2422824056启迪清扬时代环境影响报告书

启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院目录前 言 .11.总 论 .31.1 编制依据.31.2 评价目的.61.3 评价标准.61.4 环境影响评价因子的识别和筛选.71.5评价工作等级及评价范围.81.6评价内容与评价重点.101.7 污染控制与保护目标.112.项目建设概况 .142.1 项目名称、地点及建设性质.142.2 工程建设规模与主要建设内容.142.3 主要技术指标.152.4 配套公用工程.162.5 投资估算.192.6 项目拟建地现状及建设进度 .193.工程分析 .203.1 原有工程污染源分析.203.2 施工期污染源分析.213.3 运行期污染源分析.234 环境现状调查与评价 .294.1 自然环境概况.294.2 社会环境概况.314.3 环境质量现状调查与评价 .335 施工期环境影响分析与评价 .365.1 施工期环境影响内容及特征.365.2 施工期环境影响分析.376 运行期环境影响评价.46启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院I6.1 环境空气影响分析与评价.466.2 水环境影响分析评价.506.3 噪声环境影响评价.516.4 固体废弃物环境影响分析.536.5 日照影响分析 .546.6 项目绿化建设 .547 污染防治措施的可行性评述与建议 .557.1 施工期污染防治对策措施 .557.2 大气污染防治措施与建议.607.3 水污染防治措施可行性分析.627.4 噪声污染防治措施.627.5 固体废弃物处置措施与综合利用.637.6 对商业引入项目的要求.637.7 绿化要求.647.8 清洁生产、节能建议.647.9 总量控制 .658 产业政策、选址合理性分析与总平面布置合理性分析 .678.1 与相关产业政策符合性分析.678.2 项目选址合理性分析.688.3 项目平面布局的合理性分析.699 环境影响经济损益分析 .709.1 社会效益分析.709.2 经济效益分析.709.3 环境积极损益分析.7010.公众参与 .7310.1 公众参与的目的.7310.2 本项目公众参与组织与开展.7310.3 公众参与调查结果统计 .7510.4 公众意见及建议采纳与不采纳的说明.7610.5 小 结 .76启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院II11 环境管理、监测制度建议与总量控制.7811.1 环境管理、监测制度建议 .7811.2 建设项目竣工环境保护验收清单.8112.结论与建议 .8312.1 项目概况.8312.2 项目与产业政策、相关规划相符性.8312.3 环境质量现状结论.8312.4 环境影响评价结论.8412.5 污染防治措施评述结论.8612.6 项目可行性结论与建议.87附件：1、 委托书。

2、 西高新发商发2012192 号西安高新区发展改革和商务局关于陕西启迪科技园发展有限公司启迪清扬时代项目备案的通知3、 西安市规划局高新分局高新规地字第（2012）039 号建设用地规划许可证4、 西安市环境监测站西环监测现字（2014）0005 号启迪.清扬时代项目环境影响评价现状监测5、 陕西阔成检测服务有限公司对启迪.清扬时代项目的监测报告6、 启迪清扬时代项目环评信息一次公示、二次公示7、 启迪清扬时代项目公众参与调查样表（3 份） 8、 启迪清扬时代项目公众参与调查人名单统计表9、 启迪清扬时代项目环境影响评价公众参与意见采纳承诺书10、环境保护审批登记表启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院0前 言1.项目实施背景陕西启迪科技园发展有限公司是 1998 年由北京启迪控股股份有限公司、西安蓝溪科技投资控股有限公司、西安清华校友会等股东共同创建，注册资本 16000 万元，主要承担着陕西启迪科技园的开发、经营与管理工作公司以科技园的开发、经营、管理和服务为主业，以科技投资业务为辅，构成公司业务发展格局目前，启迪科技园西安园区已经建设完成的项目，不能满足其发展和需求为贯彻响应高新区管委会发展区域经济、提高土地使用率的要求，陕西启迪科技园发展有限公司拟投资 48000 万元建设启迪清扬时代项目。

目前，该项目已取得西高新发商发2012192 号西安高新区发展改革和商务局关于陕西启迪科技园发展有限公司启迪清扬时代项目备案的通知西安市规划局高新分局高新规地字第（2012）039 号建设用地规划许可证同意本项目建设本项目建设地点位于科技二路以北，西安柯隆科技园发展有限公司以东，兰溪科技投资控股公司以西项目用地面积 1.36ha，共建设一栋 27F 办公、公寓楼，一栋 26F、一栋 18F 的办公楼，办公楼 1-3F 配套商业裙楼，地下三层为地下车库和设备用房总建筑面积 120139m22.环评工作过程依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局高新分局对建设项目环境管理的要求，该项目应编制环境影响报告书2014 年 1 月，陕西启迪科技园发展有限公司正式委托陕西省现代建筑设计研究院承担该项目的环境影响评价工作，编制启迪清扬时代项目环境影响报告书 接受委托后，我院立即组织专业技术人员对项目的现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局、环保高新分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、公众参与调查工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析的基础上，编制完成了启迪清扬时代项目环境影响报告书 。

