商品房屋买卖合同
南宁商品房买卖合同南宁房产理、南宁工商行政理监制二00八年印制商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本签约之前买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空白行上写“无〞4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定 】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打×以示删除6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同经房屋登记机构备案后为保障将来实现物权按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力本合同说明部买受人已经阅读并签名：__________________南宁商品房买卖合同合同编： 〕合同双方当事人：出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】： 国籍： 】护照】营业执照注册】 】 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： 邮政编码： 联络 ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据。
出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为 该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 建立工程规划容许证为 施工容许证为 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】预售商品房批准为 商品房预售容许证为 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：____________路________________________________(工程)第____________栋】________座】__________单元】_______层】__________房。
该商品房的用途为_________属__________构造层高为________米建筑层数地上________层地下____________层该商品房有封闭式台_______个非封闭式台_________个该商品房合同约定】适用于预售〕产权登记】适用于现售〕建筑面积共_____________平方米其中套内建筑面积__________平方米分摊的共有共用建筑面积____________平方米有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二〕该商品房面积测算：___________________________________；注册：_______________________________________________；营业执照码：_____________；资质证书码_________________；资质等级_____________；法定代表人：________________；联络 ：___________________；：_______________________________________________；：___________________________________________________。
第四条 该商品房的权利瑕疵1、出卖人告知买受人该商品房存在以下权利瑕疵：1〕其占用范围内的土地使用权已设定抵押并抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 2〕已设定在建工程抵押并在建工程抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 3〕 2、出卖人在该商品房预售容许手续前已获得抵押权人同意并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理：1〕本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记2〕商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记3〕该商品房交付使用前注销抵押权登记4〕商品房现售备案前注销抵押权登记5〕_________________________________________________3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延双方同意按以下第＿＿＿＿＿方式处理：1〕买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 ％赔偿买受人损失。
买受人应配合出卖人退房的有关手续2〕买受人不退房的出卖人按每迟延________元计算向买受人支付违约金3〕____________________________________________________第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定该商品房价款按以下方式计算：该商品房属现售】预售】房按套内建筑面积计价该商品房单价为______币〕每平方米_________元总金额_______币〕____________元大写：____亿____仟____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元〕整分摊的共有共用建筑面积的购置费用已计入上述套内建筑面积销售单价内不再另行计价第六条 面积确认及面积差异处理双方约定以套内建筑面积为根据进展面积确认及面积差异处理合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的以实测计价套内建筑面积为准商品房开工交付后实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的双方同意按以下第_________种方式进展处理：1 、方式一1〕套内建筑面积差异比绝对值在0.6以内含0.6〕的双方互不补差价；2〕套内建筑面积差异比绝对值在0.6以上至1以下含1〕的面积差异比绝对值在0.6至1％之间含1％〕部的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补；3〕套内建筑面积差异比绝对值在1以上的买受人有权退房。
买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 ％赔偿买受人损失买受人应配合出卖人退房的有关手续买受人不退房的实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建筑面积时套内建筑面积差异比在0.6至1％之间含1％〕部的房价款由买受人补足；超出1％部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时套内建筑面积差异比绝对值在0.6至1％之间含1％〕部的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出1％部的房价款由出卖人双倍返还买受人套内建筑面积差异比＝实测计价套内建筑面积－合同约定计价套内建筑面积〕∕合同约定计价套内建筑面积×1004〕共有共用建筑面积出现差异的不得另行结算2 、方式二双方自行约定如下：1〕___________________________________________________；2〕___________________________________________________；3〕___________________________________________________；4〕___________________________________________________。
第七条 付款方式及限买受人按以下第__________种方式按付款：1、一次性付款____________________________________________2、分付款______________________________________________3、其他方式______________________________________________双方同意买受人支付的预售款应“专款专用〞于所购商品房工程的工程建立在该工程获得?商品房现售备案证明?前不得用于其它用途为保证预售款专用于工程建立买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户专用账户行：_________________________________________；专用账户账：___________________________________________第八条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第＿＿＿＿种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加〕1〕逾在＿＿＿＿＿日之内自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金合同继续履行；2〕逾超过_____日后出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_____向出卖人支付违约金出卖人要求继续履行合同的自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_____该比率应不小于第1〕项中的比率〕的违约金合同继续履行本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第九条 交付限及交付条件出卖人应当在_____年___月___日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第____种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、已房地产开发工程交付使用备案2、_________________________________如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生不可抗力事由之日起_____日内告知买受人的；2、______________________________________________第十条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊原因外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第______种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加〕1〕逾不超过_____日自本合同第八条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金合同继续履行； 2〕逾超过_____日后买受人有权退房。
