的陆家嘴嘴。

突出出它和陆陆家嘴的的相似性性（都依依托于成成熟的老老城区、都都有一条条河（江江）流过过城市、都都是一块块处女地地、都是是在城市市大变革革的背景景下发展展起来的的、政府府的选择择）l 再次要讲讲和平长长白的万万科城，重重点阐述述万科认认识到它它的区域域价值才才决定要要做高端端，而且且是1000万平平政府府也希望望通过引引入万科科来实现现双赢3、 万科要造造一座什什么样的的城l 首先整体体介绍它它是一个个什么样样的城规规模、建建筑形式式、规划划设计、景景观设计计等重重点突出出我们聘聘请德国国设计师师事务所所、日本本景观设设计公司司的目的的和意义义（ 通通过德国国人的严严谨和细细节打造造一座现现代、领领先与时时代的一一座水岸岸都市城城；通过过日本景景观公司司的设计计，突出出万科城城冬季景景观的效效果和异异国风情情） l 其次讲一一期的整整体规划划，重点点阐述洋洋房的稀稀缺性、专专利性和和尊贵性性；小高高层的舒舒适性l 再次谈万万科城近近期上市市的信息息4、 住在万科科城里的的生活享享受主要阐述述万科的的物业第一部分分：产品品介绍篇篇一、 客户接待待：（门门前接待待）您好！欢欢迎光临临万科城城我是万科科城的客客户理事事XXXX ，请请问您贵贵姓/请请问您是是第一次次来万科科城吗？？（确认认新老客客户）。

现在由我我为您简简单介绍绍一下万万科城开 发发 商 ：： 沈阳阳万科永永达房地地产开发发有限公公司景观设计计单位：： 日本本户田芳芳树 规划设计计单位：： 德国国KTPP建筑设设计事务务所 销售顾问问公司：：中原((香港))物业沈沈阳分公公司 二、 万万科城发发论：（沙沙盘区）开场白一、 理念的引引导万科城——— 新新都市主主义住宅宅的代表表作，与与以往的的城市建建筑不同同的是万万科城强强调对环环境的重重视和建建设万万科城充充分考虑虑个人与与社会、自自然、城城市的关关系，通通过科学学的规划划设计，营营造都市市中的温温馨与宁宁静，将将现代都都市生活活中的诸诸多要素素充分整整合，构构筑一个个完善、便便利、现现代的生生活空间间，在充充分享受受都市文文明的同同时，为为城市的的上层提提供一种种快节奏奏、低生生活成本本、多样样化娱乐乐的都市市生活模模式 二、 项目位置置的介绍绍我们的地地理位置置：经南南京街，过过工农桥桥第一个个交通岗岗沿长白白西路向向西行沈沈5000米即可可到达园园区万万科城万万科城北北侧紧邻邻规划约约1600m宽的的河堤公公园和约约3000m的开开阔浑河河水面，是是沈阳为为数不多多的滨水水社区之之一，南南临长白白西路，西西临胜利利桥，东东临工农农桥；该该区域向向北通过过工农桥桥和胜利利大桥与与和平区区紧密相相连，距距太原街街、南站站仅约4公里里，距北北站约8公里里；向南南则通过过沈苏快快速便利利抵达苏苏家屯；；未来通通过浑南南大道、滨滨河路向向东连接接整个大大浑南区区域，区区位优势势非常明明显。

长白的发发展前景景：长白白新区的的整体规规划是由由上海同同济大学学作的整整体规划划，定位位为沈阳阳市的高高品质居居住区，根根据市政政规划，规划建设集高级居住、金融商贸、现代服务于一体的综合性新城，形成金领、银领、白领聚集的富人经济圈长白新区区不仅是是"金廊廊银带""区域上上的重要要节点，更更是沈阳阳新的都都市中心心的主要要组成部部分，是是集科技技会展、商商务办公公、文化化娱乐、高高尚居住住等多功功能为一一体的滨滨水"新新城"是是体现沈沈阳现代代化大都都市的滨滨水区形形象的标标志区域域 在长白新新区规划划中，选选择了体体现大都都市滨水水景观的的公共建建筑，临临河布置置，如大大剧院、音音乐厅、会会展中心心、体育育中心、美美术馆、艺艺术中心心，以及及相配套套的五星星级酒店店，还有有一定数数量的办办公写字字楼、高高级公寓寓及配套套的商业业设施 " 一轴轴、两带带、两区区"设计计 "一轴""：长白白大街（沈沈苏快速速干道）是是区域重重要的景景观道路路，商业业、文化化、娱乐乐、科技技、研发发等设施施布置在在景观绿绿化带后后，与绿绿化交相相辉映，构构成约三三公里长长、1000米宽宽的世纪纪大道"两带""：即浑浑河滨水水景观带带和浑河河灌渠绿绿色滨水水走廊。

浑浑河滨水水景观带带沿线的的建筑沿沿河展开开，形成成由东到到西低、高高、低、高高的频率率节奏会会展中心心以环境境、体量量而著称称，写字字楼及宾宾馆区以以高密度度和集约约式竖向向空间发发展为特特征规规划利用用浑南灌灌渠的取取水口，调调整灌渠渠的形态态，化直直为曲，形形成沈阳阳市第四四大城区区系两区"：：即商务务文化区区和会展展体育休休闲区商商务文化化区总占占地面积积约一平平方公里里，规划划高层星星级酒店店、办公公写字楼楼、 SS OHHO公寓寓、剧院院、音乐乐厅、现现代艺术术馆、美美术馆、商商业中心心等公共共建筑，形形成多功功能的混混合区域域，打造造长白新新区的新新地标会会展体育育休闲区区临河布布置体育育中心、会会展中心心等公共共建筑，通通过与浑浑河滨水水自然滩滩地相结结合，以以宏大气气势形成成浑河滨滨水区的的重要标标志 居住用地地成滨河河景观 靠近浑河河规划布布置高档档次的低低层和高高层住宅宅，形成成美丽的的滨河景景观，丰丰富天际际轮廓线线 没有真山山有真水水 合理利用用长白地地区5..7公里里长的浑浑河滨水水岸线资资源，提提高区域域环境品品质与生生活质量量，重点点突出临临河商务务办公区区，塑造造现代都都市的滨滨水地区区新形象象。