启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院13.建设项目特点本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是项目在建设期间和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相对于外环境来说，它是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲和工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象4.关注的主要环境问题（1）施工期环境污染问题；（2）运行期污染物排放对区域环境的影响，并提出控制和削减污染的环保对策和措施；（3）运行期外界交通噪声对本项目内部声环境的影响5.报告书主要结论根据产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） ，本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目，符合国家产业政策本项目的建设符合西安市“十二五”环境保护规划的要求；施工期和运行期产生的废水、废气、噪声、固体废物在认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从而实现经济效益、环境效益和社会效益的协调发展，从环境保护角度考虑，项目建设可行启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院21.总 论 1.1 编制依据1.1.1 法律法规（1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989.12.26；（2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003.9.1；（3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000.4.29；（4） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008.6.1；（5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005.4.1；（6） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1996.10.29；（7） 中华人民共和国节约能源法 ，2008.4.1；（8） 中华人民共和国城乡规划法 ，2007.10.28；（9） 中华人民共和国土地管理法 ，2004.8.28；（10） 中华人民共和国建筑法 ，1997.11.1；（11） 中华人民共和国城市房地产管理法 ，1994.7.5；（12）国发199631 号文关于环境保护若干问题的决定 ；（13）国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 ，1998.11.29；（14）国发200539 号文国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 ，2005.12.3；（15） 城市绿化条例 ，1992.6.22；（16） 国务院新推楼市调控六项措施 ，2006.5.17；（17）国发201135 号国务院关于加强环境保护重点工作的意见 ，2011.10.17；（18）国发200036 号关于加强城市供水、节水和污染防治工作的通知 ，2000.11.7；（19）环办（2008）70 号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知 ，2008.9.18；（20）环办（2003）25 号关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知 ，2003.3.25；启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院3（21） 产业结构调整指导目录（2011 年本）(修正) ，2013.2.16。

1.1.2 技术规范（1） 环境影响评价技术导则总纲 （HJT2.1-2011） ；（2） 环境影响评价技术导则大气环境 （HJ2.2-2008） ；（3） 环境影响评价技术导则地面水环境 （HJ/T2.3-93） ；（4） 环境影响评价技术导则声环境 （HJT2.4-2009） ；（5） 环境影响评价技术导则生态影响 （HJ19-2011） ；（6） 饮食业环境保护技术规范 （HJ554-2010） 7） 环境监测技术规范 ，国家环境保护总局，1986 年8）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放 （CJ/T3033-1996） 1.1.3 部门规章（1）建设部令第 27 号城市生活垃圾管理办法 ，1993.8.10；（2）市发（1999）第 16 号中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定 ；（3）陕政发200114 号陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知 ；（4）计价格（2002）125 号文国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 ；（5）陕政发（ 2004）18号陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知，2004.4.29；（6）陕政办发2004122 号陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知 ，2004.12；（7）环发（2004）164号关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知 ；（8） 西安市大气污染防治条例 ，2005.3.30；（9） 陕西省城市节约用水管理办法 ，2005.4；（10）市政发2005163 号西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知 ；启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院4（11）环发（2006）28 号环境影响评价公众参与暂行办法 ，2006.2.14；（12）陕西省人大常委会公告第 58 号陕西省建筑节能条例 ，2006.9.28；（13）陕西省人大常委会公告第 63 号陕西省实施办法 ，2006.12.3；（14）建设部 165 号文关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 ，2006.7.13；（15） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，2008.10.1；（16）市环发201073 号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知;（17）环发2011152 号关于印发环境影响评价“十二五”规划的通知，2012.1.4；（18）环发2011150 号关于加强西部地区环境影响评价工作的通知 ，2011.12.29；（19）陕建发2012173 号关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见 ，2012.7.5；（20）西安市环境保护局关于贯彻落实 重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市（市发 201324 号） ；（21）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知（市发20135 号） ；（22）市政告字20135 号西安市人民政府关于禁止建设工程施工现场搅拌混凝土及砂浆的通告2013.5.27；（23）西安市人民政府办公厅关于印发西安市“治污减霾”工作实施方案（2014 年）的通知，2014.3.7。

1.1.4 相关规划文件（1） 西安市城市总体规划（2008 年2020 年） ；（2） 西安市“十二五”环境保护规划 ，2011.8；（3）市政发（ 2007）41号西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 ，2007.4.14；（4）市政发（ 1998）70号西安市环境空气质量功能区划分 ，1998.6.3；启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院5（5）西安市环境保护局关于贯彻落实 重点区域大气污染防治“十二五”规划 ，切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市 201324 号，2013.2.271.1.5 其它相关资料（1）建设单位“环评委托书”2014.1；（2）西高新发商发2012192 号西安高新区发展改革和商务局关于陕西启迪科技园发展有限公司启迪清扬时代项目备案的通知3）西安市规划局高新分局高新规地字第（2012）039 号建设用地规划许可证4）建设单位提供的其它有关文件、技术资料 1.2 评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据“清洁生产、达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从环境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策、监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。

