区域篇石家庄三年大变样系列专题

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,2008,年,10,月,21,日,石家庄三年大变样系列专题,区域篇,三年大变样”正在石家庄轰轰烈烈地进行三年后石家庄到底会变成什么样？,4个重点区域建设规划、27个城中村改造方案、16个旧区改造重点项目,在我市“三年大变样”规划展中,一批与省会市民生活息息相关的大手笔“城建工程”规划正式亮相,接受市民的“检阅”在城市总体规划指导下,滹太新区、西部山前生态区、南部工业新区、铁路新客站地区确定为近期我市的重点建设区域,这四个区域的建设既是实现城市结构调整的整体性工程,也是实现三年大变样的核心工程2,导 读,3,一、现代商业地产运作的一般规律,04,二、本项目基本概况和,SWOT,分析,10,三、项目周边环境和保定商业调研,15,四、项目开发理念和系统定位建议,36,五、项目业态组合和招商方向建议,53,六、项目租售配比和产品创新建议,59,4,现代商业地产运作的一般规律,本项目基本概况和,SWOT,分析,项目周边环境和保定商业研究,项目开发理念和系统定位建议,项目业态组合和招商方向建议,项目租售配比和产品创新建议,现代商业地产运作的一般规律,重点区域规划,建设规划布局科学、载体功能完善、时代特色鲜明、山水城绿交融的宜居宜看城市，是全体市民的追求和梦想。

经过科学论证和反复权衡，市委、市政府作出了推进城市“北跨、西进、东拓”的战略部署向北：依托滹沱河、打造以会议博览、教育旅游、生态居住等多功能的滨水功能区向西：依托太行山、打造旅游度假、体育休闲、生态居住为主的高档功能区向东：依托高新区，发展以高新技术产业为主的新经济发展区，给省会发展注入新活力北水”“西山”“南工”三大工程打造省城新景,三个功能新区的发展新方向：,滹太新区将实现城市功能北跨,西部山前将打造石家庄“西山”,南部新区形成连绵工业发展带,滹太新区、西部山前生态型新区、南部工业新区，是石市近期重点规划区域，它们的发展必将对石家庄的未来发展产生很大的影响北水”“西山”“南工”三大工程打造省城新景,滹太新区、西部山前生态型新区、南部工业新区这三个功能区的不同功能定位是结合石家庄的实际特点而来的滹太新区的核心区位于太平河、滹沱河两河交汇的,2,平方公里内，是石家庄营造水环境最好的区域西部山前生态型新区则充分利用城市西部山体资源，从其地理特点和交通现状来看，该区域更适合营造“依山”的环境南部工业新区的规划，主要是为解决石家庄发展的土地瓶颈问题，因为该区域有大量的闲弃用地，同时也有一定的工业基础。

滹太新区,环境改观,滹沱河的南岸以农田为主，村庄很少；这片区域内有两条季节性的河流（即滹沱河和太平河），有一定数量的临时建筑和违章建筑；另外，还有一些污染企业和村办的小展厅等总的来说，滹太新区现有布局比较零乱，其功能与滹沱河的生态保护功能是相矛盾的经过近几年的改造，滹太新区的太平河以及太平河周边环境已经得到了很大的改善，太平河的水体、绿化景观已经基本形成，周边的绿化也已经初步形成城市职能北移,滹太新区,一是在太平河和滹沱河两河口的交叉口规划石家庄的国际会展中心；,二是依托该区域提升城市的综合竞争力，打造总部经济，吸引先进企业在此设立总部；,三是建立滨河的景观住宅、文化、旅游、休闲的混合功能区，同时完备教育配套设施四是打造一个连接东垣故城、正定古城的文化轴线在功能上，远期，该区的规划将实现城市职能的北跨，与正定的联系更加紧密；近期，它将打造部分城市职能的北移滹太新区,规划方案一,方案将滹太新区定位为：,大石家庄高端职能中心、生态城市（郊区特征）、文化城市、滨水城市大石家庄高端职能中心,方案建议，石家庄北部的发展应该与正定作为一个有机整体考虑；滹沱河不应成为石家庄的北部边界，而应成为大石家庄地区的一个以发展文化产业和旅游度假产业为主的、高端的、独特的城市职能中心。

