慧科房产信息

慧科房产信息发表日期：2008年12月16日  来源：慧科信息最不景气的四大行业汽车行业 瑞典沃尔沃轿车公司9月12日宣布，将在今年内再裁减900名员工，以应对车市不景气 而法国的雷诺和标致集团、雷诺分公司、欧洲通用公司、宝马和沃尔沃集团也都于近期宣布裁员，目前雷诺公司准备裁员6000名，而PSA集团一年内已减员9775名，其负责人事的经理表示，集团还准备每年平均减员4000名，高档品牌车也未能幸免，例如宝马也预计将裁掉8000人看来，一场针对汽车职员的“大清洗”正在全球展开 金融服务业 全球知名的猎头公司CTPartners行政总裁，Brian Sullivan预估，明年年中以前，全球金融服务业裁员规模将扩大至35万人，相当于金融危机爆发前金融机构员工总数的20％，花旗银行戍为此次首屈一指的“裁员大户”花旗银行于11月17日宣布，明年前两个月将在全球范围再削减5．2万个职位，这相当于每5名员工中，就有一名不幸被要求离职该行过去一年曾裁减2．3万个职位，因此花旗银行的累计裁员规模高达7．5万名员工 10月23日，《华尔街日报》引述消息人士称，高盛将全球裁员川％，逾3000名员工因此受到影响。

摩根士丹利11月12日宣布，计划裁减机构证券10％员工及资产管理部门9％人力 IT行业 据称，联想集团在美国北卡罗来纳州莫里斯威尔全球总部将裁员约50人，一位联想集团发言人称，这次裁员与全球性的经济萧条有关，这次裁员将持续到年底，并根据经济形势来决定哪些区域将裁员 此前，惠普公司已宣布在整合EDS公司后全球裁员2．46万人，占惠普员工总数的8％，而华硕最近也表示，将在明年上半年前裁员5％—10％全球最大的购物网站eBay早前也宣布，计划将全球员工数量裁减10%雅虎公司也传出将大规模裁员的计划，业界普遍预计裁员人数为3000名 房地产业 从今年下半年开始，一些城市的房地产企业开始裁员种种迹象表明，国内房地产企业“四面楚歌”，进入了一个自行“瘦身”的调整期地产大鳄万科从8月份开始就被卷入裁员风波，有媒体报道，“万科融资遇阻缩减开工面积，王石称不降价不裁员”然而，10月份又有媒体报道“被裁员工纵火自焚，疑似引爆万科裁员内部秘密”随后网上流传“万科对其外包项目的员工大规模裁员，幅度可能高达40％”青海出招应对房地产市场波动调整住房供应结构支持和引导合理消费 (记者康维海)针对青海省房地产市场出现的开发企业今年购置土地面积减少、新开工面积减少、商品房销售面积比上年同期有所下降问题．近日青海省政府提出了坚持落实和完善政策，调整住房供应结构．支持和引导合理消费，切实保持全省房地产市场良好发展的一系列措施．措施具体包括，耍认真落实国家关于加大保障性住房规模、降低住房交易税费一系列政策措施．增强房地产开发企业的投资信心，提升居民住房消费预期：协调金融机构对自有资金实力强、诚信度高的房地产开发企业继续给予售贷支持；加大对普通商品房、经济适用住房的放贷力度．保持房地产投资稳定增长。

此外，要依据城市总体规划．合理确定各类房地产用地的布局和比例，优先落实经济适用住房、新建廉租住房、危旧房改造和城市基础设施建设中的拆迁安置用房建设项目和用地，增加普通商品住宅供应．完善合理的住房供应体系 同时，要加强住房公积金的归集、使用与管理．加大个人住房公积金贷款的工作力度，帮助=P低收入家庭购买住房 进一步搞活住房二三级市场，认真清理影响仨房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房支持信誉良好、品牌优势明显的房地产中介企业加快发展建设部：大力支持自住购房需求■记者邓旭发自上海购房退税已有尝试 昨日，国家住房与城乡建设部住房与房地产业司司长沈建忠在上海透露：“目前，已有重庆等城市尝试推行购房抵税政策，而建设部也将对改善型住房的房贷进行支持沈建忠在上海市房地产行业协会召开的纪念改革开放30周年座谈会上表示，目前，房地产市场上普遍存在观望情绪，期待政府下一步房产政策的出台，市场投资信心明显不足，由此引发了2008年房地产市场土地流拍、开工项目减少、房产企业规模缩小、房企资金链紧张、房企上市公司负债率提高、三角债拖欠等问题 “目前，社会各方面普遍关注的是，包括房地产市场在内的经济衰退何时才能结束。

