第四章 香泉湖旅游项目策划与布局

第四章 香泉湖旅游项目策划与布局第一节 香泉湖旅游项目策划一、香泉湖旅游项目策划的依据与原则（一）策划依据1.中华人民共和国国务院，风景名胜区管理暂行条例，19852.中华人民共和国国家标准，风景名胜区规划规范，20003.国家质量技术监督局（2003），中华人民共和国国家标准，旅游规划通则4.国家质量技术监督局（2003），中华人民共和国国家标准，旅游资源分类、调查与评价5. 和县旅游发展总体规划，2002 （二）策划原则1.因地制宜原则依照香泉湖旅游资源状况——地形、植被、水面、寺庙等，策划与之相一致的旅游项目2.地域文化传承原则和县历史悠久，文化内涵深厚，香泉湖旅游应根植于和县历史文化，设计一些具有历史渊源又为人们耳熟能详的文化景点3.生态保护的原则香泉湖植被覆盖率高，无污染源，生态环境良好，而且还是香泉镇及未来香泉湖国际度假中心生活用水的水源地，保护生态环境是义不容辞的责任4.与房地产项目相衔接原则香泉湖大部分的土地被规划用做房地产开发，旅游策划要与之相衔接，互动发展二、香泉湖旅游项目策划根据我们对香泉湖旅游资源及环境之调查，以及与房地产项目的比较，在研究了旅游房地产发展动向的基础上，拟定了如下香泉湖的旅游开发项目，共有9个系列。

一）观光类项目观光旅游项目是旅游活动的基础，或者称之为基本层次，是不可或缺的项目类型香泉湖的山、水、林、寺、岛、鸟以及建筑都是观光的基本要素观光可俯瞰、可仰视、可平视；亦可远观、近赏观光应该有让游客驻足、休息和摄影留念的设施，如亭、台、楼、阁、榭、舫、廊等建筑，宾馆、公寓、餐馆等的房间、窗户、阳台等也是很好的观景场所，这需要建筑设计予以考虑根据香泉湖的地形与景物特征，处处可成为观景的场所，尤其佳的地点有以下几处：1.香泉湖大坝能观香泉湖湖山一体的全景，为观光之佳处，现有一三层建筑，目前一楼暂为香泉湖售楼处，二三楼为客房缺点是远离香泉湖主要活动区，相对较孤立2观音山山植被繁茂，环境幽静，向东能观香泉湖绝大部分，乃脱离凡世的心灵家园观音寺在观音山的半山腰，其扩建和改建时应考虑旅游观光的需要，建设观景平台3.狮子山山在香泉湖的正西方，视野开阔，可以看到香泉湖的全貌，以半山别墅阅览湖景4.陈家山和宝塔山在香泉湖的西北方，两山相连，错落有致，以宾馆提供观光场所5.桃花岛和桂花岛乃湖中的两个岛屿，相距不远，看山、看湖、看花两相宜，是观光的绝佳之处桂花岛以中国传统的亭、台、廊、榭、舫等建筑来提供观光之便利；桃花岛是全风景区的焦点之所在，建设现代建筑，成为标志性建筑。

6.观音洞探奇观音洞在观音山之观音寺内，早在明代就有人观赏游玩观音山洞穴有多处，各洞相连，待探明洞穴情况后，再作开发7.观鸟香泉湖良好的环境和茂密的树林，吸引了许多鸟类在此栖息，尤其以鹭鸟为多它们或栖山中，或停水中，在香泉湖各处都能看到，这也是香泉湖生态环境良好的标志8.观竹竹子优美的形态、有理有节的性格，被中国人所喜爱香泉湖周围山中多有竹，尤以狮子山后为甚，在此建竹园二）文化类项目文化类项目根植于和县的地域文化和县人杰地灵，人文荟萃，不仅本地名人多，也被历代名人所歌咏这些名人、名作都可以作为旅游资源来开发利用，即保留了文化传承，也丰富了旅游内涵可以考虑建设的项目有：1.三贤祠和桃花坞三贤祠是为了纪念和县历史上三位名人所建，此三人为中唐著名诗人张籍、南宋词人张孝祥、南宋书法家张即之三人乃和县乌江人，居于和城桃花坞后人在乌江镇修三贤祠，建水泥厂时被毁可在香泉湖复建三贤祠和桃花坞别墅2.李白诗画馆李白是我国唐朝著名的诗人，对和县多有歌颂，如《望天门山》、《天门山铭》（仿刘禹锡《陋室铭》而作）等今在和县西梁山一带的李姓传为李白后人可在香泉湖修建李白诗画馆3.昭明院和昭明塔六朝时，梁昭明太子萧统在香泉湖一带读书，并在香泉里治好了疥疮。

