各业态商家经营的选址需求要求总结

程远 :总结各类商家经营的选址需求各类商家经营的选址需求8、品牌连锁餐饮选址的要求9、茶艺馆选址的要求10、桑拿足浴选址的要求11、美容SPA选址的要求12、网吧选址的要求13、电影院的选址要求14、KTV的选址要求我们可以先来简单了解一下各业态商家选址的要求：我们可以先来简单了解一下各业态商家选址的要求：1、大百货的选址要求2、大型超市的选址要求3、电器商场选址要求4、电子市场选址要求5、家居市场选址要求6、建材超市选址要求7、大型餐饮选址要求大百货的选址要求选址特征选址特征 核心商业区域或已初具规模的商业区核心商业区域或已初具规模的商业区消费阶层消费阶层 中端及以上客户群中端及以上客户群交通情况交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场方便各种车辆的出入，有较大型的停车场人人 口口 周边人口周边人口3030万以上，有效辐射人口万以上，有效辐射人口1010万以上万以上 车车 流流 量量 每天经过车辆不少于每天经过车辆不少于1 1万辆万辆经营面积经营面积 20000 20000单层面积单层面积 5000 5000经营层数经营层数 1-4 1-4层视具体情况而定层视具体情况而定柱柱 距距 8m 8m*8m8m以上以上层层 高高 一层一层5.5m5.5m以上，二层以上不低于以上，二层以上不低于4.5 m4.5 m，有中庭更佳，有中庭更佳通电情况通电情况 一、二级负荷一、二级负荷 2 2部部2000KVA2000KVA变压器变压器进进 深深 60m 60m临街宽度临街宽度 100m 100m荷荷 载载 350kg/350kg/硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 有货车、私家车停放处视具体情况而定有货车、私家车停放处视具体情况而定能能 见见 度度 能见度高，无建筑物阻挡能见度高，无建筑物阻挡大百货类代表商家大型超市选址要求选址特征选址特征 住宅集中区、所属区域商业网点不密集住宅集中区、所属区域商业网点不密集 交通情况交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场方便各种车辆的出入，有较大型的停车场人口密度人口密度 辐射人口辐射人口1010万以上万以上客流类型客流类型 以周边的居民消费为主以周边的居民消费为主车车 流流 量量 每天经过车辆不少于每天经过车辆不少于20002000辆辆需求情况需求情况 以日常生活需求为主，购置频率高以日常生活需求为主，购置频率高 柱柱 距距 8m 8m*8m8m以上以上层层 高高 一层层高一层层高5.5m5.5m，二层以上层高，二层以上层高4.5m4.5m建筑面积建筑面积 单层面积单层面积80008000通电情况通电情况 一、二级负荷一、二级负荷 2 2部部2000KVA2000KVA变压器变压器硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区进进 深深 80m 80m以上为宜以上为宜临街宽度临街宽度 100 100米米荷荷 载载 500kg/500kg/，局部更高，局部更高卸卸 货货 区区 面积面积300 300 停停 车车 场场 有货车、私家车停放处视具体情况而定有货车、私家车停放处视具体情况而定大型超市类代表商家选址特征选址特征 商业核心区、大卖场附近、大型社区商业核心区、大卖场附近、大型社区消费阶层消费阶层 中端及以上客户群中端及以上客户群交通情况交通情况 交通便利，方便各种车辆的出入交通便利，方便各种车辆的出入经营面积经营面积 10000 10000单层面积单层面积 3000 3000经营层数经营层数 1-3 1-3层视具体情况而定层视具体情况而定柱柱 距距 8m 8m*8m8m以上以上层层 高高 一层一层4.5m4.5m以上，二层以上不低于以上，二层以上不低于4m4m荷荷 载载 500kg/500kg/硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 视具体情况而定视具体情况而定电器商场选址要求电器商场选址要求电器类代表商家电器类代表商家电子市场选址要求电子市场选址要求选址特征选址特征 区域核心商圈区域核心商圈消费阶层消费阶层 中端及以上客户群中端及以上客户群交通情况交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场方便各种车辆的出入，有较大型的停车场经营面积经营面积 10000 10000单层面积单层面积 3000 3000经营层数经营层数 1-3 1-3层视具体情况而定层视具体情况而定柱柱 距距 8m 8m*8m8m以上以上层层 高高 一层一层4.5m4.5m以上，二层以上不低于以上，二层以上不低于4m4m荷荷 载载 350kg/350kg/硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 