河滩滩地强调调城市功功能，滩滩地内以以滨水公公园、广广场、活活动场地地等为主主，引入入多样化化城市公公共活动动 在沈阳，很很难有像像长白新新区这样样大片的的土地一一方面，与与老城区区仅有一一桥之隔隔，另一一方面，丰丰富完整整的土地地资源为为日后的的新城市市发展提提供可能能的可能能处于于与上海海浦东相相似的区区位和背背景，即即可以延延续了沈沈阳市老老城区，又又可以通通过新的的产业、空空间调整整，与老老城区形形成互动动今天天的长白白新区与与浦东的的陆家嘴嘴的发展展有惊人人的相似似，可以以想象明明日的长长白新区区就是今今日的陆陆家嘴发展动作作：投资资1000个亿的的深圳航航空城就就在万科科城的东东侧目目前长白白已吸引引了格林林、新加加坡的许许氏兄弟弟等知名名开发商商，和记记黄埔意意向拿地地中；三、 项目园区区的规划划万科城是是万科006年旗旗舰大盘盘，总占占地约335万平平，总建建筑面积积约1000万平平建筑筑形式为为多层、小小高层、高高层等多多种产品品相结合合建成成之后将将拥有六六千多套套精品住住宅和四四千多个个专用停停车位，综综合绿化化率高达达约400%园区的规规划理念念：现代代大气、别致、新颖（定位园园区方位位）一期期占地77万平左左右，建建筑面积积10万万平左右右，属低低密度的的具北欧欧风情的的高宜居居性居住住社区。

四、 景观规划划万科城景景观的设设计主题题即：森森林自然然和文化化所共同同构成的的回廊都都市，即即都市、森森林以及及文化互互相交融融和谐共共生的住住宅城在万科城城一期的的景观中中，主要要分为商商业部分分与园区区部分两两个有机机组成部部分：一、 商业街规划理念念，现代代、开放放、气势势壮阔它它是展现现万科城城国际化化大都市市的形象象窗口万科城商业街采用的建筑风格是原汁原味的挪威奥斯陆北欧风情；整个商业街分为步行街-长白西路商业街和商业内街-长白二街商业街立立面设计计通过木木材、金金属、玻玻璃、劈劈开砖四四种材料料的有机机组织，呈呈现出现现代、简简洁、凝凝重的商商业风格格休闲闲的座椅椅、阳伞伞，行人人可以漫漫步其中中，或小小憩其间间同时时很好的的考虑了了商业牌牌匾、包包装的设设置，进进行精心心的灯光光照明设设计，营营造出一一个夜间间流灯异异彩、灯灯火辉煌煌的商业业街形象象商业街的的标志：：售楼处处一栋纯纯净的、现现代感十十足的，钢钢结构建建筑艺术术品白白色的躯躯体挺立立于深色色调的建建筑群中中，体现现了其素素雅却又又张扬的的个性是是商业建建筑群的的领袖、王王者在长白二二街对面面，一尊尊大红色色的雕塑塑“生命”诞生了了，此雕雕塑由景景观设计计大师户户田芳树树操刀设设计，主主题寓意意为“生命”，造型型有强烈烈的节奏奏感及韵韵律感，象象征生命命的律动动；红色色的选 择，更更强调生生命的鲜鲜活和生生动；三栋形式式各异的的点式商商业与背背景商业业街相互互映衬，营营造了一一个个空空间各异异、变化化丰富、尺尺度宜人人的商业业内街两两个形态态各异的的点商，一一深一浅浅，对比比中有着着和谐。

一一冷一暖暖，冲击击中蕴藏藏着共生生冰冷冷的钢铁铁，柔和和的木头头，构筑筑了一个个精彩的的商业亮亮点商业街两两侧众多多富有创创意的机机器人，体体现了万万科城未未来城的的生活概概念，时时尚效率率，并结结合二侧侧由万科科精心逐逐棵挑选选的行道道大树一一道，为为万科城城的业主主们营造造了温馨馨与浪漫漫的城市市氛围二、 园区园区的景景观设计计源自日日本街坊坊的规划划概念，主主要由道道路、绿绿地与公公园三部部分组成成道路：万万科城的的道路提提供了高高密度、有有机的、符符合人的的角度的的亲切空空间，曲曲线形的的街道形形态在呼呼应了浑浑河这个个母亲河河水元素素的同时时，给业业主带来来曲径通通幽的婉婉转街道道空间，使使业主回回家的路路不再一一目了然然，增加加了生活活的情趣趣，路边边的停车车空间在在没有车车子停靠靠时，扮扮演了绿绿色广场场的角色色绿地：在在主要入入口的景景观气氛氛渲染下下，令宅宅间景观观结合私私家花园园，保持持景观的的连续性性，植栽栽设计则则演绎了了丰富的的季节感感，使园园区四季季有景公园：住住宅街区区的核心心绿地设设计成为为开放的的活动场场所，儿儿童是人人类的希希望，也也是人们们聚集的的核心凝凝聚核，儿儿童游戏戏场的设设置为万万科城街街坊吸引引了人气气，制造造了街坊坊邻居交交流的良良好空间间，是个个极度生生活化，富富有人情情味的活活动与交交流空间间。

以“春”为主题题的中心心绿地游游园：象象征人生生的开始始五、 单体设计计，户型型设计介介绍产品品细节，进进一步阐阐述设计计理念）单体设计计一期以情情景洋房房、板式式小高层层和点式式小高层层为主；；情景洋房房户型设设计情景洋房房，万科科的专利利产品，一一种介于于多层住住宅与别别墅之间间的产品品形态，通通过一系系列的建建筑设计计手段，让让住户拥拥有更多多的户外外活动空空间、更更广阔的的生活视视野及可可享受别别墅般的的生活户型面积从130-182平，设计特点家家露台、层层退台、间间错层、7.3-8.1的宽阔横厅设计；小高层户户型设计计：万科城小小高层的的建筑风风格，是是典型的的挪威奥奥斯陆北北欧风格格外墙墙砖采用用国内最最好的劈劈开砖，立立面简洁洁、新颖颖、别致致大堂堂部分采采用芬兰兰木，最最生态的的木头阳阳台部分分的栏杆杆，是沈沈阳公司司有史以以来最昂昂贵的阳阳台栏杆杆，打造造了万科科城小高高层高贵贵的身躯躯电梯梯采用日日立品牌牌，采用用双回路路供电，使使用安全全性无须须担心，小高层户型面积从81-130平都有，户型设计计特点1．充分分考虑北北方的自自然气候候特征，从从日照、采采光、通通风、节节能等方方面出发发，大部部分主要要卧室及及起居厅厅均有南南向采光光。

