休格兰花园质量通病防治措施

休格兰花园项目工程质量通病防治措施一、工程概况工程名称休格兰花园一期工程地理位置临沂北城新区，南临武汉路，北临南京路，西临汶河路，东临沭河路建设单位临沂长裕置业有限公司设计单位山东省临沂市规划建筑设计研究院勘测单位临沂富鑫规划勘测设计有限公司监理单位临沂致诚工程监理咨询有限公司监督单位临沂市建设安全工程质量监督管理处施工总承包单位江苏省苏中建设集团股份有限公司合同范围施工图内容投资性质自筹合同质量目标合 格合同性质2003年<<山东省建筑工程消耗量定额>>、<<山东省装饰工程消耗量定额>>、<<山东省安装工程消耗量定额>>、<<山东省建筑（安装）工程量计算规则>>、<<山东省建筑安装工程消耗量定额解释>>、<<山东省建筑（安装）工程费用项目组成及计算规则>>、<<山东省建设工程施工机械台班单价表>>、以及山东省建筑安装工程的消耗量定额补充册、补充定额价目表、计价定额价目表、计价依据综合解释合同工期开工日期：2013年12月6日（以基础混凝土垫层全部施工完毕之日后发包人或监理工程师下达的开工令起计算）, 4幢一段，每段主体工期6个月（含地下车库及维护墙），内外装4个月 竣工日期：2014年10月6日 （承包人施工内容完成时间） 合同工期总日历天数： 300 天。

不包括春节放假20天，含春节320天 （以开工报告为准）二、建筑设计概况建设规模总建筑面积约5.53万m 2 （地下车库13331 m 2、9#楼4842 m 2、10#楼2394 m 2、11#楼2985 m 2、13#楼7942 m 2、14#楼7942 m 2、15#楼7942 m 2、16#楼7942 m 2）建筑物名称地下室地上9#~11#楼13#~16#楼建筑层数地下车库1层主楼2层6层+阁楼11层+阁楼建筑功能车库、设备用房、儲藏室、娱乐、酒吧住宅住宅建筑物高度地下车库9#~11#楼13#~16#楼3.8m19.2m35.9m设计标高±0.000相当于绝对标高71.400m合理使用年限50 年地下室防水地下室外墙、底板均采用p6抗渗混凝土结合柔性防水，做法参见地下工程防水技术规范柔性防水层采用两层3厚SBS改性沥青防水卷材，底板采用50厚C20细石混凝土保护层，外墙采用120厚页岩砖墙地下车库顶梁板采用p6抗渗混凝土，柔性防水层采用两层4厚SBS改性沥青防水卷材，，上层防水卷材为耐穿刺型防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节构造做法应按《地下工程防水技术规范》及设计相关要求。

屋面工程屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限15年，做法为一层刚性防水，二层柔性防水，柔性防水材料采用两层3厚SBS改性沥青防水卷材，具体做法见工程做法表屋面为平屋面，采用两层3厚SBS改性沥青防水卷材，25厚1:2.5水泥砂浆抹平压光1*1m分格，密封胶嵌缝非上人屋面（坡屋面）：钢筋混凝土屋面板；20厚1:3水泥砂浆找平；基层处理剂一道；3厚双层SBS改性沥青柔性防水卷材；45厚聚氨酯硬泡保温；屋面金属板车库顶面：钢筋混凝土防水顶板；20厚1:2.5水泥砂浆找平；基层处理剂一道；4厚双层SBS改性沥青柔性防水卷材；25厚1:3水泥砂浆抹面压实，70厚C20细石混凝土保护层，随打随抹，内配∮6.5@200双向钢筋门窗工程外门窗采用铝合金窗，玻璃选用6+12A+6中空玻璃，全玻门采用安全玻璃内设防火门、防盗门、特级防火卷帘等外装修工程外墙面采用纤维水泥板、石材贴面、拉毛粉饰灰泥坡道素土夯实，压实系数大于0.9；300厚3:7灰土夯实或150厚小毛石罐M5水泥砂浆；100厚C20混凝土；素水泥浆一道；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；20厚防滑地砖面层，1:1水泥细砂浆粘贴内 装修楼地面有磨光花岗石楼面、地面砖防水楼面、水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面、水泥砂浆楼面。