对于明年的房地产市场，沈建忠认为，应保持审慎乐观的态度，目前国家提出的首要任务是平稳发展，稳定信心，稳定市场预期而稳定市场的根本途径在于引导、支持改善型购房等自住需求释放，从而促进成交量回升 谈到明年国家政策导向，沈建忠表示，为了稳定房地产市场，中央及地方政府均会加大政策力度，同时保证政策的连续性和稳定性主要运用差别化信贷、税收、土地等方式，支持自住型购房需求此外，还将大力发展保障性住房建设，同时加大市场监管力度，防止道德风险沈建忠还在会上透露，近期建设部还就网上热议的房地产话题作了汇总，主要包括购房抵税、租赁税、第二套房贷、房企信贷支持、建设保障性住房是否会冲击商品房市场等话题和建议只要是有利于市场的政策建议，我们都可以考虑沈建忠表示，对于购房抵税的建议，主要存在两方面问题，一是公平性欠缺，二是操作上存在难度不过目前，已有重庆等城市在尝试推行购房抵税政策，建设部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨沪房产交易大幅下跌上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元指出，当前上海房地产市场的投资开发、供应均稳定，价格并没有很大波动但受到宏观经济形势的影响，销售量和存量住房的买卖都有较大幅度的下降，面积、投资、成交价格都在下跌。

房产新政推出以来，上海市场的反应较为积极11月份预售面积为65万平方米，相比9、10月份分别上升47%和36%；二手房11月成交面积82万平方米，相比9、10月份分别上升75%和68% “普通住房的成交比例在11月份大幅上升，成交量也在回升，但是与2006、2007年同期相比，交易面积都有较大幅度的下滑这是因为政策的效应尚未完全释放，大部分银行的房贷细则尚未出台、改善型购房的定义也尚未明确而受将要出台更多政策预期的影响，相当部分的人仍然在观望庞元认为庞元指出，从走势来看，上海楼市需求的基本面并没有变化，而潜在需求大量存在根据统计，比去年同期上升2%在四个中心建设、旧区改造等城市建设的推动下，刚性需求和改善型需求将会占到所有需求的90%1至11月，上海的房地产投资总额为1262亿元，同比增长4.7%，预计今年总额将有1400亿元，占全市固定资产投资的30%住房销售1955万平方米，销售同比下降40.9%新建商品住房1718万平方米，同比下降43.6%房价方面，今年1至6月的价格与去年持平，而7至10月则一直都在持续下跌保持明年市场稳定“预计2009年，新建商品房、存量住房的销售、买房面积将会高于今年。

保持房地产市场稳定是当前的首要任务庞元指出，保持楼市和房价的基本稳定，首先是政府要营造更有利于改善住房消费的政策环境，宏观调控不断加强；其次，需要房企的积极呼应和主动调整，合理定价、促进销售；第三，居民需要形成理性消费，适当调整政策，租售并举，金融、信贷、税收多管齐下，形成居民增加财产收入的观念内部统计数据显示，今年10月份至今，上海新盘开盘价低于周边楼盘成交价的现象不断增加，11月份的最后一周有23个楼盘开盘，其中11个楼盘的开盘价低于周边楼盘目前的均价，销售率也有明显增加 庞元透露，明年，上海将加快推进保障型住房的建设，加快经济适用房的建设进度，加快相关管理办法的试行，完善政策、加快推进旧区改造，对于企业调高开盘价的，会作为重点监控对象增加中小户型、普通商品房的供应，加大开发投资的力度，增加市场供应量本版责编：姚惠美编：鲁达政府托市价难降上海楼市拼耐心■记者邓旭 发自上海 房产新政出台后首次上海大型房展12月14日落下帷幕作为具有上海楼市风向标作用的房展会，今年的特点是开发商和购房者之间更多的博弈，以及“只赚人气难赚销售量”的现实 买卖双方博弈明显 记者从主办方了解到，和往年不同，此次展会仅仅统计了人流量的数据，而没有对意向成交金额和数量进行统计。

