总承包工程施工组织设计
综合说明实力我公司是拥有一级资质的大型总承包施工企业，是一支具备雄厚 技术力量和机械装备的，富有施工经验的专业施工队伍近年来我公 司先后承建了大量的、且具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社 会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料期待在金地格林小镇•四季翠园发展项目A组团总承包招标中，我们未能获得与业主——北京金地远景房地产开发有限公司合作的机会，开 标之后，公司领导高度重视，认真组织人员分析原因，找出我们的不 足，期待着本工程能一举中标在收到金地格林小镇•四季翠园发展项目C及D组团总承包工程的招标文件后，根据前期工程投标的经验，我们组织了各类专业技术人 员对招标文件及施工图进行了细致的研讨， 并组织有关人员勘察现场， 仔细了解现场情况，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期， 以完全响应招标文件的原则， 抱着与建设单位的合作充满诚挚的意愿， 精心编制了本工程施工组织设计供审阅如我公司有幸中标，我们将 依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，守合同、精心组织，确保工程优质、如期完成，实现我们的友好合作针对本施工组织设计，我们作如下说明1. 关于工程质量本次投标的金地格林小镇•四季翠园发展项目C及D组团总承包工程单体工程多，各楼立面型式丰富、外型美观大方，采用了砖混结构，如我公司有幸承建该工程，将把该工程列入本公司的重点创优项目。
本工程质量目标为：整体优良，争创北京市优质工程 针对目前业主比较关心的质量通病——如楼板几抹灰裂缝等问题 的解决及预防，我们专设章节在第十章《常见质量通病及预防措施》 一章中做详细阐述2. 关于工程工期金地格林小镇•四季翠园发展项目C及D组团总承包工程的建设，是北京金地远景房地产开发有限公司在北京经济开发区投资建设的项目因此，我公司若有幸承建该工程，将遵循“想业主所想，急业主 所急”的宗旨，依据公司科学完善的管理体系、强大的技术装备和实 力，保证本工程优质、高速地完成本工程的工期目标为： 2002年 6月 25日开工， 2002年 12月25日竣工，共计 184 日历天；单体工程结构及粗装修完成时间将严格按照招标文件要求完成3. 关于安全生产管理在施工中，始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工 作方针，把安全生产纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产 工作与施工生产紧密结合， 保证施工人员在生产过程中的安全与健康， 严防各类事故发生，以安全促生产本工程安全生产目标为：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故， 轻伤频率严格控制在3%4. 关于文明施工 文明施工工作与工程顺利进行有着密切的关系，同时也是体现企 业综合素质和整体实力的一个重要环节。
施工中，我们将把文明施工 管理作为本工程施工管理的重要内容，对工地进行 花园式管理， 认真 贯彻执行建设部、北京市关于施工现场文明施工管理的各项规定，将 施工现场建成整洁、文明、环保的文明工地本工程文明施工管理目标为：创“北京市安全文明样板工地” 5. 关于工程总承包管理我公司是具备工程总承包管理能力的一级企业，具有独特的总承 包管理模式 -- “总部服务控制，项目授权管理，专业技术保障，社会 协力合作”我公司已充分认识到本项目建造工程的高标准，在承建本 工程的过程中，将按照国际工程惯例，对所有的分包进行总包管理从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定，都进行了完善的部署，使工程在本公司的管理模式下正常运转，使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控计划与管理之中，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态同时，我公司将严格遵循业主招 标文件有关分包单位选定的原则，履行总承包商的职责为体现我们的服务，在金地格林小镇•四季翠园发展项目C及D组团总承包工程上本公司已确立“急业主之所急，想业主之所想”的服 务思想，协调好分包单位，并积极主动地为各分包单位的施工创造必 要条件，以确保达到预期的目标，让业主满意。