具体部位根据设计和建设单位要求确定踢脚水泥砂浆踢脚，高度150，用于楼梯间、儲藏室、设备间、电梯机房；地砖踢脚，高度120，用于物业用房、配电室具体部位施工在装饰施工时由建设单位确定墙 面刮腻子涂料内墙：用于楼梯间；粉刷石膏罩面墙面：用于住宅内的填充墙；水泥砂浆墙面：商业内墙面、儲藏室；大理石内墙：用于电梯门套；面砖内墙，用于电梯前室、入口大堂顶 棚清水顶棚，用于住宅；刮腻子涂料顶棚，用于电梯前室、入口大堂三、结构设计概况建筑结构安全等级二级抗震设防烈度车库为7度9#~11#、13#~16#楼7度抗震等级车库为框架 三级地下防水等级一级9#~11#楼为剪力墙 四级13#~16#楼为剪力墙 三级结构形式车库：框架结构 9#~11#楼：地下室及地上部位：剪力墙结构13#~16#楼：地下室及地上部位：剪力墙结构基 础车库独立基础+防水板9#~11#楼筏板基础13#~16#楼筏板基础地 基车库 强风化安山 地基承载力特征值 300kpa9#~11#楼强风化安山 地基承载力特征值 300kpa13#~16#楼强风化安山 地基承载力特征值 300kpa混凝土强度等级垫 层C15基 础车库C30P69#~12#楼C30P613#~16#楼C30P6墙、柱梁、板、梯地下室防水板外墙C30p6柱墙梁板梯C30 圈梁、构造柱、现浇过梁、压顶梁C25后浇带、加强带高一级的膨胀混凝土钢 筋钢筋类别Ø（HPB300）、Φ（HRB335）、 （HRB400）连接与锚固参见11G101-1、2、3图集钢筋保护层基础钢筋保护层为50mm；地下室外墙外侧50mm、内侧为25mm，地下室板上部筋25mm、下部筋20mm，柱、梁为35mm，；地上部分墙、板为20mm；柱、梁为30mm。

填充墙车库部位：用200（100）厚加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑；主楼：用页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑五、根据工程施工内容,分别制定主体、楼地面、门窗安装、装饰及屋面等分部工程防治质量通病措施，以保证本工程一次性交付达到合格标准一）、主体工程:1、模板工程: ①常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等②消除质量通病措施有：a.模板工程应有专项施工方案,模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性,支撑(架)应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载b.砼梁≥4 m时应按规定起拱c.木模板应弹线修边,安装拼板应严格控制缝隙若接缝宽度超过2.5mm，应予以填封d.砼浇筑前,木模湿润水要足够e.旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净2、钢筋工程:①常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接区域不符规范要求、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等②消除质量通病措施有:a.做好钢材原材料质量检查及复检工作b.对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用c.浇筑砼前对伸出板面的柱筋应认真核对位置,并至少绑有两个箍筋固定,以防错位。

d.铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式,如节点松脱时重新绑牢e.搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在一直线上,再行施焊f.钢筋的保护层厚度应满足需要板的负弯筋应用撑脚保护,安装预埋管线或浇筑砼时,不得踩踏板的负弯筋g.根据设计图纸及施工规范要求控制钢筋下料3、砼工程:①常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣,成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸,内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等1）蜂窝产生原因：振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致水泥浆流失,钢筋较密可石子相应过大预防措施：按规定使用和移动振动器中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的粘浆，才能使接缝严密若接缝宽度超过2.5mm，应予填封，梁筋过密时应选径选择相应的石子粒径2）露筋产生原因：主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板；振捣不实预防措施：钢筋垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直径较小时，垫块间距宜密些，使钢筋下垂挠度减少；使用振动器必须待砼中气泡完全排除后才移动3）麻面产生原因：模板表面不光滑；模板湿润不够；漏涂隔离剂预防措施：模板应平整光滑，安装前把粘浆清除干净，并满涂隔离剂，浇捣前对模板要浇水湿润。