3．平面面布局分分区明确确，使用用系数高高室内内房间方方正，易易于布置置家俱4．住宅宅结构体体系以剪剪力墙为为主，均均采用外外保温；；5．厨房房中洗、切切、烧流流线清晰晰，且结结合排烟烟道的设设置，合合理摆放放冰箱6．卫生生间可分分为单卫卫或多卫卫，考虑虑干湿分分离，并并适当设设置储物物间，合合理布置置洁具7．水、暖暖、电系系统设置置集中管管井，三三表出户户，燃气气表设于于厨房中中所有有户型均均设置入入户可视视对讲机机、宽带带网络、有有限电视视、电话话等接口口8．采暖暖方式采采用分户户供暖方方式，并并考虑设设置热表表的位置置，暖气气管在地地面垫层层内铺设设空调调方式均均采用分分体空调调，室外外预留空空调室外外机位，空空调冷凝凝水有组组织排放放三、竞品品说辞区域对照照-长白白与浑南南发展快于于浑南A、 长白岛是是和平区区近年开开发的最最完整的的土地，和和平区政政府是沈沈阳最富富裕的两两个区，开开发长白白是和平平区政府府的既定定策略，其其先后邀邀请专家家论证了了几十次次， 对对长白的的规划倾倾注大量量心血，不不动则以以，以动动其发展展速度就就会超过过浑南，目目前长白白西路已已经开通通；B、 长白新区区面积小小。

总面面积 110平方方公里左左右，因因此政府府在长白白新区的的规划上上必然精精耕细做做，而不不能像在在浑南新新区的发发展上采采取粗放放式经营营战略，浑浑南新区区面积1120平平方公里里这么么大的新新区其发发展必然然是长期期的，事事实证明明也是如如此的C、 其次长白白的发展展属于和和平区的的整体发发展战略略，沈河河的浑河河桥开通通带动了了浑南的的大发展展，而工工农桥是是属于和和平的桥桥头堡，而规划中的三好桥也将横跨两岸，直通长白，还有新开通的胜利桥，相信有这三座大桥开通必会带动长白新区的快速发展竞品对照照 万万科城超超越A、 河畔新城城： 长长江后浪浪推前浪浪区域价值值：所属属区域是是产业区区，周边边配套是是产业配配套，而而万科城城的配套套是属于于商业生生活配套套适合合居住所所属区域域主要以以商业开开发为主主，规划划有多层层和高层层的居住住建筑，形形成高档档次的生生活区，富民桥连接的区域是沈河区低价值的区域；工农桥连接的是和平区商贸购物中心南京街 从项目出发仅需4公里左右的车程就可以到达太原街长白将建设成为多元化的集商贸、酒店等现代化配套的区域，紧临长白岛中央商务区；河畔新城周边则是大学城和开发区为主。

配套方面面：万科科城所处处区域属属于和平平区，而而且毗邻邻繁华的的南京街街，周边边生活娱娱乐配套套齐全，在在教育配配套上有有和平一一小，338中、中中国医科科大学等等知名学学府，就就在项目目所处55公里生生活圈范范围内万万科城自自身配套套：①学校的的问题：：万科城城是一个个大型的的社区，肯肯定会有有相应的的教育配配套，具具体方案案暂未定定②会所的的问题：：万科城城紧临长长白岛中中央商务务区，周周边将会会有齐全全的生活活配套，例例如商场场、酒店店、超市市，娱乐乐，完全全可以替替代并超超出会所所的功能能 规划划：河畔畔是022年规划划的，而而我们是是06年年规划的的旗舰大大盘，规规划更胜胜一筹；；配套、城城市功能能、交通通体系、景景观都是是现在的的河畔所所无法比比拟的；；河畔一一期和现现在的四四期规划划基本差差不多，没没有太大大的变化化，唯一一变化是是用电梯梯了，这这也是它它的价格格没有涨涨幅太大大的原因因；而且且四期所所用材质质也远没没有一期期好；B、格林林生活坊坊万科城已已经呈现现，产品品价值毋毋庸置疑疑品牌品牌是万万科城区区别于格格林生活活坊的最最根本核核心竞争争力，无无可复制制。

以下几点点支撑：：1、 品牌信誉誉/价值值：依托托集团221年、221个城城市、551个房房地产项项目开发发经验所所累积的的强大品品牌信誉誉和品牌牌价值2、 融资能力力/国际际资本信信赖：自19989年年上市已已来，万万科业已已成为同同期最早早上市企企业中唯唯一持续续17年年盈利的的企业通通过每一一步坚实实而稳健健的资本本积累，和和每一次次超出投投资者期期望的资资本回报报，使万万科的融融资能力力形成“滚雪球球”般有质质量增长长的效应应成为为房地产产市场洁洁净而强强大的能能量源故故此，国国际资本本市场将将目光大大力投入入万科，作作为沈阳阳万科体体量最大大的项目目，万科科城项目目已经赢赢得国际际资本市市场的信信赖，成成功融资资新加坡坡GICC集团3、 通过跨地地域多项项目操作作，我们们深刻了了解不同同层面客客户的多多样化需需求，并并通过定定位不同同的项目目和产品品将客户户需求兑兑现4、 一路走来来，拥有有不断超超越客户户期望的的社区生生活、文文化氛围围，关注注客户价价值需求求、精益益求精的的服务意意识和精精勤细致致的金牌牌服务水水准高端大盘盘这是万科科城与这这个城市市的选择择，通过过以下要要点支撑撑：1、 万科城项项目占据据长白岛岛公开拍拍卖1号号住宅用用地，具具备优良良属性的的土地资资源。

