惠州房地产开发项目报建与验收指引手册

惠州市房地产开发项目报建与验收指引手册 惠州市 房地产开发有限公司编制说明房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门多为了能更好地完成报建与验收工作，惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查，并与业内公司进行了交流后，编制了本手册本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线，介绍了流程中的办文程序、所需申报资料等内容，目的在于引导和帮助惠州公司员工熟悉报建与验收工作希望通过本手册，能提高惠州公司工程报建与验收业务水平，加快惠州项目的建设进程，同时，也为总公司领导的决策提供参考依据实践出真知，在项目开发过程中如发现需要修改和补充之处，我们将及时调整、完善编制： 审核： 审定： 目 录1 项目报建与验收审批流程...............................................(1)2 审批单位与申报材料...................................................(2)2.1 发展和改革局.....................................................(2) 项目立项 ....................................................(2)2.2 规划建设局 .....................................................(3) 总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目............(3) 单体建筑设计方案审查.........................................(3) 初步设计审批手续.............................................(4) 办理施工图设计文件审查.......................................(4) 办理《管线工程规划许可证》...................................(4) 办理《建设工程规划许可证》...................................(5) 工程质量监督.................................................(5) 工程施工安全监督.............................................(6) 办理施工许可证手续...........................................(8) 桩检登记程序................................................(9) 管道燃气建设管理...........................................(10) 无动力生活污水装置.........................................(11) 桩基础提前开工手续.........................................(12) 竣工验收...................................................(12) 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续.........(15) 管线工程《建设工程规划验收许可证》.........................(15) 规划验收...................................................(16)2.3 环保局..........................................................(16) 项目环评批文办理............................................(16) 噪声排放许可证..............................................(16)2.4 消防局..........................................................(17)2.5 人防办..........................................................(18) 报建程序....................................................(18) 人防报建需提供的有关资料....................................(19) 修建人防地下室的报建项目应补充的资料 .......................(19) 人防工程报建表 .............................................(20) 惠州市人防工程质量监督申报..................................(20) 防空地下室易地建设费收费标准................................(21) 惠州市具备人防设计资质的设计单位............................(22)2.6 房产管理局......................................................(22) 商品房销售面积初始预算......................................(22) 商品房预售许可证............................................(23) 商品房预售登记..............................................(23) 商品房销售面积变更预算......................................(24) 新建商品房初始确权提交资料..................................(24) 商品房交易登记提交资料......................................(25) 商品房竣工测量 .............................................(25) 办理土地分割登记发证........................................(25) 维修基金办理................................................(26)2.7 供电局..........................................................(26)2.8 自来水公司......................................................(28)2.9 公用事业局......................................................(28)2.10 白蚁防治管理所.................................................(29)2.11 工程档案验收...................................................(30)2.12 市容环境卫生管理局.............................................(30)3 特别提示...........................................................(32) 3.1 防雷报建........................................................(32) 3.2 项目环评批文办理................................................(32) 3.3 建筑节能........................................................(34) 3.4 惠深二地报建与验收流程的区别....................................(34) 3.5 高低压配电......................................................(35) 3.6 有线电视........................................................(35) 3.7 电话和网络......................................................(35)附件一: 环卫设施建设协议书............................................(36)附件二：业务受理地点、联系电话........................................(37)附表1-3: 工程档案卷内文件目录.........................................(38)附:前期规费收费情况一览表.............................................(41)1 项目报建与验收审批流程总图审查（30日） 单栋方案审查（15日）初步设计审查（15日）环评报告施工图审查(20)人防工程建设许可证管线工程规划许可证工程监理报建安监/质监手续施工单位中标通知书施工合同噪音排放许可证项目立项消防审批(20)建筑工程规划许可证(20)施工许可证(20) 施工工程完工施工单位提交《工程竣工验收申请表》，申请竣工验收。

勘察、设计、监理单位签署意见提出报告建设单位提交规划、消防、环保部门进行专项验收建设单位制定验收方案，并将有关资料提交质量监督机构工程质量监督机构审查验收条件 符合验收条件初步验收 具备验收条件建设单位组织竣工验收 验收合格 工程质量监督机构出具《质量监督报告》建设单位向备案机关提交《工程竣工验收报告》、《备案表》及有关材料文件，申报备案 符合备案条件备案机关（建设局建工科）办理备案手续注：时间均为工作日2 审批单位与申报材料2.1 发展和改革改局项目立项.1 申请报告（有资质的部门按国家发改委“项目申请报告通用文本”格式写）。