生态城市,方案主张，城市与生态环境共生，产业与生态环境共生，文化与生态环境共生建议创造一个有生态环境支撑、可持续发展为引导、以绿色为发展目标、具有多样化生态环境、对自然生态环境干扰最小的环境友好型社区滹太新区,规划方案一,文化城市,创造一个有,文,文化支撑、,创,创意先导、,集,集历史文化,、,、现代文化,、,、外来文化,等,等于一体、,充,充满激情与,活,活力的城市,文,文化性功能,区,区，以实现,文,文化培育和,对,对接滨水城市,结合滹沱河,治,治理，充分,、,、合理利用,滨,滨水岸线，,最,最大限度建,设,设公共滨水,空,空间和多样,化,化的滨水环,境,境（洲、岛,、,、岸、田、,城,城），创造,一,一个具有高,品,品位滨水环,境,境和公共空,间,间、功能完,善,善、充满魅,力,力和吸引力,的,的滨水社区,滹太新区,规划方案二,做足生态这,篇,篇大文章,方案从总体,规,规划的定位,到,到规划区域,的,的自然地理,条,条件分析，,认,认为生态是,最,最主要的功,能,能在此基,础,础上，结合,本,本地区现状,特,特色发展部,分,分城市公共,职,职能和空间,，,，方案认为,该,该区域适宜,发,发展成为这,样,样一个区域,：,：生态涵养,及,及旅游度假,、,、结合会议,会,会展的商务,服,服务职能、,教,教育科研及,混,混合产业等,。

其核心功,能,能定位为：,石,石家庄市的,生,生态涵养区,，,，生态安全,结,结构中重要,的,的“北水”,生,生态区，同,时,时兼有高端,的,的商务、会,议,议接待、会,展,展、旅游的,区,区域服务功,能,能生态旅游涵,养,养及旅游度,假,假,一方面借助,生,生态优势，,建,建设外向型,旅,旅游度假区,，,，度假旅馆,，,，主题公园,，,，大型游乐,设,设施等，发,展,展成为石家,庄,庄市重要的,生,生态旅游活,动,动区和正定,古,古城的旅游,基,基础设施服,务,务中心另,一,一方面，结,合,合人工湖生,态,态林地形成,大,大型绿野公,园,园、绿地中,的,的体育设施,、,、室内体育,中,中心、游艇,等,等水上运动,场,场所与俱乐,部,部，以及青,少,少年野营、,示,示范性生态,净,净水园、滨,水,水局部人造,沙,沙滩岸线等,滹太新区,规划方案二,结合会议会,展,展的商务服,务,务职能,该区域以会,议,议会展为核,心,心，结合区,位,位优势、自,然,然环境等形,成,成具有都市,吸,吸引力的办,公,公服务企业,园,园区和高品,质,质的,SOHO,（,SOHO,是,smalloffice home office,的头一个字,母,母的拼写，,就,就是在家里,办,办公、小型,办,办公的意思,，,，是人们对,自,自由职业者,的,的另一种称,谓,谓，同时也,代,代表一种自,由,由、弹性而,新,新型的工作,方,方式）办公,居,居住综合体,，,，成为城市,发,发展的经济,增,增长点。

教育科研及,混,混合产业,教育科研产,业,业是本区域,的,的重要文化,与,与经济支柱,，,，以此为基,础,础发展教育,科,科研园区，,艺,艺术学校、,职,职业学校、,设,设计中心、,动,动漫工作室,等,等混合产业,，,，及其服务,娱,娱乐业和大,型,型体育文化,设,设施滹太新区,规划方案三,自然景观区,和,和大型综合,性,性公园,该方案确定,滹,滹太新区用,地,地类型以农,田,田、生态绿,地,地、公共绿,地,地为主，严,格,格控制开发,规,规模及建设,强,强度，兼顾,教,教育科研及,适,适量居住用,地,地，其功能,定,定位为“自,然,然景观区和,大,大型综合性,公,公园”，即,适,适度发展会,展,展、文教、,商,商务等职能,，,，完善配套,设,设施，突出,自,自然与文化,特,特色，构筑,石,石家庄城市,北,北部的重要,门,门户在宏观结构,与,与布局上，,该,该方案的理,念,念是清晰分,区,区、适当混,合,合，双核策,动,动，多点咬,合,合组团之,间,间通过指状,绿,绿化进行区,隔,隔，在组团,相,相邻边界布,置,置公共设施,服,服务区规,划,划以会展中,心,心为龙头，,以,以综合商业,服,服务为依托,，,，在地区东,部,部形成核心,公,公共功能区,。

