初级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案（第84套）
初级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平A.估价师B.经济师C.律师D.会计师【正确答案】A2.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿【正确答案】D3.业主是指房屋的（）A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人【正确答案】A4.房地产价格的构成包括（）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润A.拆迁费用B.征地拆迁费C.土地取得成本D.征地费用【正确答案】C5.【真题】土地登记的一般程序为（ ）A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证【正确答案】B6.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（ ）。
A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅其他估价机构的资料库【正确答案】D7.建设用地使用权可以在（）分别设立A.土地的地表、地上或地下B.土地的地上或地下C.土地的地表或地上D.土地的地表或地下【正确答案】A8.下列各项中，不适用于市场法估价的是（）A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆【正确答案】D9.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性A.大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于0【正确答案】C10.（ ）是房地产利用竞争与优选的结果A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划【正确答案】C11.房地产抵押最基本的特征是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】B12.【真题】土地使用权转让不包括（ ）A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移【正确答案】D13.【真题】在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（ ）A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地【正确答案】C14.房地产开发的四个阶段中，不包括（）。
A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段【正确答案】A15.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（ ）A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定【正确答案】B16.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期A.半B.一C.二D.三【正确答案】B17.【真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（ ）A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A18.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府【正确答案】B19.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好【正确答案】B20.下列选项中，不属于工程监理内容的是（）A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理【正确答案】B21.某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。
适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元A.30B.45C.120D.180【正确答案】B22.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人【正确答案】B23.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B24.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电B.供热C.燃气D.电信【正确答案】B25.下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求【正确答案】D26.国家征收房地产税收具有（）A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性【正确答案】C27.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A28.【真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（ ）要求进行开发建设。
A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划【正确答案】A29.我国房地产权属的公示方式为（）A.交易B.公告C.登记D.发证【正确答案】C30.房地产一级市场主要是（）A.土地或房地产开发市场B.土地使用权出让的市场C.房地产租赁市场D.房地产存量市场【正确答案】B31.下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C32.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日【正确答案】B33.【真题】根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（ ）A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门【正确答案】C34.【真题】下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（ ）A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A35.【真题】下列选项属于财产税的是（ ）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税【正确答案】C36.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）A.权益B.功能C.质量D.新旧程度【正确答案】A37.假设开发法适用的估价对象为（）A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产【正确答案】D38.住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人A.2B.3C.4D.5【正确答案】B39.【真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%该公司应缴契税为（ ）万元A.30B.90C.120D.180【正确答案】B40.房地产的交换不包括（）A.买卖B.议价C.租赁D.互换【正确答案】B41.为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（）A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求【正确答案】C42.关于收益法，下列说法不正确的是（）A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和【正确答案】B43.租赁合同要经（）方为有效。
A.有关部门审批B.出租人签字C.承租人签字D.出租人和承租人双方签字盖章【正确答案】D44.【真题】居住人口密度等于（ ）A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C45.土地与房屋交换，双方价值相同时（）A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税【正确答案】A46.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】C47.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途【正确答案】B48.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（ ）A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅【正确答案】C49.我国城市土地的所有权归（）。
A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部【正确答案】B50.【真题】在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（ ）A.为本单位职工提供担保B.购买股票C.开发建设商品房D.购买国债【正确答案】D51.因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费【正确答案】D52.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）A.是否具有占有权由抵押权人决定B.是否具有占有权由双方协议C.丧失了占有权D.保留了占有权【正确答案】D53.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性【正确答案】C54.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门【正确答案】D55.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门【正确答案】A56.我国房地产估价机构资质等级最高为（）A.甲级B.一级C.三级D.A级【正确答案】B57.房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）A.搜集估价所需资料B.估价资料归档C.撰写估价报告D.求取估价对象价值【正确答案】D58.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【正确答案】B59.廉租住房的申请程序包括；①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约下列排序正确的是（）A.②一④一③一①一⑤B.①一②一③一④一⑤C.①一②一④一③一⑤D.②一①一④一③一⑤【正确答案】A60.【真题】房地产交易的特点不包括（ ）。