要求包含节能评估报告2 核准申请书3 营业执照、法人代表身份证复印件，并加盖印章4 房地产开发企业资质证书（房地产项目提供）5 组织机构代码证复印件6 工商局有关企业类型、股东构成的登记资料7 银行出具的资金证明（融资证明）要求项目总投资的35％以上8 环保局意见（环评报告，详见“项目环评批文办理”）9 项目用地预审意见（或国土证）10 规划选址意见（或规划用地许可证）11 以国有资产或土地使用权出资的，需由有关部门的确认文件12 其他相关资料（在受理时明确）注：按《中华人民共和国招标投标法》需招投标的项目，同时要核准招投标方式2.2规划建设局总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目)（30工作日）.1 申请函；.2 《建设用地规划许可证》及附图(核原件交复印件)；.3 《国有土地使用证》(核原件交复印件)；.4 经我局核发的建设项目规划设计条件告知书；.5 总平面规划设计方案图纸及电子文件(由具有相应资质的设计单位设计并绘制在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上AUTOCAD格式)；.6 开发建设单位的资质证明(重要项目)；.7 联系人和联系电话单体建筑设计方案审查（15工作日）.1 申请函；.2 《建设用地规划许可证》及附图(核原件交复印件)；.3 《国有土地使用证》(核原件交复印件)；.4 经我局核发的建设项目规划设计条件告知书；.5总平面规划设计方案图纸及电子文件(由具有相应资质的设计单位设计并绘制在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上AUTOCAD格式)；.6 开发建设单位的资质证明(重要项目)；.7 联系人和联系电话；.8 经批准的总平面规划设计方案；.9 建筑设计方案图(沿街或重要地段建筑不少于两个立面方案并应有彩色效果图)；.10 经办人和联系电话初步设计审批手续（15工作日）.1 申请函；.2 规划联审意见；.3 专家咨询意见；.4 盖有联审章的总平面图原件；.5 规划建设局签发的《评审项目呈报表》(原件复印件)；.6 工程勘察成果报告；.7 场地地震安全性评估报告；.8 初步设计文件及图纸两套；.9 经办人身份证复印件及联系电话。

办理施工图设计文件审查 （20工作日）.1 完整的施工图纸一式二份(建筑、结构、水、电、空调)；.2 批准的立项文件或初步设计批准文件；.3 工程勘察成果报告；.4 结构计算书及计算软件名称；.5 勘察、设计合同；.6 填写《建筑工程项目施工图设计文件审查登记表》一份；填写《广东省建筑工程施工图设计文件审查申请表》一式三份办理《管线工程规划许可证》(15工作日) 建设项目在规划许可前,应先办理管线工程《建设工程规划许可证》办理要求如下：.1 申请函；.2 经批准的总平面附图2份；.3 编制在1：500我局出具的规划道路建筑红线地形图上的施工图及dwg电子文件；.4 图纸应包含道路红线至建筑红线内绿化、铺装、人车出入口设置、各管线（电力、通讯、给水、雨水、污水、燃气、有线电视等）与市政各相应管线衔接段的设计、污水处理装置规模与布置5 市政管理部门和各管线相关单位意见6 联系人及联系电话办理《建设工程规划许可证》（20工作日）.1 (1-6)项同总平面规划设计方案审查；.2 经批准的建筑设计方案图；.3 经批准的总平面规划设计方案及环境与管理设计总平面图(一式二份)；.4建筑施工图(一式二份，十六层及以上高层建筑需提供市规划建设局的初步设计批复，附电子文件)；.5《人民防空工程建设许可证》（民用建筑）(原件)；.6 管线工程的《建设工程规划许可证》.7 经办人和联系电话。

