房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试卷和答案（第86期）
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.()在一国金融机构体系中居主体地位A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构【正确答案】B2.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【正确答案】D3.下列关于合同的履行，说法不正确的是()A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行【正确答案】C4.国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委【正确答案】D5.《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年A.1B.3C.5D.10【正确答案】D6.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。
A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【正确答案】C7.由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级【正确答案】A8.世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）A.中央银行B.政策性银行C.商业银行D.非银行金融机构【正确答案】C9.房地产开发企业取得()方能预售商品房A.《商品房销售许可证》B.《商品房预售许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房买卖许可证》【正确答案】B10.（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调查【正确答案】A11.商品越是耐用，则（）A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性【正确答案】C12.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。
A.半年B.1年C.2年D.3年【正确答案】B13.面积误差比的计算公式为()A.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100%B.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积×100%C.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积×100%D.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积×100%【正确答案】A14.宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000【正确答案】C15.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A16.强制拍卖的特点不包括（）A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性【正确答案】B17.下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳【正确答案】D18.经济适用住房，是指()。
A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房【正确答案】D19.房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门A.5B.10C.30D.40【正确答案】A20.硫酸雾随雨雪降落，形成()A."酸雾"B."酸云"C."酸雪"D."酸雨"【正确答案】D21.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元A.60B.80C.100D.110【正确答案】B22.()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图【正确答案】B23.城市用地共分为()大类。
A.8B.10C.16D.46【正确答案】B24.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【正确答案】B25.拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元A.115B.125C.155D.160【正确答案】C26.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率【正确答案】B27.以下属于选择性货币政策工具的是（）A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率【正确答案】D28.《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地A.建设项目《选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《土地使用权证》D.《建设工程规划许可证》【正确答案】B29.被称为无抵押担保债券的是()A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券【正确答案】A30.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。
A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正确答案】A31.活期储蓄存款，每年()为结息日A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日【正确答案】B32.下列关于物业使用人，表述错误的是（）A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权【正确答案】A33.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A34.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告A.10B.15C.30D.60【正确答案】A35.商业银行为顾客保管贵重金属，从而成为客户的"账房"和"出纳"，这属于商业银行的()职能A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【正确答案】C36.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【正确答案】B37.下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()。
A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用D.承担民事责任的方式，只能单独适用【正确答案】C38.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【正确答案】B39.住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【正确答案】D40.减价拍卖皆为（）A.人工式拍卖B.电子式拍卖C.有声拍卖D.无声拍卖【正确答案】D41.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【正确答案】D42.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立A.11B.22C.33D.44【正确答案】C43.按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间【正确答案】C44.某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。
按照《物业管理条例》规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案A.30B.45C.60D.90【正确答案】A45.自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮A.1978B.1986C.1987D.1991【正确答案】B46.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D47.下列关于乘数理论，表述不正确的是()A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用【正确答案】D48.()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度A.房地产开发项目监理制度B.房地产开发项目管理制度C.房地产开发项目监控制度D.房地产开发项目实行项目手册制度【正确答案】D49.()是保险产生的必要条件。
A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A50.以下有关廉租住房，说法不正确的是()A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右【正确答案】A51.下列关于商业信用，表述不正确的是()A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业信用D.在发生商业信用过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明【正确答案】C52.1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的主要内容是宣布从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化A.1998年下半年B.1999年上半年C.1999年下半年D.2000年上半年【正确答案】A53.下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳【正确答案】B54.导致酸雨形成的主要污染物是（）。
