“后生态”高尚培训会议度假旅游地策划
中国石油油天然气气集团大大庆石油油管理局局成都基基地中国“后后生态”高尚培训训会议度度假旅游游地项目策划划文案西南民族族大学旅旅游策划划与设计计中心20066年8月月第一部分分 市市场一、旅游游市场高高速发展展的背景景1、过去去与现在在：成长长与变化化中的朝朝阳产业业全球范围围内，在在过去的的半个多多世纪里里，旅游游业是唯唯一保持持7%年年均增长长率的产产业，并并已成为为世界第第一大产产业在在近300年的时时间里，我国旅游业也得到了前所未有的发展2005年入境旅游人数约1.2亿人次，国内旅游者人数约12亿人次，旅游业总收入达到7650亿元人民币1978年我国旅游总收入约20亿元，到了 2005年7650亿元，增长380倍！ 我国已由由亚洲旅旅游大国国向世界界旅游大大国转变变，旅游游市场趋趋势与国国际潮流流日渐接接轨在这200多年的的快速成成长过程程中，我我国旅游游业发生生了一些些根本的的变化：：——产业业定位方方面，旅旅游业实实现了从从政治外外交活动动到经济济产业的的变化——消费费特点方方面，旅旅游正从从少数人人的活动动变成数数以亿计计普通老老百姓生生活的组组成部分分；由团团体旅游游向高品品质旅游游转化，大大众化旅旅游出现现分化、、细分；；人们的的旅游行行为也从从盲目跟跟风发展展为追求求个性。
——产业业带动方方面，旅旅游业的的发展不不仅直接接促进了了餐饮、、娱乐、、交通、、景区景景点的建建设，也也带动了了其他产产业的发发展旅旅游和房房地产融融合形成成了“旅游房房产”、“景观地地产”、“度假别别墅”等地产产新概念念；旅游游和“三农”结合，推推出的“观光农农业”、“农家乐乐”、“乡村旅旅游”等旅游游新方式式；旅游游和工业业融合，催催生了新新的旅游游产品———“工业旅旅游”………2、未来来展现：辉煌与希希望世界旅游游及旅行行理事会会20006年44月244日发布布的最新新报告预预测，中中国将在在10年年内成为为世界上上第二大大旅游和和旅行经经济强国国这是是该理事事会第二二次在中中国内地地、香港港及澳门门特别行行政区调调查研究究后，公公布的旅旅游及旅旅行业对对就业和和国民经经济的影影响报告告此份份报告分分析，220066年中国国在旅游游和旅行行上的消消费、投投资和政政府开支支等，实实际增长长14%%，达2277003亿元元预计计20007年至至20116年，其其增幅为为年均增增长8..7%这将使使我国由由世界旅旅游大国转变变成世界界旅游强强国！来自国家家旅游局局、国信信证劵经经济研究究所（单单位：亿亿元，%%）国家在“十一五五规划”中已明明确提出出“要进一一步扩大大国内需需求，调调整投资资和消费费的关系系，增强强消费对对经济增增长的拉拉动作用用”。
中央央经济工工作会议议也进一一步强调调“要不断断调整投投资和消消费的关关系，提提高城乡乡居民消消费能力力，增强强消费对对经济增增长的拉拉动作用用”从政政策导向向看，未未来5年，扩扩大内需需、增强强消费正正成为拉拉动经济济增长主主要动力力今后3～～5 年我我国旅游游业将进进入又一一个快速速发展阶阶段据据国家统统计局分分析，我我国人均均消费从从20003 到到20220 年年将以每每年100.8%%的速度度递增，新新的消费费高峰就就要来临临，教育育、医疗疗、旅游游、电信信、信息息和家庭庭娱乐商商品的更更新换代代，都将将成为消消费支出出中增速速较快的的项目居民消消费将由由实物消消费为主主走上实实物消费费与服务务消费并并重的轨轨道，“体验致致上”，旅游将将是消费费升级的的主要收收益行业业之一随着整整个消费费升级概概念的不不断深入入人心，人人们将会会不断地地向更高高生活水水平看齐齐，旅游游市场的的发展前前景十分分广阔在旅游高高速发展展的进程程中，旅旅游者的的类型结结构、需需求模式式、消费费方式、、旅游观观念也都都在发生生着变化化讲求求随意、、强调个个性、体体现自主主、追求求质量的的休闲旅旅游、体体育旅游游、探险险旅游、、自然旅旅游、生生态旅游游将受到到人们的的青睐。