2、 政府与万万科在此此区域双双向选择择，从根根本上来来讲，彼彼此的共共同选择择是为客客户提供供代表城城市发展展方向的的大盘解解决方案案这决决定了万万科城高高端大盘盘的根本本属性3、 高端大盘盘是多功功能城市市的综合合体，提提供优良良景观、适适合人居居的空间间利用、便便捷的交交通、丰丰富的配配套资源源，这个个选择代代表万科科对城市市的责任任4、 万科城后后期产品品将以大大面积产产品为主主，客户户购买能能力高5、 作为沈阳阳万科体体量最大大、同时时为境外外资本负负责的项项目，万万科在这这一项目目的开发发全周期期从设计计、工程程、客户户服务等等各个阶阶段更加加精益求求精，有有的放矢矢、厚积积薄发，进进一步增增强了沈沈阳万科科城的大大盘实现现能力居住环境境1、 集团产品品库为客客户提供供丰富、合合理的产产品解决决方案2、 错落有致致、富有有变化的的产品形形式、立立面效果果成为有有机景观观的组成成部分，创创新、精精细3、 关注客户户价值的的区内景景观设计计由国际际大师操操刀，四四季景观观、一步步一景，有有机融入入在住宅宅之中，而而非植物物、亭阁阁、雕塑塑的机械械组合4、 滨河公园园使客户户享受天天然滨水水大盘景景观资源源，体育育公园为为业主创创造自由由活动空空间。

5、 沈阳万科科五园区区景观佐佐证，万万科城景景观方案案同样注注重实现现，说到到做到从从客户对对居住环环境的功功能和精精神需求求上实现现居住空空间的优优化组合合，而非非兜售某某一种风风格，从从根本上上实现客客户内心心深处的的居住梦梦想，改改善客户户的居住住环境物业管理理事实胜于于雄辩，这这个谁用用谁知道道，市场场口碑以以及老业业主评价价是您评评价万科科物业的的依据1、 万科物业业是60000余余户沈阳阳万科业业主共同同认可的的选择2、 万科业主主的重复复购买和和推荐购购买率仍仍在稳健健而持续续地上升升四、万科科城是沈沈阳屈指指可数的的亲水社社区之一一，Ø 亲水住宅宅的特征征主要是是：珍稀稀性、不不可复制制性、健健康怡情情性、增增值性一是珍稀性在亲水住宅的构成要件中，因为水文化和资源是无价的，而且水、城市紧紧结合的地块更是罕见目前中外地产界提出了住区价值的“金字塔”现象即目前地产可分为三个层次，其中塔尖便是都市海景物业和城市山水物业；第二层次是园景物业、质素物业、个性化的物业楼盘；第三层次才是大社区、大住宅等Ø 二是不可可复制性性亲水水住宅，不不仅仅是是单体的的建筑，它它涵盖城城市、涵涵盖文明明、包容容山水，它它是一个个综合体体。

自然然的水的的不可复复制和不不可移动动性，决决定亲水水住宅的的不可复复制性Ø 三是健康康怡情性性亲水水住宅起起点在城城市，落落脚点是是水水水陶冶性性情，水水环保健健康中中国古代代文学中中，水是是重要一一脉，上上到诗经经，下到到谢灵运运、陶渊渊明、王王维等，都都是大家家亲水水住宅的的妙处由由此可见见一斑Ø 四是增值值性亲亲水住宅宅的不可可再生性性、珍稀稀珍贵性性，导致致地块资资源的极极度稀缺缺性，因因此，它它有着广广泛的增增值空间间正是这种种珍贵才才有了万万科城的的珍贵项目篇万科城是是一座高高品质生生活城，万万科城占占地约336万平平，总建建筑面积积约1000万平平，将斥斥巨资进进行营建建整个个小区采采用环抱抱分布、南南北朝向向、整体体围合的的观景布布局，建建筑形式式为多层层、小高高层、高高层等多多种产品品相结合合建成成之后将将拥有六六千多套套精品住住宅和四四千多个个专用停停车位，综合绿化率30%以上规划万科城是是万科人人历经三三年精心心雕塑的的品质之之城 集水之之灵秀，集集地之灵灵气、筑筑就梦想想之城目目前我们们正在作作进一步步的产品品规划和和设计中中，使他他更臻于于完美，预预计十月月份将面面市沙盘盘看，整整个规划划采取“一轴一一水两绿绿带”的规划划布局。

l 一横轴”———小区区中部沿沿东西向向展开的的绿带形形成小区区的主要要绿色走走廊，作作为此地地的“特别地地段”并赋予予整个小小区独特特的个性性，由一一系列的的水边休休闲及活活动体验验区组成成l “两纵轴轴”———将穿过过宗地的的规划路路设计为为一条林林荫大道道，通过过沿街空空间的收收放处理理和点线线结合的的商业空空间节点点，以及及错落有有致的建建筑形态态，成为为一条贯贯穿社区区南北的的绿色交交通纵轴轴；宗地地东部地地块中间间为一条条南北向向的景观观纵轴，从从高层带带中贯穿穿而过，成成为小区区的主要要南北向向开敞公公共绿地地两条条纵轴的的存在，很很自然得得将人们们引导至至河滩绿绿地，享享受浑河河这一得得天独厚厚的标志志性景观观；同时时，景观观绿带也也成为浑浑河景观观向小区区的延伸伸，在景景观绿带带两侧布布置高层层居住建建筑，使使小区中中形成一一个明确确的高层层绿色走走廊l “一水系系”———小区西西侧即将将修建的的南北向向内河为为社区的的蓝色绿绿化带，成成为小区区另一个个富有标标志性的的地带从沙盘中中，在东东西向横横轴和两两条纵轴轴的交汇汇处，形形成两个个城市节节点，每每个节点点由四栋栋高层建建筑限定定而成，分分别形成成城市商商业空间间，以及及社区景景观节点点，给人人以居住住建筑特特有的秩秩序美，成成为各公公共空间间转承的的标志，唤唤起人们们对美好好生活的的向往。