居住用地,主,主要集中在,太,太平河南部,，,，沿石太高,速,速成条带展,开,开滹太新区,规划方案三,滨河会展、,行,行政综合公,共,共功能区,规划以会展,中,中心为龙头,，,，以综合商,业,业服务为依,托,托，形成辐,射,射正定的城,北,北综合公共,功,功能区会,展,展中心位于,滹,滹沱河与太,平,平河汇流的,河,河口位置，,成,成为区域新,地,地标区内,规,规划完善的,商,商业服务网,络,络，成为石,家,家庄北三环,以,以外的区域,性,性商业服务,中,中心同时,，,，提供足够,的,的居住开发,用,用地，形成,对,对文化及商,业,业设施的基,本,本使用群体,绿色生态商,务,务区,该区包括科,研,研生产办公,、,、总部基地,办,办公、,SOHO,聚落式办公,等,等商务区,布,布局强调“,绿,绿色”及与,北,北部大学园,区,区的“互动,”,”功能区,被,被生态廊道,切,切分为四块,，,，每块均具,有,有科研生产,办,办公、,SOHO,办公区，以,及,及极佳的生,态,态景观条件,和,和便捷的服,务,务配套滹太新区,规划方案三,生态科教园,区,区,立足已有院,校,校，积极发,展,展“与生态,相,相关”院系,的,的专业科教,园,园区。

采取,组,组团布局、,集,集中服务的,模,模式，将规,划,划实验农田,、,、实验林地,区,区结合生态,廊,廊道布置组,组团内就近,安,安排一定比,例,例的老师居,住,住用地，配,套,套设施结合,生,生态通廊布,置,置研发生活服,务,务核,科教园区与,生,生态商务区,通,通过研发生,活,活服务核连,接,接服务核,包,包括中型超,市,市、餐饮休,闲,闲等商业服,务,务，医疗、,邮,邮政、银行,网,网点等设施,服,服务，以及,小,小型影院、,书,书店等文化,设,设施,水岸生态社,区,区,太平河优美,的,的河道岸线,是,是社区独特,的,的生态环境,资,资源居住,用,用地被南北,向,向绿带划分,为,为几个片区,，,，片区相邻,位,位置布置公,共,共服务设施,，,，中小学运,动,动场地位于,绿,绿带之中沿,沿旅游路两,侧,侧重点规划,商,商业服务与,文,文化娱乐用,地,地，包括宾,馆,馆及旅游度,假,假村等，规,划,划提供多种,居,居住建筑类,型,型西部生态区,向北京“西,山,山”看齐,西部山前生,态,态型新区是,对,对城市西部,62.3,平方公里土,地,地实行统一,管,管理，重点,进,进行生态恢,复,复建设，在,核,核心区,24.5,平方公里内,，,，培育休闲,产,产业、创新,产,产业，为城,市,市居民提供,亲,亲近自然、,享,享受自然的,景,景观生态空,间,间。

该区域内的,两,两条干道,槐安路西延,和,和山前旅游,路,路南北贯通,工,工程已经完,成,成，山体环,境,境绿化改善,了,了周围生态,植,植被，矿山,整,整治工作也,在,在进行中规划上将体,现,现“近山有,水,水、绿树成,荫,荫”的生态,效,效果，满足,人,人们亲近自,然,然生态的迫,切,切需求，并,建,建成体育主,题,题公园，供,市,市民休闲度,假,假同时，,依,依托现有的,村,村庄，建设,度,度假村，改,善,善整个区域,的,的绿化环境,该区域仅有,一,一些低密度,的,的居住区，,其,其余的很大,规,规模范围内,将,将形成绿化,生,生态区，这,一,一区域未来,将,将会像北京,“,“西山”一,样,样南部区域,连绵的工业,发,发展带,为了拓展城,市,市发展空间,，,，实施城市,产,产业结构调,整,整，我们将,充,充分利用高,邑,邑、元氏、,赞,赞皇三个县,的,的山前岗坡,次,次地，建设,南,南部工业新,区,区。