后人在香泉的晓山建有文选楼、尔雅台、昭明亭、昭明院和昭明塔等，可惜在文革时被毁，今原址为居民楼，难以复建，但部分构件还在可在香泉湖复建旧时建筑4.名人馆名人馆分为两个部分，一部分为和县本地历代名人，分文学家、书法家、画家、科学家、教育学家等；一部分为历代到过和县的名人（包括帝王，如朱元璋、南北朝宋孝武帝等）馆内以字画、实物陈列为主，可以聘请一些书画界名家来执笔5.观音寺观音寺的历史可以追溯到明万历年间，历代多有修建作为宗教文化的场所，观音寺需要扩建，按正规寺庙的建制建设三）康体类项目康体活动既可以锻炼身体，强身健体，也可以作为交往活动，还可以作为娱乐活动康体类活动项目包括水上活动项目、陆地活动项目、山地活动项目和空中活动项目，针对香泉湖的资源状况，可以开展前三类活动项目1.陆地活动项目陆地活动项目有室外的，也有室内的，一般要求地面较为平坦此类项目有：高尔夫球场，有标准场地、练习场地和室内模拟场地；网球场；羽毛球场；排球场；篮球场；乒乓球馆；门球场，与老年公寓结合起来；棋牌馆；壁球馆；保龄球馆；台球馆；健身馆，有徒手锻炼和器材锻炼；武术场（馆）；电子游戏室；射击场；马场；等等2.水上运动项目。

依托香泉湖水面和少量人工修建的水面，开展以水为载体的活动项目，适合开展的水上活动项目有：划船，有赛艇、皮划艇、普通手划船等；帆船；游船；快艇；电瓶船；游泳，包括室内和室外游泳；戏水3.山地运动项目依托山地的地势高低起伏，开展一些力量型、耐力型的体育活动，主要有：登山；徒步；越野，包括定向越野；攀岩；山地自行车；山地摩托车；蹦极（四）度假类项目度假是在闲暇时间内，到空气好、环境优、风景美的地方逗留，达到放松心情、修身养性、陶冶情操、调节情绪的目的度假类项目是旅游房地产的房地产部分，主要的项目类型有：度假别墅；度假酒店；高尔夫别墅；产权酒店；分时度假（别墅或酒店）；公寓；温泉疗养；野营地，有帐篷、小屋、房车等住宿设施；等等五）乡村类项目乡村类旅游活动项目依托乡村景观和乡村风情，开展观光和参与型的旅游活动但是香泉湖地区的农村已经被全部搬走了，所以只能部分表现乡村旅游项目保留部分农田，适当地种植一些农作物，既可以让人领略乡村景观，也可以对人们进行示范教育，尤其是对青少年，不至于出现“五谷不分”的局面保留部分农田，作为菜地，不仅能够供应度假中心的需求，也可以进行示范教育，还可以租给一些业主种植，既陶冶情操，又锻炼了身体，尤其是对老年人。

果园适当保留部分田地，种植果树，既观花，又吃果适当建设几间茅草屋，与农田、菜地、山、水合成一幅优美的山水画茅草屋里面可以按现代的标准装饰，短暂租给游客居住；或者让农民生活在这里，养鸡、种菜，为游客体验农家生活民间艺术中心召集一些地方的民间艺人，制作艺术品一方面游客可以参观其制作过程和方式，另一方面可以在艺人的指导下自己动手制作，还可以购买艺术品农业展示馆展示农业的劳动方式、劳动过程、劳动工具等等，一方面可以收集保留传统的生产工具，有些工具将会消失，如老式榨油机等；另一方面也是对人们进行传统教育分为捕鱼池和捉鱼池捕鱼池较深，利用各种工具捕鱼，如鱼网、拉网、罾等，也可以垂钓；捉鱼池为浅水池，乃徒手捕鱼温室餐馆利用温泉资源，建设温室，种植热带植物，并在温室中设立餐厅，给游客一个梦幻般的就餐场所六）休闲类项目休闲活动是在闲暇时间内所进行的消磨时间、恢复体力和精神的消遣活动香泉湖地区适合开展如下的休闲活动：美食；品茶；垂钓；购物；园艺；露天剧场；歌舞；健身；动物比赛，如赛狗、斗鸡、斗蟋蟀等等（七）儿童乐园碰碰车；电瓶车；电动车；泡泡球场；气垫蹦蹦船（充气攀岩、充气弹跳床、充气儿童乐园）；攀网；滑梯；过山车；滑行车；摩天轮；卡丁车；观览车；旋转木马；小火车；电动小飞机；咖啡杯电动转盘；空中索道；海盗船（航海模拟馆）；漂流船；水滑梯；趣味钓鱼；射击场、射箭馆；卡通世界；游艺机；模拟机；击打游戏机；四驱车道；军体训练场；儿童科技博物馆；野生生物游览区。

