黑龙江某县庆丰综合楼建设项目可行性研究报告

黑龙江XX县庆丰综合楼建设工程可行性研究报告XX县XX房地产开发有限公司主 编：徐连东2011年4月1日项目名称：XX县庆丰综合楼建设工程申办单位：XX县XX房地产开发有限公司项目负责人： (总经理工程师)技术负责人： (副总经理工程师)主 编：目 录第一章 项目总论第二章 市场调查及需求预测第三章 建设条件第四章 投资估算第五章 项目实施进度计划第六章 经济分析第七章 结论第一章 项目总论1. 项目概要1.1.1项目名称本项目暂定名称为XX县庆丰综合楼1.1.2项目承办单位本项目由XX县XX房地产开发有限公司开发总经理为宋永刚，本项目由徐永顺总负责1.1.3项目主管部门本项目行政主管部门为XX县人民政府，XX到建设局及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为XX县XX房地产开发有限公司1.1.4项目拟建地点本项目建设用地位饶抚路东，西林子乡三人班村地段该建设场地属学校管辖1.1.5项目用地概况本项目建设用地面积为2400平方米，为学校用地场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%1.1.6项目可行性研究概况本项目可行性研究由XX县XX房地产开发有限公司承担。

可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论1. 2项目背景1.2.1项目提出背景本项目实施的目的为改善西林子乡三人班村民的居住环境，缓解住房紧张所带来的房价上涨的压力该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作鉴于县乡两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2011年5月25日开工建设， 2011年10月30日全部完成并交付使用1.2.2承建投资方式本项目由XX县XX房地产开发有限公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决1.2.3承建单位背景XX县乡镇企业建筑公司：注册资本金为人民币￥600万元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥4000万元 年施工能力为2万平方米。

第二章 市场调查及需求预测1.XX县房地产形势1.1商品房情况商品房建设力度加大，年完成开发量20万平方米，比上年增长150%，占工程总投资的比重为75%，是XX历史上对商品房投资最多的一年随着人西林子乡三人班村经济的展，原来的土房及砖瓦房已满足不了人们日益增长的住房需求，全村200多户人家，有40%的住户有住楼的意愿，商业用户有20户有买门市房的意愿，在这种情况下，我方开发出的楼盘必定会抢售一空1.2当年资金到位情况 今年XX县XX房地产开发有限公司当年到位资金500万元加上银行贷款200万元，共计700万，可满足施工需要1.3土地供应情况 购置土地面积2400平方米，待开发建筑面积4087平方米1.4商品房施工、新开工及竣工情况  房屋施工面积为4087平方米，创三人班历史之最2．销售价格根据XX县市场状况及XX县XX房地产开发有限公司近几年来各小区，各种等级和功能房屋的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下：住宅销售价格: 1500元/米2商品门市房销售价格: 4500元/米2第三章 建设条件3.1建设条件3.1.1场地条件工程建设场地基本平整，场地南北长度约80米, 东西长度约30米, 场地北高南低,自然坡度基本在0. 3‰范围内，场地东为拟建15M红线的规划路。

工程建设场地紧临饶抚主干道，项目建成后交通将极为便捷3.1.2供水条件本项目供水水源为村自来水供水管网，，建设时及建成后可直接接入使用3.1.3污水排放条件本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入村污水管道3.1.4供热条件本项目利用锅炉房供热系统做为热源，购置合适的锅炉供暖3.1.5供电、电讯条件本项目利用村高压供电系统供电村通讯及宽带网情况均具备第四章 投资估算4.1投资估算范围:本次投资估算范围按常规房地产开发项目投资范围估算，项目内的部分城市基础设施不列入投资估算范围4.2投资估算4.2.1土地购置费用土地购置费用包括土地征购，出让金及契税，各种补偿等项费用为简化计算，各种费用一并并入单价具体如下表 土地费用估算表 单位：万元出让金45万土地总费用45万4.2.2工程前期费用估算 前期工程费估算表 单位：万元序号项目金额估算说明123456规划、设计、可研费水文、地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费2.550.563可研费按建安工程总造价的0.15%~0.2%计，住宅设计费按工程概算投资额的2.2%~3.5%计按工程概算投资额的0.3%~0.8%计7其他合计6.11 4.2.3基础设施建设费 基础设施建设费估算表 单位：万元序号项目建设费用接口费用合计123456789供电工程供水排污工程供气工程供暖工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程(含环卫)通讯工程智能化工程3262810其他(有线工程)11消防工程合计39394.2.4 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用估算表 单位：万元项 目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费费金额合计单价金额单价金额单价金额商品门市10240.1350138.24138.24住宅30630.1200367.56367.56合计4087505.8505.84.2.5开发期税费 开发期税费估算表 单位：万元序号项目金额估算说明1234567891011土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费墙改基金散装水泥保证金建安工程劳保调节费人防费 合计81.7400每平方200元4.2.7其它费用其它费用估算表 单位：万元序号项 目金额（万元）估算说明1临时用地2临建费3定额编制费4工程合同预算或标底审查费5招标管理费6总承包管理费7合同公证费8施工执照费9工程质量监督费10工程监理费11竣工图编制费12 工程保险费13 基桩检测费合计40.87每平方米100元4.2.8总投资汇总投资汇总表 单位：万元序号项 目金额（万元）估算说明1土地费用452工程前期费用6.113基础设施建设费394建筑安装工程费用505.85开发期税费81.746其它费用40.877小计718.528不可预见费20合计738.52平方造价1807元4.2.7静态投资总额静态直接投资总额: 738.52万元单方直接投资：1807元/米2第五章 项目实施进度计划5、1实施进度计划本工程计划分三个阶段完成：1、立项阶段2、施工阶段1）基础阶段2）主体阶段3）装饰阶段4）安装阶段5）收尾验收阶段3、销售阶段。

第六章 经济分析6.1销售收入分析6.1.1销售价格住宅楼销售价格:1500元/米2门市房销售价格: 4500元/米26.1.2销售收入分析根据本村实际销售情况看，今年的销售量为100%为简化计算起见,总销售收入-成本费用＝利润即：1500*3063+1024*4500＝9202500元（总销售收入）-7385200＝1817300元 第七章 结论7.1结论通过上述计算分析得出如下结论：即本项目可行在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守的标准和数椐，以求得利润水平的真实性在实际操作过程中，如采取科学和严谨的态度，其建设成本，资金投入量仍有下降的空间，从而获得更多的效益另外从社会效益与主环境效益方面讲，也是一个很好的投资项目10 。