4）孔洞产生原因：在钢筋较密的部位，砼被卡住或漏振预防措施：对钢筋较密的部位（如梁柱接头）应分次下料，缩小分层振捣的厚度；按照规程使用振动器5）缝隙及夹渣产生原因：施工缝没有按规定进行清理和浇浆，特别是柱头和梯板脚预防措施：浇注前对柱头、施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥沙、木屑6）墙柱底部缺陷（烂脚）产生原因：模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌足够30mm厚以上水泥砂浆预防措施：模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密，特别防止侧板吊脚；浇注砼前先浇足30mm厚的水泥砂浆7）梁柱结点处（接头）断面尺寸偏差过大产生原因：柱头模板刚差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督预防措施：安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许接驳梁模板8）楼板表面平整度差产生原因：振捣后没有用拖板、刮尺抹平；跌级和斜水部位没有符合尺寸的模具定位；砼未达终凝就在上面行人和操作预防措施；浇捣楼面应提倡使用拖板或刮尺抹平，跌级要使用直、厚度符合要求和模具定位；砼达到1.2MPa后才允许在砼面上操作.（9）基础轴线位移，螺孔、埋件位移。

产生原因：模板支撑不牢，埋件固定措施不当，浇筑时受到碰撞引起预防措施：基础砼是属厚大构件，模板支撑系统要予以充分考虑；当砼捣至螺孔底时，要进行复线检查，及时纠正浇注砼时应在螺孔周边均匀下料，对重要的预埋螺栓尚应采用钢架固定必要时二次浇注10）砼表面不规则裂缝产生原因：一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定预防措施：砼终凝后立即进行淋水保养；高温或干燥天气要麻袋草袋等覆盖，保持构件有较久的温润时间厚大构件参照大体积砼施工的有关规定.（11）缺棱掉角产生的原因：投料不准确，搅拌不均匀，出现局部强度低；或拆模板过早，拆模板方法不当预防措施：指定专人监控投料，投料计料计量准确；搅拌时间要足够，拆模板应在砼强度能保证其表面及棱角不应在拆除模板面损坏时方能拆除，拆除时对构件予以保护12）钢筋保护层垫块脆裂产生原因：垫块强度低于构件强度；沉置钢筋笼时冲力过大预防措施：垫块的强度不得低于构件强度，并能抵御钢筋放置时的冲击力；当承托较大的梁钢筋时，垫块中应加钢筋或铁丝增强；垫块制作完毕应浇水养护13）有台阶的构件，应先待下层台阶浇筑层沉实后再继续浇筑上层砼，防止砂浆从吊板下冒出导致烂根。

砼缺陷的处理（1）麻面：先用清水的表面冲刷干净后用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平2）蜂窝、露筋：先凿除孔洞周围疏松软弱的砼，然后用压力水或钢丝刷洗刷干净，对小的蜂窝孔洞1：2或1：2.5水泥砂浆抹平压实，对大的蜂窝露筋按孔洞处理3）孔洞：凿去疏松软弱的砼，用压力或钢丝刷洗刷干净，支模后，先涂纯水泥浆，再用比原砼高一级的细砼填捣如孔洞较深，可用压力灌浆法4）裂缝：视裂缝宽度、深度不同，一般将表面凿成V型缝，用水泥浆、水泥砂浆或环氧水泥浆进行封闭处理；裂缝较严重时，可用埋管压力灌浆4、砖砌体工程：①常见的质量通病有：砖的规格尺寸差;砂浆强度不稳定;干砖上墙、砂浆不饱满;预埋件拉结筋漏放或少放;砖拱砌筑不规矩等②消除质量通病措施有：a.选用规格及强度符合设计要求b.砌筑用的砂浆应按配合比下料,严格按照重量比,严禁采用体积比c.砂浆试块的制作、取样应按规范标准执行d.砌筑时砖块要湿水,严禁干砖上墙砌筑,以免因砂浆过早脱水、干硬而削弱砂浆与砖的粘接e.砌筑时要经常用百格网检查砖与砂浆的粘结面积,判断砌筑砂浆的饱满度,饱满度应不小于80%f.拉结筋应按规定放置,不得漏放,放置间距、钢筋的长度应满足规定要求。

