深圳华强北美丽项目市场调研报告

华强北美丽项目基本资料开发商：深圳美丽集团有限公司 代理商：隆塬营销策划有限公司 u商业区占地面积1.45平方公里，汇集了700多家商场，其中营业面积在1万平米以上的商场20余家，是深圳最传统、最具人气的商业旺地之一 华强北商业区u位于福田区，东起上步中路，西到华富路，北起红荔路，南到深南路，南北长930米，东西长1560米 华强北日均客流量100万人次商业区年销售额260亿元以上 从业人员多达13万 深 南 中 路 振 华 路 振 兴 路华强北路 华发北路 燕南路 茂业百货振 中 路 锋尚街 燕南88沃尔玛华 尔佳时尚名店中电数码高科德龙胜手机数码城 华联街地铁商城 明通数码紫荆城群星购物广场赛格科技园曼哈数码广场远望数码城苏宁电器赛格电子 万商友谊华润万家茂业百货NIOC女人世界名店港澳城女人世界顺电儿童世界电子市场电子市场 华强电子世界华强广场 乐淘里都会电子新亚洲电子市场 服装外贸市场 桑达电子市场服装外贸市场 朗钜地块国美电器 思维商业广场振华手机城 潮流前线 区域商业分布 零售百货 数码电子 餐饮集中区 区域消费者调查 每个商圈的顾客构成各不相同，不同顾客群友存在不同的消费习性，为了对华强北商圈的顾客构成及其消费习性有个初步的了解，我们进行了街访式问卷调查，结构显示顾客构成方面有以下特点：u 工薪白领为主要消费群体（占49%）；u 中青年、高学历特征明显；u 消费者绝大部分是35岁以下的年轻人， u 逛街人群以女性偏多。

消费者构成 消费者习性区域消费者调查在顾客消费习性方面，我们发现：u来华强北购物的顾客主要是福田、罗湖、南山及龙华常住居民；u外在环境因素是吸引顾客来华强北购物的主要原因；u大型购物商场仍为顾客购物的主要场所；u消费客户喜好的消费时间主要集中在下午和晚上，一周中主要集中在周末 美丽项目 项目所在区域规划确定其主导功能分别为“商务办公商业”和“生活服务商业” 区域规划 成熟商业区+住宅区 项目概况 项目地理位置及商业体量项目地块家乐大厦怡富路家乐路 振中路 燕南路 朗钜项目深南中路振华路 地铁1号线科学馆站B出口地铁2号线燕南站A出口地铁2号线燕南站C出口 占地面积：8997.93平米容积率：7.45住宅面积：31950平方米商业面积：21000平方米（负一层至三层）停车位：402个项目现状：待拆迁 项目位于振中路与燕南路交汇处，临近地铁2号线A、C出入口 项目 地块东侧：振中路，往上步路方向，有一些住宅及底层商业裙楼、街道为单行车道地块南侧：燕南路往南与深南大道相接，两条路交汇处分布着茂业百货、华联地下商业街地块东北侧：振华路与燕南路交汇处，分布着以沃尔玛为主力店的华强东商业中心地块西侧：由振中路接到华发北路，振中路上主要以餐饮业态为主，稍具规模，为单行车道。

项目四至 一站式“扮靓”体验中心 时尚彩妆彩妆体验色彩顾问 美容美发美甲造型 美容SPA时尚摄影形象设计 潮流购物 健康美食特色餐饮 休闲娱乐卡拉OK 打造令人耳目一新的购物中心创新的主题 一站式体验 深圳美丽集体 深圳市美丽集团是集文化产业、商业地产、股权投资、旅游开发、高科技产业为一体的大型企业集团，旗下拥有十余家全资控股子公司，总资产达到数十亿元，年均创利税过亿元 集团业务辐射珠三角、长江三角等地区成功开发了众多知名商业地产项目获得了“深圳三十年三十家杰出贡献企业”、“深圳市百强企业”和”光彩事业特别贡献奖“等多项荣誉 龙华美丽365 文博宫 龙华美丽家园 龙华商业中心 深圳隆塬 深圳市隆塬营销策划有限公司是中国商业地产协会理事单位，潜心商业地产领域多年，已具备城市综合体、大型购物中心、商业步行街、专业市场、旅游地产、高档住宅等各类形态全程操盘能力与丰富实战经验，成功操作的项目遍布全国多个省市地区目前在国内多个地区设立分公司，员工一千多人，并与国内多家一级地产企业有着长期的良好合作 公司成立以来，秉承“诚信、专业、服务、创值”的经营理念，始终致力于打造商业地产的顶级服务平台凭借专业的商业地产策划运营实力及创值能力，隆塬商业地产全程策划、招商销售、运营管理等业务已拓展到山西、辽宁、广西、江西、湖南、贵州、甘肃、北京、江苏、安徽、四川、云南、河南、湖北等20 多个省市和地区。

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