针对此项内容，我们将在施工组织《第十八章——分包计划和对 分包队伍的管理措施》中详细叙述6. 关于项目管理领导班子为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有砖混结构和类似大型住宅小区工程施工管理经验，并具有丰富总承 包施工管理经验的高素质工程技术人员和管理人员组成总承包型的项 目经理部全面履行对业主的承诺，协助业主进行周边居民及其他工 程施工单位的协调，并密切配合当地政府的工作，以确保工程顺利进项目领导班子的组成及资历请参阅附件二《主要施工及安全管理 人员》7. 关于施工中对周边环境的保护本工程所在地位于北京市经济开发区内，在施工过程中怎样解决 施工对周边环境的污染问题就显得尤为重要为此，我们将成立“施 工现场环境保护办公室” ，由项目经理牵头，从策划预控到现场实施， 全方位、全过程进行严格管理，对现场施工花园式管理，对 施工现场 地面全面进行进行绿化，协助保持景观大道的整洁，满足甲方对售楼 的要求， 同时贯彻落实《国务院关于环境保护若干问题的决定》 ，遵循 国家环境保护局颁布的《环境管理体系审核指南》 （ISO14000 标准）， 并按照北京市建委、市环境保护部门颁发的《北京市建设工程施工现 场环境保护工作基本标准》组织实施施工现场的环境保护工作，为保 护本工程周边的自然环境，将本工程建成绿色环保工程、过程精品工 程，让业主满意、让社会认可提供有力的保证。
此项内容将在第十五章《环境保护措施》中详细阐述8. 关于计算机在项目中的应用 我公司将采用现代化的管理软件和手段，通过网络平台与业主、监理及项目之间进行连网，达到信息共享、信息处理、信息传递相互 沟通，加强过程控制，保证工程形象进度、质量、安全、信息资料等 都处于受控状态，为创北京市优质工程创造必要的条件通过计算机 网络系统在各专业间的相互协调和控制，保证工程优质、高速的完成9. 关于我公司的“三合一”认证在中国加入 WTO世界贸易组织后，建筑市场面临着更为激烈的竞 争和挑战，需要建筑施工企业以国际化的标准和准则投身至建筑舞台上，为此我公司按照国际质量 (ISO9001: 2000)、环境(ISO14001: 1996)、职业健康安全管理( GB/T28001－2001) 体系的标准要求，在 今年 5月已经完成了三个体系的整合工作， 目前正在实施及认证阶段 带着“三合一”，我公司将以更为崭新及出色的服务创建绿色建筑，为 我们的用户和社会创造出时代之精品、健康之人生编制依据一 •北京金地远景房地产开发有限公司签发的 “金地格林小镇•四季 翠园发展项目C及D组团总承包工程招标文件”2. 核工业部第二研究设计院 2002 年 4 月设计的有关金地格林小镇•四季翠园发展项目C及D组团总承包工程初步设计图纸及设计文件， 其中不详部分前期A组团招标文件。
3. 我国现行相关的建筑设计、 施工验收和质量评定等规范、 规程、 标准及规定4. 我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定5. 北京市有关建筑工程的设计、 施工等规范、 规程、标准及规定6. 我公司项目管理手册、程序文件等 第一章 工程概述1. 工程简介工程名称：金地格林小镇•四季翠园发展项目C及D组团总承包工 程建设单位:北京金地远景房地产开发有限公司设计单位:中国建筑设计研究院核工业部第二研究设计院监理单位:北京凯勃监理公司测 量 师:利比建筑工料测量师有限公司建设地点: 北京经济技术开发区（亦庄）2建筑面积：73815m结构型式：砖混结构1. 建筑概况金地格林小镇•四季翠园工程地处北京经济技术开发区一亦庄开发区（简称BDA,距国贸中心16公里，北侧为科慧大道，东侧为天宝中 路，东南侧为天宝南路，西南侧为天宝西路，西侧为天宝中街总用 地为24.56公顷，总建筑面积为30.82万平方米（地上建筑），其中住 宅面积为29.90万平方米，公共建筑面积为0.92万平方米四季翠园 分两期实施，一期为 A B C D四个组团，二期为E、F、G三个组团 住宅包括多层（A型）住宅、中高层（B型）住宅，Townhouse及Rowhouse（C型）住宅。
公共建筑包括会所、休闲性商业及集中商业和市政配套设施等各组团均设地下车库，总居住户为1893户，无人防设计要求本次投标的为金地格林小镇•四季翠园发展项目C及D组团总承包工程（以下简称本工程）由 C-1至C-22、D-1至D-14共36幢联体式住宅，2总建筑面积73185m本工程各单体概况如下表所示: 积元数数c911C-1 〜C-736161-3.5751.704c111C-8428743-52.204.502c111C-9438324-52.204.506c91C-103163266-2.5751.70C-11、C-12、c911310884D-12、D-13-2.5751.706c911C-13、C-18313575-1.5751.700c911C-14、D-4316296-1.5751.702C-15、C-16、c911313605C-20-2.5751.705C-17、C-19、c911310854C-21 、 D-9-1.5751.706c91C-22324489c-2.5751.70D-1 、 D-545748c6114 -52.204.508D-2 、 D-743680c-4412.2014.50勺2D-3、D-1144600c-4512.2014.500D-631904c-279.57511.707D-842760c-4312.2014.50r24D-103813c-139.57511.70VD-1436440c-479.57511.705V6建筑做法如下:(1) 屋面屋面覆盖包括水泥砂浆找平、保温隔热层及防水层；平屋面铺预 制水泥或陶质板，斜屋面铺外墙砖。
