房地产全案策划及销售营销代理合同

房地产全案筹划及销售营销代理合同甲方名称：注册时间：联系：乙方名称：见星房地产营销筹划 注册地址：省市农业路富凯大厦 825 号 联系： 02办事处地址：省市八一路 357 号办事处： 09甲乙双方本着友好合作、 相互协商的精神， 在自愿的根底上就该 工程之全案筹划、销售代理事宜共同达成如下协议： 第一条：工程名称及地址1. 工程名称： 2. 地址： 路 号，占地面积约为 万平方米，规划总建筑面积约 万平方米， 可销售面积约为 万平方米〔以有关部门许可或批准的容为准〕 第二条：代理权限1. 甲方委托乙方就该工程进展全案营销筹划、销售代理工作2. 双方约定，合作期间甲方对本工程不得自行销售或交第三方销售3. 乙方有权利在根底价格上提高价格，形成每套房源的销售表现 价格，并可以给予客户一定程度的优惠 〔但优惠价格底限不得低于双 方约定的该房源的根底销售价格〕 4. 甲方在实际销售中不可单方面提高销售价格，否那么，在乙方 未完成销售任务的情况下负责承当工程销售人员的工资 第三条：合同期限1. 本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日2. 合同期限完毕时， 双方可再次洽谈延长合同期限事宜，并根 据具体情况另行签约。

第四条：甲方责任及权利1. 甲方须根据本合同按期向乙方支付有关的效劳费用2. 甲方在“正式销售〞前， 按乙方要求及时向乙方提供该工程的 ? 国有土地使用证 ??建立用地规划许可证 ??建立工程规划许可证 ??建立 工程施工许可证 ??商品房销售〔预售〕许可证 ?五证文本及图纸以及可 使用的立面、鸟瞰、效果图等，并保证资料的真实性，为乙方顺利进 展分析研究、筹划、整合工作提供方便3. 甲方指定专人负责与乙方进展工作对接，加强沟通对乙方提 供之报告进展审查验收，审批乙方提供的广告宣传方案及营销方案4. 对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、筹划及宣传推广方案及时提出修改意见，并经甲方确认后执行5. 合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之效劳及支持， 那么甲方须以书面形式向乙方提出， 乙方那么根据其效劳容及工作量 向甲方收取相应费用6. 甲方负责办理该工程的房地产开发、商品房预售以及招商工作 所需证件及合同文本， 并在乙方销售人员进驻案场 2 个月取得销售经 营权的合法证件， 否那么按月额外支付乙方 万元根本运营费用7. 有关现场售楼处、样板间、户外广告〔围墙、指示牌、广告牌、 车身广告灯〕、模型、效果图、楼书、折页、展板、 DM 、海报、展销 会包装、推广活动〔含销售人员派单〕 、电台广告、电视广告、报纸 杂志广告及软性文章的委托制作费及发布费等与本工程招商、 销售有 关的第三方费用均由甲方负责， 有关委托制作及发布合同的谈判由乙 方完成。

8. 自双方合同签订后， 乙方工作人员将在 90 日入场，甲方需在合 同生效 90 日完成售楼处的装修及其他配套设施，如未能如期完成将 在第 91 天起由甲方负责支付乙方案场人员工资，直至入场工作9. 本工程需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面 形式提交给甲方 如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用 〔即 乙方及目标商户所发生的〕那么由甲方支付10. 甲方预留或自留房源将直接纳入乙方销售任务量， 并按照房源 数量向乙方支付根底代理费11. 甲方负责销售及招商工作中文本合同的审查、备案登记工作，并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项12. 甲方负责工程后期运营中的经营管理工作及前期相关准备 第五条：乙方负责及权利1. 乙方须根据本合同相关条款向甲方收取有关效劳费用2. 乙方将组成 4—— 5 人的工程核心小组进展本工程的全程效劳 工作〔辅助人员不计在〕 ，与甲方密切联系，加强沟通3. 甲乙双方合作签订后，乙方应立即开展工作，但如甲方在合同 签订后七日首付款仍未到账， 那么乙方有权暂停工作， 直至甲方应付 款到账为止，由此产生的相应损失，乙方不予负责4. 乙方应本着客观的原那么， 按附件一〔商业工程全案筹划刚要〕 的规定以及甲方提出之有关工程筹划工作的合理要求完成筹划工作， 并尽力提供准确的资料以供参考。