二、成都都区域旅旅游的产产业基础础20055年，成成都地区区生产总总值为23771亿元元综合来来看，成成都的经经济发达达水平和和北京、、上海等等几大城城市相比比，处于于相对弱弱势，但但在西部部大开发发的契机机下，其其经济发发展和城城市建设设速度将将更快成都是中中国历史史文化名名城，首首批中国国优秀旅旅游城市市成都是是西南地地区的科科技、金金融、商商贸中心心和交通通、通讯讯枢纽，也也是全国国卫生城城市、环环境保护护模范城城市，荣荣获联合合国人居居环境奖奖，有较较雄厚的的经济和和科教基基础，有有比较完完善的基基础设施施和较强强的服务务功能近年来来城市各各方面事事业发展展非常快快，旅游游经济总总量在西西部122个省区区（市）城城市中名名列第一一，在全全国155个副省省级旅游游城市中中名列第第五220055年，全全市旅游游总收入入达到2287亿亿元，相相当于全全市GDDP的112%，占占全省旅旅游总收收入400%，旅旅游业已已经成为为成都市市增势强强劲、前前景广阔阔的支柱柱产业，对对全省旅旅游业的的发展起起到了主主要支撑撑和巨大大的带动动作用成都旅旅游资源源丰富，是是我国西西部最大大的旅游游口岸城城市、旅旅游目的的地和集集散地，是是我国农农家乐旅旅游的发发源地，拥拥有大熊熊猫、太太阳神鸟鸟、农家家乐三大大旅游品品牌，有有都江堰堰、青城城山、金金沙遗址址、武侯侯祠、杜杜甫草堂堂等一批批国内外外知名的的旅游景景区景点点。
目前前，成都都正举全全市之力力创建中中国最佳佳优秀旅旅游城市市！需要特别别强调的的是，项项目所在在的郫县县就处于于黄金旅旅游线———成都都至青城城山-都都江堰旅旅游的节节点上青城山山-都江江堰景区区是四川川省委、、省政府府确定的的四川重重点建设设的国际际休闲度度假旅游游区之一一，也是是四川的的五大精精品旅游游区之一一，具有有广泛的的市场影影响力与与旅游发发展潜力力 三、休闲闲度假消消费的潮潮流趋势势在农业经经济、工工业经济济、服务务经济之之后，第第四个经经济发展展阶段———体验验经济出出现了！！货品和服服务已经经远远不不够了，体体验将成成为未来来经济增增长的基基础而体验验是以服服务为舞舞台、以以商品为为道具，围围绕消费费者创造造出值得得消费者者回忆的的活动体验经经济的典典型特征征是：消消费是一一个美妙妙过程，消消费者是是这一过过程的“享用者者”，当过过程结束束的时候候，记忆忆将长久久保存对对过程的的“体验”消费费者愿意意为这类类体验付付费，因因为它美美好、难难得、非非我莫属属、不可可复制、、不可转转让、转转瞬即逝逝，它的的每一瞬瞬间都是是一个“唯一”体验验经济所所追求的的最大特特征就是是消费和和生产的的“个性化化”。