2) 公用楼梯为钢筋混凝土楼梯饰以防滑瓷砖铺面，包括水泥砂浆找平、镀锌 钢管栏杆及木制扶手；墙面为抹灰及喷漆⑶门窗铝合金门窗框架镶配中空玻璃及部分断桥铝合金窗框架镶配中空 玻璃住宅大门及套房入户门为高级三防门(即防火、防盗、隔音) ； 机房及管井门为空心木门连硬木门框及油漆⑷外墙外墙饰面部分楼层区域为面砖，部分楼层区域为高级涂料，外墙 外侧设有保温层5) 室外工程包括室外混凝土路面，化粪池、花槽、绿化，室外建筑照明，地面排水系统等6) 室内做法本工程各单体工程主要房间初装修做法如下:房间名称地(楼)面内墙顶棚起居室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子主卧室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子卧室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子餐厅水泥砂浆耐水腻子耐水腻子卫生间水泥砂浆水泥砂浆耐水腻子衣帽间水泥砂浆耐水腻子耐水腻子1厨房水泥砂浆水泥砂浆耐水腻子楼梯水泥砂浆耐水腻子耐水腻子书房水泥砂浆耐水腻子耐水腻子储藏间水泥砂浆耐水腻子耐水腻子阳台水泥砂浆耐水腻子耐水腻子2. 结构概况本工程中所有房屋均采用钢筋混凝土条形基础， 结构为砖混结构,抗震设防烈度为八度主要材料选用a. 混凝土基础垫层为C10;其它均为C25;0.000以下的外墙、柱及底板采用C25补偿收缩防水混凝土，抗 渗等级为P6 P8,混凝土中掺适量膨胀剂AEA或 WRAb. 钢筋 — I级光圆钢筋， 6、 & 10;①一H级月牙纹钢筋， ①12、①14、①16、①18、①20、①22、钢板及型钢采用：Q235-B焊条：用于I级钢筋、钢板、型钢之间及I级、H级钢之间的焊 条采用E43型；用于H级钢之间的焊条采用 E50型。
钢筋接头：粗直径钢筋在钢筋加工场采用闪光对焊接长，在安装 部位水平钢筋采用滚压直螺纹连接，其它钢筋采用绑扎搭接钢筋保护层厚度：梁柱：25mm楼板15mm地下钢筋混凝土墙、板、柱与土壤接触的一侧为 35mm其余为25mmc. 墙体结构士0.00以上外墙及内承重墙采用 KP1型240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑，内隔墙采用100厚GRC多孔墙板地下室承重墙为240厚现浇钢筋混凝土墙体d. 外墙保温外墙保温采用WM现抹聚苯颗粒，保温层厚度50mm地上楼梯间与住宅之间墙面和底板采用 20厚胶粉聚苯颗粒（WM 保温；开敞楼梯间采用与外墙相同的保温做法e. 防水材料本工程中使用的防水材料包括硅橡胶防水涂膜、氯化聚乙烯橡胶 共混卷材、高聚物改性沥青涂膜、水乳型聚合物水泥基复合防水涂料 等a. 给水系统：由室外管网直接供水b. 污水系统：室内污废水采用重力流排水c. 热水系统：采用分户独立式煤气热水供应系统，d. 中水回用系统C-4、C-5单元中水用于冲洗坐便e. 米暖系统：供暖热源由小区换热站集中供给，户内系统为放射双管水平串联式，供暖方式为散热器供暖f. 空调系统C-1、C-2单元设中央空调系统，各设一台风冷式冷水机组。
g. 照明系统每户采用三相五线电源引入，C-1、C-2单元住户电表设在各自户箱内，C-4、C-5单元住户电表集中设在公共楼梯间的电表箱内每户设有照明、风机盘管、卫生间插座、厨房插座、中央空调机组等回路， 其中普通插座、卫生间插座、厨房插座回路设漏电保护开关线路均 用BV型导线穿钢管在楼板、地面、墙内暗敷设h. 电话与数据网络系统由室外弱电井穿镀锌钢管将电话电缆和数据网络系统电缆引入，C-1、C-2单元直接引入各户综合布线箱，C-4、C-5单元经通信竖井 引入各户综合布线箱每户在起居室、餐厅、书房、卧室、卫生间等 房间设电话插座，在起居室、书房等房间设信息插座i. 有线电视系统电视信号电缆从室外弱电井引来，每户设一个户分配箱，在起居室、卧室等房间设电视插座j. 可视对讲系统每户设可视对讲户外机、电子门锁、对讲户内机k. 远程自动抄表、紧急求助报警、安全防盗及可燃气体报警 系统每户设置远程自动抄表系统，紧急救助报警系统按纽，安全防盗报警器，在厨房设可燃气体报警探测器，信号线均经户内 HC箱穿镀锌钢管引至室外弱电井2. 招标范围本工程招标内容包括：C组团中C-1至C-22、D组团中D1-至D-14共36幢联体式住宅，包括 C及D组团工地内的所有室外工程及小市政工程，并包括D组团与E组团之间、D组团与F及G组团、C组团 与G组团之间、B组团与G组团之间的道路。
1. 具体施工内容a. 0.00以下工程：1) . 土方工程；2) .结构工程(包括垫层);3) .回填土方工程；4) .地下室底板、顶板、外墙及通风道四周之防水工程(包括地下 室外墙之防水保护墙)；5) .机电预埋管工程(预埋机电管、预埋套管、预留孔洞、包括指定 分包工程及独立工程的预埋管线)；6) .内隔墙工程；7) .地下室装修工程；8) .设备基础工程(包括预埋件、钢支撑等);9) .地下室所有给排水、通风、采暖、电气管线工程；10) .室外工程(包括工地内小市政及化粪池等);b. 0.00以上工程：1).结构工程；分包工程及独立工程的预埋管线3) . 砌筑工程 ;4) . 外墙保温工程5) .屋面工程(包括找平层、防水层、保温层、保护层、面层、装饰 层、和装饰面 )；6) . 金属工程、玻璃工程、木作工程 ;7) . 外墙装修工程 (包括外墙面砖供应及安装、 外墙涂料工程及其他 外墙装饰工程 );8) .公共区域精装修工程 (其中包括防火门 );9) .所有非公共区域的初装修工程 ;10) .卫生间之墙面 /地面防水层 ;11) .内外阳台工程 ;12) . 所有给排水、通风、采暖、电气工程 ;13) . 井道、配电间、监控室、垃圾间及机房等的装修工程 ;14) . 设备基础工程。
