大连理工大学2021年12月《房地产开发与经营》期末考核试题库及答案参考42
大连理工大学2021年12月《房地产开发与经营》期末考核试题库及答案参考1. 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?( )A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC2. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利 )A.错误B.正确参考答案：B3. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续 )A.正确B.错误参考答案：A4. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD5. 建安工程费主要包括( )等A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC6. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损 )A、错误B、正确参考答案：A7. ( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策参考答案：A8. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。
A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE9. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE10. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续 )A.错误B.正确参考答案：B11. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C12. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润 )A.错误B.正确参考答案：B13. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE14. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
)A.错误B.正确参考答案：B15. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为 )A.正确B.错误参考答案：A16. 征收( )土地，由国务院批准A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE17. 影响房地产开发场地选择的因素包括( )A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式参考答案：ABCD18. 进度通常是指项目实施结果的进展情况 )A.正确B.错误参考答案：A19. 房地产开发项目定位包括的内容主要有( )A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE20. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算 )A.正确B.错误参考答案：B21. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为 )A.错误B.正确参考答案：B22. 收益性物业管理的对象为( )A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C23. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
)A.正确B.错误参考答案：A24. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利 )A.正确B.错误参考答案：B25. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划 )A.错误B.正确参考答案：B26. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程 )A.正确B.错误参考答案：A27. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE28. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小 )A.正确B.错误参考答案：A29. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系 )A.错误B.正确参考答案：B30. ( )通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B31. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
)A.错误B.正确参考答案：A32. 基本农田征收，必须由( )批准A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A33. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案：D34. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值 )A.错误B.正确参考答案：B35. 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款 )A.错误B.正确参考答案：A36. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人 )A.错误B.正确参考答案：B37. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率 )A.错误B.正确参考答案：B38. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件 )A.错误B.正确参考答案：B39. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证 )A.正确B.错误参考答案：A40. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
)A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D42. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A43. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让 )A、错误B、正确参考答案：A44. 进度控制的措施包括( )A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE45. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比 )A.错误B.正确参考答案：B46. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍 )A.正确B.错误参考答案：A47. 物业日常养护管理，其费用来源是( )A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B48. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法 )A.错误B.正确参考答案：A49. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C50. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。
)A.错误B.正确参考答案：B51. 房地产业在国民经济中的作用包括( )A.提高城市的产业聚集效益B.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系参考答案：ABCD52. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率 )A.正确B.错误参考答案：A53. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理 )A.正确B.错误参考答案：A54. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程 )A.错误B.正确参考答案：B55. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支 )A.错误B.正确参考答案：B56. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 )A、错误B、正确参考答案：B57. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD58. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD59. 房地产业具有( )的特性的产业。
A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD60. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险 )A.错误B.正确参考答案：A。