主办方表示，4天的房展会，到场参观人数为10万人次而此前“五一”假日楼市人流量是11万人次，“十一”是13万人次不过，由于此次房展会仅包括一个周末，相对规模也较小 虽然说人气不错，但是观望气氛却相当浓重搜房网对现场800多名看房者的随机调查显示，有近九成的人表示，现在不是买房的时机和‘十一’展会一样，本次房展也是购房者听说房价大跌，希望能够在展会上寻求便宜的楼盘，但是最终却失望而归易居中国分析师薛建雄告诉记者 记者了解到，本次展会共展出150多个楼盘，开发商高悬打折牌，但参观者普遍感觉房价还是太贵据记者粗略统计，展会上打折与不打折的楼盘各占50%，绿地东岸涟城打8.5折最低，其余都在9.5折以上，包括万科新里程等楼盘 “房子还是那么贵，开发商降价幅度太小消费者最终还是承担不起薛建雄分析，从现场调查来看，大多数人希望在展会能够找到市区总价70万元以内的房子，而参展的多数是远郊楼盘 开发商各有心思 虽然说近年来房展会大幅提升成交量的功能已弱化，但对于各怀心思的诸多开发商而言，房展会并非没有效果 “对于郊区、特别是那些新兴的大型楼盘来说，开发商需要凭借这样的展会向购房者推荐他们的项目薛建雄告诉记者，另一方面，“虽然基本上也就是赚个人气，但为开发商积累意向客户，对下一步营销会有所帮助。

事实上，展会上最大的赢家是中外环及外环周边通地铁区域的楼盘这些楼盘只要价格合适，就能达成一定的交易 此外，记者发现，本次房展会上有1/3是上海周边地区的项目，另外1/3是海南、威海这些休闲旅游和商业类的项目毕竟上海还是相对富裕的地方，投资这些项目的可能性比其他地方高另外，2003-2005年那轮房价上涨时，很多上海人都到处去投资房产，使得开发商形成依赖薛建雄认为，这些项目能积累几个意向客户 政府托市难降价 “因为没有前期压力，新开的楼盘价格很低；在售楼盘资金能过得去的就不降价了，过一两年再卖，少数楼盘资金不行了就大跌价卖薛建雄预计这就是说，开发商依然有能力化解资金压力 另一方面，有业内人士向记者透露，从今年上半年起，上海市政府收购了很多1万-2万元/平方米的楼盘用作动迁房，而原先那些动迁房改成了经济适用房销售 “政府拿建经济适用房的资金来买楼盘，不少楼盘都出现这样的情况上述人士告诉记者，政府出价不低一些沪上大开发商在市郊的楼盘之所以在上半年卖得相当好，可能就是政府托市功效所在 在近日上海市住房保障和房屋管理局与上海市民政局联合召开扩大廉租住房受益面推进大会上，也重申将进一步加大廉租房源筹措力度，通过收购、转化、配建、改建、代理经租等多种渠道筹措房源，近期主要以收购市场上小户型存量房为主。

“政府购买让上海本地的这些开发商资金压力相对小了很多，降价也就少了 而最近动迁力度在加大，所以政府入市的力度也在加大上述人士透露，这已经是公开的秘密了开发商随意调高房价将受监控明年上海将进一步加快建立住房保障体系 开发商随意调高房价将受监控 （记者陈桂兰）昨天记者从上海房地产协会举行的“为人民大众建广厦，为经济发展做贡献”纪念改革开放30年座谈会上获悉，2009年上海房地产市场发展目标已定，将进一步加快建立住房保障体系，完善房地产市场的创新机制，推进旧区改造，加大开发投资商品房的力度，增加市场的供应量并预计2009年的商品房、存量房买卖成交量将高于今年水平同时为稳定商品房价格，将对房地产企业随意调高房价进行监控，确保房地产市场的有序发展 会议透露，目前上海房地产市场对商品房的需求量没有改变根据上海市房地部门统计，2008年上海的住房潜在需求比去年高了2个百分点，上海的刚性需求量占90%，首次购房者占67%市房地部门认为，房地产新政实施后，市场反映较为积极，成交量普遍得到了提升，但是调查显示，本轮新政效应没有完全释放 为努力保持房地产价格的基本稳定，据房地部门监控数据显示，10月份上海的新盘开盘价均低于周边的房价，11月最后一周在23个楼盘中，低于周边的房价有11个。