招标不包括内容：园林绿化工程、标识系统工程等 2．工程施工要求仅达到初装程度所有非公共区域的楼面、墙面及天棚均仅恃功至找平层或抹灰层为止，所有公共区域装修及外装修须按装修做法施工完毕；所有住宅单位只包括入户大门，住宅单位内的所有其他门连门框 及底框均不需包括1) .所有卧室、起居室、内走道等非公共区域及阳台的楼、地面均 需一次赶光成活，墙面需完成至基底找平层连耐水腻子刮平；2) .生活阳台、 厨房、卫生间的楼地面需完成防水层及防水保护层， 墙面仅需完成至找平层；3) .所有非公共区域的顶棚需完成至基底找平层连耐水腻子刮平；3．本工程的工程范围包括供料、施工和保修3. 工程重点和难点1. 特殊的场地条件本工程为 36 个单体工程， 楼层低，单层面积大，楼与楼之间紧邻， 所处施工场地基本平坦，但较为狭窄，且均被楼宇分隔钢筋、混凝 土半成品运输路线长，模板周转及脚手需用的投入量比较大另外， 在施的A组团以及即将施工的景观大道、 园林绿化、BCE三组团的陆续 开工，也将直接或间接影响到施工用道路以及临建的重新搭设和施工 场地功能的弱化因此，在施工前进行现场平面布置规划时将着重考 虑解决施工过程中临建及重要施工机械的布置问题，确保本工程施工 现场的整洁、环保，使施工得以顺利进行。
2. 工程的重要性和高标准的质量要求本工程中的各个单体工程，层数少、单层面积大，且为砖混结构，给创优带来不少难度，但此为金地公司进军北京房地产市场后投资开 发建设的一个重要项目， 工程质量所带来的社会影响及意义非同寻常， 同时亦必须满足售楼的要求，为此我们对工程质量提出了高标准：整 体争创北京市优质工程，那么如何通过精心策划组织，科学合理施工 来达成这一质量目标将是施工中的重点3. 复杂的结构形式本工程中 , 部分单体结构的屋面为斜屋面 这样在施工中给模板支 设、混凝土浇筑、施工部署、进度安排及各专业之间的协调等多方面 都带来了一定的难度， 也将是我们在施工中需要重点考虑的一个问题4. 大量的砌筑施工本工程中 , 整体的砌筑量比较大施工时，我们将把砌筑工程作为一个重点，从材料的选购、进场安排、存放、现场运输到施工进度、质量控制等都作到精心组织、合理安排，在保证工程质量的前提下按 照总进度计划严格实施5. 紧迫的工期根据工程的实际情况和业主的要求，结合我公司的综合实力，我 们将工期目标确定为 184 日历天，怎样通过周密的策划组织、科学严 谨的施工、高效合理的协调安排，提高效率、节省工期，在极其有限 的既定工期内完成如此巨大和复杂的工程施工任务，为业主提供优质 的工程和满意的服务将是我们施工中的一个关键点。
6. 高标准的总承包综合能力要求由于工期比较紧张，在施工过程中必然存在各专业之间的交叉问 题，这将为总分包管理及施工协调提出很高的要求，以确保工程如期 保质保量的完成本工程机电系统众多，系统繁杂，工作量大，交叉作业多，加上 工期短，必然投入大量人力，出现多点作业，多点突击交叉进行的局 面，增加了现场施工和管理的难度另外，在施工高峰期，材料、设 备等的垂直运输紧张，对机电工程施工进度将造成一定影响施工时 我们会以此为重点，合理组织施工，安排进度，使土建与各专业的施 工协调、合理7. 冬、雨期对施工的影响本工程计划开竣工时间为 2002年6月25日到 2002年12月25日 根据北京地区的气候情况，每年的 6月 15日到 8 月30日正值雨季， 而从 11 月 15 日到来年的 3 月 1 5日又是漫长的冬施季节， 从时间上来 看，本工程施工期间正好跨越了一个雨施季节和一个冬施季节，有大 约 62%的时间施工都是在不利的气候条件下进行 怎样在不利的气候条 件和环境下合理安排施工，确保工程的进度、质量和安全，将是我们 要重点解决的问题8. 施工中对周边环境保护的要求本工程位于北京经济技术开发区中心地带，为了保护环境，防止 施工生产对周边造成污染，特别是满足售楼的要求，实现花园式管理， 我们对施工中对周边环境的保护提出了较高的要求，从策划预控到现 场实施，全方位、全过程进行严格管理，按照国家环境保护局颁布的 环境管理体系标准（ ISO14000 标准） 组织实施施工现场的环境保护工 作，本着公司的“绿色建筑、健康人生、规范管理、持续改进 ”的环境 和职业健康安全管理方针， 将本工程建成绿色环保工程、过程精品工第二章 项目管理目标1. 质量目标分部分项工程一次验收合格率 100%，质量评定等级为优良，争创北京市优质工程。