A.实物发生空间位移B.交易活动主要在区域市场内进行C.交易存在多层次性D.买卖和租赁方式并存【正确答案】A61.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）A.权力B.权利C.产权D.权益【正确答案】D62.房地产交易实质上是房地产（）的交易A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】C63.【真题】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（ ）A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【正确答案】C64.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比【正确答案】C65.前期物业管理最明显的特点是（）A.经营风险较大B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响【正确答案】D66.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。
A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税【正确答案】A67.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金【正确答案】B68.下列各项中，不属于房地产面积意义的有（）A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】D69.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（ ）A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员【正确答案】D70.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据【正确答案】A71.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制【正确答案】C72.关于土地登记，下列说法中正确的是（ ）。
A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权【正确答案】C73.我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人【正确答案】C74.【真题】按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（ ）业务和房地产代理业务两类A.咨询B.顾问C.中介D.居间【正确答案】D75.下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础【正确答案】D76.下列关于房产税的说法正确的是（）A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【正确答案】D77.下列不属于建筑物区分所有权的是（）。
A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权【正确答案】B78.同一地区的同类房地产（）A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代【正确答案】B79.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业【正确答案】A80.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同【正确答案】A81.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效A.10日B.15日C.1个月D.3个月【正确答案】B82.（）市场也被称为房地产二级市场A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发【正确答案】A83.廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约。
下列排序正确的是（）A.②－④－③－①－⑤B.①－②－③－④－⑤C.①－②－④－③－⑤D.②－①－④－③－⑤【正确答案】A84.房屋修缮是在（）基础上进行的A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求【正确答案】A85.【真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（ ）A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记【正确答案】C86.【真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（ ）A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国物权法》C.《中华人民共和国城市房地产管理法》D.《中华人民共和国民法通则》【正确答案】B87.土地具有不可毁灭性是指（ ）A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长【正确答案】A88.家庭小型化将导致（）A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加【正确答案】D89.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同A.15B.20C.30D.45【正确答案】C90.下列选项中，属于非收益性房地产的是（）A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼【正确答案】D91.房地产证券化是将( )相联系，增强资产的流动性。
A.长期资产与短期资金B.长期资产与长期资金C.短期资产与长期资金D.短期资产与短期资金【正确答案】A92.房地产开发经营业是（）的产业A.投资高、回报率高、风险小B.投资高、回报率高、风险大C.投资高、回报率低、风险小D.投资低、回报率高、风险大【正确答案】B93.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）A.2B.3C.5D.6【正确答案】D94.工程风险应对策略中采用最多的是( )A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留【正确答案】B95.估价时点是（）A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期【正确答案】D96.【真题】住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.①②③B.②③①C.③①②D.②③①【正确答案】B97.【真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C98.下列各项中不属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费【正确答案】B99.关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。
A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的【正确答案】A100.《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（ ）A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准【正确答案】C二.多选题(共70题)1.全装配式结构的特点有（）A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低【正确答案】BCD2.房地产面积的意义在于（）A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】ABC3.物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（）A.筹集物业管理费用和费用测定B.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作C.制定物业管理各项规章制度D.对物业的接管验收【正确答案】ABCD4.要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.A＋C【正确答案】ABC5.成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。
A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存【正确答案】ABCD6.【真题】建设工程招标文件包括（ ）A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式【正确答案】ABCE7.房地产所有权的特性有（）A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性【正确答案】ABCD8.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率【正确答案】ABDE9.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低【正确答案】ABCD10.关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（）A.国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日B.抵押权、地役权登记15个工作日C.预告登记、更正登记15个工作日D.异议登记1个工作日E.公告时间计入上述规定时限【正确答案】BCE11.房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上【正确答案】ABC12.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有（）。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的【正确答案】ACDE13.房地产市场周期分为（）A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期【正确答案】ABDE14.土地使用权转让包括（）A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资【正确答案】ABCE15.中国的城镇住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改"，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系【正确答案】BCD16.【真题】量慧纂篓报止通常由组成（ ）A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE17.商品房现售应当符合的条件包括（）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实【正确答案】ABCE18.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股【正确答案】ABCD19.关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款【正确答案】ABCDE20.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建设不予补偿C.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种【正确答案】BE21.关于承接查验，下列说法正确的是（）。
