维修工程施工组织设计
燕园街道蔚秀园办公区维修工程第一章 工程概况一、工程概况1、工程名称：XXX维修工程2、工程地点：北京大学校内3、建设单位：北京大学 二、改造工程主要内容和标准（一）土建部分1、 办公室、走道、楼梯间清理原有涂料层，新刮耐水腻子刷立邦漆2、 拆除原有楼道外窗，改成塑钢推拉窗（中空玻璃）带纱扇3、 屋面防水层翻修：聚酯胎SBS3+3卷材热熔法施工4、 屋顶檐口加固、打胶5、 卫生间翻修：新做PVC顶棚：墙面粘贴瓷砖到顶；地面2mm厚JS复合防水涂料，300*300地面防滑砖6、 一层增加淋浴间一个，做法同卫生间，其中墙面防水高度为1.8米7、 卫生间、淋浴间隔板采用成品抗倍特板二）电气工程1、 更换一、二层配电箱2、 调整空调插座位置，线路新做，塑料线槽明敷3、 调整室内插座位置，线路新做，塑料线槽明敷4、 新做网络、电话插座，线路新做，塑料线槽明敷5、 卫生间、淋浴间内卫浴洁具做等电位联接三）卫生部分1、 排水管采用PVC管材，参考品牌为山东东营、沈阳平和2、 卫生洁具选用“庄头北”节能型产品，蹲便器带前沿3、 给水管采用钢管衬塑管材，参考品牌为天津利达三、施工组织设计编制依据（1） XXX维修工程招标文件要求内容；（2） 现行专业规范、验收标准、甲方要求；（3） 法律、法规和主管部门规定。
4） 本公司施组编制规定四、组织施工的原则及目标我们将认真搞好工程质量，安全文明施工，确保合同工期，严格守信，为业主提供优良的建筑安装产品，确保委托方的利益如果我方中标承建本工程，我方将以严格的项目管理和最新的施工技术装备，确保本工程优质、高速地得以完成在施工中密切与甲方、设计、监理、质检等部门联系、协调，优质高速的搞好本工程服务第一，用户至上”是我们的承诺目标：1、工期：本工程计划工期60天（从中标后签定承包合同之日算起），2009年 5月 日开工至2009年 7月 日竣工2、质量：合格3、安全：确保达到国家及北京市关于施工现场所规定的各项安全要求4、文明施工：保护周围环境，维护社区办公正常、减少各类污染，达到文明施工工地的标准五、施工中组织、技术、材料、工艺的特点（一）本工程属局部拆除更新改造1、 工期紧、施工组织工作投入具有多变性、灵活性和连续性特点2、 施工和社区办公交叉进行，现场协调难度大，工作效率不确定因素多二）根据以上特点本工程采用以下组织及技术方案：l、组织现场施工项目部，由项目经理、社区办公室负责人随时组织召集各方平衡施工的空间、时间，交叉作业，实现提高工效，确保合同工期。
2、为保证社区办公室工作正常进行，施工时要采取静音作业，消除噪声，并采取保证现场整洁、清洁等各项措施3、保证屋面防水工程翻修的质量，保证塑钢窗工程制造和安装质量，保证卫生间改造后新功能的质量，保证电气工程改造的质量，是本工程组织工作、技术工作的重点、难点其中塑钢窗加工订货、新配电箱加工订货，要往前赶，合同签定后即着手进行，屋面返修要赶在雨季之前完成，合同签定后立即组织施工 第二章 施工准备一、现场准备：甲方提供施工用水、用电的接口位置，乙方根据施工用电（水）负荷加计量表接入使用根据场地状况，乙方在楼北侧加围护一个分区，区内为施工用场地，堆放机、料进出入工作面的道路保持畅通，根据场地和交通管理的特点，采取主要在夜间进出材料和运出废渣土的运输组织方案，防止污染校园，由专职运输调度管理二、组织准备：如工程中标后，乙方立即组织项目经理部并根据工程进度运行组成相应的管理班子组织实施人员组成以结构、拆除、装修、水、电、质检、预算、材料等人员组织成立并确立工程质量保证体系见第七章管理措施质量保证体系）三、技术准备：乙方根据甲方提供的招标文件，组织相关人员弄懂吃透，熟悉有关内容，掌握规范标准，对设计中的问题经会审后提出，请甲方设计参考。
严格按设计及设计变更施工对于屋面翻修工程严格按施工法慎重对待，不得出现渗漏对电气改造未确定等因素要书面反映甲方专业人员取得支持和确认四、材料机械准备：对本工程所用材料（含设备、器具等），施工单位尊重招标文件中所说明的供料方式、采购原则但应本着确保质量的前提，做好市场调查，选择正规厂家的产品，坚持要有出厂合格证、质量保证书、厂家的行业专业认证对钢材、水泥、防火材料，要按市建委相关规定复检复试样品一律送甲方认可高档装饰材料同）根据中标后，工程进度计划，确定材料订货和进场计划，合理组织进场，保证工程进度根据工序作业需要做好机械的调运，租用或购置的调查准备，做到随用随到 第三章 施工布署一、总体施工顺序安排本工程可分四个施工部位（屋面翻修、室内墙顶面刷新及外塑钢窗、卫生间改造、电气改造），虽各自独立，但施工中工作面交叉总体施工时按四个阶段安排第一个阶段：拆除1、 屋面原有卷材拆除→清刷基底→找补检查验收→做新防水屋面独立工作面)2、 卫生间原有墙面、地面、洁具、水电拆除空间交叉工作面）3、 室内墙面清刷，外窗加工空间和时间与办公交叉的工作面）4、 电气改造，线槽定位，配电箱加工定货空间和时间与办公交叉的工作面）所有拆除杂物严禁从高空乱抛，以蛇皮袋装好后由人从楼梯传下来或用提升架运下来，夜间由汽车送至消纳场。