旅游作为为一种典典型的“体验经经济”，也在这这一时代代背景下下发生了了转变，即即从观光光旅游为为主转向向休闲旅旅游为主主资料显示示，在欧欧洲和北北美，旅旅游客源源输出的的70%%以上都都是度假假休闲在我国国，随着着出游率率和出游游频率的的提高，越越来越多多的人已已不满足足于在各各个旅游游点之间间长途跋跋涉、疲疲于奔命命的一般般旅游方方式了旅游目目的也从从传统的的开阔视视野、增增长见识识转向放放松身心心、增添生生活情趣趣因此此，以休休闲体验验为主要要目的的的休闲旅旅游已经经成为旅旅游消费费中的热热点休闲”、“休闲消消费”、“休闲文文化”、“休闲产产业”、“休闲经经济”等受到到越来越越多的关关注成成都、杭杭州、厦厦门等城城市，正正定位为为“休闲之之都”来进行整整个城市市的营销销和发展展人们享有有休闲的的程度是是一个国国家（地地区）生生产力水水平高低低的标志志，也是是其社会会文明程程度的体体现近近几年，我我国休闲闲消费也也发生了了一些变变化：——休闲闲频率方方面，从从集中到到常规随着生生活水平平的提高高和生活活方式的的改变，城城市居民民的休闲闲行为从从集中型型向常规规型转变变，成为为经常性性的日常常消费。
过去，受受经济水水平和自自由时间间的限制制，人们们参与休休闲活动动的频率率比较低低，主要要集中在在节假日日或者重重要的场场合，如如今，去去剧场看看演出、、去运动动馆健身身、去郊郊区旅游游、去旅旅游区度度假等，已已是稀松松平常之之事——休闲闲方式方方面，传传统与现现代共存存一方方面是传传统休闲闲方式的的沿袭，如如逛公园园、观光光、艺术鉴鉴赏与收收藏、插插花、茶茶艺、宠宠物养殖殖、体育育健身、、观看演演出展览览等，它它们在人人们的休休闲活动动中仍占占有重要要位置；；另一方方面是现现代休闲闲活动的的涌现，如如各类“吧”式消费费（酒吧吧、水吧吧、氧吧吧、网吧吧、影吧吧、电玩玩吧、咖咖啡吧）、、现代健健身运动动、继续续教育、、电子娱娱乐、网网络游戏戏、派对对交际等等，这些些崭新的的休闲方方式发展展迅猛四、休闲闲度假市市场的空空间分析析休闲度假假已成为为旅游产产业主流流，相关关项目、、产品推推陈出新新，并有有广泛的的带动作作用，不不仅间接接地促进进交通、、商业等等产业的的发展，还还直接与与餐饮、、住宅等等产业融融合以以休闲度度假与房房地产结结合为例例，它包包括度假假村、旅旅游（休休闲）培培训基地地、会议议中心、、产权酒酒店、分分时度假假酒店、、高尔夫夫度假村村、风景景名胜度度假村、、养老型型酒店公公寓、海海景住宅宅、景区区住宅（风风格别墅墅）、民民俗度假假村、国国际休闲闲度假中中心、酒酒店公寓寓等旅游游置业项项目。
我国居民民消费结结构升级级，有力力地推动动了第三三产业的的迅猛发发展，而而且随着着可支配配收入迅迅速提高高，消费费结构升升级朝着着高级化化发展，将将从食品品饮料、、服装等等衣食类类向通信信交通、、旅游、、娱乐等等服务类类、体验验类转变变从我我国消费费升级的的实际情情况看，人人们的消消费倾向向于品牌牌消费，差差异消费费和品牌牌意识日日趋提高高，对于于市场认认可度比比较高的的品牌是是重点关关注的对对象目前，成成都在旅旅游产品品开发上上，缺乏乏具有鲜鲜明特色色并适合合市场导导向的精精品，产产品同质质化现象象十分明明显产品结结构不够够合理、、产业布布局中“集中与与分散”的问题题处理不不当等问问题仍然然存在，表表现为对对度假旅旅游、商商务旅游游、购物物旅游等等产品的的生产布布局研究究、重视不不够；都都市旅游游产业空空间营造造还未受受到广泛泛重视；；全市范范围内旅旅游产业业空间布布局尚未未形成目前，突突出城市市主题旅旅游形象象的主打打产品和和氛围尚尚未真正正形成，观观光产品品亟需整整合，区区域资源源调整升升级、休休闲产品品的多元元化亟需需加强，度度假产品品体系尚尚未形成成，专项项旅游特特别是商商务旅游游、医疗疗旅游、、会议旅旅游等都都市旅游游产品还还处于初初步发展展阶段，旅旅游产品品批发和和零售体体系尚未未健全。