八）老年公寓我国在1999年开始进入老年国家随着家庭结构的变化，家庭的养老功能日渐弱化，对社会养老服务提出了迫切要求据介绍，在美国、丹麦、瑞典等国，专为老年人建造的、配备有若干公共服务设施的公寓，非常受欢迎这些老年公寓集休闲、度假、娱乐于一体，不仅老人可以住，也为子女前来探望及游玩提供了场所从世界潮流和中国的发展看，养老日益“度假化”、“休闲化”和“健康化” 、“教育化”，围绕养老需求已形成一个庞大的产业群在一份调查中，希望老年公寓比养老院环境好的观点居第一位；希望比养老院设施完善居第二位；希望比养老院服务好居第三位；希望有康复治疗居第四位目前，南京老人的养老方式主要有三种：家庭养老、社区养老和机构养老而其中家庭养老占绝对主力，约有70%的南京老人目前是以这种最传统的方式在家养老另外30%的老人选择后两种养老方式随着观念的转变，后者的比例在逐渐增加但目前南京市的养老机构，完全不能够适应中高收入人群的养老需要老年公寓及其配套设施应具备以下特征：1.在郊区，离开喧嚣的市区；2.有青山、绿草和小河；3.有温泉入室；3.有果园、菜园；4.设有康复医疗中心，可为老人保健治病；5.有专业护理；6.有一人居室、二人居室和多人居室供选择；7.电话入室；8.紧急按钮入室；9.设有游泳池和健身房；10.组织老人旅游和进行文体活动；11.有老年大学，供老年人学习交流；12.提供老人菜园种菜，老年公寓收购；13.设班车接家人看望老人，并提供住宿条件。

九）情园情园是以人们爱情关系为主题，以各种方式表达爱情的主题区情侣从相识、相知、相爱到相守，从爱情到亲情的过程都可以表现和引导海誓山盟，观音作证”在香泉湖地区基本能够实现盟誓台，面对观音寺，四周建回音壁；动物园，养殖鸳鸯等相爱相守的动物，给人相爱的情调，提升爱情；植物园，种植合欢、莲花、玫瑰等与爱情相关的植物，给人启迪植物园还为举办各种由情侣合作进行的活动提供场所；情旅馆，符合相爱两人居住的旅馆，房间按照新婚的婚房布置，大浴池，既为即将举行婚礼的人提前体味结婚的喜悦，也为已婚者回味新婚的快乐；爱情博览苑，收集中外历史上典型的爱情故事、爱情诗篇和爱情歌曲，以雕塑、绘画、壁画、书法等等形式表现，可以分为世界部分和中国部分建设青年旅馆，为青年旅游者提供便宜舒适的住宿场所第二节 香泉湖旅游项目布局一、旅游布局原则1.资源条件和市场需求双重导向配置资源，同时结合市场需求，这双重的导向，是开发资源、发展旅游事业的重要原则客源作为旅游业发展的因素，是因为客源市场在运作过程中所起的巨大作用把客源说成是旅游发展的根本并不过分因此，分析现有及潜在的社会对旅游开发的需求，显得十分重要从宏观的角度，对香泉湖旅游做出恰如其分的分析和预测，把握其发展趋势，加强旅游产品开发和行业管理，提高组织程度和促销宣传力度，时刻有“市场”两个字，变等客上门为主动营销，才会使旅游业步入左右逢源的良性循环境界。