第二阶段：1、 防水屋面施工，挑檐板打胶、清洗见新2、 室内塑钢窗安装室内墙面刮腻子打磨3、 卫生间改造继续，电气改造继续卫生器具、电气箱盒加工订货）第三阶段：1、 按要求，对清刷后的室内墙面进行刮腻子，刷环保涂料2、卫生间墙面、地面防水，做墙面、地面面砖，各类洁具安装，水电线路支管敷设3、 顶棚及灯具安装第四阶段：试水、试电，全面检查清理，达到招标文件要求四个施工阶段时间安排：第一阶段：10天~15天第二阶段：30天~40天第三阶段：30天~45天第四阶段：10天~15天四个施工段有平行作业时段（见横道计划图表），连续作业时间为60天，满足招标文件对工期的要求二、组织机构设置框架按工程内容，动态组成项目领导班子一）室内外装修改造工程三、劳动力及机械使用计划1、劳动力计划与劳动力曲线（1）防水专业人员8人，5月10日至5月20日（2）1~2层室内卫生间拆除及室内更新改造专业人员12-18人，5月10日至6月20日（3）1~2层办公室室内、楼梯间、走廊墙面清理刷涂料、走廊塑钢窗更换18-22人，5月10日至6月30日（4）电气改造电工6-8人，5月14日至6月30日（6）日期人员数量5月10日-5月20日5月21日-6月20日6月21日-6月30日6月31日-7月10日防水及拆除人员(屋面)8水、电及装修人员(室内)14181814/7室内塑钢窗安装4444/2护栏刷油漆12181812/6材料及现场管理88816/8合 计44484846/23人数50—40—30—20—10—02、施工机械计划及劳动力计算⑴电焊机 1台⑵气焊 1套⑶无振动钻机Ф<30 1台⑷无振动水钻Ф>30 1台⑸风钻 1部⑹电动小轮锯 2部⑺压风机 1部⑻手动墙面清除机（进口机） 2台⑼配电箱及电缆若干 2套⑽其它小型手工工具 若干⑾砂拌机（搅拌机） 1台⑿卷扬机（1T） 1台⒀翻斗车 6部⒁石材轮锯 1部⒂手持电动小轮锯 1部⒃木作电锯 1部⒄小型电刨子 1部⒅小型压风机 1台四、临时用电：用电负荷30-40KW，由甲方给出电源接口，接入施工单位临时配电间（板箱）。
由总电源至临时配电室分界由双方电工确定并以表计量二级配电室以下的管理使用由施工单位负总责五、临时用水：按甲方提供接水口位置以Ф50水管接入，分2根管路分别送1层、2层，用水量计算方式双方商定相关消防环路配置待中标后补做补报六、脚手架搭设基本不考虑外脚手架，但在楼北侧考虑搭设简易上料提升架，满足卫生间改造工程上、下料需要具体位置，待中标后，现场研究确定七、垂直与水平运输楼后外檐处设一个简易井字提升架，供卫生间土建施工用提升架可与1、2层卫生间以走道连接原有防水层拆除时，废弃油毡等杂物用蛇皮袋装好，夜间由提升架运至地面，不准从高空往下扔屋面用新料也用提升架担当运料任务场内平面运输：地面水平运输、楼层水平运输用手推轮车场外：用各类汽车解决材料（废料）运送问题（加盖苫布防粉尘） 第四章 土建、水电分部分项主要施工方法一、屋面原有防水层拆除，新铺SBS3型2层1、拆除工艺顺序：从房屋顶的东向西拆除原有卷材，卷起成卷状，用塑料绳扎紧→由北侧提升架运至地面→夜间由运料汽车运至消纳场地内消毁→清理基层→找补基层面2、新铺防水层施工工艺顺序（1）工艺流程：基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→做保护层（本工程上层卷材采用铝箔型）。
2、质量标准：（1）主控项目1） 高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定检验方法：检查防水材料及辅料的出厂合格证和质量检验报告及现场抽样复验报告2）卷材防水层及其变形缝、天沟、沟檐、檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录3）卷材防水层严禁有渗漏或积水现象检验方法：检查雨后或淋水、蓄水检验记录2）一般项目1） 铺贴卷材防水层的搭接缝应粘（焊）牢、密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定，缝口封严，不得翘边阴阳角处应呈圆弧或钝角2） 聚氨酯底胶涂刷均匀，不得有漏刷麻点等缺陷3） 卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定，且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷4） 卷材防水层上撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒和涂刷均匀、粘结牢固、颜色均匀5） 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差项目见下表，观察和尺量检查高聚合物改性沥青卷材防水屋面搭接宽度允许偏差表项 次项 目允许偏差检查方法1卷材搭接宽度偏差—10mm尺量检查3、成品保护（1） 已铺设好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。