1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准本次环境影响评价执行的环境质量标准具体见表 1.3-1表表 1.3-11.3-1 环境质量标准环境质量标准标准值标准名称标准号执行标准项目类别限 值单 位PM1024 小时均值0.15PM2.524 小时均值0.07524 小时均值0.15SO21 小时均值0.5024 小时均值0.08/0.1环境空气质量标准GB3095-2012二级NO2/NOx1 小时均值0.2/0.25mg/m3启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院6昼间602 类区夜间50昼间70声环境质量标准GB3096-20084a 类区等效连续 A 声级 Leq夜间55dB（A）1.3.2 污染物排放标准项目污染物排放标准见表 1.3-2表表 1.3-21.3-2 污染物排放标准污染物排放标准标准值类别标准名称标准等级项 目类别 限 值单 位pH 值69无量纲SS400COD500污水综合排放标准（GB8978-1996）三级BOD5300废水污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）A 等级氨氮45mg/L烟尘50SO2100锅炉大气污染物（GB13271-2001）II 时段NOx400CO30废气工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（GBZ2.1-2007）短时间接触容许浓度NOx10mg/m3昼 间602 类夜 间50昼 间70工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）4 类等效连续A 声级Leq夜 间55dB(A)昼 间602 类夜 间50昼 间70沿街商业及商业中心中央空调机组噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）4 类等效连续A 声级Leq夜 间55dB(A)昼 间70噪声建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）建筑施工场界环境噪声排放限值等效连续A 声级Leq夜 间55dB(A)1.4 环境影响评价因子的识别和筛选1.4.1 环境影响因子识别工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。

施工期的环境影响主要启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院7是建设工程的土石方开挖对植被等生态环境、施工扬尘及施工机械噪声对环境的影响，其特点是短期影响；运行期的环境影响主要是废气、生活污水及生活垃圾等对环境空气、水等环境的影响，其影响的时间是长期和不可逆的1.4.2 环境影响评价因子筛选根据项目的特征，所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对建设项目的施工期及运行期的环境影响因子进行筛选项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固体废弃物影响进行分析评价，建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表 1.4-1表表 1.4-11.4-1 施工期环境影响因子筛选表施工期环境影响因子筛选表类型污染源环境影响因子大气环境场地开挖、工建工程及物料装卸过程施工扬尘水环境施工废水及生活污水SS、COD、氨氮声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声固体废物弃土、弃渣、建筑废料建筑垃圾运行期对地下车库尾气、生活污水、生活垃圾、设备噪声等进行分析评价建设项目现状评价因子及运行期环境影响评价因子筛选结果见下表 1.4-2表表 1.4-21.4-2 运行期环境影响评价因子筛选表运行期环境影响评价因子筛选表项 目现状评价因子影响评价因子环境空气PM10、PM2.5、SO2、NO2烟尘、SO2、NO2、CO、NOx、HC水环境/COD、BOD5、SS、NH3-N声环境等效声级 LeqdB(A)等效声级 LeqdB(A)固体废物/生活垃圾、生活垃圾处理处置方式、处理处置率1.5评价工作等级及评价范围1.5.1 环境空气（1）评价工作级别的确定项目本身无大的环境空气污染源，主要有地下停车库废气、锅炉烟气及备用发电机废气等,排放量均较小，依据环境影响评价技术导则大气环境 （HJ2.22008） ，将环境空气评价级别确定为三级。

2）评价范围根据环境影响评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008） ，确定本项目环境空启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院8气评价范围为：以本项目为中心，半径为 2.5km 的圆形区域1.5.2 地表水环境（1）评价工作级别的确定项目建成后，废水主要为办公、居民生活及商业活动过程中产生的污水，项目生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准后，经市政管网排入西安市第二污水处理厂处理，最终排入渭河根据环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-1993）第 5.1 条表 2 中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表 1.5-1表表 1.5-11.5-1 拟建项目地表水环境评价工作等级判定表拟建项目地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量262.44m3/d200m3/d污水量1000m3/d水质复杂程度简单简单地面水域规模中中、小地表水水质要求IIV三级根据表 1.5-1 中的判别参数，确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级2）评价范围项目产生的生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准后，排入市政管网，最终排入西安市第二污水处理厂处理。

因此，本次地表水环境影响评价仅对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标分析，项目地表水环境评价范围为项目建址区1.5.3 声环境（1）评价工作级别的确定本项目位于声环境质量标准 （GB3096-2008）规定的 2 类、4a 类区，项目主要噪声源为水泵、地下停车场机械排风设备、锅炉房风机等，其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 5dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）中的有关规定，确定本次声环境影响评价工作等级为二级（见表 1.5-2） 启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院9表表 1.5-21.5-2 环境噪声影响评价工作等级环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0 类及以上5dB(A)显著增多二级评价标准判据1 类、2 类35dB(A)增加较多三级评价标准判据3 类、4 类3dB(A)变化不大1、判断项目建成后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处2、符合两个以上的划分原则时，按较高级别执行本项目2 类、4 类3dB(A)变化不大/评价等级二级评价（2）评价范围根据环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）6.1 中规定，本次环境噪声评价范围为项目边界外 200m 的范围内。

