2023年广西上半年房地产经纪人设备层与管道井考试试卷
广西2016年上半年房地产经纪人：设备层与管道井考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、确定住宅项目核心价格常用的方法是 A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备 2、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括 A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是 A：自动喷淋系统 B：消火栓系统 C：干粉灭火系统 D：泡沫灭火系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员 A：规范和良心 B：舆论和规范 C：良心和舆论 D：法律和规范 E：客户资金代收代付风险5、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。
A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上 D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托 6、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括 A：离、退休 B：出境定居 C：偿还购房贷款本息 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的 A：60％ B：75％ C：80％ D：85％ E：权利型房地产投资信托 8、存量房买方代理业务流程包括个环节． A：五 B：六 C：七 D：八 E：工厂的生产设备 9、统计图中的折线图能够直观地反映 A：组距式离散型变量数列 B：部分与总体以及部分与部分之间的关系 C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势 D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。
该项目的预期投资收益率为 A：6％ B：10％ C：12％ D：20％ E：工厂的生产设备11、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在地形图上，地貌一般用表式 A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、住房公积金的本质属性是 A：保障性 B：工资性 C：互助性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托14、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据 A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 15、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是 A：报酬 B：中介费 C：佣金 D：劳务收入 E：客户资金代收代付风险 16、在物业管理中，业主所不具有的权利是 A：参加业主大会会议，行使投票权 B：选举业主委员会委员，并享有被选举权 C：监督业主委员会的工作 D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则 E：权利型房地产投资信托 17、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备 18、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。
A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 19、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为 A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸热玻璃 D：热反射玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于 A：信用风险 B：员工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备 21、在度以上的地区不宜选作城市建设用地 A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产抵押的特征是 A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益 E：权利型房地产投资信托23、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 24、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：权利型房地产投资信托25、房屋拆迁估价一般应当采用。
A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列工业用地中，属于二类工业用地的是 A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的 A：独立性 B：坚定性 C：果断性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、楼宇智能化中的现代4C技术包括 A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代控制技术 D：现代图形显示技术 E：现代声控触摸技术 4、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是 A：不需要投入任何资源来维持这类客户 B：应减少管理该类客户的服务成本 C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户 D：应该在该类客户投入更多的资源 E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系5、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。
与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括 A：活动后果的社会性 B：活动范围的地域性 C：活动范围的区域性 D：活动时间的连续性 E：活动主体的客观性 6、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责 A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任 7、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有 A：购物环境的影响 B：商品特性的影响 C：消费者的心理准备状态 D：消费者的个性特征 E：营销人员的素质 8、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括 A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是 A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源 E：客户资金代收代付风险 10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则11、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。
A：金钱 B：实物 C：提供便利 D：信息 E：提供劳务 12、住房公积金的提取和使用的原则包括 A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则 D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则 13、法律适用的基本原则包括 A：上位法优先于下位法 B：法律文本优先于法律解释 C：特别法优先于普通法 D：强行法优先于任意法 E：法溯及既往14、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的 A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：与房地产经纪有关的基础知识 E：客户资金代收代付风险 15、下列房地产中，适用成本法的是 A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能 A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有 A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易 19、房地产市场调查资料的搜集途径包括 A：交易双方当事人 B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：知道如何针对产品特点作出有效的展示 E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 20、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程 A：企业外部条件 B：动态的环境 C：企业目标 D：消费者需求 E：企业内部条件 21、个人住房贷款主要的特点有 A：短暂性 B：长期性 C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还 22、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元 A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有 A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求 24、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括 A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和 B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积 E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积25、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：公司背景和目标培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D：礼仪培训 E：专题培训。