A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【正确答案】B55.建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】A56.()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系A.环境B.生态C.生态系统D.景观【正确答案】B57.下列关于证券市场，说法不正确的是()A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D58.建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑A.60B.80C.90D.100【正确答案】D59.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【正确答案】C60.下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()A.未如期支付地价款的B.签约后，60日内已支付全部地价款的C.签约后，60日内未支付全部地价款的D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【正确答案】B61.下列关于法的概念，说法不正确的是()。
A.由国家制定或认可B.以权利义务为主要内容C.体现个人意志并以国家强制力来保证D.人们行为规范的总称【正确答案】C62.票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止A.1B.3C.6D.9【正确答案】C63.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统【正确答案】D64.下列关于规划的表述，不正确的是()A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实D.城市生态规划的基本构思是建立"小规划"的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向【正确答案】D65.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见征求意见期限不得少于（）日A.7B.10C.15D.30【正确答案】D66.文物艺术品属于（）A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C67.建设单位可以不用办理《施工许可证》的情形包括（）。
A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下【正确答案】B68.（）是物业管理社会化的必要前提A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A69.合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()mA.300～1000B.500～1000C.800～1000D.1000～1500【正确答案】C70.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位【正确答案】A71.()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用【正确答案】A72.()是权属档案的生命A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性【正确答案】C73.房屋征收的核心是（）。
A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【正确答案】D74.()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权A.动产物权B.不动产物权C.主物权D.从物权【正确答案】C75.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()A.图式B.图例C.图标D.标志【正确答案】B76.()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督【正确答案】A77.李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱根据《中华人民共和国民法通则》，李某()A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【正确答案】B78.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。
A.二B.三C.四D.五【正确答案】D79.【真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【正确答案】B80.工程师应该在收到变更合同价款报告后()日内予以确认A.3B.7C.14D.21【正确答案】B81.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年A.1B.2C.3D.5【正确答案】A82.物业管理的全面启动的标志是()A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标【正确答案】B83.地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mmA.120B.240C.360D.490【正确答案】D84.代理所产生的法律后果直接由()承担A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【正确答案】B85.在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()A.5%B.15%C.25%D.30%【正确答案】C86.（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【正确答案】C87.()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应【正确答案】B88.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B89.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖A.法院B.检察院C.公安机关D.海关【正确答案】A90.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院【正确答案】C91.下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的【正确答案】C92.以下财务分析指标，说法不正确的是（）A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C93.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【正确答案】B94.关于抵押权的说法，错误的是（）A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【正确答案】B95.各地适用契税税率，由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.市人民政府D.县人民政府【正确答案】B96.具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上A.50B.60C.80D.100【正确答案】D97.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级【正确答案】C98.民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等A.主体B.客体C.内容D.形式【正确答案】B99.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的A.划拨B.出让C.转让D.出租【正确答案】B100.【真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日A.5B.7C.10D.15【正确答案】C二.多选题(共70题)1.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。
A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【正确答案】ABCD2.【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE3.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()A.从事房地产估价活动连续6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%【正确答案】ACD4.【真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证【正确答案】ABCD5.我国《物权法》规定的物权主要有()等A.所有权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.使用权【正确答案】ACD6.影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性【正确答案】AB7.目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（）的金融体制。
A.银行、证券、保险业分业经营B.银行、证券、保险业分业监管C.银行、证券、保险业共同经营D.银行、证券、保险业合作经营E.银行、证券、保险业共同监管【正确答案】AB8.征收和征用的共同之处在于（）A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要经过法定程序【正确答案】CDE9.屋顶由()组成A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚【正确答案】ACDE10.我国将会计核算的基本程序和方法概括为()A.设置会计科目B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.会计科目档案E.财产清查和编制会计报表【正确答案】ABCE11.下列关于行政规章，说法正确的是()A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章【正确答案】ABCE12.根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE13.【真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。
A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权【正确答案】ABCE14.【真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【正确答案】ABDE15.按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防【正确答案】ACE16.下列关于合同的履行，说法正确的是()A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行E.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行【正确答案】ABDE17.物业管理服务收费的计费方式主要包括()A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费【正确答案】AB18.下列关于建筑工程一切险，表述正确的是()A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收【正确答案】ABDE19.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。
