房产合同生效条件.docx

房产合同生效条件　　文章分析了房产合同生效条件不同而导致的房产合同效力不同：合同生效因合同的性质不同，生效的条件也不同：同时文章还提供了房产合同, 房产合同生效条件 , 合同生效等相关信息咨询房产合同生效因房产合同的性质不同，生效的条件也不同一般有下列三种情况：(1)依法成立的房产合同，房产合同自成立时生效所谓依法成立的房产合同，是指房产合同订立的各个要件不存在理疵，也不存在违法行为，具体表现为：订立合同的主体是合法主体，没有虚假主体(如未经过工商登记的组织、被撤销的组织)情况;订立房产合同各方的意，思表示一致，没有强迫表示的情况;合同各方的意思表示是真实的，没有虚假表示情况(如谎称有外贸经营权、谎称自己对某件财产有所有权);房产合同采取了法定或约定形式;房产合同中所涉及的经济交易是合法的，生产流通的财产是国家允许的如果房产合同不具备前述所有的条件，则房产合同存在订立的瑕疵，可能影响合同的效力2)依法律规定，房产合同在成立之后需要办理批准、登记手续的，房产合同自批准或登记之日起具有法律效力主要是指一些如房产转让合同、车辆买卖合同等3)当事人还可以约定如房产合同经过公证、见证、或鉴证后生效等。