2. 工期目标本工程招标要求的工期为 184 日历天在接到招标文件后我们根据本公司企业实力及以往施工经验，结合工程实际情况，对施工进度安排进行了深入、细致的研究，本着“精心策划、精心施工、为业主 提供满意服务”的精神，在确保工程质量目标的前提下制定了如下工 期目标：计划开工日期为 2002 年 6 月 25 日，2002 年 12 月 25 日竣工3. 安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在 3%o以内4. 文明施工目标本工程将作为我公司环境保护、 文明施工和 CI 形象建设的重点示 范工程，创“北京市安全文明样板工地” ，贯彻落实《国务院关于环境 保护若干问题的决定》 ，遵循国家环境保护局颁布的《环境管理体系审 核指南》（IS014000标准），并按照北京市建委、市环境保护部门颁发 的《北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准》组织实施施工 现场的环境保护工作，将本工程建成节能型绿色环保工程、过程精品 工程5. 成本控制目标集我公司优秀的专业、管理人才，通过科学的策划、部署，严格 高效的组织、管理、协调，凭借先进的技术力量和机械设备，依托公 司强大的综合实力，我们将从全过程，全方位对工程的建设实施进行 监控。
在确保工程质量的前提下，合理控制工期，使每一个环节高效 运行杜绝返工，减少浪费，从业主的角度出发，使本工程的成本和 造价得到良好的控制，让业主有限的投资获得最佳的效果6. 科技创新目标制定详尽、可行的科技创新计划，在施工过程中大胆使用新技术、 新工艺，并对其进行严格监控和管理，及时反馈信息，使得新技术及 新工艺的实施效果得以保证，同时为今后的工作积累经验，奠定基础 另外，在工程建设过程中，我们将充分运用现代化的管理软件和手段， 利用网络平台与业主、监理、设计方及各分包协作单位之间实现信息、 资源共享，加强施工过程中每一个环节的进度、质量、安全、信息资 料等的全过程控制，为工程高效、优质地完成提供强有力的保证第三章施工部署1. 项目管理模式我公司将调集高资质并具有丰富施工经验的优秀管理及技术人员 组成工程项目经理部，项目经理部在公司总部领导下，按照项目法精 心组织施工，以全面质量管理为中心，按 GB7T19002--IS09002标准模式建立的质量保证体系运作，确保实现我公司的质量方针和目标， 实践对业主的承诺，对本工程实施全面全过程的管理2. 组织机构本工程项目经理部实行项目经理负责制，总工程师、生产经理、 商务经理、机电经理主抓各职能块的组织机构体系，其下设七部一室, 它们分别是工程部、技术部、机电部、合约部、物资部、质保部、安 保部、办公室。
项目经理部组织机构图如下：办3. 机构职能根据管理体系图，我们建立了岗位责任制和质量监督制度，明确 分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其职，以科学、有序 的状态高效率地完成本工程各机构的职能具体如下：1. 公司总部对于项目经理部的管理(l) 我公司对项目实行的是总部直接对项目进行控制， 项目经理受 公司法人委托作为项目法人代表，履行业主和公司签订的合同2) 我公司对项目员工实行的是岗位聘用制， 项目经理由总经理直 接聘用，并签订目标责任状，以签订目标责任状对项目经理进行考核， 杜绝了项目承包带来的弊端3) 我公司对项目实行的是方针目标管理， 针对公司对业主的承诺 制定总体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、项目制造成 本等，项目经理部则按公司的方针目标、决策，具体组织生产活动， 履行项目职责4) 在体现我公司总承包能力的基础上，我们将精心组织、精心管理、精心施工，以优质、高速完成本工程5) 按照总公司的 CI 标准对施工观场布置进行设计和规划，以确 保现场文明工地的实现2. 项目经理部主要人员的岗位职责(l) 项目经理：是公司法人代表在项目上的委托代表，根据授权在项目上负责施 工现场的全部施工组织的领导工作及对外联络、协调工作。
2) 总工程师： 协助项目经理主抓技术管理、质量管理工作，通过加强施工全过程的管理，保证质量目标的实现3) 生产经理：协助项目经理进行日常生产管理工作， 制定和实施工期管理措施， 确保工程进度按计划实观，负责施工现场的施工安全监督与检查，领 导现场文明施工及现场 CI 形象管理4) 机电经理： 协助现场经理主抓机电施工生产工作，直接领导机电部工作负责项目机电与土建的协调配合工作负责领导机电施工的进度计划、 施工方案编制，参与材料设备的订货审定，并检查考核实施情况，负 责解决安装方面的工程技术及质量问题以及有关施工深化图的设计，(7) 安全总监：对安装的最终质量把关5) 商务经理： 组织编制和办理工程款结算，工程签证等工作参与经济合同仲 裁，负责劳务队伍工程款决算工作主管经营及商务工作，负责经营、 财务以及物资人员有关预算报价、财务成本控制及材料订货价格审定 等工作6) 区域责任工程师： 对所负责的区域的专业责任工程师予以具体工作，协调各专业工 作抓好月 (周)作业计划；按质量目标对各施工队进行监督与管理 实施施工组织设计与施工技术方案；负责对施工队的技术交底，并检 查是否按交底要求施工；推广新技术、新材料、新工艺；保证技术资 料与施工进度同步；组织施工过程中的质量自检，并提出自检报告， 对工程质量负责；施工过程中矛盾与问题的处理；负责 QQ舌动的开展 与指导；参与质量事故的处理；参加隐蔽验收，中间结构验收和交接 验收；负责安全生产；负责对机械设备的管理；参与样板的审议、修 改、检验、实施与首检；核定分部、分项工程质量，准确真实反映工 程施工质量状况。