1.6评价内容与评价重点1.6.1 评价内容针对本项目特点，本次评价内容主要包括：（1）通过资料收集和现场调查，查清拟建项目周围的自然环境、社会经济和环境质量现状；（2）通过工程分析，掌握项目施工期和运行期废水、废气、噪声、固体废物的排放情况及污染负荷，分析预测对环境的影响，并提出相应的防治措施；（3）从环境保护角度论证本项目的可行性，并提出污染防治措施和建议，使项目的建设对周围环境的不利影响降至最低；（4）对项目周边敏感点以及有关部门进行公众调查；（5）综合考虑项目周边现状情况和项目特点，给出本项目环境保护是否可行的结论；（6）分析外环境以及其他制约因素对本项目的影响1.6.2 评价重点根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为：（1）施工期环境影响评价；启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院10（2）运行期环境影响评价；（3）污染防治措施的可行性评价与建议1.7 污染控制与保护目标1.7.1 污染控制目标（1）施工期按建筑施工现场环境与卫生标准 （JGJ146-2004）中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表 1.7-1。

表表 1.7-11.7-1 施工期污染控制内容与目标施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市政府西安市人民政府办公厅关于印发西安市 2009 年扬尘污染防治工作方案的通知 、 关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定及西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市政发201324 号） 废水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设水厕，生活污水经临时化粪池处理后排入市政污水管网噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械场界噪声符合 建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011） 固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置生态影响压占土地、改变土地利用 性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地，尽快恢复植被。

2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放具体污染控制内容与目标见表 1.7-2启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院11表表 1.7-21.7-2 运行期污染控制内容与目标运行期污染控制内容与目标污染物类 型污染源主要污染物控制因子控制措施控制标准废水生活污水COD、BOD5、SS、氨氮经化粪池处理执行 GB89781996 三级标准和污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）A 等级地下停车库汽车尾气CO、CH、NO2地下车库通风换气6 次/h；排气筒高度不低于 2.5mGBZ2.12007 和 GB16297-1996备用柴油发电机燃烧废气CO、NOx、HC、PM 专用烟道排放非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值废气锅炉房烟气烟尘、SO2、NOx专用烟道排放锅炉大气污染物（GB13271-2001）时段固废生活垃圾固体废弃物生活垃圾分类收集由环卫部门定时清运不产生二次污染噪声水泵、风机等机械、空气动性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减振、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪厂界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的 2 类、4 类标准 1.7.2 环境保护目标通过现场调查，周边环境敏感点及主要环境保护目标见表 1.7-3。

表表 1.7-31.7-3 主要环境保护目标主要环境保护目标序号保护对象相对位置距离人数保护内容保护目标1兰溪科技投资控股公司东紧邻2002中国联通东65m1203西安软件园南60m6004中铁十五局集团南40m200空气环境声环境人群健康5西安柯隆科技园发展有限公司西紧邻2306唐城墙遗址公园东230m空气环境人群健康环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；声环境质量标准（GB3096-2008）中的 2类和 4a 类标准启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院12图 1.7-1 建设项目周边环境关系图启迪清扬时代项目长风长风 绿谷绿谷西安柯隆西安柯隆科技园发科技园发展有限公司展有限公司兰溪科技兰溪科技投资控股投资控股公司公司中国中国联通联通科科 技技 二二 路路德宝药用德宝药用包装公司包装公司唐城墙遗址公园西安千禾西安千禾药业公司药业公司西安立邦西安立邦制药公司制药公司西安兆兴西安兆兴制药公司制药公司紧邻紧邻紧邻紧邻36m紧邻紧邻紧邻紧邻65m40m117m230m中铁十五局集团中铁十五局集团60m西安软件园西安软件园40m启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院132.项目建设概况2.1 项目名称、地点及建设性质项目名称：启迪清扬时代项目建设性质：新建行业类别：K7010 房地产开发经营建设地点：项目建设地点位于科技二路以北，西安柯隆科技园发展有限公司以东，兰溪科技投资控股公司以西。

（本项目地理位置见图 2.1-1）建设单位：陕西启迪科技园发展有限公司建筑面积：120139m2占地面积：22.683 亩（含代征路 2.256 亩）总投资：48000 万元2.2 工程建设规模与主要建设内容2.2.1 工程规模启迪清扬时代项目共建设一栋 27F 办公、公寓楼，一栋 26F、一栋 18F 的办公楼及配套商业裙楼和相关配套设施等，总建筑面积 120139m22.2.2 建设内容项目拟建设办公楼、公寓楼以及配套商业裙楼和相关配套设施等其中商业裙楼目前具体引入类型还不确定，因此，评价要求商业裙楼若引入餐饮等污染类项目，需另行办理环保手续本项目具体建设内容详见项目组成表 2.2-1建设项目总平面布置详见图 2.2-1启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院14表表 2.2-12.2-1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备注2#办公.公寓楼地上 27 层，地下 3 层，其中 1-2 层裙房为商业，3 层裙房为办公，4-13 层东半部分为公寓，4-13 层西半部分及 14-27 层整层为办公，地下 3 层为车库、人防和设备用房3#办公楼共 26 层，其中 1-3 层为商业，4-26 层为办公，地下 3 层为车库、人防和设备用房。

