闲置厂房开发体育休闲产业的规划

作者：李 斌 常 莉 来源：《创新科技》 2013年第12期李斌1 常莉2（1.郑州新力电力有限公司，河南郑州；2.河南省科学技术信息研究院，河南郑州 450003） ［摘要］ 经过对郑州市多家体育场休闲运动场的考察，结合闲置厂房院内实际情况，提出对闲置 厂房进行体育休闲产业规划的总体思路［关键词］ 闲置厂房；休闲产业；投资和经营收益［中图分类号］ F426.7 ［文献标识码］ A随着人们物质生活水平的不断提高和全民健身运动的深入开展，在享受丰富物质生活的同 时，人们的消费观念也在发生着巨大的转变，越来越重视精神方面的追求，越来越注重拥有一 个健康的身体与此同时，私营专业体育运动场馆应运而生经过对郑州市多家体育场休闲运 动场的考察，结合闲置厂房院内实际情况，提出对闲置厂房进行体育休闲产业规划的总体思路， 具体内容如下：1 具体规划内容1.1 先期利用闲置的旧厂房进行室内体育项目的改造：以羽毛球、乒乓球项目为主，可兼 做汽排球或排球、键球、健身器材等项目使用，同时进行室外停车场的修建1.2 适时进行室外体育项目的开发：篮球场、网球场1.3 开发休闲娱乐项目：钓鱼塘、运动后的简单洗浴（利用院内办公室改造成可供包间体 育）、茶社（棋牌娱乐）等。

1.4 根据羽毛球场馆的经营情况，还可以考虑设置经营项目：体 育用品零售及租赁、停车（洗车）场管理、餐饮大排档（亦可考虑租赁外包）等2 建设本项目的优势2.1 闲置厂房位于郑州市秦岭路北段，紧邻西环路与高新技术开发区该项目地理位置优 越，交通方便2.2 附近小区林立，存在巨大的消费市场随着五龙口南路、农业路、北环路、西环路、秦岭路的相通，闲置周边正在形成郑州西区 新的居民住宅区，仅现有小区就有363电厂小区、正商明钻、托斯卡纳小区、五龙口庄、威尼 斯水城、西湖春天、清城美苑、陈伍寨、晶华城等等，随着越来越多人口的入住，加之周边类 似综合性体育休闲设施稀少，该项目有着巨大的潜在市场2.3 近几年，郑州市私家车的拥有率直线上升，便利的地理位置、综合的项目、高效的出 行速度也可以成为本项目吸引远程消费者的一个重要因素3 开办体育类民办非企业单位的手续根据《民办非企业单位登记管理暂行条例》（中华人民共和国国务院令第251号）、《体 育类民办非企业单位登记审查与管理暂行办法》（国家体育总局令第5号、中华人民共和国民 政部令第5号）的规定：开办体育类民办非企业单位需要首先经过县级以上地方各级人民政府 负责本辖区内体育类民办非企业单位的审查，对批准的体育类民办非企业单位，印发审查意见， 并办理《执业许可证》。

国务院民政部门和县级以上地方各级人民政府民政部门是本级人民政府的民办非企业单位 登记管理机关（以下简称登记管理机关）办理完《执业许可证》后，需到民政部门民间组织 管理局办理民办非企业单位登记工作，进行注册登记，然后再办理组织机构代码证、银行基本 账户开设、地稅登记等手续4项目的投资和经营收益预测分析由于本项目分期建设，因此在对项目投资和经营效益分 析中以先期利用旧厂房改建羽毛球场馆为例：4.1郑州市羽毛球馆情况据了解，郑州市有羽毛球场馆十几个，主要分为两类：一类是各类学校、单位自建的对内 场馆，一类是由私人承包的学校场馆或利用工业旧厂房改建的场馆，对外经营4.2旧厂房改造羽毛球场馆的规模羽毛球场为一长方形场地，长度为13.40 m,双打场地 宽为6.10 m,单打场地宽为5.18 m球场上各条线宽均为4 cm，丈量时要从线的外沿算起 按国际比赛规定，整个球场上空空间最低为9 m,在这个高度以内，不得有任何横梁或其他障 碍物，球场四周2 m以内不得有任何障碍物任何并列的两个球场之间，最少应有2 m的距离 球场四周的墙壁最好为深色，不能有风根据现有旧厂房的尺寸（18 mX72 m）,如果合理布置，可以并排布置10块标准场，剩 余部分场地日后可以横向摆放4个乒乓球台案。