负责施工现场的安全监督和管理工作，对违章现象有制止权、处 置权，紧急情况下有停止作业权，负责现场的安全教育工作8)质量总监：负责施工现场的质量监督和质量资料管理工作，对于质量事故直 接进行调查，呈报项目经理项目部主要人员组织表、主要施工及安全管理人员姓名及履历简 介见附件二4. 工程施工的总体设想1.施工前的准备工作如果我公司能有幸承建本工程，我们将立即做好以下各项施工准 备工作：a对现场水准点、坐标点进行校核，对控制轴线、标高及现场进行 量测；b. 认真细致地研究施工图纸，领会设计的意图，做好图纸会审工作；c. 提前做好大型机械安装计划和模板配置工作；d. 及时做好现场平面的规划布置，安排施工生产、生活临时设施；e. 编制详尽的施工方案、措施及计划；f. 做好劳动力和材料需用量计划，组织劳动力到位，同时做好各种材料进场复试工作等2•施工现场平面规划原则施工现场平面的规划一般都要求布置紧凑，占地省，施工现场的 运输便利，运距短，尽量减少二次搬运，同时还应利于生产、生活、 安全、消防、环保、市容、卫生、劳动保护等，符合国家有关规章和 法规的规定针对本工程具体情况，为方便施工，将材料堆场、加工场，仓库， 办公安排在现场，而工人生活区则外租场地（本公司在经济技术开发 区内有在施工程，在外租有工人生活区），并依据上述原则，对其进行 具体的布置规划。
具体详见第四章相关内容）3. 主要施工方法的选择钢筋连接方式的选择：本工程施工时，粗直径钢筋在钢筋加工场 采用闪光对焊接长，在安装部位水平钢筋采用滚压直螺纹连接模板体系的选择：模板采用多层板组拼混凝土供料方式的选择：混凝土采用现场搅拌混凝土大型施工机械的选择：施工阶段安排八台混凝土输送泵和三十四 座井架满足垂直运输及混凝土供料，必要时有汽车吊配合垂直运输防护及施工用脚手架的选择：施工及防护外脚手架均采用落地外 双排脚手架；内架子米用满堂红碗扣支撑脚手架4. 施工程序安排本工程为砖混结构，我们将以总工期为前提，控制主体结构施工 时间为中心，合理组织施工整体工程按照“先结构，后装修” ；结构 施工按照“先地下，后地上” ；装修工程按照自上而下；机电工程按照 交叉作业的顺序进行按照业主的要求及工程的实际情况，本工程工期比较紧张，且跨 越一个雨期和一个冬期根据开工时间，土方工程、基础工程、地下 结构施工和大部分地上结构施工要在雨期施工，而冬施期间要进行最 后的收尾施工因此，在这两个特殊的施工时期，我们将周密地考虑 不利气候对工程施工的负面影响，特殊工序采取必要措施，以保证施 工进度本工程为群体工程， 施工时我们将考虑每个单体工程的结构形式、 工程做法、体量大小等因素，合理划分施工区域，分别展开施工。
同 时在各个单体主体结构施工时，按照混凝土浇筑量及砌筑量，将平、 立面结构分别划分不同的施工段，分别组织流水施工，科学部署人工、 机械和材料，提高施工效率具体的施工区域及流水段划分将在本章 后面的文字中详细叙述本工程中砌筑量比较大，因此，我们将尽量加快主体结构施工进 度，为装饰装修施工及设备安装创造先期条件特别是 C8、C10 楼工程，我们将按照招标文件要求及时完成其结构及装修施工，为精装修 创造工作条件地下管线施工在土方回填过程中进行， 做到土方回填后不再开挖 其它专业管线施工采取立体交叉作业，在结构施工时及时插入进行5. 施工区域的划分及开工顺序安排a. 施工区域的划分本工程包括三十六单体工程，分别是：C-1至C-22楼、D-1至D-14, 考虑到各种相关因素及施工要求将整体工程划分为四个施工区域进行 施工其中C-1至C-3、C-8至C-16Q-4及D-6为I区施工区域；C-4 至 C-7、C-17 至 C-22、D-9、D-10、D-12、D-13 为 H 区施工区域；D-1、 D-2、D-3、D-5为皿区施工区域；D-7、D-8、D-11、D-14为W区施工 区域b. 各施工区域开工顺序的安排本工程计划开工日期为 2002 年 6 月 25 日，施工开始已进入雨季 施工，由于不利气候的影响，雨季施工将耗费大量的资金来保证工程 的质量及进度。
所划分的I、"、皿、W四个区域同时进行施工，每个 单独区域中又划分不同的流水区域现将划分的区段及流水方向简述 如下：第 I 区域：分为三个单独流水区域，即： C-1、 C-2、 C-3； C-8、 C-9、 C-13、 C-14、 D-4； C-10、 C-11、 C-12、 C-15、 C-16、 D-6； C-1、C-8、C-10于6月25日同时开工，各个流水段相继开工，搭接施工 第H区域：分为三个流水区域，即: C-4、C-5、C-6、C-7； C-17、C-18、 D-9、 D-10、 C-21； C-19、 C-20、 D-12、 D-13、 C-22； C-4、 C-17、 C-19 于6月25日同时开工，各个流水段相继开工，搭接施工第皿区域为 一个流水区域，流水顺序为： D-1、 D-5、 D-2、 D-3， D-1 于 6月 25日 开工第W区域为一个流水区域，流水顺序顺序为：D-7、D-8、D-11、 D-14 ， D-7 于6 月 25 日开工每个单体工程粗装修完成后， 穿插进行小市政及室外工程的施工6. 施工流水段划分在本工程的结构施工中 , 我们将采用流水施工技术。