   工程质量监督.1 规划许可证；.2 施工、监理中标通知书；.3 施工、监理合同（复印件）；.4 施工图设计文件审查意见； .5 工程质量监督登记表（五份）；.6 施工组织设计或施工方案；.7 监理计划；.8 转帐支票；.9 建设单位提供委托送样见证人的证明和相片10 工程质量监督费.11框架（含砖混）结构2.0元/平方米；高层建筑（住宅10层<含10层>以上，公共建筑24米<含24米>以上）2.5元/平方米；超高层（不分住宅、公共建筑100米<含100米>以上）3.2元/平方米一项工程建筑工程质量监督费低于800元的，按800元收费工程质量监督登记表监督注册（登记）号_________工程名称工程地点结构类型层数建筑面积建设投资单 位职务姓 名联系电话资格证书号码施工单位（公章）年 月 日资质等级：证书号：负责人技术负责人项目经理施工员质安员监理单位（公章）年 月 日资质等级：证书号：负责人总监理工程师监理工程师设计单位（公章）年 月 日资质等级：证书号：负责人注册结构师注册建筑师勘察单位（公章）年 月 日资质等级：证书号：负责人注册岩土工程师建设单位（公章） 年 月 日法人代表项目负责人工地代表本表一式五份：建设单位、监理单位、施工单位各一份，质监站二份。

施工安全监督2.2.8A建设单位：2.2.8A.1 报送申请办理建设工程施工安全监督手续的报告；2.2.8A.2 领取并填报建设工程安全监督登记表（一式四份）；2.2.8A.3 领取并填报建设工程施工前期安全措施登记表（一式四份）；2.2.8A.4 建设工程规划许可证复印件（含附件）；2.2.8A.5 建设工程施工中标通知书复印件或有关部门的审批意见；2.2.8A.6 建设工程监理中标通知书复印件或有关部门的审批意见；2.2.8A.7 建设工程项目地质勘察报告（审查后退回）；2.2.8A.8 建筑施工图及结构施工图（审查后退回）；2.2.8A.9 领取并填报单位工程各方人员登记表B施工企业：B.1项目管理人员任命书及项目安全、文明施工管理机构网络图：必须根据工程项目实际设置情况进行任命和绘制网络图；B.2 项目安全生产、文明施工责任制：必须根据现场管理人员的职责进行编制，其中项目经理安全生产责任制由公司法人代表与项目经理签订，其余管理人员安全生产责任制由项目经理与管理人员订，双方均应在安全生产责任制上签字认可；B.3安全管理各项制度：包括安全检查制度、安全教育培训制度、消防责任制度、应急救援预案制度等。

B.4 管理目标：包括伤亡控制指标、安全达标、文明施工目标；B.5 施工企业安全生产许可证、施工企业分管本项目的技术负责人（总工）、安全员及项目负责人、施工员、资料员、特种作业人员等花名册、资格证书复印件：资格证书要求提供原件及复印件，原件审查后退回施工现场应按工程项目大小配备安全员，建筑工程、装修工程可按建筑面积1万平方米及以下的工程为1人；1-5万平方米的工程为2人；5-10万平方米的工程为3人；10万平方米以上的大型工程应当设置安全总监，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员（原则上不少于5人）土木工程、线路管道与设备安装工程按总造价5000万元以下的工程为1人；5000万-1亿元的工程为2人；1亿-2亿元的工程为3人；1亿元以上的大型工程应当设置安全总监，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员（原则上不少于5人）B.6 单位工程施工组织设计、专项施工组织设计、方案（脚手架、井字架、卸料平台、施工用电、桩基工程、基坑支护、模板工程、高支模、临时设施搭设等）：必须按规定办理审批和监理单位审查待签证手续B.7 拟进场施工机械、设备型号和数量B.8 建设工程安全生产、文明施工设施经费落实情况。

B.9 意外伤害保险办理情况2.8.8C工作时限：资料齐全后2个工作日内办理完毕施工安全报监手续惠州市建设工程施工安全报监程序工程建设项目已按规定确定施工企业及监理单位建设单位或施工企业向安监站索取报监表格及申请办理安全监督手续须提交资料说明建设单位和施工企业按申请办理安全监督手续须提交资料说明的内容准备报监资料，同时按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99和惠州市规划建设局《关于开展建筑施工现场工人宿舍专项整治的通知》（惠州规建函[2004]128号）的要求设置施工现场各种临时设施建设单位及施工企业对报监资料进行审查和对施工现场进行自查，确认报监资料齐全、施工现场满足安全受监条件，向安监站申请办理施工安全监督手续安监站审查报监资料及勘察施工现场书面通知建设单位和施工企业进行整改，直至满足要求为止 不能满足要求满足要求按服务承诺制度在2个工作日内办理完毕施工安全报监手续，核发《建设工程安全监督通知书》和《建设工程安全监督工作计划》办理施工许可证手续（20工作日）.1 建筑工程施工许可证申请表（一式两份）；.2 发展和改革局立项文件（复印件）；.3 用地规划许可证（复印件）；.4 国有土地使用证（复印件）；.5 建设工程规划许可证（复印件）；.6 拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件的证明（原件）；.7 中标通知书（原件）或直接发包审批表（复印件）；.8 施工图设计文件审查批准书（复印件）；.9 施工组织设计（原件）；.10 监理手续（复印件）；.11 质量、安全监督手续（原件）；.12 资金保函或证明（复印件）；.13 项目经理资质证书（原件）；.14 施工员、质量员、安全员管理手册（原件）；.15 项目经理、安全员安全生产考核证（复印件核原件）；.16 施工合同（复印件核原件）；.17 消防审批文件（复印件核原件）；.18 《噪声排放许可证》（复印件核原件）；.19 工程预算书（复印件）；.20 法律、行政法规规定的其他条件；.21 经办人联系电话0桩检登记程序工程概况表格1份，桩施工记录汇总表1份，并按要求填表。