主体工程4#办公楼共 18 层，其中 1-3 层为商业，4-18 层为办公，地下 3 层为车库、人防和设备用房1#楼为展览馆，本项目备案文件未包含此部分内容，1#楼已另行备案，另行环评，本评价不包括此部分内容地下车库地下一层、二层、三层均为地下车库，共计 700 个车位辅助工程设备用房布置于地下一层至地下三层给水由市政自来水管网共给，排水排水采用污、雨分流制，建筑物内排水采用污、废合流制，供电高新区 5#开闭所引来 10kv 至 2#楼地下 2 层变配电室，经降压后供给项目各楼备用电源本工程一级负荷的备用电源，在发电机房内设一台 880KW的柴油发电机（设在地下设备用房内） 供暖采暖热源由启迪科技园锅炉房提供，此锅炉房本次新增加2 台 3t 和 1 台 1.5t 的燃气锅炉制冷采用分体空调公用工程燃气本项目公寓楼不提供天然气，锅炉房燃料为天然气废水污水处理：生活污水经化粪池处理，排入市政污水管网，最终进入西安市第二污水处理厂处理 停车场汽车尾气：设机械供排风系统，换气次数不低于 6次/h，车库汽车尾气经排风口排出废气采暖锅炉采用清洁能源天然气，燃烧烟气经 20m 高排气筒排放固废垃圾收集：设垃圾收集桶收集垃圾。

噪声高噪设备置于地下，采取隔音、减振、消声处理；锅炉房风机采用室内隔声、消声、减振措施环保工程绿化绿化面积 2792m2，绿化率 20.5%2.3 主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表 2.4-1启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院15表表 2.4-12.4-1 综合技术经济指标一览表综合技术经济指标一览表项目名称数量项目占地22.683 亩（含代征路 2.256 亩）总建筑面积120139m2地上建筑面积91120 m22#楼（4-27F）29135.32m23#楼（4-26F）28206.41 m22#/3#楼裙房（1-3F）11818.02 m24#楼21960.25 m2其中地下建筑面积29019 m2绿化面积2792 m2绿化率20.5%公寓总户数100 户公寓总人数200 人建筑密度46.4%容积率6.70总停车位700 个地下一层226 个地下二层236 个其中地下三层238 个总投资48000 万元2.4 配套公用工程2.4.1 给排水系统（1） 给水本项目给水由自来水公司通过市政供水管网供给， （2） 排水本项目排水采用雨、污分流生活污水经化粪池处理后，排入市政管网，最终排入西安市第二污水处理厂处理；雨水排入雨水管网。

本项目用水主要是办公用水、居民生活用水、商业用水、绿化、道路浇洒等用水，排水为办公人员洗漱、冲厕排水、公寓楼居民生活排水、商业排水根据陕启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院16西省行业用水定额和建筑给水排水设计规范中的相关标准，本项目用、排水情况见表 2.4-1表表 2.4-12.4-1 项目综合用、排水一览表项目综合用、排水一览表序号用水名称用水标准数量用水量（m3/d）损耗量（m3/d）排水量（m3/d）备注1居民生活140L/人d200 人285.622.42商业、办公除冲厕外其它用水2.4L/m2d85085.65m2（建筑面积的50%为42542.83 m2）102.120.4281.683未预见水量按新鲜水用水量 5%计算6.511.305.214小计136.6127.32109.29新鲜水5商业、办公冲厕用水3.6L/m2d85085.65m2（建筑面积的50%为42542.83 m2）153.150.0153.152L/m2次6绿化2 天 1 次2792 m22.792.790.002L/m2次7道路、广场冲洗2 天 1 次4500 m24.504.500.008小计/160.447.29153.15中水9合计/297.0566.85262.44根据表 2.4-1 所示，本项目新鲜水用水量为 136.61m3/d，再生水用水量160.44 m3/d，污水产生量为 262.44m3/d。

项目水平衡见图2.4-1 所示新鲜水居民生活商业、办公除冲厕外其它用水136.6128102.15.620.42道路广场冲洗未预见水量6.514.504.501.30化粪池西安市第二污水处理厂262.4422.481.68绿化153.15图图 2.4-1 项目水平衡示意图项目水平衡示意图 单位：单位：m3/d5.21再生水商业、办公冲厕用水2.792.79160.44153.15启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院17（3）再生水根据陕西省城市节约用水管理办法的相关规定， “各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设再生水回用设施” ；“城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用再生水” 本项目距离西安市第二污水处理厂仅 4.3km，且科技二路计划将建再生水管网，因此，本项目可预留再生水管网，使用市政再生水用于本项目绿化、道路洒水、办公楼冲厕等2.4.2 供电系统本项目供电电源由高新区 5#开闭所引来 10kv 至 2#楼地下 2 层变配电室，经降压后供给项目各楼，选用 2 台型号为 SCBH10-1600/10 的变压器、1 台型号为SCBH10-1000/10 的变压器，另设 1 台 880KW 的柴油发电机作为重要负荷及消防负荷的备用电源。