在这样的的市场背背景下，我我们项目目要紧紧紧抓住成成都区域域的全球球市场，借借成都创创“最佳优优秀旅游游城市”这一精精品旅游游目的地地打造的的契机，扬扬眉亮剑剑，出奇奇制胜市场定位位：极品品市场目标市场场：成都都的中外高消消费人群要求：做做好成都都，跳出出成都，超超越精品品，成就就极品！！服务上、、理念上上，顶级级！成都都的顶极极消费人群愿意为为这类美美好、难难得、非非我莫属属、不可可复制、、不可转转让、转转瞬即逝逝，“唯一”的体验买单单！著名投资资银行摩摩根士丹丹利曾发发表了一一份研究究报告，该该报告指指出：“我们认认为，顶顶级时尚尚品行业业已实现现全球化化，接下下来，最最重要的的商机来来自中国国消费者者英国《金金融时报报》报道道“到20008年年，中国国将占据据全球顶顶级消费费品市场场中200%的份份额预计中中国将成成为全球球顶级消消费品最最重要的的市场之之一据报道，中中国高消消费群体体约12200万万人中中国的高高消费群群包括大大中型私私企高管管层、国国企中高高层干部部、相当当一部分分官员和和外企职职工据据估计，这这部分人人数应该该在12200万万左右，约约占城市市人口的的3%按此推推算，成成都高消消费人群群约15万人。
他们消费费的方式式包括大大面积高高标准住住房、高高级轿车车、豪华华宴席、、国内外外旅游、、送子女女出国学学习、收收藏文物物古董、、购置金金银钻石石珠宝字字画等不不怕想不不到、只只怕做不不出的顶顶极内容容 第二部分分 资源源中国高尚尚培训会会议度假假地是一一个精品品复合型型旅游地地产项目目，具有有体量小小、系统统性强、、后生态态环境多多样化的的特点在旅游游业持续续走强，国国内旅游游地产如如雨后春春笋般发发展的市市场背景景下，该该项目策策划和运运营，面面临着巨巨大的机机遇和挑挑战一、区位位交通 本项目位位于成都都郫县友友爱乡农农科村，紧紧邻成都都市高新新西区，区位上有着先天的优势距成灌高速公路石家桥出口200余米，交通条件优越，可进入条件好二、环境境特征在地貌类类型上项项目所在在地为四四川盆地地川西平平原区，具具有平原原地貌的的典型特特点经经河流的的不断冲冲积与侵侵蚀作用用，形成成了今日日重迭复复合的平平原地貌貌因近近代河流流侵蚀，平平原扇面面形成了了起伏不不大的低低洼地形形和河相相地块，具具有“大平小小不平”的特点点，平原原表层土土壤主要要由黄褐褐色砂质质粉砂土土、粘质质粉砂土土及沙泥泥石组成成，其表表面是灰灰黑色冲冲积漕土土。
清水河来来源于岷岷江上游游的都江江堰水利利枢纽工工程，水水源充足足，清澈澈甘美，沿沿项目区区西侧流流过，是是全国少少数无污污染的河河流之一一项目所在在地属中中亚热带带季风性性湿润气气候，平平均气温温15℃℃，最低低极端气气温零下下5℃左右全年风风向频率率以东南南风最多多，具有有春早、、夏长、、秋雨、、冬暖、、无霜期期长、雨雨量充沛沛、冬季季多雾、、日照偏偏少和四四季分明明的特点点这里里的生态态环境优优良，空空气清新新，竹丛丛、稻田田、池塘塘、树林林、果园园随处可可见，景景色十分分宜人在风水水上这里里为成都都的“上风上上水”区，工工业污染染少，很很适宜开开展各种种旅游活活动，特特别是度度假旅游游的开发发潜力大大三、社会会经济状状况本项目位位于四川川省成都都市郫县县的成都都现代工工业港附附近该该工业港港是成都都市最年年轻的、、发展势势头最猛猛、发展展速度最最快的工工业集中中发展区区，之一一，也是是成都西西部富有有经济实实力、独独具魅力力、充满满创新活活力的新新的高科科技中心心依托托成都市市城市规规划和成成都高新新技术产产业开发发区西区区的拓展展，成都都现代工工业港正正在加速速形成产产业聚集集、科研研教育、、中心商商务、生生态住宅宅、现代代物流五五大城市市功能体体系。