A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统【正确答案】CDE20.拍卖公告应当载明的事项包括()A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续【正确答案】ABCE21.以下应列入资产负债表的有（）A.利润项目B.符合费用定义和费用确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合负债定义和负债确认条件的项目E.符合资产定义和资产确认条件的项目【正确答案】DE22.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用【正确答案】ABCE23.农民集体的范围包括()A.城市市区的土地B.村农民集体C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地【正确答案】BCD24.下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营【正确答案】BD25.下列不是物权特点的是()。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为权利象征【正确答案】BD26.关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿【正确答案】ABD27.下列免征印花税的情况有()A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照【正确答案】ABC28.下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加【正确答案】ABCE29.下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。
A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修【正确答案】BE30.下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务【正确答案】BCDE31.套内建筑面积由()组成A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积【正确答案】ABD32.以下对房地产赠与的理解，正确的是（）A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务【正确答案】ADE33.房地产的部门规章包括（）。
A.《商品房屋租赁管理办法》B.《注册房地产估价师管理办法》C.《城市房地产抵押管理办法》D.《国有土地上房屋征收评估办法》E.《土地管理法实施条例》【正确答案】ABC34.下列叙述中，属于药师调配处方时必须审核的项目和内容是A.处方的印刷形式B.处方的合法性审核C.处方用药适宜性的审核D.处方药物相互作用和配伍禁忌E.处方用药与临床诊断的相符性参考答案：CDE查看答案解析进入焚题库涉及考点药学综合知识与技能考试大纲第二章、药品调剂和药品管理【正确答案】35.失业一般分为（）三类A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业【正确答案】ADE36.影响混凝土强度的因素主要有()A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺【正确答案】ABCD37.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权【正确答案】BCDE38.民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB39.房地产卡片是对()等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A.房地产权利人的情况B.房屋所有权C.土地使用权状况D.地籍资料E.产权来源【正确答案】ABCE40.下列属于平均指标的是（）A.算术平均数B.调和平均数C.中位数D.众数E.标准差【正确答案】ABCD41.盈利能力分析指标主要包括（）等A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率【正确答案】BCDE42.经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【正确答案】ABCD43.按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染【正确答案】BCDE44.下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价【正确答案】ACDE45.公共利益的特点包括（）。
A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的【正确答案】ACD46.财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案】ABCD47.在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水【正确答案】ADE48."控制"、"管理"、"协调"是工程建设监理的基本工作，其中"管理"是指()管理A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【正确答案】BE49.商品房销售计价方式包括（）A.按均摊建筑面积计价B.按套内使用面积计价C.按建筑面积计价D.按套（单元）计价E.按套内建筑面积计价【正确答案】CDE50.下列关于索引号，表述正确的是（）A.索引号的用途是索引B.索引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容【正确答案】ADE51.根据有无抵押担保，债券可分为（）A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券【正确答案】ABC52.根据转让的对象房地产转让可分为（）。
A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让【正确答案】CD53.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）A.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程材料费E.已抵押担保的债权数额【正确答案】BCDE54.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人【正确答案】BCD55.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达《收回国有土地使用权决定书》D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE56.以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。
A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【正确答案】ABDE57.钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（）等多种形式A.墙承重结构B.剪力墙结构C.框架剪力墙结构D.框架筒体结构E.框架结构【正确答案】BCDE58.我国通常将会计核算概括为()A.设置账户、复式记账B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.财产清查以及编制报表E.会计核算汇总【正确答案】ABCD59.放射性辐射污染的主要来源有（）等A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性【正确答案】ACDE60.拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利A.拍品B.拍卖物C.拍卖人D.拍卖方式E.拍卖时间【正确答案】AB61.房产图的绘制方法有()。
A.全野外采集数据成图B.代数法绘制房产图C.野外解析测量数据成图D.平板仪测绘房产图E.航摄像片采集数据成图【正确答案】ACDE62.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()A.幢共有建筑面积B.楼间共有建筑面积C.功能共有建筑面积D.本层共有建筑面积E.本单元共有建筑面积【正确答案】ACD63.以下关于商品房屋转租，表述正确的是()A.房屋转租，应当订立转租合同B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.转租合同不再办理登记备案手续D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失【正确答案】ABDE64.下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是()A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.按照规定税率一次性计算征收D.按照规定税率分期计算征收E.耕地占用税实行据实征收原则【正确答案】ACE65.采用工程量清单报价，下列计算公式正确的是()。
A.分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程单价B.措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价C.单位工程报价=∑分部分项工程费D.单项工程报价=∑单位工程报价E.建设项目总报价=∑单项工程报价【正确答案】ABDE66.房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换【正确答案】ADE67.建筑设计的基本要求主要包括()A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求【正确答案】ABDE68.下列建设工程属于必须进行招标的包括()A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E.使用外国政府贷款、援助资金的项目【正确答案】ABCE69.下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为。