0.1 准备资料:桩基平面图(包括桩号记录)；桩基大样图；地质资料（复印件）；工程概况表；桩施工记录汇总表；构件检测提供相关资；0.2 审查资料，资料齐全符合规定者，按规定拟定检测方案，报领导审批填写委托书三份，并提供银行帐号；0.3 办理委托书签名盖章手续，并按指定帐号转帐凭银行转帐证明到服务大厅窗口办理收费开票手续；0.4 查对委托书手续齐全并缴费后，通知有关单位参加点桩确定检测桩号及签名手续经核实具备检测条件后，向检测室发出检测任务通知单，正常情况下检测室在3个工作日内进场检测；0.5 按照服务承诺领取报告时间，到服务大厅窗口办理结帐及到领取报告手续1 管道燃气建设管理1.1 惠州市燃气发展有限公司受建设单位委托，负责建设项目管道燃气工程的设计、施工及供气服务燃气工程内容：建设项目内配套管道（含庭院管、立管、盘管和户内管）的设计、施工、监理及竣工后的点火通气、供气1.2建设单位在签订合同时须提供已通过惠州市规划建设局审查的建设项目的规划总平面图、管线综合图、各单体建筑的平面和立面图、厨房及卫生间布置详图等项目施工图纸图纸同时以纸介质和磁介质两种方式提供1.3 建设项目管道燃气工程合同价款的组成： 合同价款＝工程建设总价（1）+用户容量气价（2）一、根据经建设单位确认的燃气工程设计图纸、工程预算定额，惠州市燃气发展有限公司编制预算书，经建设单位确认后即为该项目配套燃气工程的工程建设总价。

工程建设总价包含设计费、审图费、材料费、施工费、监理、建设单位管理费、监检费、税金建设单位书面通知惠州市燃气发展有限公司进场施工时，支付工程建设总价的50％作为工程备料款燃气工程建设总价计算表序号项目内容计算办法1燃气工程造价根据图纸、定额编制2设计费用、审图费（1）×5.5％3监理费（1）×3％4建设单位管理费（1）×5％5监检费10.4元/米×燃气管总长6税金（1+2+3+4+5）×3.41％7燃气工程建设总价1+2+3+4+5+6二、管道燃气居民用户容量气价按1200元/户计算，燃气合同签订后5天内支付用户容量气价中的500元/户作为合同定金，工程竣工验收并具备通气点火条件后，要求燃气公司点火前，建设单位须将用户容量付清燃气公司关于“新建商品房的容量气价由开发建设单位承担”的问题另详见专题汇报） 无动力生活污水装置2.1 无动力生活污水装置由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责设计2.2设计费用含在无动力生活污水处理装置费用中，处理装置费用由惠州市城市生活污水处理装置推广站编制预算，经建设单位确认后作为工程合同的内容无动力生活污水处理装置费用由以下5部分组成：§ 土建、管道管件安装、填料填放费＝生活污水总量（m3）×标准段价格§ 填料、菌种、设计费＝生活污水总量（m3）×标准段价格§ 调试费＝（1+2）×5％§ 技术工作费＝（1+2+3）×3％§ 税费＝（1+2+3+4）×3.4％其中土建、管道管件安装、填料投放费用按四个标准段执行：生活污水总量小于80 m3按1200元/ m3计生活污水总量大于80 m3小于160 m3，按1100元/ m3计生活污水总量大于160m3小于220 m3，按980元/ m3计生活污水总量大于220 m3，按960元/ m3计2.3 二个工作日可完成设计2.4 无动力生活污水装置报建，需要提供的文件资料已经含在办理建设工程规划许可所提交的文件资料中，包括经批准的建筑设计方案图、经批准的总平面规划设计方案及环境与管理设计总平面图(一式两份)、建筑施工图(十六层及以上高层建筑需提供市规划建设局的初步设计批复，附电子文件)一式两份。