g.砖墙砌筑时应按水准面立皮数杆拉线控制,保证砖缝平直,严禁出现螺丝墙二）、地面与楼面工程1、砂浆找平层及水泥抹面:①常见的质量通病有:找平层空鼓、裂缝水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等②消除质量通病措施有:a.铺筑找平层时,对其下一层表面必须清理干净并要求粗糙,如表面光滑应进行斩毛处理,确保找平层与基体粘结牢固b.水泥砂浆面层抹面前,基层表面有积灰应清理干净,同时基层表面应适当湿润,刷素水泥浆后及时铺灰,水泥砂浆水灰比不能过大,面层压光不能过早,以免产生游离水,造成强度和抗磨性能降低,易起砂c.卫生间管道四周孔洞堵塞,应有专人负责,责任到人,操作者应认真,堵塞孔洞应分二次施工,孔洞堵塞完后要蓄水试水24小时,察看有否渗漏,做好试水记录,并经甲方、监理单位认可,作为一项内业资料入档d.卫生间应按设计图纸找坡,不得有积水和倒反水现象三）、门窗工程：1、铝合金门窗工程：①常见的质量通病有：槛渗水、门窗连接件厚度不够,连接间距过大,窗(指推拉窗)无设置安全卡,窗框四周打胶马虎、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等②消除质量通病措施有:a.铝材材质合格，资料齐全b.铝合金门窗制作安装厂家资质齐全。

c.窗、门框安装须牢固,连接件的数量、位置应按操作规程规定设置连接件除不锈钢外,应有防腐d.门、窗框连接件在砖墙处严禁用钢钉钉和射钉固定e.安装过程中要加强产品保护内粉刷时应及时清理门窗框表面的水泥砂浆,以保护表面不受污染和腐蚀f.外墙窗框外侧打胶应认真,严禁使用建材胶(劣质胶)推拉窗应设置安全卡,确保窗扇不脱落不出事故g.铝合金门窗安装后应注意保护,塞缝时拉线控制,避免人为破坏,产生变形四）、装饰工程：1、抹灰工程:①常见的质量通病有:空鼓、裂缝、爆灰、起泡、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正等②消除质量通病措施有:a.抹灰前的基层处理是确保质量的关键之一,必须认真做好砖墙、砼表面的砂浆、污垢均应事前清除干净砼面层过于光滑的基层,要事先凿毛,再用1:1水灰比渗10%的107胶薄抹一层粘结层b.抹灰前,墙面应浇水c.抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性,并具有一定的粘结强度严禁使用熟化不透的石灰膏,以防爆灰d.面层砂浆标号不能高于打底砂浆,而打底砂浆不能高于基层墙体,以免在凝结过程中产生较强的收缩应力,破坏强度较低的基层,产生空鼓、裂缝、脱落等质量问题e.抹灰前应认真做灰饼或冲筋f.抹阴阳角时,应随时用方尺检查角的方正,如不方正应随时修正。

g.抹天棚四周应弹线,控制水平面五）、屋面工程 1、水泥砂浆找平层:①常见的质量通病有:水泥砂浆找平层空鼓、表面开裂、天沟内积水等②消除质量通病措施有:a.屋面基层土头垃圾应清理干净b.找平前应浇水湿润c.砂浆配合比或水灰比要掌握好d.找平层施工前应先根据跑水方向、坡度进行打点、冲筋，保证跑水方向正确、坡度均匀e.找平层施工完工后应及时养护,避免早期脱水2、卷材防水层：①常见的质量通病有：防水层起泡、剥离渗漏等②消除质量通病的措施有：加强找平层质量控制,基层应完全干燥并清理干净后方可进行防水层施工，严禁雨天施工；在施工前应检查管根,地漏等处是否松动,并及时修补和稳固；在施工中,施工人员应加强对特殊部位处理：平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层等加强措施六）、防渗漏措施：1、厨房、卫生间楼板及屋面渗漏：原因：管道处砼不密实，防水层破损，屋面积水防治措施：1）管边处砼采用二次震捣方式，且内掺防水材料，均匀搅拌，找平层施工前，先用掺防水材料的素水泥浆刷一遍，把砼楼板的毛细孔堵死2）防水材料应先经试验合格后才能用于工程上，基层未完全干燥前不得进行防水层施工3）防水层施工时平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层，同时防水材料应上反30—50cm高，防水层厚度必须达到2mm。