2.注意重点突出和全局联动发展的关系规划中对各旅游区的功能区布局建设，应处理好重点和一般的关系景区开发并不是将一系列景点作简单罗列，要有重点、有层次、有节奏地进行，用“结构优化”的新概念，替代“数量相加”的旧观念；要构建一个资源特点突出，优势互补的旅游发展新格局，并要求贯彻始终 3.体现旅游资源可持续发展原则对旅游资源提出保护性开发，目的在于使旅游资源可持续发展在景观布局方面，不论自然资源的利用，还是人文景观的恢复，都应该处理好开发和保护的关系近时期的开发将偏重于自然、生态的利用和提高品位的组合，切忌过分举动，致使破坏自然、生态如果这样，会使旅游业的发展成为无源之水，丧失后劲规划是在保护资源和良好生态环境的基础上，充分利用和发挥原有景观价值，加强景点、景区建设，形成和县旅游的特色产品、拳头产品旅游区的功能布局，要体现旅游资源和生态环境的可持续性，这是旅游业发展的根本出发点和最远目标以近期为重点，立足长远发展，注重综合效益对旅游功能的划分、区域定性、开发主题定位及项目和设施的布局，既要着眼于现实游客的需求，又要放眼于未来市场发展的需要，为今后持续发展留有充分的余地4.布局要发挥规模效应在旅游规划布局中，采取成片成线的开发布局策略，这样可以发挥旅游资源的整体优势，产生规模效应。

因为，成片成线的开发策略是将旅游资源按照面状和线状的形式进行布局，可以共同使用道路等基础设施，减少建设投入，节约成本，另外还可以共同利用旅游市场，减少旅游促销的费用，扩大市场面5.充分利用现有基础在规划布局中，充分利用现有的基础设施，避免进行大的投资在现有基础中，道路是首要的因素，因为道路是旅游开发的重要基础设施，而且投资很大，建设期也比较长，往往成为旅游发展的制约因素，所以，开发时要充分利用现有的道路基础，合理布局旅游要素其次，是电力设施和通讯设施，作为以农业为主的县，和县的电力设施和通讯设施虽然能够满足农村的要求，但不能完全满足旅游发展的需要，需要进行改造改造可以在现有基础上进行，能够节约不少资金二、香泉湖旅游布局的指导思想香泉湖旅游布局的指导思想是：把最好的旅游资源和观景地留给游客；争取绝大多数开发的旅游景点能够看到香泉湖或者是临湖；尽量不占或少占房地产开发的土地；在房地产用地的范围内安排弹性景点，在必要时可以低成本拆迁、搬迁在香泉湖旅游景点布局时，最大的难点就是如何处理好旅游用地和房地产用地的矛盾如果旅游占地多，势必减少房地产用地，则减少售房的收入；如果旅游占地少，则减少旅游收入。

房地产收入是一次性收入，而旅游收入是长期收入，关键在于对二者的收入进行比较，进行取舍基于这样的思想，建立四个旅游核心：桃花岛-桂花岛为一个核心，建设一些标志景点和一些弹性景点；观音山为一个核心，建设历史文化景点，并最大限度地保留植被；宝塔山-陈家山-萝卜山为一个核心，建设温泉疗养度假中心，以酒店、公寓为主；观音山北边为一个核心，建设康体娱乐设施和度假别墅前两个核心大众旅游者服务，提升人气，后两个核心为高端旅游者服务，获取高额收入围绕四个核心，再建设几个功能区，完善香泉湖地区的旅游功能，最终形成观光旅游区、文化旅游区、康体旅游区、温泉度假旅游区、休闲度假旅游区、温情度假旅游区、水上活动区、综合服务区等八个功能分区四、香泉湖旅游布局1.观光旅游区布局的景点有：◆桃花岛；◆桂花岛；◆李白诗画馆；◆和县名人馆；◆桃花坞；◆民间艺术中心；◆乡村旅游世界；◆农业展示馆；◆盟誓台；◆爱情动物园；◆爱情植物园；2.文化旅游区布局的景点有：◆观音寺；◆观音洞；◆三贤祠；◆昭明院；◆旅游商品街；◆餐饮服务中心，提供快餐服务；3.康体旅游区布局的景点有：◆高尔夫球场，有标准场地、练习场地和室内模拟场地；◆网球场；◆羽毛球场；◆排球场；◆篮球场；◆乒乓球馆；4.温泉度假旅游区布局的景点有：◆度假酒店；◆产权酒店；◆分时度假酒店；◆公寓；◆温泉疗养中心；◆康复保健中心；◆游泳，包括室内和室外游泳；◆戏水；◆儿童乐园；◆广场5.休闲度假旅游区布局的景点有：◆竹园；◆度假小屋，有竹屋、木屋、树屋等形式；◆野营地；◆老年公寓；◆登山；◆越野；6.温情度假旅游区布局的景点有：◆情旅馆；◆爱情博览苑；◆青年旅馆；◆栈道；◆茶餐厅，提供简餐服务；7.水上活动区布局的景点有：◆划船，有赛艇、皮划艇、普通手划船等；◆帆船；◆游船；◆快艇；◆电瓶船；8.综合服务区布局的景点有：◆美食；◆品茶；◆垂钓；◆购物。