由服务大厅接收资料后分发到惠州市城市生活污水处理装置推广站2.5无动力生活污水装置的实施由惠州市城市生活污水处理装置推广站垄断2.6无动力生活污水装置土建部分的施工，可由惠州市城市生活污水处理装置推广站负责施工，也可在合同洽谈时递交申请报告，申请无动力生活污水装置的土建部分委托总承包负责施工，批准同意后土建部分的费用从预算中扣除2.7无动力生活污水装置验收工作由惠州市城市生活污水处理装置推广站、建设单位、主体项目监理公司联合验收 桩基础提前开工手续经了解，市建设局不同意办理桩基础提前开工手续4 竣工验收(含工程竣工验收前的准备工作)4.1 工程竣工后，施工单位应按照国家现行的有关验收规范、评定标准全面检查所承建工程的质量，自评工程质量等级，填写《工程竣工验收申请表》，经项目经理、施工单位法人代表和技术负责人签字并加盖单位公章后，向建设单位申请工程竣工验收实行监理的工程，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位核查，监理单位应在5日内审核完毕，经总监理工程师签署意见后，送建设单位4.2 施工、监理单位应按本规定要求填写《分部工程质量评定表》、《质量保证资料检查表》、《单位工程观感质量评定表》、《单位工程质量综合评定表》。

4.3 监理单位应具备完整的监理资料，并对监理的工程质量进行评估，提出《工程质量评估报告》，经总监理工程师和法人代表审核签名并加盖公章后，提交给建设单位4.4 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知进行检查，并向建设单位提出质量检查报告质量检查报告应经项目勘察、设计单位负责人审核签名并加盖公章，提交给建设单位4.5 建设单位在组织工程竣工验收前必须按国家有关规定，提请规划、城建档案、公安消防、环保、人保、防雷、特种设备检测所等部门进行专项验收，取得认可文件或准许使用文件4.6建设单位对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案并在计划竣工验收15日前将验收组成员名单、验收方案连同工程技术资料和《工程竣工条件审核表》提交备案机关审查，备案机关应在7日内审查完毕对不符合验收条件的，发出整改通知书，待整改完毕后，再行验收对符合验收条件的，应按原计划如期进行验收4.7根据本条（五）项的规定，建设单位按国家规定提请规划、城建档案、公安消防、环保、人防、防雷等部门进行专项验收，有关部门收齐规定的文件、资料后，应在法律、法规、规章规定的时限内（有关法律、法规、规章没有规定时限的应在15日内）验收完毕并发出认可文件或者准许使用文件。