而而由此沿沿横轴往往东延伸伸，与东东侧弧形形规划路路相交，形形成另一一个开放放给城市市的商业业广场空空间与此相呼呼应，地地块中间间南北的的绿色交交通纵轴轴两端分分别与南南侧长白白西路和和北侧滨滨河路相相交，南南端通过过建筑的的退让与与围合，并并布置商商业，形形成富有有商业气气氛的城城市广场场；北端端通过两两侧L形形标志性性建筑的的界定形形成城市市向滨河河区的开开放空间间节点 建筑单体体：万科城单单体建筑筑预计逐逐年开发发包括点点式高层层、板式式高层、板板式小高高层、点点式小高高层、多多层（洋洋房）、连连排别墅墅，大致致六种类类型其其中，点点式小高高层依面面宽又可可分为多多种产产品的极极大丰富富充分满满足了不不同年龄龄层业主主的需求求，也彰彰显了万万科人把把握产品品的能力力和信心心066年开发发的一期期产品包包括的详详细内容容介绍（此此处略去去）物业服务务：万科人不不仅创造造产品，更更是为您您创造诗诗意的生生活环境境万科科物业一一个用金金字品牌牌筑成的的标识沈沈阳万科科物业管管理有限限公司目目前管理理沈阳“万科城城市花园园”、“万科紫紫金苑”、“万科花花园新城城”、“万科四四季花城城（万科科中央公公园）”、“万科金金色家园园”五个中中、高档档住宅项项目。

19988年万科科物业与与世界先先进的规规范化管管理模式式即ISSO90002质质量体系系接轨，得得到国际际认证机机构英国国摩迪公公司的认认证万万科城市市花园荣荣获国家家建设部部“全国物物业管理理优秀示示范住宅宅小区”、省建建设厅颁颁发的“优秀住住宅小区区”、省政政府颁发发的“文明小小区”、市政政府颁发发的“安全小小区”、市绿绿化委员员会颁发发的“花园式式单位”、省治治理委员员会颁发发的“省级安安全文明明小区”等多种种称号，万万科紫金金苑荣获获“沈阳市市绿化先先进单位位”、“沈阳市市沈河区区精神文文明单位位”、“沈阳市市安全住住宅小区区”等称号号企业实力力篇万科是中中国房地地产行业业的领跑跑者，是是中国内内地上市市的公司司中唯一一入选世世界权威威财经杂杂志《福福布斯》全全球最优优秀3000家小小型企业业的公司司，目前前实现全全国性战战略布局局，即建建立了珠珠江三角角洲、长长江三角角洲、环环渤海的的三大核核心圈，在在全国最最发达的的19个个城市进进行住宅宅开发沈阳万科科房地产产开发有有限公司司是万科科企业股股份有限限公司的的全资子子公司自自19993年进进入沈阳阳市场以以来，沈沈阳万科科相继完完成了起起步、创创业、发发展三个个历史跨跨越，现现在已经经步入品品牌成熟熟收益阶阶段，成成为沈阳阳房地产产市场最最具品牌牌影响力力及发展展潜力的的开发商商之一，同同时，在在社会上上树立了了良好的的品牌声声誉。

万科公司司在沈阳阳先后开开发了“万科城城市花园园”、“万科紫紫金苑”、“万科花花园新城城”、 “万科四四季花城城（中央央公园）”、“万科金色家园”、“”、“万科新榆公馆”等六个中、高档住宅项目开发区域广泛，开发的产品类别丰富多样，在市场中受到一致的认可和追捧具体开发历程如下：（1）119955年动工工的沈阳阳万科城城市花园园为沈阳阳万科在在沈阳的的发展奠奠定了品品牌基础础，万科科城市花花园引进进的先进进住宅概概念一时时间成为为当时沈沈阳市场场住宅开开发效仿仿的对象象2）119988年开发发的沈阳阳万科紫紫金苑则则树立了了沈阳万万科高档档住宅品品牌的地地位，全全面提升升了万科科品牌知知名度3）119999年开发发的沈阳阳市首家家国家级级康居示示范项目目沈阳阳万科花花园新城城所引进进的奥地地利小镇镇概念则则是对沈沈阳住宅宅市场的的又一场场革命，（4）220022年，全全面提升升公司开开发能力力，同时时操作两两个中高高档项目目“万科四四季花城城”、“万科金金色家园园”，使万万科品牌牌在沈阳阳的知名名度达到到了历史史的高峰峰，“万科四四季花城城-中央央公园”的情景景洋房等等一系列列创新产产品引领领了沈阳阳的房地地产市场场。

万科金金色家园园”的幽雅雅环境也也成为了了沈阳市市场的一一个标杆杆5）220055年，万万科正式式挺进浑浑南，目目前刚刚刚上市的的新榆公公馆为沈沈阳万科科在沈开开发的第第六城6）秉秉承树立立行业标标杆和缔缔造建筑筑精品的的巅峰巨巨制的理理念，万万科将南南方多个个城市的的最新建建筑设计计理念和和经验吸吸取到沈沈阳来，全全力打造造沈阳层层峰人士士汇聚的的万科城城本项项目将成成为万科科全面进进军浑南南的典范范代表也也是万科科十二年年沈城开开发经验验的第七七个心血血结晶三、项目目概况项目周边边配套（洽洽谈区、深深入介绍绍）Ø 公交配套套324路路龙江广广场―――苏家屯屯；          班车车时间：：05：50－20：20（间间隔平均均5分钟）327路路途经沈沈苏快速速路（55：200——211：000），据据本地块块有一定定距离Ø 教育配套套小学：和和平一小小、南京京一小、南南京三小小、同泽泽三小中学：二二十中学学、育才才中学、338中学学、399中学Ø 医疗配套套中国医科科大学附附属第一一医院、医医大口腔腔门诊、中中国人民民解放军军第2002医院院，随时时关注您您的健康康Ø 金融配套套中国工商商银行、中中国农业业银行、中中国建设设银行、招招商银行行、交通通银行、光光大银行行等，224小时时为您提提供方便便。