2.4.3 空调系统本项目制冷预留分体式空调，由用户安装空调实现2.4.4 燃气市政天然气管道已铺设至本项目用地区域周围，锅炉房用天然气由市政燃气管网经调压后送至锅炉房公寓楼不提供天然气2.4.5 供暖本项目采暖由陕西启迪科技园发展有限公司所属的兰溪科技投资控股公司燃气锅炉房实现目前，锅炉房有 1 台 4t/h 的燃气锅炉供给兰溪科技投资控股公司冬季采暖本项目拟在现有锅炉房基础上进行扩建，新增 2 台 3t/h、1 台 1.5 t/h 的燃气锅炉，用于本项目和在建项目（高新区城市规划展览馆项目）的冬季供暖由于现有的 1 台 4t/h 的燃气锅炉未办理环评手续，因此，本环评内容包含有启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院18现有锅炉和新增锅炉两部分内容，同时建议在本项目竣工验收时，将现有的 1 台4t/h 的燃气锅炉也一同进行验收2.4.6 通风换气地下车库设机械式通风换气系统，换气次数6 次/h，同时设置排烟系统2.4.7 化粪池根据给水排水设计手册，建议本项目化粪池有效容积应不小于 180m3根据分布情况建设 2 个化粪池，两个化粪池容积均为 180 m3，化粪池水力停留时间不小于 12h，清掏周期为 180d。

2.5 投资估算建设项目总投资约 48000 万元本项目环保投资主要用于污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等，环保投资总计为 496 万元，占总投资的 1.03%2.6 项目拟建地现状及建设进度2.6.1 项目拟建地现状根据现场调查及勘查，项目拟建地原用地性质属于工业用地，用途为景观绿化，后经陕西启迪科技园发展有限公司对其进行征用，用地性质变更为商业服务业设施用地2012 年 7 月，陕西启迪科技园发展有限公司对其进行开发建设，目前，开发项目中的 2#楼、3#楼已经开始建设，4#楼还未开工4#楼占地上目前有天迴镇酒楼还未进行拆迁，建设单位计划 2014 年 5 月对其进行拆迁本项目由于 2012 年 7 月已经开始建设，因此，本次环评属于补做环评2.6.2 建设进度本项目 2012 年 7 月已经开始施工，计划 2016 年 6 月竣工启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院193.工程分析3.1 原有工程污染源分析3.1.1 项目建址地原有工程概况根据现场调查，项目拟建场地目前有天迴镇酒楼还未进行拆迁，场地其余部分均已平整天迴镇酒楼拆迁面积约 5000m2，涉及拆迁人数约 120 人，建设单位计划 2014 年 5 月对其进行拆迁。

3.1.2 原有工程产排污情况项目评价区原有工程污染物主要来源于天迴镇酒楼产生的废水、废气、固体废物和噪声评价单位针对项目拟建地原有工程情况的调查，确定项目拟建地原有污染物排放情况具体如下：（1）大气污染源根据调查，天迴镇酒楼使用的主要能源为天然气和电废气来源主要为酒楼烹饪使用食用油产生油烟、天然气燃烧产生烟尘、SO2、NO2等大气污染物，其污染物经酒楼已设有的油烟净化设施处理后，经专用烟道排放天然气是国家鼓励使用的清洁能源，清洁程度相对较高，污染物产生量较小，对环境影响较小2）水污染源根据调查，废水主要是天迴镇酒楼工作人员、顾客用餐期间产生的餐饮废水、生活污水，废水产生量约 40m3/d，主要污染物为 COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等，废水经现有隔油池、化粪池处理后排入市政管网，并最终排入西安市第二污水处理厂3）噪声污染源噪声主要是废气排放所用风机、人员活动噪声等，风机位于楼顶屋面，采取减振、消声等措施，影响较小4）固废污染源固废主要是餐饮垃圾、生活垃圾等，产生量约 0.35t/d餐饮垃圾交由有资质单位进行处理生活垃圾交由环卫部门处理启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院203.1.3 原有工程拆除环境影响分析原有工程拆迁的环境影响主要为拆迁扬尘、拆迁垃圾以及拆迁噪声影响。