不符合验收条件或验收不合格的应书面通知建设单位工程竣工验收及备案工作流程图----验收预留时间至少60天工程完工施工单位提交《工程竣工验收申请表》，申请竣工验收勘察、设计、监理单位签署意见提出报告建设单位提交规划、消防、环保部门进行专项验收建设单位制定验收方案，并将有关资料提交质量监督机构工程质量监督机构审查验收条件 符后验收条件初步验收 具备验收条件建设单位组织竣工验收 验收合格工程质量监督机构出具《质量监督报告》建设单位向备案机关提交《工程竣工验收报告》、《备案表》及有关材料文件，申报备案 符合备案条件备案机关（建设局建工科）办理备案手续工程竣工验收条件审核表建设单位： 施工单位： 质监编号：工程名称： 结构层数/面积： 工程地址：序号审核内容编制要求编制单位收件要求审核结果1已完成设计和合同约定的各项内容并同意组织竣工验收有建设单位法人代表签名和单位公章的书面证明建设原件2规划验收认可验收可延后规划局复印件3公安消防、环保等准用文件有关单位复印件4验收方案及验收小组名单建设原件5工程竣工验收申请表项目经理、企业技术负责人、法定代表人签名、有总监签署意见施工、监理（建设）原件6设计质量检查报告项目、单位负责人设计原件7勘察质量检查报告项目、单位负责人勘察原件8质量评估报告项目、单位负责人监理原件9质量控制资料核查记录施工部门负责人、总监签名结果为资料齐全、质量合格施工、监理原件10保修书施工复印件11工程观感质量检查记录检查人员、总监签名施工、监理原件12各分部工程质量评定表、单位工程质量综合评定表按表格要求施工、监理（建设）原件13安全监督站出具的《建设工程施工安全评价书》安全监督站原件14建设行政主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题是否已全部整改完毕监理（建设）出具证明必要时现场核查施工、监理（建设）原件15建设单位是否已按合同约定支付工程款施工、建设单位出具书面证明建设原件16完整的技术档案和施工管理资料施工原件17工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告有关单位18电梯准用证及分部验收文件有关单位19燃气工程验收证明文件验收可延后有关单位20工程竣工验收报告按表格要求建设原件项目经理： 总监理工程师： 建设单位项目负责人：日期： 日期： 日期： 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续5.1 竣工验收备案表（一式四份）；5.2 竣工验收申请表（一式四份）；5.3 工程竣工验收报告（一式四份）；5.4 工程质量监督报告（一式四份）；5.5 工程质量保修书（一式四份）；.6 建设工程施工许可证（复印件）5.7 规划验收合格证（复印件）5.8 消防验收合格证（复印件）5.9 施工安全评价书（复印件）；5.10 监理公司对建设工程的评估报告（原件）5.11 设计文件质量检查报告（设计院出报告）（原件）；5.12 勘察文件质量检查报告（地质勘察出报告）（原件）；5.13 市城建档案馆予验收证明（原件）；5.14 建设工程结算审核定案书（原件）；5.15人防地下室工程竣工验收合格证或惠州市多层建筑人防验收核准单。

原件）；5.16 提交建设单位和施工单位签署的无拖欠工程款保证书（原件）；5.17 经办人联系电话 6 管线工程《建设工程规划验收许可证》（15工作日，测绘竣工图时间除外）6.1建设项目规划验收前，应先进行管线工程规划验收，核发管线工程《建设工程规划验收许可证》办证要求如下：6.2 申请函6.3 管线工程《建设工程规划许可证》和附件6.4 编制在1：500我局出具的规划道路建筑红线地形图上的竣工图及dwg电子文档6.5 市政管理部门和各管线相关单位意见6.6 联系人和联系电话7 规划验收（20工作日，测绘竣工图时间及办理违法超建处罚手续时间除外）7.1 申请函；7.2《建设工程规划许可证》及附件原件；7.3规划放线、验线资料；7.4经办人身份证明和联系电话2.3 环保局 项目环评批文办理.1 首先进行项目环境保护申报§ 项目环境保护申报表§ 项目地理位置图§ 项目平面布置图§ 法人代表身份证复印件1份§ 用地证明材料（国土证复印件）§ 法人不能前来办理的需出具项目法人授权办理委托书.2 经环保局局务会讨论通过，交由惠州市环境科学研究所做项目环评报告.3 环保局再依据环评报告给出项目的环评批文。

噪声排放许可证.1 项目环评报告及批复.2 广东省建筑施工场地噪声申请登记表及许可证申请审批表.3 建设单位与建筑单位的施工合同原件及复印件(申原件交复印件).4 建筑施工环境污染防治承诺书.5 使用蒸汽桩机、捶击桩机施工作业的需补充提交（1.地质地形勘测资料    2.工程设计有关证明）环境影响报告书编制工作程序流程图 如要求专家评审 如要求专家评审2.4消防局 （审图10工作日） 建设工程规划许可证；2.4.2 规划红线图复印件；2.4.3《建筑消防设计防火审核申报表》一式二份；2.4.4 报建申请（加盖公章）；2.4.5 法人身份证复印件；2.4.6 报建委托书；2.4.7 被委托人有效身份证复印件；2.4.8 消防设计单位的有效资质证明复印件（加盖公章）；2.4.9 建筑施工图整套及图纸光盘（建筑工程设计专篇；总平面布置图；图纸目录、各层平面图；建筑立、剖面图）——需加盖设计院出图章和设计师建筑注册章；0 消防设计图整套及图纸光盘（消防设计专篇说明、室外给水总平面、消防设施系统图、各层消防设施平面图、若有水泵房需报水泵房平面图、系统图并标明消防水池容积）需加盖消防设计单位出图章。