Ø 娱乐场所所太原街美美国的一一兆韦德德健身俱俱乐部、依依呀呀演演歌厅、金金碧辉煌煌KTVV，以及及多处高高档日常常餐饮消消费场所所、中山山广场作作为沈阳阳著名的的户外休休闲健身身的场所所项目基本本概况———万科科城销售售答1000客问问1、 万科城在在哪？答：在和和平区长长白新区区，胜利利桥东侧侧2、 具体位置置？答：位于于工农桥桥和胜利利桥之间间，南临临长白西西路，北北临规划划中的滨滨河路3、 有什么公公交车可可到？答：现有有3244路，到到长白阀阀门大市市场下车车既是4、 其他公交交车有什什么？答：有小小公汽（五五爱市场场－苏家家屯），还还有3227路途途经沈苏苏快速路路，但是是距本项项目都有有一定距距离5、 长白新区区将来什什么样？？答：长白白新区将将来会成成为新的的都市中中心，将将建设成成为集经经济、高高级楼宇宇、现代代服务贸贸易、金金融等于于一体的的综合性性新区6、 长白新区区什么时时候建成成？答：从现现有角度度来看，沈沈阳市、和和平区都都加大了了招商引引资的力力度，注注入大量量资金，这这些都代代表了政政府对开开发长白白新区的的决心，相相信时间间不是问问题7、 这里未来来的规划划是什么么样的？？答：我们们这里属属于长白白新区规规划中的的北部居居住组团团，主要以以居住商商业开发发为主，规规划有多多层和高高层的居居住建筑筑，形成成中高档次次的生活活区。

8、 到太原街街、北站站需要几几分钟？？答：正常常情况下下到太原原街需要要4公里里左右的的车程，到到北站需需要8公公里左右右的车程程9、 万科城多多大？答：万科科城占地地面积335万平平左右，建建筑面积积1000万平左左右10、万万科城是是万科在在沈阳开开发的第第几个项项目，现现在正在在卖的是是哪几个个项目？？答：万科科城是沈沈阳万科科开发的的第七个个项目，正正在销售售的项目目有新榆榆公馆、四四季花城城和金色色家园今今年还将将推出别别墅项目目兰乔圣圣菲11、万万科城什什么时候候动工？？答：已于于05年年10月月份动工工12、万万科城有有什么设设计特点点？答：万科科城整体体设计采采用一横横二纵一一水系的的设计特特点，将将来会在在万科城城用地西西侧将会会有市政政一条规规划河通通过小小河属于于市政维维护范围围？如果果是需要要明确说说明）13、“一横轴轴”指哪？？答：“一一横轴”指小区区中部沿沿东西向向展开的的绿带形形成小区区的主要要绿色走走廊，作作为此地地的“特别地地段”并赋予予整个小小区独特特的个性性，由一一系列的的水边休休闲及活活动体验验区组成成14、“两纵轴轴”指哪？？答：“两两纵轴”，辅助助沙盘或或景观图图讲解。

指指“一纵轴轴”将穿过过宗地的的规划路路设计为为一条林林荫大道道，成为为一条贯贯穿社区区南北的的绿色交交通纵轴轴；另“一纵轴轴”指宗地地东部地地块中间间为一条条南北向向的景观观纵轴，从从高层带带中贯穿穿而过，成成为小区区的主要要南北向向开敞公公共绿地地15、“一水系系”指哪？？答：将协协调市政政在小区区西侧修修建的南南北向内内河蓝色色绿化带带，成为为小区另另一个富富有标志志性的地地带16、一一期什么么时候入入住？答：预计计07年年 17、万万科城土土地使用用年限多多少年？？答：住宅宅50年年，商业业40年年.18、一一期有什什么户型型答：从两两室两厅厅的户型型到四室室的大户户型都有有19、一一期有多多大的产产品？答：从880平--1800平左右右20、一一期有多多层么？？答：有，情情景洋房房就是多多层21、情情景洋房房有什么么特点？？答：是万万科的专专利产品品，家家家都有露露台，而而且从造造型上看看是采用用层层向向上退进进的退台台处理，形形成独特特的台阶阶式造型型22、和和四季的的情景洋洋房相比比有什么么特点？？答：基本本相同，但在四季基础上对空调位等节点进行了优化23、情情景洋房房多少钱钱一平？？答：答：：起价在在58000元//平左右右23、为为什么和和四季相相比要贵贵答：首先先区位不不同，万万科城属属于和平平区，一一个在城城南，一一个在城城北；二二是万科科城毗邻邻浑河，是是少数的的亲水社社区之一一；三、万万科城的的总体规规划定位位与四季季不同。

24、一一期情景景洋房在在园区哪哪个位置置？答：请看看沙盘讲讲解25、情情景洋房房都是多多大的？？答：从1130--1800平左右右，详细细看户型型图26、情情景洋房房几层？？答：4层层半，44层是带带阁楼的的.27、阁阁楼怎么么计算面面积？答：层高高超过22.2米米的算销销售面积积28、小小高层多多高？答：9--12层层，临街街点式高高层和沿沿规划路路小高层层都是112层，在在情景洋洋房后面面的板式式小高层层是9层层 29、临临街点式式小高层层有什么么户型？？答：855平左右右的户型型，详细细看户型型图30、临临街点小小高多少少钱一平平?答：起价价在42200元元/平方方米31、沿沿规划路路长白二二街小高高有什么么户型？？ 答：900平左右右的户型型，详细细看户型型图32、规规划路小小高多少少钱一平平?答：起价价在45500元元/平方方米 33、板板式小高高有什么么户型？？答：大约约在1220-1130平平左右，详详细看户户型图34、板板式小高高多少钱钱一平？？答： 起起价在448000元/平平方米35、洋洋房的一一层下水水管是否否是单独独的？怎怎样解决决常见的的堵、异异味和返返潮现象象？答：为单单独下水水管。