1） 拆迁扬尘原有项目拆除过程中，将会产生扬尘，对周围环境空气产生影响要求拆迁过程采用湿法拆迁，洒水降尘，减少施工扬尘对周围环境的影响2）拆迁垃圾据工程初步估算，本项目拆除现有建筑产生的建筑垃圾，废钢筋回收利用，不能回用的运往西安市指定的建筑垃圾场处置3）拆迁噪声原有工程拆迁过程将产生噪声影响，拆迁的噪声级约为 8090dB(A)，拆迁工期较短，要求拆迁过程中尽量采用低噪声机械，合理安排拆迁时间，加强拆迁过程中的噪声污染防治措施的管理等3.2 施工期污染源分析本项目属新建工程，总用地面积 13618 m2，总建筑面积 120139m2主要建设内容包括一栋办公、公寓楼，两栋办公楼、配套商业裙楼及相关配套设施等施工期环境影响主要体现在施工扬尘、施工机械及车辆废气影响，施工机械、运输物料车辆噪声影响，施工废水影响和施工固体废物堆放影响3.2.1 废气污染源分析施工期环境空气污染源主要有施工扬尘、施工机械及车辆废气、建筑装修油漆废气施工扬尘主要来自土方挖掘及现场堆放产生的扬尘、建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）现场搬运及堆放产生的扬尘、施工垃圾的清理及堆放产生的扬尘、人来车往造成的道路扬尘，属无组织排放。

不利气象条件下，如大风，风速3.0m/s 时，上述颗粒物就会扬起进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 NOx、CO 及 THC 等项目建成竣工阶段办公、公寓、商业及配套建筑装修将产生油漆废气启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院213.2.2 废水污染源分析施工期的废水主要为生产废水和生活污水生产废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水生产废水产生量较小，主要污染物为 pH、COD、SS、石油类等施工人员生活用水量按每人每天 50L 计，污水产出系数 0.8，施工人员高峰时按每日用工 100 人计算，则生活污水量约 4.0m3/d，主要污染物有 COD、SS、氨氮、动植物油等施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网32.3 噪声污染源分析施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声施工过程一般分为土方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段各个施工阶段使用的主要机械设备噪声源强见表 3.2-1施工期运输车辆噪声类型及声级见表3.2-2表表 3.2-13.2-1 施工期主要机械设备噪声源强表施工期主要机械设备噪声源强表 单位：单位：dB(A)dB(A)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)打桩机9010515翻斗机83893吊车7315工程钻机6315推土机905风镐981装载机865移动式空压机 923土石方挖掘机855基础施工平地机8515 升降机781振捣棒1001切割机881磨光机1001151吊车7315锯1051电钻1001151结构施工电锯1031装修安装室内木工刨901001表表 3.2-23.2-2 施工期运输车辆声级施工期运输车辆声级车辆类型运输内容声级/ dB（A）大型载重机土方外运90启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院22混凝土罐车、载重机钢筋、商品混凝土8085轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备753.2.4 固体废物施工期固体废物主要包括施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和施工人员的生活垃圾等。

施工渣土主要包括建筑垃圾和施工弃土两部分根据新建建筑的建筑垃圾产生量计算方法，即每平方米产生 45kg，本项目建筑垃圾产生量约 5406t，运往西安市指定建筑垃圾场处置；施工弃土主要是办公楼、地下车库等修建产生的土石方，土石方除部分用于回填外，其余部分作为渣土外运，运往西安市指定弃土场处理施工人员平均每人排放生活垃圾约 0.5kg/d，施工期最大施工人数按 100 人计算，生活垃圾产生量约 0.05t/d，由环卫部门定期清运3.3 运行期污染源分析3.3.1 废气污染源强分析（1） 燃气锅炉天然气燃烧废气本项目采暖由陕西启迪科技园发展有限公司下属的兰溪科技投资控股公司燃气锅炉房实现该锅炉房位于本项目东北侧，内设 1 台 4t/h 的燃气锅炉，目前仅为西安蓝溪科技投资控股有限公司提供采暖，本项目拟在现有锅炉房的基础上对其进行扩建，新增加 2 台 3t/h,1 台 1.5 t/h 的燃气锅炉，年采暖天数 120 天新增锅炉用于本项目和在建项目（高新区城市规划展览馆项目）的冬季供暖按照现有的 4 t/h 采暖季的实际用气量统计，采暖季用气量约 152174 m3，供暖面积 28000m2 根据以上数据类比，扩建后新增加锅炉供暖面积约 94120（本项目 91120 m2，在建项目 3000 m2） ，则用气量约 511522 m2。

锅炉烟气主要污染因子为烟尘、SO2和 NO2根据环境保护实用数据手册 ，燃烧 1104Nm3的天然气产生 10.5104Nm3的烟气，排放的污染物的量分别为 NO2：6.3kg、SO2：1.0kg、烟尘：2.4kg，因此，本项目燃料燃烧废气的排污量见表 3.3-1表表 3.3-13.3-1 燃气锅炉燃烧废气排污系数及排放量燃气锅炉燃烧废气排污系数及排放量项目单位NO2SO2烟尘排放系数kg/104Nm36.31.02.4启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院23现有锅炉排放量t/a0.0960.0150.037新建+在建项目锅炉排放量t/a0.320.0510.12合计t/a0.4160.0660.157备注：天然气使用量为 66.37104Nm3/a，烟气量分别为1.60106Nm3/a，5.37106Nm3/a；烟气总排放量 6.97106Nm3/a锅炉烟气中 NO2排放浓度为 59.7mg/m3，SO2排放浓度为 11.06mg/m3，烟尘排放浓度为 22.53mg/m3，排放浓度满足锅炉大气污染物排放标准 （GB13271-2001）中燃气锅炉时段限值（烟尘：50 mg/m3、SO2：100mg/m3、NO2：400mg/m3）的要求，锅炉烟气一起经一根锅炉房现有的专用排气筒从锅炉房屋顶伸出 15m（总高20m）排放。