市房地部门有效地对房价进行监控，并适当地干预少数企业随意调高房价的行为，确保房地产市场理性发展人民币汇率变动对房地产业的影响陈则明 在中美两国第五次战略经济对话前夕，人民币突然出现“大幅下跌”12月1日市场询价系统人民币对美元汇率大跌156个基点．创下自2005年汇改以来最大鱼日跌幅．并在后几曰连续下跌人民币可能进入贬值周期．对房地产市场也是一个外部因素 新兴经济体房地产市场难 以逃脱汇率制约 房地产市场与所有商品一样遵循供求规律但是房地产的供求都是带有预期的．利率和汇率是两个重要的外部条件在欧美发达国家房地产市场发展过程中．所有国家的经济状态处于同一水平．还谈不上资本全球化的流动．房地产价格和供求基本没有受到汇率波动的影响然而新兴经济体房地产市场就难以逃脱汇率制约1985年．美日等国签订了着名的“广场协议”．引发日元急剧升值，并伴随着资产价格的迅速膨胀和经济结构的较快调整从汇率完全自由．看似对双方公平．但是．对新兴经济体的经济预期一般要高．市场化的汇率也会随之走高并且不可避免的出现“过高”情况．超出最后的均衡水平迟早有一天．当大部分人意识到汇率已经高过头时．资产泡沫就必然破灭上世纪90年代初．日本资产泡沫破裂．经济增长戛然而止．并出现长达十年左右的停滞。

几乎所有的新兴经济体．在发生金融危机之前，都有过被迫放弃汇率管制、换回全球资本市场“门票”的经历 对于中国来讲．最理想的汇率政策是人民币缓慢升值．同时实行外汇管制和较高的房地产交易税负．防止资产投机，当最终达到均衡后．再实现市场化但汇率从来就是两个国家博弈的结果．美国财长保尔森念念不忘的就是人民币升值．中国自2005年汇改以来．是从盯住美元的尉定汇率机制改变为以供求为基础的一揽子货币的管理浮动机制．还没有满足债务国的胃口 人民币升值不是房地产市 场繁荣的主要因素 中国从1998年开始的房地产市场繁荚．是社会经济发展的结果．人民币升值是其中一个因素．但不是主要因素其一．在房地产开发行业中，外资投资的比例并不高．2005年是1．2％，2006年是1．6％．在2007年外资投资比例增长很快的情况下．所占比重也只有1．8％．只有不到352亿元，并且主要是港台企业其二，外籍人士购买的商品住宅也非常有限．上海外销房比例全国最高，也就在3％左右其三．近年来外资基金到上海投资的规模有所增长，大多数海外投行和基金以收购高档写字楼和商业地产为主在地产金字塔的最高端近年来．北京、上海、深圳的收购规模基本每年保持在200亿元左右．也并不是j#常高的数字．并且都是做长期经营。

在外汇管制和税收门槛下，外资炒楼几乎不可能热钱赌人民币升值而炒中国房地产的现象．更 多来自媒体炒作． 如上文所述．日本的房地产泡沫破灭．不仅有汇率的问题和经济下滑的问题．更重要的是日本的城市化进程基本结束．房地产内需到了该调整的时候．而中国60％的农业入口没进城．中国的房地产业就不是夕阳产业．本轮调整的原因．一是来自全球金融危机的波及．二是前期调控政策中山台了抑制第二套需求的措施．并不是房地产行业发展本身遇到内需不足目前国内房地产市场的潜在需求仍然很大．本轮下行调整周期的波动幅度有多大、时间有多长取决于两个因素 一是等待宏观经济走好．靠时间消耗需求者的观望情绪宏观经济最长的康德拉季耶夫周期(前苏联学者康德拉季耶夫提出．在资本主义经济生活中存在着45年一60年的长期波动)为60年，日本的房地产30年上升．20年下降．宏观经济周期作用明显'?广率起了导火索的作用宏观经济最短的基钦周期为2年~3年．主要由存货周转引起．当前的全球金融危机明显不是这种原因，因此．自然调整的时间可能会更长二是靠给予刺激需求的政策 主要是指第二套住房抵押贷款如果有所放松，房市有回暖的可能 适当下调人民币汇率有利 于走出萧条期 尽管人民币连续跌停．但长期丌值的基础还没有变化．就是中国的综合国力在长期内处于上升状态。