A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录【正确答案】ABC22.房地产价格评估的需求，来自以下（）方面A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势【正确答案】ABCD23.停车场管理的要点有（）A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE24.在建工程适用的估价方法有（）A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法【正确答案】BD25.关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）A.注册资本不低于2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人【正确答案】BCDE26.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型【正确答案】ABC27.申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。
下列可以由当事人单方申请的有（）A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.因租赁而取得房屋权利【正确答案】ABD28.装饰装修的时间包括（）A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间【正确答案】ABD29.下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产【正确答案】CDE30.估价目的不同，（）A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同【正确答案】BCE31.【真题】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（ ）A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关【正确答案】ACDE32.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。
A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人【正确答案】ABC33.当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合【正确答案】ABCDE34.对业主而言，业主入住包括的内容有（）A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间【正确答案】BC35.实物配租的廉租住房来源主要包括（）A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房【正确答案】ABC36.根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押【正确答案】BCDE37.在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人【正确答案】ABDE38.土地用途管制制度的内容主要包括（）。
A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量E.实行土地利用监督管理【正确答案】ABDE39.【真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（ ）A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD40.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的【正确答案】ABD41.关于土地登记制度，下列说法正确的有（）A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利【正确答案】ABCD42.下列选项中，物业具有的性质有（）。
A.固定性B.单元性C.使用性D.配套性E.空间和环境性【正确答案】ABDE43.【真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（ ）A.大城市每平方米每年1.50～30.00元B.中等城市每平方米每年1.20～24.00元C.小城市每平方米每年0.90～24.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.60～12.00元E.建制镇每平方米每年1.20～12.00元【正确答案】ABD44.不得转让的房地产有（）A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的【正确答案】ABE45.土地登记的种类包括等（）A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记【正确答案】ABCE46.下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】BD47.下列关于专项服务说法正确的是（）。
A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理【正确答案】BCD48.在可行性研究阶段早期介入的内容有（）A.根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B.确定物业管理服务的基本内容C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D.确定物业管理服务费的收费标准E.确定物业管理服务的总体服务质量标准【正确答案】ABDE49.公共租赁住房的优惠政策主要包括（）A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策【正确答案】ABDE50.【真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（ ）A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入【正确答案】ABCE51.关于早期介入，下列说法正确的有（）A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益【正确答案】ADE52.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（ ）。
A.施工许可证B.规划许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书【正确答案】DE53.下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果【正确答案】ABD54.廉租住房租赁合同应明确包括（）A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式【正确答案】ACD55.下列选项中，属于房地产估价原则的有（）A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】ABE56.【真题】下列土地中，属于国有土地的有（ ）A.城市市区的土地B.城市郊区农民的宅基地C.国家依法征收的土地D.无主土地E.房地产开发用地【正确答案】AC57.下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（）A.管制B.监管C.征收D.征税E.充公【正确答案】ACDE58.建设用地使用权出让合同一般包括（）A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址【正确答案】ABCD59.关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（ ）。
A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年【正确答案】BD60.物业管理法律关系的主体有（）A.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个人【正确答案】ACDE61.广义的建筑物包括（）A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物【正确答案】BE62.影响房地产开发项目的风险因素有（）A.政治形势B.通货膨胀C.开发产品的质量D.自然情况E.社会经济状况【正确答案】ABDE63.求取比准价格的综合方法主要有（）A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均【正确答案】CD64.【真题】房地产市场周期大体有（ ）等几个阶段A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期【正确答案】ABCD65.可行性研究的基本内容包括（）A.不定性分析B.风险分析C.房地产市场分析D.项目财务评价E.经济社会评价【正确答案】CDE66.下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（ ）A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】ACE67.房地产特性中的独一无二性又称（）。
A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性【正确答案】ACD68.【真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】CD69.房地产经济活动的参与者有（）A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员【正确答案】ABCD70.【真题】《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（ ）A.抵押权登记B.租赁权登记C.地役权登记D.预告登记E.其他登记【正确答案】ACDE。