4）防水层施工时，第二遍应等第一遍完全干后才能进行施工，屋面防水层未干燥前不能进行试水5）防水层应经验收后才能进行保护层施工，防水层与保护层之间应按规范要求进行隔离，保护层应按规范要求设置分格缝，防止因保护层开裂、空鼓破坏防水层6）保护层施工时应控制好跑水坡度和方向，禁止出现倒水、积水现象2、外墙渗漏水：原因：砌体砂浆不饱满，砌体与梁底末顶紧，门窗框与墙体塞缝不饱满，赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均防治措施：1）框架结构墙体与楼板交接处应用竖砖斜砌顶紧，门窗框与墙体应采用二次塞缝，使砂浆封堵严密，2）外墙粉刷前应对基层进行处理，予留孔洞应用水泥砂浆分层填塞密实，外墙打底应采用水泥砂浆并掺入适量的防水粉进行打底，同时外墙内侧打底也应尽量采用水泥砂浆，实行两侧封堵，提高外墙墙体的抗渗性3）外墙粉刷层如有出现空鼓、裂缝现象，坚决返工，不得留下隐患4）墙体粉刷完后，应保证足够的干燥时间，同时保持室内空气流通，未达到足够的干燥程度不进入下道工序的施工，以免干燥后收缩裂缝5）外墙面砖勾缝应用特殊工具推压密实，表面光滑，防止雨水从砖缝渗入墙内七）、楼板裂缝防治措施：1、为避免尚未达到强度的楼板产生弯曲效应，模板的上层支撑应对准下层支撑，上层楼板砼浇注时，其下层的模板支撑不得拆除，再下层的支撑可拆除一部分，但对于跨度为4m及4m以上的梁，所保留的支撑间距不得少于3m。

模板的拆除时间应根据构件跨度、气温查表确定，并经监理工程师签字后才能拆除2、支座处负弯矩筋应用马凳垫起，其垫起高度以下层筋满足设计高度为准，严禁踩踏负弯矩筋3、砼搅拌时严格按配合比对骨料车过磅，确保配合比准确4、砼浇注时设置板厚控制点进行板厚控制，其间距为2m，施工中禁止砼运输车碾压钢筋和刚浇注的砼5、混凝土浇注完毕后，应在12h以内对混凝土加以覆盖和浇水，避免阳光直射，板底用加压水湿润，养护时间不得少于7昼夜6、水电管线应配合施工，严禁事后打凿，PVC管穿过楼板时，管外壁应距板上表面至少1/3板厚，且不少于30mm，并在管上部增设钢筋网7、PVC管相交重叠时，至多允许两层重叠，且两重叠处间距大于20倍管径，并大于300mm，相交角度大于45℃PVC管并排敷设净距应大于管径的3倍，且≥50mm8、楼梯间板等长短比较大的开间，沿短跨方向每隔40cm设一根Ф14的钢筋，避免因膨胀不均而产生裂缝9、屋面防水层施工完后应及时进行覆盖，防止应吸热膨胀开裂八）、“两强”质量控制措施：混凝土和砂浆强度是否达到要求，直接影响工程的质量和安全使用，我司将采取以下几点措施，确保本工程所有砼及砂浆强度100%合格。

1、对砼及砂浆所用的原材料按要求进行抽样检查，试验合格后方可投入使用，对不合格产品一律退场，严禁让步接受，禁止使用海砂2、对砼分项建立质量控制点，派专人负责跟踪检查3、按图纸设计强度等级由试验室确定配合比，现场施工时，根据材料的含水率进行调整，砂、石做到车车过磅4、严格控制商品砼的水灰比、坍落度和振捣密实度，派专人随机抽查，按规范要求做好试块取样工作5、组织好施工流水方向，密切与供应商配合，减少砼的运输时间，如遇到间歇时，应采取一定措施，并尽量缩短间歇时间，确保砼在初凝之前浇筑完毕应振捣密实6、砼及地面找平前应把基层清理干净，在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动石子或软弱砼土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得积水7、水泥砂浆采用中砂或粗砂进行配制，不准采用细砂，以免产生强度降低8、砼及砂浆施工完后按规范要求进行养护，砼楼板采用麻袋覆盖养护，砂浆采用蓄水养护，严禁过早上人和下一道工序的施工，砼未达到规范要求的强度严禁提早拆模。