视具体情况而定视具体情况而定电子市场代表商家电子市场代表商家赛格电子市场赛格电子市场家居市场选址要求家居市场选址要求选址特征选址特征 区域核心商圈区域核心商圈交通情况交通情况 临交通主要干道方便各种车辆的出入临交通主要干道方便各种车辆的出入经营面积经营面积 20000 20000单层面积单层面积 5000 5000经营层数经营层数 1-4 1-4层视具体情况而定层视具体情况而定柱柱 距距 10m 10m*10m10m以上以上层层 高高 一层一层6m6m以上，二层以上不低于以上，二层以上不低于5m5m荷荷 载载 500kg/500kg/硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 一般一般150150个车位个车位/10000/10000平方米，视具体情况而定平方米，视具体情况而定家居类代表商家家居类代表商家金海马金海马建材超市选址要求建材超市选址要求选址特征选址特征 建材装饰集中区域、大型楼盘集中区建材装饰集中区域、大型楼盘集中区交通情况交通情况 交通便利，方便各种车辆的出入交通便利，方便各种车辆的出入经营面积经营面积 15000 15000单层面积单层面积 5000 5000经营层数经营层数 1-3 1-3层视具体情况而定层视具体情况而定柱柱 距距 10m 10m*10m10m以上以上层层 高高 一层一层8m8m以上，二层以上不低于以上，二层以上不低于4m4m荷荷 载载 1000kg/1000kg/视商家情况而定视商家情况而定硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 一般一般150150个车位个车位/10000/10000平方米，视具体情况而定平方米，视具体情况而定建材超市类商家建材超市类商家大型餐饮选址的一般要求选址特征选址特征 成熟繁华商圈、大型商场附近成熟繁华商圈、大型商场附近交通路况交通路况 交通便利，方便各种车辆出入交通便利，方便各种车辆出入建筑面积建筑面积 20005000 20005000层层 高高 4 4米以上米以上给给 排排 水水 接驳倒位接驳倒位烟烟 道道 预留排烟管道预留排烟管道排排 污污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池，设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池，可直接接入下水道可直接接入下水道供供 配配 电电 国家标准一般国家标准一般10001000平米需平米需250250千瓦，视商家具体情况定千瓦，视商家具体情况定门门 面面 位位 店面应有独立门面店面应有独立门面广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位店面正门前应有独立广告位停停 车车 位位 在店面前或距店面在店面前或距店面50m50m半径内有充足的车位保证半径内有充足的车位保证大型餐饮类代表商家品牌连锁餐饮选址的要求以上内容仅供参考选址特征选址特征 成熟繁华商圈、大型商场附近成熟繁华商圈、大型商场附近交通路况交通路况 交通状况好交通状况好建筑面积建筑面积 300500 300500层层 高高 4 4米以上米以上给给 排排 水水 接驳倒位接驳倒位烟烟 道道 预留排烟管道预留排烟管道排排 污污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池，设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池，可直接接入下水道可直接接入下水道供供 配配 电电 国家标准一般国家标准一般10001000平米需平米需250250千瓦，视商家具体情况定千瓦，视商家具体情况定门门 面面 位位 店面应有独立门面店面应有独立门面广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位店面正门前应有独立广告位停停 车车 位位 视商家具体经营情况而定视商家具体经营情况而定品牌连锁餐饮类代表商家茶艺馆选址的要求茶艺馆选址的要求选址特征选址特征 位置好，周边居民收入相对较高位置好，周边居民收入相对较高建筑面积建筑面积 300500 300500视商家具体经营情况而定视商家具体经营情况而定层层 高高 4 4米以上米以上给给 排排 水水 接驳倒位接驳倒位燃气管道燃气管道 具备具备 供供 配配 电电 国家标准一般国家标准一般10001000平米需平米需250250千瓦，视商家具体千瓦，视商家具体情情 况定况定广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位店面正门前应有独立广告位停停 车车 位位 视商家具体经营情况而定视商家具体经营情况而定茶艺馆代表商家茶艺馆代表商家桑拿足浴选址的要求桑拿足浴选址的要求选址特征选址特征 商业繁华地段或是中高档住宅区商业繁华地段或是中高档住宅区建筑面积建筑面积 