2）地下停车场汽车尾气污染分析拟建项目共设有 3 个地下停车场，设停车位 700 个汽车怠速状态会产生汽车尾气，主要污染物为 CO、NOX和 HC各停车场情况见表 3.3-2表表 3.3-23.3-2 地下停车场情况表地下停车场情况表项目建筑面积（m2）层高（m）停车位（个）地下一层79103.6226地下二层82603.6236地下车库地下三层83303.6238汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（5km/hr）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，汽车废气中主要污染因子为 CO、HC、NOX、醛类、SO2等汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，一般车型为小型车（轿车和小面包车等） ，参照环境保护实用数据手册 ，汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表 3.3-3表表 3.3-33.3-3 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数 单位：单位：g/Lg/L 污染物车种COHCNOX轿车（用汽油）10114.112.3地下停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。

一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于 5 km/h，出入口到泊位的平均距离如按照 50 m 计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为 36 s；从汽车停在泊位至关闭启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院24发动机一般在 1s3s；而汽车从泊位启动至出车一般在 3s3min，平均约 1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为 100s则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算：g= fM其中：M= mt式中：f大气污染物排放系数（g/L 汽油） ；M每辆汽车进出停车场耗油量（L） ；t汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，约为 100s；m车辆进出停车场的平均耗油速率，约为 0.10L/km，按照车速 5km/h计算，可得 1.3910-4 L/s计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油 0.0139 L（入口到泊位平均距离以 50 m 计） ，每辆汽车进出停车场产生废气污染物 CO、HC、NOX的量分别为 1.404 g、0.196 g、0.171g地下停车场对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关本次评价取最不利条件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响此时停车场内进出车流量相当大，此类状况出现概率极小。

一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的据对西安市现有停车库（场）的类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按平均早、晚一日出入两次，根据停车场的泊位，计算出单位时间的废气排放情况地下停车库的大气污染物排放情况见表 3.3-4表表 3.3-43.3-4 项目地下停车库汽车废气污染物产生量项目地下停车库汽车废气污染物产生量污染物排放量（t/a）停车数（辆）COHCNOX地下一层2260.230.0340.028地下二层2360.240.0340.029地下三层2380.240.0340.030合计7000.710.1020.087由表 3.3-4 可知，项目地下停车场年产生 CO 为 0.71t/a，HC 为0.102t/a，NOX为 0.087t/a地下停车场空气流通不畅，如不采取通风措施，汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下停车场人员的身体健康造成危害根据 TT36-79工业企业设计卫生标启迪清扬时代项目 陕西省现代建筑设计研究院25准 ，只要提供充足的新鲜空气，将空气中的 CO 浓度稀释到 GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的范围以下，CO、HC、NOX均能满足要求，可降低对人体健康的影响。

3）配套商业裙楼餐饮油烟废气本项目分 1-3 层部分为商业，商业以招租的形式引进项目商业部分可能涉及营业性餐厅及其他餐饮业，评价要求对商业建筑中涉及餐饮项目的按照西安市饮食业项目环评审批细则和20135 号文的相关要求，对规划有餐饮功能的商铺应设计有独立排水管道和专门的排烟通道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于 20m项目所在建筑物高度小于等于 15 米时，其油烟气排放口高度不得低于所在建筑物最高位置所在建筑物高度大于 15 米时，其油烟气排放口离地高度不应小于 15 米，并不得朝向环境敏感目标对进入商业部分内的营业性餐厅等有一定污染的项目在进入时另行单独履行环保手续4）备用柴油发电机废气项目设柴油发电机作为备用电源本项目设置柴油发电机 1 台，备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为 SO2及 NOx，柴油发电机产生的废气通过地下车库机械排风系统经排气筒排至室外由于发电机属于备用，平常基本不启动，仅在停电时短时间启动，因此发电机尾气排放对周围环境的影响时间短，影响较小3.3.2 废水污染源强分析本项目用水主要是办公、公寓楼居民生活用水、商业用水、绿化、道路浇洒等用水，排水为生活排水、商业排水。

本项目废水产生量 262.44t/d1）本项目公寓楼居民生活污水主要来自厕所、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等，办公区排水主要为洗漱、冲厕排水，根据类比调查，主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮等，污染物浓度分别为：COD：460 mg/L、BOD5：280 mg/L、SS：200 mg/L、氨氮：35 mg/L本项目污水排放量及主要污染物产生量见表 3.3-5表表 3.3-53.3-5 生活污水主要污染物产生及排放情况一览表生活污水主要污染物产生及排放情况一览表项目污水排放量CODBOD5SS氨氮处理前总排口污水浓度/460 mg/L280200mg/L35mg/L处理前日排量（t/d）262.4。