消防报建时需要提供一套完整的施工图纸，审批时间为10个工作日另验收时需要提供法人身份证复印件、组织机构代码证复印件、红线图、规划图和施工图纸，一般申报后10个工作日来初验，初验后经整改7天内竣工验收2.5 人防办 报建程序.1 多层建筑（十层以下）报建程序：§ 受理资料§ 现场察看§ 计算面积§ 主办人意见§ 主管科长意见§ 主管领导审批§ 主要领导批准§ 办理交费通知§ 到银行交费§ 办理许可证.2 高层建筑（十层以上含十层）报建程序：§受理报建资料§现场察看§审查方案图§方案图联审§编制人防工程预算§填写呈报表§主管科长意见§主管领导审批§主要领导批准§签订人防合同§办理质监登记§办理许可证 人防报建需提供的有关资料.1 建设单位书面报告一份（说明建筑物的地址、地面各栋层数及建筑面积、用途等）1 经规划建设局近期批准的用地红线图、总体规划平面图复印件各一份1 当年发展计划局的投资批文或投资许可证复印件一份1 地面以上建筑初步设计图一份（建筑平、立、剖面图），并附电子文件1 填写《人防工程报建表》，一式二份，并加盖建设单位公章 修建人防地下室的报建项目应补充的资料.1 人防地下室建筑平面图、人防设备布置平面图、人防地下室顶板结构布置图，并附电子文件。

1 平战功能说明1 人防地下室设计合同，人防地下室设备制作安装合同1 人防地下室设计单位资质证书复印件（加盖人防设计单位公章）1 人防设备制作安装单位资质证书复印件（加盖人防设备制作安装单位公章） 人防工程报建表受理编号： 报建日期： 年 月 日1建设单位名称（章）2建设单位地址3建设工程地点4法 人 代 表电 话5联 系 人电 话6设 计 单 位施 工 单 位7工 程 名 称8高 层建 筑层数多 层建 筑层数面积面积9地下室层数核定面积地下室面积10地下室平时用途居住户数11应建人防面积居住人口12实建人防面积应缴人防费13地下室战时用途实缴人防费14地下室等级许可证号15批准报建日期年 月 日审核人16竣工验收日期年 月 日验收人 1——10栏由建设单位填写 惠州市人防工程质量监督申报.1 办事流程§ 建设单位提交有关人防工程质量监督申报资料，填写《人防工程质量监督登记表》、《人防建设工程质量保证体系从业人员资历格审查表》；§人防工程施工图设计审查（开工前）；并签发《人防工程施工图设计文件审查批准书》；§ 建设单位提供的人防工程质量监督申报资料，经审核齐全、规范、有效后，签发《人防建设工程质量监督通知书》和《人防工程质量监督方案》。

2 申请材料新建、改建、扩建10层以上（含10层）或基础埋置深度3米以上的9层以下民用建筑条件一：建设行政主管部门出具的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》条件二：人民防空主管部门出具的《人防工程建设许可证》；条件三：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等工程参与各方的资质证书、合同、中标通知书；条件四：施工图设计文件审查报告（包括人防办或委托的设计审查机构对人防建设工程施工图设计审查意见）条件五；人防工程施工图一套条件六；其他规定需要的文件资料3 工作时限§自接到建设单位提交人防工程质量监督申报资料（齐全、规范、有效）之日起两周内，办理人防工程建设项目质量监督申报登记手续§自接到报送的人防工程施工图设计文件之日起10个工作日内（大型项目在20个工作日内，中型项目在15个工作日内）给予答复§竣工项目自工程竣工验收合格之日起15个工作日内，发放《人防工程竣工验收备案意见书》§建设单位应在人防建设工程竣工验收合格之日内，向人防质监站提交备案申请 防空地下室易地建设费收费标准.1 新建、改建、扩建10层以上（含10层）或基础埋置深度3米以上（含3米）的9层以下民用建筑，因条件限制不能修建的，经主管部门审查同意后按应建防空地下室面积每平方米1500元的标准收取；.2 新建、改建、扩建9层以下，基础埋置深度小于3米，总建筑面积大于7000平方米的民用建筑，按总建筑面积每平方米25元的标准收取；.3 新建、改建、扩建9层以下，基础埋置深度小于3米，总建筑面积小于7000平方米的民用建筑，按总建筑面积每平方米20元的标准收取； 惠州市具备人防设计资质的设计单位(不止下面2家).1 惠州市人防工程设计院有限公司 ——人防防护设备厂地址：惠州市中山公园22号电话；0752-2680877-85联系人：马剑.2 广东诚实建设工程设计有限公司惠州所 ——人防防护设备厂地址：惠州市演达一路石湖苑2号楼 A座7E电话；0752-2555345联系人：刘强2.6 房产管理局 商品房销售面积初始预算.1 房屋测绘委托书原件；.2 营业执照（委托人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；委托人授权委托书）原件或复印件；.3 《建筑工程规划许可证》及其附件复印件 ；.4 1:500 总平面图复印件；.5 人防审核意见书复印件，人防图纸及其对应的电子图形.dwg文件；.6 报建图，包括房屋各层平面图、以及对应的电子图形文件（ .dwg ）复印件或晒蓝图，电子图形应包括立面图、剖面图、大样图；.7 市地名管理部门建设项目名称批复证明文件复印件；.8 公安部门门牌证明复印件.9 商品房预算项目说明表.10 预算工作中需要的其他相关说明或证明文件说明：由于我所在进行面积预算时是按国家规范以栋为单位进行面积计算，建议各房地产开发企业在进行规划报建时也以栋为单位进行报建，避免将各塔楼（或各梯间）以栋号进行报建，造成《房屋成果预测报告》与《商品房预售许可证》的不统一，从而影响今后办证流程。