目前人民币只会升值、不会贬值的做法完全脱离市场规律从市场的技术面调整和中国的利益角度出发．短期内都有贬值和稳定的需要人民币单边升值对中国企业竞争力的伤害、对中国金融财富的伤害及对自我改革的伤害都相当严重东南亚金融危机，人民币不贬值的做法．获得了巨大的声誉那时国内经济处于上升周期．有能力承担出口放缓的结果但是．近期经济数据不容乐观．11月份进出口已经出现了负增长笔者认为．这种状态下没有必要保持人民币一直升值房市行情迟早会启动．但启动的时间需要给予信心人民币贬值一方面从宏观经济上提振信心适当的人民币贬值，有利于恢复出口增长．保持宏观经济8％的增长 此外，外资收购写字楼也给市场树立了风向标从6月份开始．外资迫于现金流压力暂停了收购行为摩根斯坦利管理的房地产基金计划将两个上海大型豪华住宅项目上市待售此前有意收购其在上海的第三座大楼也被停止该行还决定不再继续投资持有上海第一高楼上海环球金融中心9％的股份黑石集团未能与卓越融资有限公司签署合作协议花旗银行、雷曼兄弟、美林等多家外资投行或基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在中国购买的楼宇资产……就像oFII(指那些货币没有自由兑换．资本项目未完全开放的新兴市场．实现有序、稳妥开放的证券市场的特殊通道。

)对股市一样，外资对中国房市也是一个重要参考要让这些外资重回中国房市．需要人民币适当“贬值”，给予一个投资平台部分省份弃建经适房全国住房体系可能面临调整近日，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题 河北省正在研究将经济适用房和廉租房进行“并轨”，今后低于当地平均收入0.8倍的家庭既可以享受经济适用房又可以享受廉租房而辽宁沈阳市正在酝酿一套经济适用房保障新办法，即停建经济适用房，每户按5.5万元的标准发放购房补贴，享受经济适用房保障的家庭可到市场上购买商品房 与经适房遇冷不同，廉租房却在各地走热宣布将经适房和廉租房“并轨”的几个城市，也都宣布在2009年大幅度加大廉租房建设力度 专家指出，地方政府原来有热情做限价房和经适房，是因为这些房屋不需要地方政府投资，地方政府出地，开发商出钱而在目前房价下跌的情况下，限价房和经适房已经影响到了地方房价和商品房销售，进而影响到了地方的土地财政，因此地方政府对限价房和经适房的态度急转直下而且，目前地方建设廉租房将有20%的资金可以从中央财政获得，其支持力度超过了以往任何时期，因此地方政府对争取保障房资金上十分踊跃。

一方面是廉租房大规模建设，另一方面是经适房建设规模萎缩，地方政府宁可从市场上回购商品房也不再进行新经适房建设，这种情况持续下去，住房保障体系就会发生“自变”南宁大幅提高土地收购补偿价(记者陈国章)记者日前从广西南宁市土地储备中心获悉，《南宁市土地储备管理办法》从12月1日起正式实施，原《南宁市土地收购储备暂行办法》及《关于企业用地收购储备若干问题的意见》同时废止 为充分调动企事业单位申请土地纳入土地储备的积极性，盘活更多的国有存量土地资产，《南宁市土地储备管理办法》规定，国有土地使用权收购补偿价格经市人民政府批准，市规划管理部门核定土地不改变用途的，以划拨方式取得的土地按原批准用途评估价的70％及地上建(构)筑物现值评估价进行补偿；以出让方式取得的土地按原批准用途剩余年限评估价及地上建(构)筑物现值评估价进行补偿经市人民政府批准，市规划管理部门核定土地可改变用途的，以划拨方式取得的土地，按新规划土地用途评估价的50％进行补偿；以出让方式取得的土地，按新规划土地用途评信价的60％进行补偿对被非搬迁企业土地的收购补偿将从按土地出让净收益的25％～30％计算调高至按新规划用途评估值的50％至70％给予补偿，随时不再对地上建(构)筑物另行补偿。

为防范金融风险，《办法》要求：土地储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款，其中抵押贷款必须具有合法的土地使用证申请贷款的储备土地必须满足商业银行及其他金融机构的贷款要求严格规定土地储备机构举借的贷款规模，应当与年度土地储备计划相衔接，需报市财政部门审核批准不得超计芟『_、超规模贷款对土地储备贷款应实行专款专用、封闭管理，不得挪用以基准地价为基础以出让底价为红线对于11月25日刊登的《如何解决市场价与基准地价相差悬殊的问题》一文，笔者认为要解决好工业用地市场价与基准地价价格的悬殊问题，应该先搞清楚两个概念：土地出让基准地伊和土地出让底价 土地出让基准地价是人民政府对城镇规划区范围内现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等土地用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格根据《城市房地产管理法》第三十二条，国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》、国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》等规定，基准地价由市、县人民政府根据国家统一划定的城市土地等级和规定的地价幅度依法定期确定和公布基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。

