2022注册城乡规划师-城乡规划实务考试全真模拟卷12（附答案带详解）

2022注册城乡规划师-城乡规划实务考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 问答题：某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用，国土资源行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证2008年，该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的规划使用性质变更为居住用地国土主管部门在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证，期间没有征求规划主管部门的意见该房地产公司向城乡规划主管部门申请建设商品住宅，但是没有得到批准　　【问题】　　试分析，城乡规划主管部门没有批准的原因答案： 本题解析：城乡规划主管部门没有批准的原因包括：　　（1）根据《城乡规划法》第三十九条规定，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿　　国土部门批准用地的行为属于违法审批，该房地产开发公司占用100亩土地的行为是违法占地该用地的规划性质是乡镇企业用地，没有经过土地征用程序就将集体土地转为了国有土地。

因此，城乡规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请　　（2）根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让该房地产没有经过土地市场公开交易的程序取得土地使用权，因此，该房地产开发公司不具备向城乡规划主管部门申请建设住宅楼的资格2. 问答题：我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在3 5%左右，市域内现有大城市1个，县城6个，其他建制镇34个规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇，市域交通规模基本符合发展要求答案： 本题解析：(1)5号镇和3 4号镇不靠近主要交通线，规划为重点镇明显脱离实际3. 问答题：某市市中心有一污染严重的工厂，占地3. 2 hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。

在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？答案： 本题解析：1.城市规划行政主管部门应责令停工、罚款、补办手续2.投资方应申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案，并且到土地局办理土地有偿出让手续，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4. 问答题：某国家历史文化名城，为纪念近代发生在该市的一起重大历史事件，市政府拟规划建设一座历史专题博物馆　　【问题】　　试问，作为该市规划管理人员，在该专题博物馆的选址工作中，应重点做好哪些工作和遵循什么原则？答案： 本题解析：（1）在该专题博物馆的选址工作中，应重点做好的工作包括：　　①应以已编制的城市总体规划和历史文化名城保护专项规划为依据　　②可考虑利用与该重大历史事件有关的历史建筑，通过修缮、改建为博物馆，使博物馆的馆舍建筑与展品内容相契合或靠近该重大历史事件遗址处新建博物馆，使博物馆选址与历史事件发生环境相协调，增加展览的感染力　　③用地应当与博物馆规模相适应。

选在地点适中、交通便利、城市公用设施完备，并应具有适当的用于博物馆自身发展的扩建用地不应选择在环境污染的区域内，应远离易燃、易爆物　　（2）在该专题博物馆的选址工作中，应遵循的原则有：真实性、完整性、协调性能够体现和提升博物馆及城市的历史价值、科学价值、文化价值和文化内涵另外，应该考虑选址场地干燥，排水通畅，通风良好5. 问答题：某单位在市中心区有一片多层住宅楼其中有两栋（每栋各6个单元门）住宅楼是临城市干路的经城乡规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道，建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑，使用期为2年在建设期间，规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成为此，依法立案查处随后，经科务会议研究决定，对该违法建设处以数10万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在15日内到市城乡规划行政主管部门缴纳罚款违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位问题】试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的答案： 本题解析：规划部门的审批和查处违法建设的行为存在以下问题：(1)临时建筑占用了两楼之间消防通道，不符合消防规定。

2)临时商业建筑不能按照临时建设工程进行审批3)规划监督检查科不是行政执法主体，违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的4)较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利5)罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的6)该建筑应该拆除，拆除被审批的临建审批者应予赔偿答案解析：行政主体审查案件的职能和对案件进行裁决的职能，应分别由不同机构行使规划行政主管部门对该单位进行罚款处理属于职责范围，但不可直接收费按照程序，该单位被规划行政主管部门认定违法并进行行政处罚，规划行政主管部门应召开听证会临时建筑不得超过规定层数和高度，沿街建筑达到一定长度必须设置消防通道，消防通道不得占作他用6. 问答题：某公司拟在城市规划区内建设1栋3万m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计方案进行调整，并增加了建筑面积4000m2该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计两年后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设　　【问题】　　试问：该项目为什么被认定为违法建设？并依法提出处理意见。

答案： 本题解析：（1）认定为违法建设的主要理由如下：　　①建设单位未经批准，擅自调整规划条件，增加建筑面积，属于改变建设工程规划许可证的违法建设行为　　②按照擅自变更的总平面图进行施工图设计，属于违法设计行为　　（2）处理意见如下：　　根据国家《城乡规划法》规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款因此，具体处罚如下：　　①规划部门应对建设单位进行处罚如尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，规划部门应当责令建设单位限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；如无法采取改正措施消除影响的规划部门应当责令建设单位限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款　　②规划部门应当依法对设计单位进行行政处罚　　③如确需修改规划许可内容，应依法重新报批。

7. 问答题：某市市中心有一污染严重的工厂，占地3. 2hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行然后，厂方根据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议投资方未办理规划管理审批手续即开工建设在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处答案： 本题解析：（1）城市规划行政主管部门应责令停工、罚款、补办手续8. 问答题：某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(如图2-22所示)，规划用地临城市主次}道，两条干道均设置有城市公共汽车站点该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧答案： 本题解析：示意图①～⑦点对应的该站内容如下：9. 问答题：某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。

办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件答案： 本题解析：该建设工程缺少《建设工程竣工规划验收合格通知书》10. 问答题：某大城市拟在城市边缘地区新建一座大型综合展览中心，要求展览建筑规模6万m2．展馆要适合举办各类展览的需要同时配建相应规模的会议中心(建筑规模不小于展馆面积的1/3)以方便办展客户的需求要妥善解决场地内外交通及停车问题，方便参观展会群众使用由于地处市区边缘，各项市政设施要自行配套答案： 本题解析：该设计方案存在如下问题：。