2） 穿过屋面、墙面防水层处的管位，防水层施工完工后不得再变更和损坏3） 屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施工完成后将临时堵塞、挡盖物及时清除，保证管内畅通4） 屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品5） 屋面外立檐金属檐板板缝打胶封闭和板面清擦要和屋面卷材施工穿叉进行，不要损坏防水屋面立檐，要做好高空作业防护，确保安全生产二、首层、二层走廊外侧铝合金窗拆除，改装塑钢窗（中空玻璃保温）1、原有铝合金窗拆除工艺由安装塑钢窗厂家专业人员拆除→室内作业→拆除后解体由人工运至室外堆放拆除工人必须静音作业，并且是在待安装新窗之前有序进行，做到当时拆除当日安装，当日封闭边缝拆除工作配合社区正常办公2、新塑钢窗安装施工工艺工艺流程：清理→安装固定片→确定安装位置→安装（定位、打胶）2、质量标准（1）主控项目1）窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计（甲方）要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行成品标准的质量要求2）窗框、副框和扇的安装必须牢固固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求，固定点应距窗角、中横框、中竖框150-200mm，固定点间距应不大于600mm。
3）窗、窗料规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固窗框必须与拼樘连接紧密，固定点间距应不大于600mm4）窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘推拉窗扇 必须有防脱落措施5）窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求6） 窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封密封胶应粘接牢固，表面应光滑，顺直、无裂纹 三、办公室、走道、楼梯间清理原有涂料层，新刮耐水腻子，刷立邦漆墙面刷涂料施工方法：1、 清理墙面，将墙面起皮及松动清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净2、 修补墙面：用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净3、 刮腻子：刮腻子遍数由墙面平整度决定，一般情况三遍，腻子重量配比为乳胶：滑石粉、2%羧甲基纤维素=1:5:3.5第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎每刮一刮板最后收头要干净利落干燥后磨砂纸，将乳腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍，干燥后用砂纸磨平并清扫干净第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。
4、 刷第一遍耐擦洗涂料：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙是先上后下先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净5、 刷第二遍耐擦洗涂料：操作同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底漆膜干燥后，用细砂纸将墙小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净6、 刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆由于乳胶漆漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头7、 耐擦洗涂料涂刷质量标准为涂膜最薄一致、平正光滑、色泽均匀、不露底、不流挂一个作业面要一次刷完，避免色泽不一致8、 地面、门窗、管道等采取防止污染措施，用塑料布或锯末铺盖，完活墙面、顶棚防止污染四、卫生间整体改造（拆除原有墙面、地面、顶棚，按新标准要求做地面、防水、墙面、吊顶、灯具及水、卫设备）（一）卫生间拆除内容1、土建拆除：吊顶墙面面层清理至基层地面面层清理至基层原有隔板、门洗手台（盆）蹲式厕所清理至基层2、水电拆除墙内管线，墙面箱盒废弃、灯具拆除室内水管线废弃，洁具拆除洁具以上拆除废料由施工人员集中装袋堆放，由提升架运至地面，夜间由运输车运至消纳场消毁，不准污染社区办公楼周边的环境质量。
二）卫生间更新改造标准1、土建工程：①地面防水层②地面防滑地砖③墙面抹水泥砂浆④面砖墙裙⑤墙面刷防水涂料⑥天棚铝塑板吊顶⑦铝塑板隔断安装，大便器安装⑧砌蹲台及块料贴砖⑨增加新洗手台2、水、电工程：①换新线管暗埋室内箱盒，开关等②增新灯具，增加烘手器③小便池更换④大便池更换（三）卫生间改造工程施工工艺一）拆除作业：1、拆除原有水、电线路：拆除顺序：在全楼外总控电、水源处停止对本楼供水、供电，切断水、电源经电工检查确认无电后→拆除原有电灯器具及箱盒器件→抽出管内电线→封闭线管端口拆除房内水卫设备→拆除房内给排水支管及干管→拆除房内给排水干管→残端封闭→将拆除管线分类堆放运至场外2、对房间内墙原抹灰面检查，清铲，再重新抹灰（水泥砂浆），并达到基层抹灰标准对墙面进行剔凿线槽口，按新改造设计埋设固定线管（箱、盒）对楼板下表面定位钻孔，固定吊挂件埋件，并对吊杆进行防锈处理对有防水要求的房间部位，按改造设计要求处理基层，加做防水层3、对原有隔断板、卫生洁具、厕所蹲位等全部清除干净二）垂直与水平运输1、 卫生间拆除考虑搭设提升架，通过窗口进料平台运料，禁止抛洒废弃物2、 地面水平运输以手推车为主三）分项施工●卫生间地面防水施工1、操作工艺聚氨酯防水涂料施工工艺流程：清扫基层→涂刷底胶→细部附加层→第一层涂膜→第二层涂膜→第三层涂膜和粘石渣。