不不会出现现通常老老楼由于于未独立立走管而而发生的的污水外外溢的情情况返返潮情况况在万科科的一楼楼出现非非常少一一般通过过垫高和和下加防防潮层来来实现可可请客户户咨询万万科其它它项目一一楼的业业主36、板板式高层层一层带带不带花花园答：带花花园具具体面积积未定37、情情花上下下水和露露台排水水问题的的解决答：按照照屋面排排水做法法进行有有组织排排水，通通过地漏漏排到下下一层客客厅外的的雨水管管中，然然后排走走.38、一一期园区区有什么么配套？？答：除一一期商业业外，参参见统一一说辞 一期商商业的面面积较大大，未来来入住时时多种商商业业态态也能为为业主提提供较丰丰富的社社区配套套服务39、洋洋房的建建筑结构构？答：框架架40、项项目的供供暖方式式及供暖暖源？答：暖气气由翔运运供暖供供给整个个长白地地区，住住宅收费费标准准准备按地地方标准准22元元/平米米，非住住宅233.5元//平米；；41、有有没有精精装修小小高层、洋洋房？答：未定定，但我我们会考考虑42、小小区有哪哪些出入入口？答：在长长白西路路及区内内规划路路上分别别开设小小区主要要出入口口；在长长白西路路东部设设一辅助助出入口口，并设设置入口口停车场场，以避避免学校校早晚接接送人流流车流对对城市交交通的影影响；北北侧设置置人行出出入口，使使小区中中的人群群可方便便地进入入沿河绿绿带。

43、小小区的停停车方式式？答：停车车方式以以全地下下（高层层区），半半地下（小小高层区区）为主主，地面面停车为为辅地地面停车车采用地地面沿道道路停车车及组团团入口停停车场相相结合的的方式一一期部分分以地面面停车为为主44、小小区有哪哪些公建建配套？？答：本区区预计设设计小学学一所及及8班幼幼儿园一一所，具具体情况况未定45、小小区有哪哪些商业业配套？？答：分三三类第第一类是是集中商商业，如如沿滨河河路展开开的餐饮饮和休闲闲娱乐业业态；第第二类是是配套商商业，如如沿区内内规划路路向北侧侧沿伸，引引入邮局局、银行行、超市市、药店店、咖啡啡厅、花花店等一一层商业业服务等等；第三三类是零零售网点点：位于于家前屋屋后，当当社区组组团封闭闭，其余余开放时时，这些些网点少少量、零零星地在在小区内内部存在在46、万万科城物物业谁做做？答：通过过前期物物业管理理招投标标的形式式，已经经确定由沈阳万万科物业业管理有有限公司司企业来来做47、作作过那些些项目的的物业管管理？答：沈阳阳万科物物业管理理有限公公司目前前管理沈沈阳“万科城城市花园园”、“万科紫紫金苑”、“万科花花园新城城”、“万科四四季花城城（中央央公园）”、“万科金色家园”、“万科新榆公馆”六个中、高档住宅项目。

48、物物业费怎怎么收？？答：住宅宅是1..8元每每平每月月，车库库是0..9元每每平每月月具体请见见《业主主入住收收费明细细》49、万万科城多多少户？？答：规划划中有660000多户左左右50、情情花有多多少套、多多少栋？？板式有有几个单单元？答：大约约在2440套左左右，共共12栋栋板式式小高层层90平平左右的的三个单单元，1120平平左右的的两个单单元51、情情花有样样板间么么？答：有一一个四层层样板间间，但88月中旬旬开放，现现在可以以到四季季花城看看看52、一一期占地地多少？？答：一期期一区和和二区占占地7..3万平平米左右右建筑筑面积110.99万平米米左右..53、一一期有多多少个车车库、车车位？答：目前前未定一一期停车车方式有有洋房车车库、商商业一层层车库（园园区内侧侧）、地地上车位位、商业业前临时时停车等等几种，个个数尚在在调整中中管理理方式详详见《万万科城一一期停车车位/库库管理方式式》的公公示54、万万科城是是否是暂暂定名？？答：不是是55、万万科城是是否有会会所？答：未规规划56、一一期情花花多少？？答：2440套左左右57、一一期共有有多少户户？答：约110000户左右右。

58、对对于中央央公园和和新榆，万万科城的的物业费费贵吗？？每个项目目由于不不同的规规划、不不同的设设计、不不同层次次的客户户等等，在在物业服服务人员员的配置置和能源源消耗等等各个方方面都会会存在差差异万万科要做做到因地地制宜，把把长白地地区的万万科城打打造成高高尚生活活区和为为消费者者提供高高尚的生生活方式式，与之之配套的的物业管管理也将将采取高高标准的的服务在在物业基基础服务务内容不不变的情情况下将将提升服服务品质质，并且且针对客客户需求求提供菜菜单式有有偿服务务由于万科科城在产产品规划划和项目目定位上上与四季季有着不不同之处处，所以以其物业业费与四四季也存存在着差差异万万科城的的物业费费收取标标准是根根据万科科城自身身的情况况实际测测算得出出的，是是经过政政府有关关部门审审批后才才确定的的所以以，万科科城的物物业费比比四季高高，并不不是物业业的基础础服务内内容增加加了具体服务务标准可可见《前前期物业业服务合合同》66、太太阳能热热水器问问题，现现在从节节能和环环保的角角度客户户希望能能安装太太阳能，而而且认为为我们万万科应该该是走在在前头的的，客户户的意见见如果由由于影响响美观，我我们可以以统一考考虑和制制作，客客户也可可以接受受。

答：《中中华人民民共和国国可再生生能源发发》明确确国家鼓鼓励单位位和个人人安装和和使用太太阳能热热水系统统、太阳阳能供热热采暖和和制冷系系统、太太阳能光光伏发电电系统等等太阳能能利用系系统房房地产开开发企业业应当在在建筑物物的设计计和施工工中，为为太阳能能利用提提供必备备条件对对已建成成的建筑筑物，住住户可以以在不影影响其质质量与安安全的前前提下安安装太阳阳能利用用系统但但是，当当事人另另有约定定的除外外按照照本规定定对于已已建成的的房屋，我我们可以以以房屋屋设计施施工中没没有为太太阳能利利用提供供必备条条件为由由在合同同中继续续和客户户约定不不允许安安装太阳阳能专业上的的理解是是：要求求开发商商有义务务提供业业主安装装太阳能能热水器器的位置置，且不不能强行行规定不不允许安安装太阳阳能热水水器万科城的的情况是是：万科科城的产产品类型型有洋房房、小高高、RSS、TOOWNHHOUSSE、高高层等1、  洋房、RRS、TTOWNNHOUUSE均均为坡屋屋面，不不利于太太阳能热热水器的的安装2、  小高、高高层的屋屋顶面积积较小，无无法保证证有足够够的面积积使所有有业主进进行安装装3、  且上述述产品在在设计中中均未考考虑管道道位置。