四、旅游游资源特特征项目区的的旅游资资源特色色可以理理性地总总结为自自然清新新、内涵涵丰富项目区旅旅游资源源的关联联图系可可以表述述为：人文历史资源古蜀文化源远流长、宗教文化独具特色、水文化及极端的现代文明旅游特色资源蜀文化、水文化、花卉园艺、后生态自然环境周边特色资源郫县古蜀文化、成都的现代文化、都江堰市的道教文化和水文化、中国农家乐的发源地，花木基地自然资源水资源、花卉、天然度假胜地五、资源源的旅游游开发价价值的判判断1.项目目资源禀禀赋优越越同比比其他景景点，高高尚温泉泉，后生生态自然然环境，水水文化，极极端现代代科技手手段与古古老的古古蜀文化化相结合合，优势势极为突突出2.从与与会议度度假旅游游关联度度、开发发深度和和价值回回报的角角度论证证，水景景观、古古蜀文化化底蕴、、园艺花花卉景观观已经具具备了作作为本项项目开发发的核心心资源条条件，历历史上相相似旅游游地的辉辉煌和国国内外的的成功范范例也有有力的佐佐证了这这一点同时，我我们这一一观点在在与旅游游专业人人士、旅旅游爱好好者及旅旅游高端端人士的的深入访访谈中，也也得到了了极高的的评价和和一致的的赞同个案研究究：国外外水景观观旅游发发展模式式（以温温泉旅游游发展为为例）由于国外外旅游业业成熟程程度远高高于国内内，且成成功的国国外温泉泉旅游胜胜地大多多经过了了长时间间的积累累、发展展，故他他们的发发展模式式在国内内不一定定具备可可复制性性。
但是国外外温泉大大多面向向休闲和和度假游游客，对对国外成成功案例例共性的的借鉴有有助于我我们确定定项目的的基本功功能与发发展模式式1.案例例研究案 例例核 心 资 源源主 要 设 施施品 牌 形 象象法国埃维维昂（Eviian）温泉阿尔卑斯斯山日内瓦湖湖疗养中心心、滑水水场高尔夫、、会议中中心、赌赌场等集娱乐、、保健、、度假会会议于一一体的综综合旅游游胜地德国巴登登巴登（Badden Badden）温泉自然资源源温泉疗养养中心、、国际会会议中心心、度假假别墅区区、欧洲洲第二大大音乐厅厅、国际际赛马会会、名牌牌购物街街等名流汇集集的世界界级温泉泉疗养、、旅游度度假和国国际会议议胜地瑞士巴得得拉加茨茨（Badd RRagaaz）温泉其他休闲闲设施康体美容容中心、、18洞洞高尔夫夫球场、、高档温温泉酒店店、滑雪雪场、水水上乐园园等瑞士休闲闲胜地加拿大SSpa之之乡哈洛森温温泉温泉自然资源源人工造景景疗养中心心、度假假别墅区区、名牌牌购物街街许多全球球知名的的王公贵贵族和影影视明星星每年都都会定期期前来的的度假基基地英国的音音乐之旅旅巴斯圣泉泉温泉古罗马建建筑和文文化节日日之城著名旅游游景点疗养中心心、剧院院、皇家家马戏场场、女皇皇广场、、巴斯大大教堂世界著名名的文化化之旅的的温泉疗疗养胜地地日本温泉泉的代表表登别温泉泉温泉自然资源源疗养中心心、小巧巧的日式式旅馆、、高档温温泉酒店店世界著名名的文化化之旅的的温泉疗疗养胜地地2.共性性研究通过对比比，我们们发现虽虽然国外外温泉有有点突出出疗养，有有的突出出度假，有有的是以以综合型型发展，以以下几个个基本功功能是必必不可少少的：⑴国外温温泉景区区各有侧侧重，但但在温泉泉产品本本身都超超越了简简单温泉泉洗浴层层面，重重点突出出“疗养、、保养”的基本本功能，基基本上都都设立有有疗养中中心或美美容、保保健中心心；⑵各温泉泉旅游区区针对顾顾客群需需要，增增加了各各种休闲闲娱乐设设施，比比较常见见的有休休闲运动动设施、、特色购购物街、、剧场等等；⑶大多设设立有相相应的商商务、会会务配套套设施，甚甚至是单单独的大大型会议议中心等等；⑷通过分分析我们们发现“温泉洗洗浴＋疗疗养保健健＋娱乐乐休闲＋＋商务会会务配套套”的基本本功能组组合是国国外成功功案例所所共有。