防水涂料厚度>2mm）2、质量标准：1）保证项目：①所用涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合招标要求和国家现行有关标准的规定对防水涂料技术性能四项指标经试验室进行复验合格后，方可使用②涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象（蓄水24h观察无渗漏）③找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工2）基本项目：①涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤②底胶和涂料附加层的涂刷方法、搭接收头，应符合施工规范要求，粘结牢固、紧密，接缝封严，无空鼓③表层如发现有不合格之处，应按规范要求重新涂刷搭接，并经有关人员认证④涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑3）成品保护①涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等②涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层③地漏或排水口内防止杂物塞满，确保排水畅通蓄水合格后，不要忘记要将地漏内清理干净④面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等与地面交接处的涂膜不得破坏。
4）应注意的质量问题①涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者是由于找平层潮湿，含水率高于9%，涂刷之前未进行含水率试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水率试验②地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工，直至蓄水2cm高，观察24h不渗漏为止地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录③地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡或凹凸不平，而存水因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水④地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，蹲坑处仍出现渗漏现象：主要是蹲坑排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏在卫生瓷活安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序5）质量记录本工艺标准应具备以下质量记录：①聚氨酯、氯丁胶乳沥青、SBS橡胶改性沥青等防水涂料，必须有生产厂家合格证，北京市科委颁发的防水材料使用认证书，施工单位的技术性能复试试验记录。
②防水涂层隐检记录，蓄水试验检查记录●卫生间墙面防水施工卫生间、淋浴间处墙面做防水涂料层，高1.8m，工艺方法参照地面防水③防水涂层分项工程质量检验评定记录●PVC吊顶施工1、工艺流程：弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板→刷防锈漆→安装压条2、质量标准：（1）保证项目：①轻钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求②轻钢骨架安装，吊杆、主、次龙骨必须位置正确，连接牢固，无松动（做好防锈处理）③罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞、掉角等缺陷，安装必须牢固●墙地面水泥砂浆找平层1、工艺流程：门窗框四周堵缝（或外墙板竖横缝处理）→墙（地）面清理→浇水润湿墙（地）面→吊垂直、套方、抹灰饼、充筋→弹灰层控制线→基层处理→抹底层砂浆→弹线分格→粘分格条→抹罩面灰→起条、沟缝→养护2、质量标准：1）保证项目：所用材料的品种、质量必须符合设计要求，各抹灰层之间，及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷2）基本项目：①中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直、清晰（毛面纹路均匀一致）②护角应符合装饰工程施工规范的规定，表面光滑、平顺，门窗框与墙体缝隙填塞密实，表面平整。
③孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑，管道后面抹灰平整●地（墙）面面砖1、工艺流程：清理基层、弹线→刷水泥素浆→水泥砂浆找平层→水泥浆结合层→铺贴陶瓷锦砖→修理→刷水、揭纸→拨缝→灌缝→养护2、质量标准：保证项目：陶瓷锦砖的品种、规格、颜色、质量必须符合设计要求，面层与基层的结合必须牢固，无空鼓●蹲台等零星砌筑、地面防滑地砖1、工艺流程：作业准备→砖浇水→砌砖墙（砂浆搅拌）→验评2、质量标准：1）保证项目：①砖的品种、强度等级必须符合设计要求②砂浆品种及强度应符合设计要求同品种、同强度等级砂浆各组块试块抗压强度平均值不小于设计强度值，任一组块的强度最低值不小于设计强度的75%③砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%3、地面防滑地砖铺砌参照地（墙）面砖工艺方法●卫生洁具安装<一>工艺流程：(见右图)<二>质量标准1、一般规定（1）卫生器具必须完好无损检验方法：观察检查2）支、托架埋设要平整、牢固、砂浆饱满，但不要突出墙面，与卫生器具接触要紧密检验方法：用手拉动和观察检查3）卫生器具和钢铁支、托架的铁锈、污垢要清除干净，油漆的颜色和光泽要均匀、光滑、无漏涂现象。
检验方法：观察检查2、主控项目（1）排水柱和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50nmm2）卫生器具交工前应满水和通水试验检验方法：满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通卫生器具给水配件安装<一>工艺流程：施工准备→给水配件检验→给水配件预装→卫生器具稳装<二>质量标准1、一般规定 镀铝零件必须完好连接口必须严密，无渗漏现象检验方法：观察检查2、主控项目卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活检验方法：观察及手板检查 卫生器具排水管道安装<一>主控项目（1）与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施检验方法：观察和手扳检查2）连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整●卫生间电气安装<一>钢管敷设1、施工工艺暗管敷设工艺流程：暗管敷设→预制加工→测定盒箱位置→稳筑盒箱→管理连接→暗管敷设方式→变形缝处理→地线焊接2、质量标准（1）主控项目1）导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ检查方法：实测或检查绝缘电阻测试记录。
2）薄壁钢管严禁熔焊连接检查方法：明设的观察检查，暗敷的检查隐蔽工程记录<二>照明配电箱安装1、施工工艺1）工艺流程（1）配电箱安装弹线定位→明装配电箱（暗装配电箱）→铁架固定→盘面组装→箱内配线→箱体固定→绝缘遥测2、质量标准1）主控项目（1）柜（盘）的试验调整结果必须符合施工规范规定2）柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电器的可开启门与框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，作好标识3）低压成套配电柜，控制柜（屏、台）和动力照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护柜（屏、台）、箱（盘）内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，内部保护导体的最小截面积不应小于下表的规定保护导体的最小截面积（mm2）相线的截面积(S)相应保护导体的最小截面积（Sp）相线的截面积（S）相应保护导体的最小截面积（Sp）S≤1616
6）小车、抽屉式柜动、静触头中心线调整一致二次回路的切换接头或机械电气连锁装置的动作正确、可靠小车、抽屉有较好的互换性7）高压成套配电柜必须按现行国家标准《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）的规定交插试验合格且应符合下列规定：1）继电保护元器件、逻辑元件、变送器和控制用计算机等单独校验，整组试验动作正确，整定参数符合设计要求2）凡经法定程序批准，进入市场投入使用的新型高压电气设备和继电保护装置，按产品技术文件要求交接试验3）低压成套配电柜交接试验，交流工频耐压必须大于1kV当绝缘电阻值>10MΩ时，用2500V兆欧表遥测1min后，无闪络击穿现象4）柜（屏、台）箱（盘）间线路的线间、线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于05MΩ；二次回路必须大于1MΩ5）直流屏试验，应将屏内电子器件从线路上退出，检测主回路电阻值应大于0.5MΩ蓄民池充放电，整流器的控制调整及输出特性试验应符合产品技术文件要求●开关、插座安装方案<一>施工工艺工艺流程：接线盒检查清理→接线→安装→通电试验<二>质量标准1、主控项目（1）当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场合时，应有明显的区别、且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别使用。