4、  对于小小高、高高层来说说，使用用时及时时性较差差另外，目目前太阳阳能的产产品不太太成熟，维维修量还还是比较较大，冬冬季电耗耗比较大大，每年年节省费费用初步步估算在在8000－10000元元左右，如如果出现现维修费费用，节节省的费费用会更更低因此，建建议应该该与当事事人在销销售或后后期物业业服务中中形成约约定为好好并在在专业方方面从运运行、维维护、节节省费用用上与业业主沟通通，引导导其尽量量不安装装门窗不允允许安装装栏杆，安安全如何何保证，而而且一旦旦出事故故我们承承担什么么责任？？首先，在在我们销销售公示示的材料料当中：：《沈阳阳万科城城业主（临临时）公公约》附附件一 《装修修管理规规定》第第12条条当中约约定：“车库门门、首层层苑门、所所有住户户防盗门门、防盗盗窗花和和拉闸门门（安于于门窗内内侧），需需按物业业服务部部门指定定款式安安装在不影影响外立立面的前前提下是是可以安安装的也也可建议议客户自自己安装装居家报报警系统统）     其次，安安全如何何保证问问题在万万科城管管理方案案中有详详细的描描述，具具体可以以总结为为：设有有严密的的三级防防范体系系（一级级防范由由围墙、周周界防越越、门禁禁系统、监监控探头头、门岗岗安全员员等组成成；二级级防范由由园区内内的区域域巡逻岗岗、监控控探头等等组成；；三级防防范为单单元门禁禁系统），这这三道防防线相互互密切联联系，相相互配合合，给客客户提供供一个非非常安全全的环境境，参照照《前期期物业管管理服务务合同》约约定为客客户提供供服务。

一一旦出现现事故，第第一时间间报警，分分析事故故原因，如如确因物物业管理理原因造造成的，按按照法院院的判定定承担相相应责任任，反之之，物业业将不承承担任何何责任很多客户户都是因因为万科科的物业业而选择择万科，那那万科的的物业与与其他物物业相比比有哪些些优势？？有哪些些不同于于其他物物业公司司的服务务理念？？答：核心心优势一一：持之之以恒：：万科物物业成立立10年年来，我我们的服服务标准准始终如如一核心优势势二：以以客户为为中心：：开通投投诉论坛坛，形成成独特的的“万科在在投诉中中完美”的客户户互动文文化； 多年年来，一一直接受受业主委委员会、广广大业主主及社会会各界的的监督；； 每年年一次聘聘请第三三方公司司开展“客户满满意度调调查”活动 推广广“五步一一法”的客户户服务体体系等核心优势势三：规规范化：：严格遵遵循法规规要求，通通过前期期物业管管理招投投标接管管新项目目；通过ISSO90002质质量体系系认证，规规范服务务流程；；每年按合合同约定定进行财财务报告告公示，更更随时接接受业主主的审计计等。

核心优优势四：：特色的的社区文文化活动动自行车不不在保管管范围之之内，如如果出现现丢失的的情况，采采用什么么样的说说辞说服服客户？？答：业主主自行车车如果在在园区内内丢失，物物业公司司协助业业主报警警，分析析丢失原原因，如如确因物物业管理理原因造造成，按按照法院院的判定定承担相相应责任任，反之之，物业业将不承承担任何何责任同园区的的业主互互相投诉诉，会造造成邻里里之间的的矛盾，物物业会采采用什么么样的方方法解决决这些问问题？答：现象象一：同同邻业主主之间发发生矛盾盾时，物物业或借借助社区区委员会会，协调调解决业业主之间间的矛盾盾如情情节严重重，则需需报警 现象二二：一户户业主投投诉另一一户业主主时，物物业采取取：了解解投诉事事件是否否属实———和被被投诉业业主沟通通协调解解决，此此期间不不泄漏投投诉业主主的相关关信息遇到节假假日，服服务是否否会有所所变动？？答：节假假日期间间，我们们的物业业基础服服务标准准是不会会降低的的（按合合同约定定）反反而在节节日期间间，除保保证基础础服务标标准不能能降低外外，我们们还为客客户做了了：节日日问候（春春节好，过过年好，情情人节快快乐，圣圣诞快乐乐等）、新新春送福福、园区区节日氛氛围营造造等服务务。

物业是否否提供有有偿的家家政清洁洁服务？？服务范范围有哪哪些？收收费标准准？答：物业业公司是是不提供供有偿的的家政清清洁服务务，但我我们可免免费提供供相关的的家政服服务信息息洋房露台台、花园园是否允允许儿童童饲养小小型宠物物？露台台是否可可以搭遮遮阳棚？？答：《业业主（临临时）公公约》明明确规定定：不在在小区内内饲养凶凶猛/高高大及不不利于环环境卫生生的动物物儿童童饲养的的小型宠宠物如果果不存在在不利于于环境卫卫生是允允许饲养养的《业主（临临时）公公约》明明确规定定：装修修时，不不破坏露露台屋面面防水层层和保护护层为为避免增增加屋面面荷载发发生危险险和降低低屋面防防水层使使用寿命命，不在在露台上上搭建和和堆砌门门斗、遮遮阳棚、凉凉亭、仓仓库、防防护栅栏栏等建筑筑物、构构筑物洋房露台台及公共共楼梯的的积雪是是由物业业负责清清扫吗？？答：洋房房露台积积雪由业业主自行行清理公公共楼梯梯的积雪雪由物业业保洁负负责清扫扫家里来访访客，找找不到具具体位置置，物业业是否可可以提供供引领服服务？答：可以以前提提：访客客能够准准确说出出拜访人人的地址址、姓名名等相关关信息，经经业主确确认在门门岗登记记后，可可由巡逻逻岗安全全员引导导。

业主无法法进户，物物业是否否会提供供相关服服务？如如何收费费。