买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付款及按_____________________利率计算的利息退还给买受人并按总价款的________％赔偿买受人损失买受人应配合出卖人退房的有关手续买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______该比率应不小于第1〕项中的比率〕的违约金2、 _______________________________________________第十一条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人： 1〕该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的；2〕该商品房构造形式发生变化的；3〕该商品房户型发生变化的；4〕该商品房空间尺寸发生变化导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的；5〕该商品房朝向发生变化的；6〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；7〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 ％赔偿买受人损失买受人应配合出卖人退房的有关手续买受人不退房的出卖人应按变更给买受人造成的实际影响给予买受人相应补偿双方应按公平合理的原那么就补偿问题另行签订补充协议第十二条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担由于买受人原因未能按交付的双方对延交房的责任及产生的相关费用约定如下：_____________________________________________________________________________________________________________________。
第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任 _ 第十四条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定的附件三〕达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十五条 出卖人建筑节能内容的承诺出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容附件四〕与约定内容不符的双方同意按以下方式处理：1、 2、 第十六条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达?房地产开发工程建立条件书?规定的要求：1、供水排水供电设施为＿＿＿＿年＿＿＿＿月；2、教育文体设施为＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；3、医疗卫生设施为＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；4、物业理用房为＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；5、社区理用房为＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；6、环卫设施及环保设施为________年________月；7、人防设施为________年________月；8、邮政设施为________年________月；9、园林绿化及景观为________年________月；10、____________________________________________；11、____________________________________________假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十七条 合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定1、属于商品房预售的本合同签订后_______日内应当不超过30日〕出卖人应按规定向房屋登记机构申请合同登记备案手续。
2、出卖人与买受人协商一致本合同登记备案后_________日内双方共同向房屋登记机构申请预告登记出卖人未按约定协助预告登记的买受人有权单方申请预告登记3、双方同意选择以下第__________种方式房屋所有权登记：1〕买受人委托出卖人出卖人应当在商品房交付使用后_______日内向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人2〕买受人自行买受人自行房屋所有权登记的出卖人应在商品房交付使用后_____日内办结?商品房现售备案证明?并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人4、因出卖人过错导致本条约定的上述手续迟延的双方同意按以下第________项处理：1〕买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 ％赔偿买受人损失买受人应配合出卖人退房的有关手续2〕买受人不退房的出卖人按每迟延________元计算向买受人支付违约金3〕____________________________________________________。
因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延的出卖人不承担责任第十八条 保修责任1、买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任；买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容2、在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应按规定和本合同约定履行保修义务保修内买受人发现该商品房存在工程质量问题的应及时出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修后应在______小时内到场检查双方另约时间的除外〕并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定详细维修日及时、合理安排维修买受人应在出卖人或其受托人检查、维修间给予必要配合出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的应当按以下第 方式承担责任：1〕按每迟延 元计算向买受人支付违约金2〕__________________________________________________该商品房在保修内因工程质量问题造成买受人经济损失的出卖人按以下第 方式赔偿买受人：1〕买受人的实际经济损失。
2〕 双方对该商品房工程质量问题发生争议的任何一方均可委托_____________________________________检测另一方应当配合和协助检测工作检测结果支持一方主张的由对方承担检测费用3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担第十九条 买受人的房屋仅作_____________使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第二十条 前物业效劳1、出卖人依法选聘的物业效劳企业为：______________________资质证为__________________________资质等级：______________2、前物业效劳间物业效劳收费价格为____________/月·平方米建筑面积〕由物业效劳企业按照年】半年】季】月】收取。
3、出卖人负责监视物业效劳企业按照?前物业效劳合同?的约定提供物业效劳4、?前物业效劳合同?的内容和?临时理规约?的内容详见附件五买受人已详细阅读附件五有关物业效劳的全部内容和?临时理规约?同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业提供前物业效劳并承诺遵守?临时理规约?第二十一条 专项维修资金买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金维修资金属于业主所有买受人未交纳专项维修资金的出卖人不得将商品房交付买受人买受人按以下_________方式交纳专项维修资金：１、买受人委托出卖人代交买受人委托出卖人代交专项维修资金的出卖人应当自受托之日起______日内将专项维修资金存入专项维修资金专户并向买受人提交专项维修资金交纳凭证２、买受人自行交纳买受人自行交纳专项维修资金的应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户第二十二条 本合同在履行过程生争议由双方当事人协商解决；协商不成的提交＿＿＿＿＿仲裁会仲裁当事人未在合同中约定仲裁机构事后又未达成仲裁协议的可以依法向人民起诉〕第二十三条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件六〕第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十五条 本合同连同附件共__________页一式__________份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人______份买受人______份______份__________份第二十六条 本合同自双方签订之日起生效出卖人签章〕： 买受人签章〕：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：签章〕 】：签章〕______年______月______日 ______年______月______日签于 签于附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图附件三： 装饰、设备1．外墙：2．内墙：3．顶棚：4．地面：5．门窗：6．厨房：7．卫生间：8．台：9．电梯：10．其他：附件四：建筑节能指标附件五：?前物业效劳合同?和?临时理规约?附件六：合同补充协议 。
