万科收房验房步骤

万科收房验房步骤（总7页）收楼验房详细步骤1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、 检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽 属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈 45 度 斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存 在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理B、 检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不 同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题有时，可在房顶上用细绳栓 上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以 切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用 扫帚清除后再仔细察看2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔 细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹 象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏验收房屋最好 在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫 生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如 何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性 墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本 上是要靠我们的眼睛去观察基本检验程序是一看二敲三凿特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙 等地方，如有的话，务必尽快查明原因3）验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦 的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完 整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一 种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天 雨水渗进的问题了门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表 面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗 套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打 穿楼板，妨碍邻里关系以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽 视，尤其角位及近门位置，宜多加留意留意地板有无明显的缝隙和不平整， 地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无 “吱咯吱咯”的响声5）验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差测 量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右，然 后注满水先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志然后把水管的水位调 至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口 最远处的室内然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志然后用尺测量 一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差你也可以 通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴 如果出这个范围，你就得注意了我见过最严重的水平差度达到 7 厘米的，测 量后我还以为我测量错了呢6）水电煤畅通情况和能否正常使用开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试 排水速度。

一般新房子会配一个简易龙头给业主）用万用表测量各个强弱 电是否畅通验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质 量再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软7）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶 下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听 到咕噜噜的声音和表面无积水厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否 开闭自如，螺丝有无脱落在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异 物堵塞检查卫生间的排水情况看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将 给今后的居住带来不便或增加装修改造费用做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下 水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实 （记得留一可拉扯掉的位置）8）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）然后约好楼下的业主在24小时后查 看其家厕的天花卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺 畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室 的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑， 最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。

检查卫生 间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对 坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕 咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不 得用水泥密封）在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记 录电表数字还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有 蓄水防臭弯头没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味9）测量楼宇层高用5 米卷尺即可，建筑层高为 2.8 米，实际高度不宜低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不宜低于 2.75米，住宅层高不能低于 2.8米10）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相 符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；装饰、装修 材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详 细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间， 使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等11） 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测 量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。

因此，自己验收时，只要 将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差误差 较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙 和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用若验收 不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处 理：1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单 位负责进行加固补强维修，直至合格影响相邻房屋的安全问题，由建设单位 负责处理2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负 责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理新房查验要点 36买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理 想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查这里综 合有关专家经验，附上 36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问 题你不妨记住并逐条检查看一看门：1．门的开启关闭是否顺畅2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧窗：5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密 实，不能有缝隙。

6．开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅7．窗户玻璃是否完好8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水地板：9．地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响10．地板间隙是否太大11．柚木地板有无大片黑色水渍12．地脚线接口是否妥当，有无松动13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象顶棚：14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝一般 来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不 妨碍使用；如果裂缝与墙角呈 45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明 房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题15．看顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影 响16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌如果你是住顶层 房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声 19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点厨厕：22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现 象。

裂痕有时细如毛发，要仔细观察23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖 砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实26．砖缝有无渗水现象27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗 28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅 29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然 水要流进居室内30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过 其他31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电 话插座的位置等，也应仔细了解30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电 气线路的设置有相当的关系为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计 规范》，规定每套住宅回路数不宜少于 5 个增加回路可以保证电线的使用寿 命，减少短路火灾事故的发生33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大 部分供水管采用铜管。

铜管可安全使用 50 年另一个无可比拟的优点是净化管 内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康34．试煤气热水器开关是否妥当35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因 为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体 感36．自来水水质怎么样？。