2）插座接线应符合下列规定：1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN线）接在上孔插座的接地端子不应与零线端子连接同一场所的三相插座，接线的相序一致3）接地（PE）或接零（PEN线）在插座间不应串联连接3）特殊情况下插座安装应符合下列规定：1）当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线2）潮湿场所采用密封型并带保护地线触电的保护型插座，安装高度不低于1.5m4）照明开关安装应符合下列规定：1）同一建筑物、构筑物的开关采用同一系统的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠2）相线经开关控制；民用住宅无软线引至床边的床头开关●灯具安装<一>施工工艺工艺流程：灯具检查→组装灯具→灯具安装→通电试运行<二>质量标准1、主控项目（1）灯具的固定应符合下列规定：1）灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；2）软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力；3）灯具固定可靠，不使用木楔。
每个灯具固定螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用一个螺钉或螺栓固定2）花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm大型花灯的固定及悬挂装置，应按灯具重量做过载试验3）当钢管做灯杆时，钢管直径不应小于10mm，钢管厚度不应小于1.5mm4）固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火5）当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合下列规定：1）一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值（采用安全电压时除外）；室外：2.5m（室外墙上安装）厂房：2.5m；室内：2m；软吊线带升降器的灯具在吊线展开后：0.8m2）危险性较大的特殊危险场所，当灯具距地面高度小于2.4m时，使用额定电压为36V及以下的照明灯具，或有专用保护措施6）当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识●等电位联结施工方案<一>施工工艺工艺流程：总等电位端子箱→局部等电位端子箱→等电位联结线→连接工艺设备外壳等<二>质量标准1、主控项目（1）建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网路，环行网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接2）材料的质量符合设计要求<三>本工程卫生间、淋浴间内卫浴洁具等做等位联接，具体系统做法中标后由电专业人员会同甲方电气主管人员议定五、电气工程按招标文件和甲方实地要求实地确定配置强、弱电明线线槽的位置，及更改后配电箱的加工定货系统图相关空调插座位置、室内插座位置调整、新做网络、电话插座等，均执行相关专业的施工规范标准新老线路的使用在新施工时逐一理顺理清，并绘制布线系统图，确保功能完整可靠新系统图要经过原建筑物专业设计人员会审（签），并经甲方专业人员同意２１第五章 计划开竣工日期和工程进度计划表工程名称： XXX维修工程 甲方要求工期： 60天 投标承诺工期： 60天 编号时间分项名称 工期天数 五月六月七月1011121314151617181920212223242526272829303112345678910111213141516171819202122232425262712345789101进场准备2屋面防水层拆除新做防水层檐板打胶3卫生间拆除改造4办公室走道楼梯间、墙面刷涂料5室内电气系统改造完善6走廊换塑钢窗护栏刷漆7水卫暖通风施工8清理检查9竣工验收1011计划开工日期：2009年5月10日，计划竣工日期：2009年7月10日２９第六章 施工场地平面布置图（略）第七章 管理措施（质量保证体系、安全保证体系、文明施工方案等）一、质量保证体系：本投标单位严格按照ISO9000质量标准体系对本工程实施质量管理。
本工程施工项目管理工作重点做好成立创优小组、制定管理制度及措施、项目管理的组织机构、质量保证体系、管理文件；使各分项工程的施工质量均处于受控状态，管理行为有效1）成立创优小组针对本工程的结构特点，选择扎实、技术过硬、质量意识强、有丰富施工管理经验的人员作为创优小组的成员，具体人员如下：组 长：xxx副组长：xxx、xxx组 员：xxx、xxx、xxx（2）制定落实管理制度及措施①实施质量管理岗位责任制：根据工程的结构情况建立健全质量保证体系，依此制定岗位责任制，以岗位定人定责明确质量管理点和质量标准②落实工程质量奖惩制：根据岗位责任制的管理和标准制定质量奖惩内容，将质量指标与个人的经济挂钩，实现责权相结合的管理方式③贯彻技术交底、质量交底制度：结构施工前进行图纸、施工组织设计和施工方案的交底，结构施工中根据进度情况进行各分项工程的技术、质量交底交底内容应具有科学性、针对性、指导性、可操作性、严肃性，分项工程的交底要层层落实④执行质量挂牌、上墙制度：在施工过程中对作业面和各个分项工程质量标识，标明部位、操作班组及个人、质量情况、检查人，做好记录，便于追溯⑤强化“三检制”：加强过程控制和工序管理，严格执行“自检、互检、交接检”制度，实行质量一票否决制度，使质量成为工序和生产的主控点。