个案研究究：国内内水景观观旅游发发展模式式（以温温泉旅游游发展为为例）我们项目目是否也也必须具具有以上上四个功功能，他他们之间间的关系系又是如如何呢？？我们将在在借鉴国国外成功功案例的的基础上上，继续续研究国国内温泉泉旅游发发展模式式1、国内内温泉旅旅游发展展模式分分析： 现阶段中中国温泉泉成功开开发模式式主要分分三种，典典型案例例如下：：名 称称车 程程模 式式主要功能能开发清新温矿矿泉旅游度假假区距广州市市2H车车程远离城市市的综合式开开发①集休闲闲度假、、观光娱娱乐、运运动健身身、康体体养生、、商务会会议于一一体的大大型综合合性温泉泉旅游度度假区②②提供不不同档次次的温泉泉旅馆，满满足各层层次游客客需求③③温泉区区温泉区区优美舒舒适的自自然生态态环境珠海御温温泉旅游度假假村距珠海市市1H车程程依托城市市的疗养保健健式开发①潜力巨巨大的客客源市场场②独特的的“六福汤汤”产品与与“御式温温泉”品牌管管理服务务体系③③创造了了体现中中国传统统沐浴文文化特色色的“御式温温泉文化化”香港中旅旅（珠海）海海洋温泉度假假主题游乐园距珠海、、澳门38MM车程，距广州、、深圳2H车程程以跨境为为主要客户群依托大城城市的综合主主题式开发①通过旅旅行社将将跨境游游客作为为主要目目标客户户群②采取主主题式开开发，一一期设计计了海洋洋温泉、、酒店群群、主体体乐园、、鱼人码码头、康康体中心心五大板板块③二、三三期为高高尔夫球球场、度度假酒店店与高尚尚住区，产产业价值值链条鲜鲜明2、共性性分析对比以上上案例我我们发现现国内温温泉的一一些共性性；⑴交通的的可达性性是决定定温泉发发展模式式的第一一要素；；⑵清新温温矿泉旅旅游度假假区属于于远离中中心城市市的综合合式开发发，由于于交通可可达性制制约，他他必须以以规模性性和综合合性吸引引客户，延延长客户户滞留时时间；⑶御温泉泉属于依依托城市市的体疗疗保健式式开发，由由于紧邻邻中心城城市，交交通可达达性比较较好，他他们只需需要在温温泉产品品品质与与品位上上做文章章，就可可实现可可持续发发展；⑷珠海海海洋温泉泉由香港港中旅直直接投资资，由于于经营主主体是旅旅行社，该该项目受受区位影影响因素素比较小小，同时时由于区区位突出出，采取取的是主主题公园园式开发发，投资资大，风风险高，对对开发主主体身份份要求极极高，是是温泉开开发模式式中的特特例；该该项目采采取主题题公园式式开发，强强调旅游游的体验验式消费费，这一一点值得得项目借借鉴。
3、温泉泉旅游产产品的层层次分析析辅助功能 休闲、娱娱乐支持功能温泉洗浴浴、养生生、度假假主导功能 会议议、培训训这种产品品架构保保证了旅旅游区对对大城市市客户群群的吸引引力，并并且也涵涵盖了“温泉洗洗浴＋疗疗养保健健＋娱乐乐休闲＋＋商务会会务配套套”的功能能组合，对对我们的的项目很很有借鉴鉴意义第三部分分 产品品中国后生生态高尚尚培训会会议度假假胜地，是是一个复复合旅游游地产项项目，具具有文化化性强、、功能复复杂的特特点，勿勿庸置疑疑，开发发具有一一定难度度，而对对于项目目策划者者与运营营商而言言，在旅旅游业持持续走强强但国内内商旅地地产大浪浪淘沙的的市场背背景下，项项目面临临着巨大大的机遇遇与挑战战项目的基基本思路路可以表表述为：：体现一个个主体———回归归再现展示两种种文化———蜀文文化与水水文化实现三大大功能———培训训与会议议、休闲闲康体、、高尚度度假那么，项项目将如如何———培修庙宇宇（巧用用资源） 打打造金身身（塑造造品质）一、项目目模式总总结●经济发发展趋势势决定了了本案应应走高尚尚培训、、会议、、休闲度度假旅游游的道路路。