5. 自本合同签订后，乙方向甲方提交工程整合推广营销筹划方 案6. 乙方应组织工程组定期与甲方就本工程举行例会、双方经理级 人员参加7. 乙方应制定详细的营销筹划执行方案，密切配合并代理甲方实 施筹划方案8. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可前方可执行， 乙方应负责设计、执行和各种媒体发布或制作的工作9. 在合同履行期间所有客户乙方有义务负责签约，甲方应予以配10. 甲方同意在所有该工程的 VI 印刷上，乙方为全案营销代理公 司，并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别11. 乙方在完成合同销售总平方面积的 90%，即视为合同履行完 毕，乙方有权撤场12. 本工程售楼处、样板房及办公家具、办公用品〔电脑、打印 机、复印机、、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等〕由甲方 提供，乙方工程小组人员工资及提成由乙方负责 如果需要在外地设 置招商部〔销售部〕，其人员所产生费用双方另行协商，以合同附件 明示第六条：销售任务确实定 〔结合工程情况以及广告投入费用情况，双方再行商定〕 第七条：代理效劳费用及结算方式1. 前期工程启动资金本合同签订之日起 日甲方向乙方支付前期工程启动资金 万元整。

2. 代理效劳费及支付双方约定甲方支付给乙方的本工程代理效劳费， 分为根本代理费 和溢价分成、销售奖励三个局部：2.1根本代理费双方约定按套计提，乙方每销售一套房源应提销售房款额 %的根本代理费凡签定预定房协议或商品房买卖合同即视 为成交，甲方按该房源总房款计算支付给乙方根本代理费 商业局部统一按 %计提，乙方协助办理银行按揭手续2.2溢价分成双方约定本工程的平均价格为元 / 平方米，以此制定具体房源的根底价格， 销售中超过根底价格局部的房款视为溢价局部， 分 成比例为 : ,即甲方得 %，乙方得 %2.3销售奖励 乙方在每期工程推广、整合销售过程中，如成绩突出， 甲方应在 每期销售完毕后、给予乙方公司奖励，第一期 万元，第二期 万元、第三期 万元，工程全部销售完毕后给予乙方总奖励 万元3. 结算方式甲方须每月 5日前以现金或转账的 〔人民币〕形式向乙方统一结 算上月的代理佣金及相关的效劳费4. 补充 1.假设客户在签署合约后毁约，客户所付定金由甲方没收并按 甲：乙 = : 比例双方分配2.甲方确认乙方整体、筹划、整合、推广、销售该工程，甲方不 得随意自行销售或委托第三方销售。

3. 在本合同期，如甲方原因〔工程质量、交付标准、交付延期、 承诺未能兑现等〕 造成客户退房， 乙方已收取该套房屋代理佣金不予 退还，销售业绩不予扣减4. 本工程推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行第八条：条款1.在工程效劳过程中，涉及甲方公司和工程的商业秘密，乙方负 有义务，不得向外界泄露2.甲方对乙方的方案和方案原稿不予认可，并在合同履行期间没 有采用，不得将其创意泄露给他人此后甲方如果又私自采用的，一 经发现，乙方有权向甲方收取相关费用第九条：知识产权的约定乙方在双方合作期间为乙方所提供的一切文本及设计方案， 甲方 按约定支付给乙方相关的代理佣金后，同样享有著作权 第十条：不可抗力和免责条款1.不可抗力事件是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能 预见的、其发生与后果是无法防止或克制的、 阻碍任何一方全部或局 部履约的所有事件，包括自然灾害〔如地震〕 、恶劣天气〔如台风〕 、 战争、恐惧行为、 暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起工程进度 的延误2.因不可抗力产生的合同履行暂停、延迟、双方均不承当违约责 任3. 发生不可抗力事件时，知情方应及时通知另一方双方应合理 地做出努力， 克制不可抗力事件， 减轻其影响。

同时双方应立即协商， 决定将合同延期执行或者解除合同第十一条：违约责任甲乙双方应全面、 严格履行本合同 如任何一方责任造成合同无法履行或违约，应承当责任并支付另一方违约金：五十万元第十二条：争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着友好态度协商解 决，协商不成时，应向签约所在地之人民法院提出诉讼本合同自双方签字盖章后即可生效； 本合同一式四份， 甲、乙双 方各执两份，具有同等法律效力；如有未尽事宜，由双方协商确定或 另行签订补充合同， 补充合同与本合同的规定如有不同， 以补充合同 为准，具有同等法律效力甲方：〔签字〕甲方：〔签字〕代表签字：代表签字：签署日期：年月日签署日期：年月日签约地点：签约地点：- word.zl-。