⑥坚持“质量会诊制度”：每楼层完工后，组织相关人员进行质量联检，查找问题，分析原因、追纠责任、制定措施、落实整改总结经验，使质量层层提高⑦坚持样板制：各分项工程及生产中的工序管理必须先做样板，经相关人员验收认可后，方能大面积施工和进行下一道工序用样板明确质量标准和工序管理标准、从面带动整体施工质量的提高，实现从样板间→样板层→样板楼质量的演变⑧坚持每日例会制：每日召开例会，解决当日质量发生的问题，使同样的质量问题不能重复出现⑨落实成品保护制度：制定成品保护制度和保护措施，重点控制工序间和完工后的成品保护，明确责任，严格落实3）建立、健全组织机构：组建人员齐备定岗、责任到位的项目部组织机构，对人、机、料、法、环实施严格控制4）建立质量保证体系：建立了结构工程质量保证体系，制定了质量管理流程，确保工程量处于受控状态5）编制、落实严谨的施工管理文件：编制指导性的施工组织设计、针对性的施工方案、可操作性的技术交底，保证过程控制中质量体系的有效运行二、安全施工保证体系：本投标单位安全文明施工组织、现场文明施工组织严格按照国家、北京市标准，并认真执行ISO14000环保标准一）施工现场临时用电管理施工现场临时用电工程必须根据《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88中规定，编制临时用电施工方案，并报甲方审批。
1、安全用电技术措施：（1）保护接零：施工现场采用TN-C-S供电系统在总配电箱作重复接地与工作零线连接，其作各处均不得把N线和PE线连接，PE线上不许安装开关和熔断器，也不得把大地兼做PE线PE线不得进入漏电保护器2）设置漏电保护器：施工现场的总配电箱和开头箱至少设置两板漏电保护器，而且漏电保护器的额定漏电动作电流和额定漏电动作时间应作合理配合，使之具有分级保护的功能3）使用安全电压：室内照明采用36V低电压照明灯具，潮湿场所和易触及带电体场所的照明电源电压不得超过24V4）施工电缆线路采取埋地敷设，电缆埋深不小于0.6米，并在电缆在下各均匀铺设不小5厘米厚的细砂，然后覆盖砖等硬质保护层2、安全用电组织措施：（1）建立临时用电施工方案和安全用电技术措施的编制、审批制度并建立相应的技术档案2）建立技术交底制度，向专业电工、各类用电人员介绍临时用电施工组织方案和安全用电技术措施的总体意图，技术内容和注意事项，并应在技术交底文字资格上履行交底人和被交底人的签字手续，注明交底日期3）建立安全检测制度，定期对临时用电工程进行检测，主要内容是：接地电阻值，电气设备绝缘电阻值，漏电保护器动作参数等，并做好检测记录。
4）建立电气维修制度，加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患，并建立维修工作记录，记载维修时间、地点、设备、内容、技术措施、处理结果、维修人员、验收人员等5）建立安全用电责任制，对临时用电工程各部位的操作、监护、维修分片、分块、分机落实到人，并辅以必要的奖惩二）机械安全管理1、 严禁私自拆除机械设备上的自动控制机构，力矩限位器等安全装置2、 处在运行和运转中的机械严禁对其进行维修、保养、高速等作业3、 机械设备应按时进行保养，当发现在有漏电、失修或超载带病运转等情况时，有关部门应停止其使用4、 机械设备的操作人员必须身体健康，并经过专业培训考试合格，特殊工种在取得劳动部门颁发的特殊工种操作证后，方可独立操作5、 对于违反安全操作规程的命令，操作人员有权拒绝招待由于发令人强制声音作业造成事故者，应追究发令人的责任6、 机械作业时，操作人员不得擅自离开工作岗位或将机械交给非本机操作人员操作严禁无关人员进入作业区和操作室工作时，思想要集中，严禁酒后操作7、 机械操作人员和配合作业人员，都必须按规定穿戴劳动保护用品，长发不得外露，高空作业必须系安全带，不得穿硬底鞋，严禁从高处投掷物料8、进行日作业两班及以上的机械设备均须实行交接班制，操作人员要认真填写交接班记录。
9、进入入作业地点后，施工技术人员应向机械操作人员进行施工任务及安全技术措施交底操作人员应熟悉作业环境和施工作业条件，听从指挥，遵守现场安全纪律10、在有碍机械安全和人身健康场所作业时，机械设备应采取相应的安全措施，操作人员必须配备适用的安全防护用品11、 中小型机型遵守守安全操作规程，不得进行违章作业机械操作人员要经常对所操作的机械进行日常的维修、保养，并作好维修保养记录三）安全管理组织体系1、建立施工现场安全生产管理领导小组根据施工现场文明安全施工管理的需要，施工现场成立以项目经理为组长，安全员为副组长，各专业工长为组员的安全管理领导小组，其主要工作及责任如下：（1）积极贯彻宣传上级的各项安全规章制度，并监督检查执行情况2）制定定期安全生产工作计划和方针目标，并负责贯彻实施3）组织安全生产活动和检查，制定或修改安全生产管理制度，负责审查，监督安全操作规程执行情况4）对广大职工进行安全教育，参加特殊作业人员的培训、考核、签发合格证5）参加施工组织设计、施工方案的会审，参加生产会，掌握信息、预防、预测事故发生的可能性6）参加暂设电气工程的设计和安装验收，提出具体意见，并监督执行7）参加脚手架的安装验收，及时发现问题，监督有关部门或人员解决落实。