商品房预售许可证 .1 预售商品房申请表；.2 开发企业开发资质证书；.3 营业执照；.4 国有土地使用证；.5 建设用地规划许可证；.6 建筑工程施工许可证；.7 七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；.8 白蚁防治合同备案说明；.9 预售款专用账户；.10 预售说明书；.11 施工合同书；.12 已确定施工进度和竣工交付使用时间；.13 规划平面图；.14 项目平面图；.15 无抵押具结书；.16 前期物业管理登记表；.17 预售款接受监管具结书；注：提供资料为复印件的均需核验原件 商品房预售登记.1 预售登记§《商品房预售许可证》原件及复印件一份；§企业《营业执照》和《房地产开发资质证书》；§代理人委托书（法人授权委托证明书）；§委托房地产中介机构代理销售的，应出具委托书，明确委托代理的范围和权限；§挂靠企业，应出具委托书，明确挂靠方的范围和权限；§前来办理登记工作人员的工作证及委托书；§具保书和委托书；.2 现房登记§《商品房产权确认书》原件及复印件一份；§ 企业《营业执照》和《房地产开发资质证书》；§ 代理人委托书（法人授权委托证明书）；§ 委托房地产中介机构代理销售的，应出具委托书，明确委托代理的范围和权限；§ 挂靠企业，应出具委托书，明确挂靠方的范围和权限；§ 前来办理登记工作人员的工作证及委托书；§ 具保书和委托书； 商品房销售面积变更预算§ 房屋测绘委托书原件；§变更前的预算成果报告书复印件；§规划条件变更的，提供规划部门关于同意变更的证明文件、图纸与电子文件复印件；§建设项目名称变更的，提供市地名管理部门建设项目名称批复证明复印件；§门牌地址变更的，提供公安部门门牌证明复印件；§商品房预售许可证复印件；§预算工作中需要的其他相关说明或证明文件； 新建商品房初始确权提交资料§《惠州市房地产权登记申请书》；§《国有土地使用证》（复印件）；§《建设工程规划验收合格证》；§《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；§商品房预售许可证（复印件）；§企业法人营业执照（复印件）；§房地产开发企业资质证书（复印件）；§法人代表人身份证（复印件）；§《商品房屋产权权属书》； 商品房交易登记提交资料§《惠州市房地产权交易登记申请书》；§当事人有效身份证明（复印件）或者单位营业执照（复印件）及法人代表身份证（复印件）；§委托代理的须提供经公证处公证的委托书及代理人有效身份证明（复印件）；§已备案登记的《商品房买卖合同》（原件）；§已办理银行按揭的商品房交易登记须经抵押银行同意办理并加盖抵押银行公章；§《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》（原件）；§《商品房屋产权权属书》（原件）；注：提供资料为复印件的均需核验原件。

商品房竣工测量 § 房屋测绘委托书原件 　§ 身份证明（委托人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；委托人授权委托书）原件或复印件　§ 建设工程规划验收合格证复印件　§ 人防审核意见书复印件，人防图纸及其对应。