●资源禀禀赋决定定了本案案应以水水文化、、古蜀文文化打造造为核心心，生态态、园艺艺为辅助助●通过对对国外、、国内温温泉发展展成功模模式的考考察，我我们确定定了本案案应采取取主题式式开发●通过需需求与竞竞争分析析，我们们确定了了本案应应该以“培训、、会议”作为核心心功能；；“高尚度度假”作为支支撑功能能；“休闲康康体”作为辅辅助功能能的产品品架构，并并基本确确定了开开发的极极品档次次因此，项项目发展展模式为为：以水文化化、古蜀蜀文化为为载体， 以“培训、、会议” 为发发展方向向，以“高尚休休闲度假假”为特色色的主题题式旅游游胜地二、项目目定位1、项目目发展定定位项目定位位为：中中国后生生态高尚尚培训会会议度假假胜地：：后生态态点明了了项目的的特色所所在，高高尚、胜胜地代表表项目的的品质感感，培训训、会议议、度假假是基本本功能2、形象象导入水景观辉辉映中的的古蜀文文化理性性再现3、文化化主题———“回回归”我们将项项目的文文化主题题确立为为“回归”：“回归”是一种种生活与与人性的的向往，可可分为“心灵回回归”、“自然回回归”、“文化回回归”她是是都市人人群内心心深处的的本真追追求，同同时也是是都市休休闲文化化与成都都追求安安逸的城城市性格格、地域域文化结结合的产产物。
我我们的项项目的后后生态环环境，整整体设计计的中西西结合、、古今结结合、水水文化同同古蜀文文化结合合，现代代与自然然完美的的天人合合一结合合，全方方位文化化体验、、置身田田园般的的休闲度度假活动动，无痕痕化服务务，都对对游客的的“回归”体验形形成了完完美支撑撑项目的水水疗文化化、康体体文化融融入古蜀蜀文化之之中，加加之隐蔽蔽的度假假别墅，能能表达人人对人性性的关怀怀，对心心灵的震震撼，对对母体的的向往之之情感，她她能实现现人的“心灵回回归”与“文化回回归”项目的大大自然、、后生态态的环境境体验能能使人心心灵平静静，而无无痕化的的服务更更使人感感悟“真生活活”的真谛谛，最终终达到“天人合合一、自自在自然然”的境界界，实现现了游客客心灵的的回归、、自然回回归三、项目目旅游篇篇1、旅游游产品设设计中国后生生态高尚尚培训会会议度假假胜地是是成都乃乃至西南南地区距距离百万万人口的的中心城城市最近近的后生生态旅游游资源，也也是唯一一的针对对顶极客客源市场场的复合合性旅游游项目，其其半小时时车程的的区位优优势为开开发和运运营提供供了不可可替代的的地域优优势鱼鳬温泉泉酒店，因因开发中中端客源源市场而而逐渐失失去高端端客源。
成都经经济持续续高速增增长，全全球五百百强的强强势进入入高新区区，使顶顶极客源源市场的的培训会会议度假假需求旺旺盛 基于对对前提背背景的了了解，综综合旅游游市场发发展的规规律和动动态指向向，结合合国际国国内旅游游房地产产互动参参考，我我们提出出“精、新新、奇、、好”的破题题思路，“起、承、转、合”的布局思想，总体按“龙”形布局，在掐住市场脉动、顺应市场走势的策略下规划区域开发的大纲 