8）鉴定劳动保护用品，并监督使用9）督促各班组长按规定及时领取和发放劳动保护用品，并指导工人正确使用2、健全安全生产制作制根据“管生产必须管安全”、“安全生产人人有责”的原则，明确各级领导及管理人员在施工中应负的安全职责，建立安全生产保证体系，健全安全生产责任制，使安全管理横向到边，纵向到底，专管成线，群管成网，责任明确，协调配合，共同努力，真正把安全生产工作落实到实处3、建立安全生产保证体系施工现场建立以项目经理为领导的安全生产保障体系，现场的安全工作由项目经理及项目安全员负责，贯彻落实管生产必须管安全的方针，坚持对口管理的方法，各专业工长负责所辖班组，对所辖班组的安全生产情况负领导责任各班组长接受工长指挥，及时牟所辖班组人员进行安全生产的法律、法规教育，组织安全操作规程学习，掌握安全知识，杜绝违章作业行为4、建立义务消防组织施工现场建立以项目经理及主要施工管理人员的消防领导小组，在施工劳务中成立义务消防队，经常组织消防演习，加强防火意识，坚持以防为主、消防结合的方针制定消防方案、预案，控制施工现场各种可燃、易燃物及危险物资的存储，现场动用明火必须开具动火证，要有防火措施电气焊操作人员必须持证上岗，正确使用电焊机、氧气、乙炔气等设备。
工地现场未经批准禁止各种电热器具工地现场配备充足的消防器材，建筑高度超过24m的，要设置消防竖管，楼层内设置消防栓，消防栓要保证火源在水龙带能够控制的范围消火栓的水源、消防泵单独设置，保证不受现场停电的影响三、文明施工管理（方案）：1、工地主要入口要设置简洁规整的大门，门旁必须设立明显的标牌，标明工程名称、施工单位、工程负责人等内容2、建立文明施工责任制，分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁整齐3、施工现场场地平整，道路坚实畅通，有排水措施，基础，地下管道施工完后要及时回填平整，清除积土4、现场施工临时水电指定专人管理，不得有长流水，常明灯5、工人操作地点和周围必须做到清洁整齐，活完料净脚下清，丢洒在楼梯，楼板上的砂浆，混凝土要及时清除，落地灰要回收过筛使用6、砂浆、砼在搅拌、运输、使用过程中，要做到不洒、不漏、不剩，使用地点，盛放砂浆、混凝土必须有容器或垫板，如有洒、漏要及时清理7、建筑物内清除的垃圾渣土，要用容器进行吊运，严禁从窗口向外抛撒，严禁在建筑物内大小便8、施工现场垃圾定点分类存放，并及时外运，运输时要采取遮盖措施，防止途中遗撒9、现场使用的机械设备要按平面布置图固定地点存放使用，遵守机械安全规程，经常保持机身等周围环境的清洁，机械的标记、编号明显、安全装置可靠。
10、清洗机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌11、施工现场办公室保持清洁卫生，要建立卫生区域，经常打扫五、雨季施工方案本项目部成立雨季施工领导小组，具体组织本工程施工，落实各项雨施措施1、雨施领导小组：组 长：xxx副组长：xxx、xxx组 员：xxx、xxx、xxx雨施领导小组负责雨施措施的制定实施，雨施生产的安排，雨施材料、设备的调配和准备，对雨施前准备工作完成情况和雨施期间的施工检查2、预计今年雨季为六、七、八、九四个月，从六月下旬进入雨季，到九月中旬结束3、雨季施工前认真组织有关人员分析雨季施工生产计划，根据雨季施工项目编制雨季施工措施，所需材料在雨季施工前准备好4、项目部成立防汛防洪领导小组，制定防汛计划和紧急预防措施，其应包括现场和周边居民小区，健全防洪、防汛组织机构，责任到人5、夜间设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，同时设置天气预报员，负责收听和发布天气情况6、雨季施工前组织相关人员进行一次全面检查施工现场的准备工作，包括临时设施、临电、机械设备防雨、防护等项工作，检查施工现场及生产生活基地的排水设施疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水畅通。
7、根据天气情况交叉安排内外作业，雨天组织施工人员进行结构清理、技术培训等工作，天气好转及时进行关键工序施工8、现场道路及场地疏排雨水1）进场道路①保持路面清洁，及时清扫泥土②保持横向排水坡度向东，西侧排水坡≮0.5％下雨时路面仍正常交通③道路西侧场地已有>1％的向西自由坡，可保证雨后雨水自然排放，在西面围墙根处和自然地面平，开排水口4处（150150）＠5m2）完善对建筑物地下室在外墙地坪处的孔、眼、洞的封堵，保证暴雨时雨水不涌入地下室2） 在建筑物北面墙在自然地面处开5处排水口（150150）＠4m即可五、保卫消防管理（后述）： 目 录第一章 工程概况一、工程概况二、改造工程主要内容和标准三、施工组织设计编制依据四、组织施工的原则及目标五、施工中组织、技术、材料、工艺的特点第二章 施工准备一、现场准备二、组织准备三、技术准备四、材料机械准备第三章 施工部署一、总体施工顺序安排二、组织机构设置框架三、劳动力及机械使用计划四、临时用电五、临时用水六、脚手架搭设七、垂直及水平运输第四章 土建、水电分部分项主要施工方法一、屋面原有防水层拆除，新铺SBS3型2层二、首层、二层走廊外侧铝合金窗拆除，改装塑钢窗（中空玻璃保温）三、办公室、走道、楼梯间清理原有涂料层，新刮耐水腻子，刷立邦漆四、卫生间整体改造（拆除原有墙面、地面、顶棚，按新标准要求做地面、防水。