1000 1000视商家具体经营情况而定视商家具体经营情况而定层层 高高 4 4米以上米以上给给 排排 水水 接驳倒位接驳倒位燃气管道燃气管道 具备具备 供供 配配 电电 国家标准一般国家标准一般10001000平米需平米需250250千瓦，视商家具体千瓦，视商家具体情情 况定况定广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位店面正门前应有独立广告位停停 车车 位位 视商家具体经营情况而定视商家具体经营情况而定桑拿足浴代表商家桑拿足浴代表商家美容美容SPASPA选址的要求选址的要求选址特征选址特征 商业繁华地段或是中高档住宅区商业繁华地段或是中高档住宅区建筑面积建筑面积 1000 1000视商家具体经营情况而定视商家具体经营情况而定层层 高高 4 4米以上米以上给给 排排 水水 接驳倒位接驳倒位燃气管道燃气管道 具备具备 供供 配配 电电 国家标准一般国家标准一般10001000平米需平米需250250千瓦，视商家具体千瓦，视商家具体情情 况定况定广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位店面正门前应有独立广告位停停 车车 位位 视商家具体经营情况而定视商家具体经营情况而定美容美容SPASPA代表商家代表商家网吧选址的要求网吧选址的要求选址特征选址特征 工业区域、打工者集中区域、政府规定在中小工业区域、打工者集中区域、政府规定在中小 学学200200米以外的区域、高档住宅社区、写字楼米以外的区域、高档住宅社区、写字楼区区 域域建筑面积建筑面积 5001000 5001000视商家具体经营情况而定视商家具体经营情况而定层层 高高 无特殊要求无特殊要求消防通道消防通道 政府规定消防通道至少政府规定消防通道至少2 2米米 供供 配配 电电 国家标准一般国家标准一般10001000平米需平米需250250千瓦，视商家千瓦，视商家具具 体情况定体情况定网吧代表商家网吧代表商家影院的选址要求选址要求选址要求 深圳兴旺商圈，大型购物中心附近深圳兴旺商圈，大型购物中心附近经营楼层经营楼层 4 4层以上一般都在比较高的楼层层以上一般都在比较高的楼层层层 高高 最高处为最高处为910m910m柱柱 间间 距距 10m 10m*10m10m，顶盖与侧壁采用空间双层钢网壳，网壳跨度，顶盖与侧壁采用空间双层钢网壳，网壳跨度5050*55m55m用用 水水 量量 最大日用水量最大日用水量Q=780Q=780立方米立方米/日。

日根本要求根本要求 允许背景噪声噪声评价数允许背景噪声噪声评价数NR20dBNR20dB，单值，单值25dB25dB容积容积20002000立方米，每座容积在立方米，每座容积在5858立方米立方米/座水平视角水平视角 保证每个观众都能看到台口宽的保证每个观众都能看到台口宽的1.51.5倍处最大俯角最大俯角 楼座最大俯角控制在楼座最大俯角控制在2525度，最远座位距台口度，最远座位距台口3333米材料设备材料设备 护墙采用木墙初对低频声能真实的吸收作用护墙采用木墙初对低频声能真实的吸收作用天花由较厚实的钢筋混凝土构造和天花由较厚实的钢筋混凝土构造和FCFC板台口及乐池上空的顶棚对加强演员歌唱声非常有用台口及乐池上空的顶棚对加强演员歌唱声非常有用舞台内悬挂多重布景，后墙做强吸声处理舞台内悬挂多重布景，后墙做强吸声处理大幕线在舞台面投影的中间点大幕线在舞台面投影的中间点供电指标供电指标 按照国家星级电影院标准按照国家星级电影院标准影院类代表商家KTV选址要求选址位置选址位置 位于商场、办公楼密集之临路地段，交通便捷且高知名度位于商场、办公楼密集之临路地段，交通便捷且高知名度使用面积使用面积 4000 4000，亦不大于，亦不大于65006500，一楼独立大堂不少于，一楼独立大堂不少于400400法律法规法律法规 确定第几层楼以上或地下第几层以下不可设立娱乐场所，确定第几层楼以上或地下第几层以下不可设立娱乐场所，确定学校等教育单位，距离多少内不得设立娱乐场所，确定学校等教育单位，距离多少内不得设立娱乐场所，明确物业周边之市政规划无影响正常营业因素明确物业周边之市政规划无影响正常营业因素配套要求配套要求 使用面积：使用面积：40004000 总用电量：总用电量：700DW(700DW(三相三相)空调冷量：空调冷量：150150万大卡万大卡/H /H 外线：外线：5050门门 煤气用量：煤气用量：120120立方米立方米 水量：直径水量：直径100MM100MM水管水管其它配套其它配套 物业本身附隔油池及化粪池物业本身附隔油池及化粪池停停 车车 位位 平面及地下车位不少于平面及地下车位不少于7070个个广广 告告 位位 无偿提供位置安装霓虹招牌及户外大型直立广告招牌无偿提供位置安装霓虹招牌及户外大型直立广告招牌使使 用用 权权 明确物业可审批做为娱乐行业营业使用并可明确物业可审批做为娱乐行业营业使用并可2424小营业小营业KTV类代表商家 谢谢！谢谢！。