4.3初步效益分析通过对郑州市其他羽毛球场馆场的比较，对旧厂房改造羽毛球场馆的地面采用中档塑胶地 板，以投资10场塑胶场地，配套设施有淋浴间的标准进行分析：曳 1瑚鱼台its|则.耳用艮12故琲辰些4.3. 1总投资（详见附表2）经咨询相关体育设施用品店、羽毛球场馆及参照其他毛球场改造工程费用，本项目总投资 如表2：工:程埃曰容琢5 27S.nO^r.12丄銓改迂环命217 ■曲.64兀1 m UIJI.I 兀和毛味网架来购女牝4沅212界I斗讥64兀J 1-衣最胆削3eil 妊41芮工00尢5改邑魏用合计2S5予工5用兀4.3.2球馆经营的技术参数4.3.2.1根据郑州市各球馆的营业价格，确定本次评估的收费项目有：包场15元/小时， 次卡5元/小时，鞋子、球拍、柜子出租5元/次，淋浴暂不收费4.3.2.2球馆场地经营收入：包场收入：周一至周五：每天17： 00以前包场较少，多为次卡，每天17： 00-20： 30为包场时间，因 此周一至周五每天每块场地按包场4小时计算营业收入；周六至周日：包场较多，保守估计，每天上午9： 00-12： 00之间，有1.5个小时为包场时 间；每天下午15： 30-19： 00之间，有3.5小时为包场时间，因此周六至周日每天每块场地按 包场5小时计算营业收入。

则10块场地包场年收入为23 4000元次卡收入按每天按16人次、5元/次计算，全年按360天，计全年收入为32 400元其他收入饮料、羽毛球等销售年收入：经与较大的部分球馆工作人员了解，饮料、羽毛球的月销售 利润约为300元，全年销售利润为3 600元租鞋、租球拍收入：按20次/月，每次5元，计算，每月收入100元，全年收入1 200元办班收入：寒暑假可针对学生开办培训班，目前培训班价格为200-300元/月，以每次10 人参加为例，寒暑假办班收入约8 000元其他还有体育用品广告费收入等如表45.3.2.3球馆经营成本：固定成本场地租金：未知ts itttjiis-ill3 E:M全年收人234(10023 4^032崔世收人和毛绎1 30012 SCK>5 000*4+3T9 20Q279 2OQ人工工资：以1名管理人员（正式职工标准），3名临时员工计算，管理人员年工资费用 为3万元，临时员工700元/月，人员工资共计55 200元/年折旧费：约40 000元/年（注：5年年限折旧）维护费：按折旧费的1/4计提，约10 000元/年固定成本全年合计为105 200元（不含场地租金）。

可变成本场馆的可变成本为水、电费：经咨询其他羽毛球场馆，10块场每月水、电费支出约为3 000元，计36 000元/年全年经营成本为141 200元（不含场地租金）4.3.2.4稅收及附加：根据国家相关稅法规定，体育文化业征收营业稅，稅率为3%,另外城市维护建设稅为7%, 教育费附加稅为3%,预计全年稅收及附加为9 200元由此可见，在不计场地租金的情况下，羽毛球馆的毛利润为128 800元4.3.2.5风险分析根据旧厂房改造羽毛球场馆项目的投资分析可知，该项目具有较好的经济效益但是，该项目总成本中固定成本较高，每月约为8 766.67元，且不含房屋租金因此，项目经营情况的好坏对效益影响较大，营业额减少，其成本支出并未有相应减少多 少，意味着存在较大的风险5其他项目（篮球场、网球场、停车场）的规划5.1投资概况经过专业体育设施机构的咨询，篮球场、网球场、停车场的投资情况如表5：表5 箱潼情況表妾曰备注1 -f-标片冃筋2聲raiXlJ- ■边即丄 =8-2 地 Ilk 尉边阳阿-含溟谶dI Q-i- KCKl- 栋冲施呛 3^■•占jhx IR .M地■周边4・高嗣两.君设 Ml.15 00^IS -b , 30 ™ ti 行■车核=l'7 l+?UU-5.2经营情况5.2.1通过对郑州市现有篮球场的考察，目前郑州市各类学校、社区均有篮球场，少数学 校有专业篮球场，且多数不收费，只在对外组织比赛时收取少量的场地租赁费。

5.2.2网球目前在我省还属于贵族运动，从球拍到球衣到球的投入都比较大，属于消费较 高的运动，网球技术难度较大，学习收费也较贵（郑州市网球陪练收费标准为50元TOO元/小 时）目前郑州市网球场收费为10元/小时-40元/小时，根据场地情况、时间情况不同收费由 于上述原因，网球运动爱好者较少，多数网球场空闲5.2.3停车场作为体育休闲娱乐的配套辅助设施，多数场地不收费6结论随着人们对体育锻炼重要性的认知，体育休闲产业已经成为二十一世纪一项朝阳产业，但 同时由于初期投资较大（通过对利用旧厂房改造羽毛球场馆的经济分析可知，该项目属于高风 险、高效益的项目），在经营中也存在着一定的风险因此，建议本项目可采取以下方式进行, 以期规避风险：6.1先期对旧厂房进行羽毛球场馆的改造，停车场可直接用现有的空地进行规划，视其效 益情况再进行篮球场、网场等后续项目的建设6.2建议做好本项目周边环境、相关配套服务设施的建设及撕F it 财師 旄珊:餓wi誉剧丽 n懶业瑚HRKI昭* 』师 ¥诺證宣传工作，在打好硬件基础的同时，以优美的环境、优质的服务吸引消费者6.3可联合郑州市社会团体、体育协会，组织承办中型体育比赛。