流水施工是一 种科学的、先进的施工管理技术它的基本特点是：施工技术先进； 施工生产有规则周期性运转，力求均衡日产量；施工过程处于全面受 控状态，并做到周期短、投入少、劳动生产率高和工程质量好流水 作业采用尽可能先进的施工技术，在结构层上按照整体分段法和分别 分段法的方法划分施工段，安排好综合日工序在作业面上呈现出一 天一个流水过程的流水作业，使得所投入的人力、物力、资源等在时 间和空间上作有规则周期性的流水作业，从而使建筑施工生产显示出 连续性、均衡性和周期性等井然有序的工业化大生产的效率根据工程实际情况， 由于同时进行平行施工时单层施工面积较大，各楼施工时以楼层单元为施工段进行流水施工，这样，各流水段混凝 土构件工程量或砌筑量相差不大，便于组织流水施工7. 施工进度安排根据建设单位的要求和工程的具体情况，我们计划工程开工日期 为 2002 年 6 月 25日，竣工日期为 2002 年 12 月 25日, 总工期为 184 日历天考虑到 C-8、 C-10 为样板间，对此我们的施工进度安排如下： C-8于 2002年 6月 25日开工，结构封顶日期为 7月 26日，抹灰完成日期 为 9月2日，初装修施工完成日期为 9月 10日，脚手架拆除完成日期 为 10 月 28 日。
C-10于2002年6月25日开工，结构封顶日期为7月21日，抹灰 完成日期为 8月 31 日，初装修施工完成日期为 9月 10日，脚手架拆 除完成日期为 10月 25日具体施工进度安排详见进度计划网络图5. 机电工程施工部署1. 组织机构图本工程项目经理部实行项目经理负责制，机电经理为项目经理下 的职能经理，负责机电部 分公司生产副经理主任工程师项目组组长水暖电气工诵风水暖班组电气班组通风班组2•施工顺序及部署安排分为三个阶段1).配合阶段：管道安装工程：安排施工人员进场后，做施工准备工作；随结构 进行预留洞、预埋管线，同时进行管道的预制、及阀门的打压，施工 人数为 10 人电气安装工程：首先安排人员进场进行施工准备工作，并随土建 进度进行预留洞，预埋管线、接线盒、灯头盒等项目施工施工人数 为 20 人2).设备安装阶段： 管道安装工程：施工全面展开，开始进行立、干管安装 ,及各种设 备，如卫生洁具、散热器的施工安装和管道油漆保温及各种功能性试 验，施工人数为 60 人电气安装工程：随着工作面的逐步展开陆续进行管内穿线、各类 配线箱、控制箱安装、开关、插座及灯具等器具安装施工人数为 60 人。
3).系统调试及竣工清理工作： 管道安装工程：系统调试，竣工清理等施工人数为 30 人 电气安装工程：首先分户进行试运行，合格后进行照明全负荷运 行施工人数为 20 人第四章 施工准备1. 技术准备1. 工程开工前，我们将首先详细了解现场场区范围内地下电缆、 各种管线的走向及障碍物的分布情况，在有关部门的协助下对有关障 碍物进行清除、对地下电缆及管道进行改线，确保工程如期顺利进行2. 根据现场业主提供的水准点及坐标点，确定拟建建筑物位置， 做好标志并进行保护3. 根据工程特点，结合现场实际情况，绘出施工平面布置图和临 水、临电布置图，并报规划部门审批4. 项目总工程师组织有关人员对施工图纸进行认真地熟悉审核，摸清设计意图，了解设计要求，针对工程特点及实际情况做好图纸会 审，力争将所有图纸问题在开工前全部解决，保证施工过程中不因图 纸问题而影响工程进度及质量5. 明确工程内容，分析工程特点，根据施工进度安排由项目总工程师组织相关人员及时编制切实可行的施工组织设计和分部分项施工方案：测量方案、模板方案、架子方案、冬季施工方案、雨季施工方案、防水施工方案、钢筋方案、混凝土方案、砌筑方案、外装及内装 饰施工方案、屋面工程施工方案等。
6. 根据工程实际情况划分施工流水段，并以此为依据确定模板配 置数量、劳动力及材料需用量，提前做好模板设计，配备出合理的模 板数量7. 针对工程情况，对施工班组进行技术交底，对于在技术上、工 艺上有特殊要求或容易出现问题的项目，提前做好准备工作，防范于 未然8. 根据工程进度安排和施工图提出予埋件、半成品等材料加工计 划提早落实各种材料的货源，确定进场日期同时要做好各种材料 进场的复试工作9. 根据工程的需要培训操作工人，对工人进行针对安全、消防、 文明施工、场纪场规等入场教育，定期对工人进行有关知识的再培训 电工、起重工、电焊工、防水工、试验工等特殊工种操作人员必须持 合格证上岗10. 提前做好各专业之间的协调配合工作， 对各专业的图纸进行对 照，争取在工程开始前及早发现各专业图纸相矛盾的地方，防止以后 重复返工和浪费2. 施工现场平面规划1. 现场施工条件⑴.施工现场B组团南侧现有一高压电缆线，进场后现场用电从该 处引入，设置总配电柜⑵. 业主在现场东北角设有供水水源， 作为现场的生活生产用水水 源⑶.现场施工场地比较狭窄，场地北的 A组团为正在施工4) . 施工现场北侧为在施景观大道；在 C 及 D 组团之间为通往南 侧邻近村庄的道路，在施工前期该路不能占用。