用温温泉激活活冷泉，用用洗浴迎迎合度假假，用地地下水激激活地表表水，做做足水文文化、古古蜀文化化文章在水文文化的氛氛围里解解读古蜀蜀文化，中中西结合合、古今今结合、、自然景景观同文文化景观观结合、、传统建建筑与现现代设施施结合，以以“高尚培培训会议议度假”的旅游游发展来来释放区区域热土土的能量量，响亮亮地提出出“回归”这个含含义深广广的概念念，扣住住度假市市场综合合性诉求求，以服服务让顾顾客“出奇”，以氛氛围“致胜”顾客，迅迅速构建建起产品品的高度度和张力力 我们分别别从以下下两个方方面详尽尽地阐述述以上观观点⑴如何破破题———————创创走极峰峰破题指向向之一———精，以以精为美美；破题指向向之二———新，推推陈出新新；破题指向向之三———奇，出出奇制胜胜；破题指向向之四———好，花花好月圆圆。
破题指向向之一———精精美精精巧精细精神精在景观观打造中中的四种种表现：：中西结合合————————————巧古今结合合—————————— 美内外结合合—————————— 细自然与人人文结合合—————— 神破题指向向之二———新创新就是是点石成成金的“金手指指”●打破传传统的思思维模式式●设计独独具一格格的产品品内容 引领领市场潮潮流 ●建造与与众不同同的表现现形式破题指向向之三———奇自然文化化同人文文文化的的完美结结合站在区域域、国内内、国际际的行业业中看 打造造行业至至尊 站在消费费者、市市场、经经营者的的角度看看 创造有有效价值值 出售售生活品品质 我们的产产品 出售意意境 出售售服务破题指向向之四———好环境和谐谐之好，人人性服务务之好，看看不见的的服务，超超出顾客客期望的的服务，“没有服务”的服务。
后生态——————自然生生态同文文化生态态的结合合大自然——————广阔的的自然空空间真生活——————真实自自在的生生活方式式活文化——————有生命命力的文文化形式式⑵如何布布局—————书写“起承转转合”的经典典篇章“起”的的破题要要点●道路引引导客人人进入胜胜地●创意独独特小品品震撼游游客“承” 的破题题要点●外观奇奇特的接接待中心心●丰富多多彩的项项目组合合“转”的的破题要要点●曲径通通幽，精精彩前的的留白●设计节节点，丰丰富沿途途景致“合”的的破题要要点●隐蔽的的高品质质度假别别墅●高尚休休闲中心心●高尚运运动中心心2、产品品的空间间布局和和细节意意向⑴ 产品品的空间间布局前期的1120亩亩用地建建议分为为三个功功能区，即即大门的的精品商商业区、、高速公公路南边边的主题题酒店区区、毗邻邻清水河河的亲水水别墅区区三个个区之间间以抽象象的“龙形”水道相相连，以以园林小小品加以以分隔和和点缀若能征用用到二期期用地，则则可用土土地面积积达4550亩，新新征土地地建议考考虑为商商业房产产，可与与一期用用地相互互呼应，相相互补充充⑵ 产品品的细节节意向●入口处处设计为为高档商商业区，门门口以新新创意的的鸟型图图腾拄和和蜀文化化浮雕墙墙震撼游游客，点点缀园林林小品，整整个环境境体现高高尚和清清新。
●项目区区的标志志性建筑筑——主题题酒店外外形采用用鱼鳬的的抽象变变形，体体现古蜀蜀文化的的特色；；酒店内内的装饰饰与修饰饰可多采采用古蜀蜀文明中中的文化化元素，如如玉制品品、青铜铜制品、、陶制品品、象牙牙制品等等，加以以艺术的的提升后后使用，这这种思路路也可用用在园区区的各个个部分●酒店后后面采用用垂直空空间打造造，营造造运动、、康体中中心●别墅的的造型可可采用中中国传统统建筑，如如大宅院院、四合合院、私私家园林林等形式式●花园采采用江南南园林与与川西园园林相结结合的造造型，用用借景手手法，近近景与远远景相结结合，水水景与山山景相结结合●游览通通道建议议多采用用木板、、石条等等自然材材料，以以营造整整体环境境的生态态氛围。