5) .现场西侧为拟建 B 组团，东侧为拟建 F 组团，南侧为拟建 G 组团6) .B 组团及 D 组团场地中现有大量堆土2. 施工现场平面布置原则⑴.办公区设在D组团与E组团间，生活区外设⑵ . 施工材料如砖、砌块、模板、脚手等应尽量在单体工程附近堆 放，以减少发生二次搬运为原则⑶ . 中小型机械的布置 , 要处于安全环境中 , 要避开高空物体打击 的范围⑷. 钢筋加工场、 搅拌站等有大宗材料频繁进出的场地尽量靠近现 场道路3. 施工现场平面布置（具体布置详见施工现场总平面布置图）⑴ . 出入口 根据现场实际情况及业主要求，我们将在场地的北侧及西南角各 设一个出入口，并设置门卫室⑵. 现场临建布置我们将对施工场地进行裸露地面全面进行绿化， 进行花园式管理， 以满足售楼对环境的要求由于单体工程比较密集， 为尽可能高效率利用现场布置临建临设， 我们将办公区、实验室布置在本组团北侧 D 组团与 E 组团间景观大道 旁（若E组团开工，办公区将搬迁进入工地）同时为业主和监理提供 单独的办公和临时休息用房工人生活区外租场地木工车间、钢筋加工及堆场均设在现场西侧的 B、C组团之间的景 观大道旁；各单体工程分别就近设置材料堆场及模板、脚手材料堆场；一般 材料库房及堆场在四个区域分别设置一个；搅拌站的设置：在四个区域各设一个混凝土搅拌站（砂浆机） ；建筑物周围空地将用来作为临时材料堆场。
现场西北角及东被角各设一固定厕所，现场南 D14楼南侧设一活动厕所为了便于污水处理，厕所部位设置化粪池，搅拌站设置污水 沉淀池⑶.临时道路为了便于材料的运输，我们将在场地内沿拟建建筑物设置环行临 时道路，道路宽度为4米，路面用混凝土进行硬化⑷.主要机具设备布置在整个施工阶段，我们将在各楼各单元共设置 34座井架，以满足 结构施工阶段材料的垂直运输问题； 另外在搅拌站附近共设八台地泵， 以解决结构施工混凝土的水平运输及浇筑问题，在施工高峰期配以汽 车吊舒缓水平及垂直运输的紧张见《基础和主体结构施工阶段现场平面布置图》及《装修施工阶段现场平面布置图》4•施工现场临时用水由于本工程都为低层、多层住宅，建筑物最高檐高不超过 30米，所以本小区的临时消防水源可由小区市政提供的水源直接供给，水源 可由小区市政提供的水源直接供给，由于施工现场在25公顷以内，故Q 消= 10~15L/S，取 15L/S施工现场设地下式室外消火栓，水龙带长度为25 M,水枪口径为 19mm，距建筑物外墙不大于2米，距道路不大于5米，距建筑物不 大于2米管子标高-0.9M设地面标高为0.0M室外消火拴每隔 50米设一个管网平面布置如图所示。
所有管道均采用普通焊接钢管，管径如图所示见施工现场临水平面布置图5.施工现场临时用电a. 所有用电设备均采用三级供电，两级漏电保护b. 该工程总用电量约为 642KW，照明按动力负荷10%考虑，经 计算，计算电流为694.3A因此在现场设一台进线箱，两台一级箱， 箱内设计量，总空气开关规格为 400Ac. 在现场用电负荷大的设备处及便于现场接电处设置二级箱 二级箱由一级箱配电，其电缆采用VV22型沿墙明敷设或直埋三级箱根据 用电设备位置进行布置，其电源从附近二级箱接引d. 在主要配电箱处打接地极，现场用电采用三相五线制e. 电缆过道路处必须穿保护管f. 动力和照明必须分路设置g. 现场临设高度在20m及以上的需装设防雷保护见施工现场临电平面布置图3. 施工机具设备准备建筑施工需要消耗巨大的社会劳动，在一些繁重的劳动施工过程 中实行机械化，可以减轻劳动强度，提高劳动生产率，有利于加快施 工速度，保证施工质量在施工过程中，施工方法的选择和施工机具 的选择是紧密相连的，所以，在选择施工机具时，我们还要从施工组 织的角度考虑到：施工方法的技术先进性与经济合理性的统一；施工 机械的适用性与多用性的兼顾，尽可能充分发挥施工机械的效率和利 用程度。
1. 土建工程主要施工机械序号机械名称规格型号额定功率(kw)数量1汽车式起重机QY -1642钢筋弯曲机GW402X1.4KW23钢筋切断机GQ50A2X5.5KW2 4钢筋调直机GTJ-142X4.5KW25砼搅拌机JS5008X27.546灰浆搅拌机C-076-14X3KW47砼输送泵HBT508 X20KW88砼振捣棒HZ6X-5035X1.1KW489木工平刨床MB504B2X18KW210木工压刨床MB1042X10KW211圆盘锯MJ1062X3KW212对焊机UN~1502X150KW213卷扬机JM-534X4KW3414空气压缩机ZY -1.6/104X22KW4 15载重汽车XC32606X18t616机反铲挖掘2EX300.2 X1.4m3417水泵UQ-154X3KW418机蛙式打夯HW-708X3KW122.机电工程主要施工机械机电工程主要施工机械表序号机械名称规格型号数量（台）1交流电焊机BX系列92电锤TE-14TE-22103电动套丝机① 15-10044砂轮切割机400mm65电动打压泵36台钻16mm37手枪钻108手动打压泵台39氧气、乙炔焊94. 劳动力计划根据工程特点、所采用的主要施工方法绘制出如下劳动力需用计划：分工种劳动力计划日期工木: 钢筋工工瓦工砼机 」电安 装L 特殊工 种他其合计2002.6.2581113816〜2002.7.1000020000020302002.7.1121611121〜2002.8.25004000202020005002002.8.2614461121〜2002.10.250000002000400602002.10.2684155816〜2002.11.15006000080402002.11.1521225112〜2002.12.250000005080150010606 640302806.25 7.10 8.25 10.25 11.15 12.25劳动力计划动态曲线示意5. 主要材料需用量计划工程所需主要材料将根据物资需用计划编制物资采购计划，选择 多家合格分承包方，通过对其材料。