国有土地使用权出让底价是指人民政府根据正常市场状况下宗地应达到的地价水平和相应的产业政策，确定的某一宗地出让时最低控制价格标准国有土地使用权出让底价依法由市、县国土资源行政主管部门会同有关部门拟定，列入国有土地使用权出让方案报经县级以上人民政府批准 在国有土地使用权招标、拍卖、挂牌竞价出让时，如报价(市场价)低于出让底价，市、县国土资源行政主管部门应当依法中止该宗地使用权招拍挂竞价出让 综上所述，基准地价是由政府发布的具有一定政策性的参照性价格而土地出让底价贝U是人民政府根据正常市场状况下宗地应达到的地价水平和相应的产业政策，确定的某一宗地出让时最低控制价格标准这些严格界定可以有效防止地方钻空子，保障土地调控的执行效果这也就符合了国土资源部发布的《全国工业用地出让最低价标准》有关“工业用地必须采用招拍挂方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准所以笔者认为：工业用地出让的市场价应以基准地价为基础，以出让底价为红线操作 湖南省安乡县国土资源局欧阳声举变动时期更要保持头脑清醒口陈真诚 12月1日至12月4日．人民币兑美元汇率连续出现四个“跌停”．从长远看，这或许将在一定程度上有利于刺激出口增长、刺激内需，从而刺激整个经济增长。

不过．由于失去的市场难以在短时间内挽回．加上近来中欧关系发生了新变化，种种影响之下．想要在短时间内实现刺激出口的目的．希望不大 人民币汇率下调．可能会提高老百姓对通货膨胀的预期．进而也会在一定程度上刺激经济增长并间接刺激房地产市场消费但如果操作不好．人民币汇率下调过于加剧了通货膨胀的预期．反而不利于刺激内需，同时也将减少房地产市场需求尽管不少人认为投资房地产能使货币保值．但由于老百姓对尚未消除的“通胀”仍然心存余悸．此时如果通货膨胀加剧，cPI水平再次攀高．就可能导致老百姓因加大通货膨胀预期而增强心理恐慌，从而减少消费、不敢消费由此就可能改变或减少房地产消费计划、降低房地产市场需求倘若如此，不但刺激内需的愿望实现不了．可能还会对房地产业形成新的打击而在对投资性购房的影响方面，由于当前国内房价整体上依然处于高位运行．房价走势预期仍在下降因此．人民币汇率下调将会加速外资撤离内地房地产市场、加重国内投资者的观望情绪．从而影响到自住房消费者的心理及其购买行为．这样一来，对房地产整体预期也会产生影响 事实上，当前国内通货膨胀的威胁依然存在，一些此前大幅度上涨的商品物价并没有出现太多回落一旦新的“通胀”预期再次攀高、cPI水平回升．就会给老百姓的生活带来压力．对社会稳定乃至整体宏观经济发展带来新的威胁，这就不排除决策层再次改变或适当调整货币政策的可能。

一旦决策层再次改变或适当调整货币政策，就可能对目前的房地产市场预期形成新聍打击．而这种打 击或许将更为严重． 此外，从当前形势上看，我们还不能断定人民币在未来是否一定会出现长期、持续“贬值”趋势．无法估计“贬值”的幅度究竟有多大其实自今年8月底以来．人民币兑美元汇率已经出现了涨跌互现局面．将来也有可能继续这种相对平稳的波动走势而这种局面，又很可能降低人民币升值对房地'产影响的预期．使得两种不同预期_产生对冲效果 如此看来，对于国内房地产市场而言，人民币汇率下调或许是一柄双刃剑，它既有可能促进房地产市场回暖，又有可能减少包括投资和自住购房在内的需求，从而对房地产市场预期带来新的打击可以说，就“人民币汇率下调对目前房地产市场可能产生的影响”这个问题．情况比较复杂．不宜过早下结论不能妄谈这种情况一定会刺激房价上涨或一定会促使房价加速下跌否则便会误导舆论、误导市场、误导消费者，同时也不利于房地产业的可持续健康发展不过可以，肯定的是．我国房地产业的发展大势很难因为人民 币汇率下调而发生较大转 变因此，在这变动时期．政府和房地产业以及消费者．更要保持头脑清醒8.4亿欲购5处商业地产华联股份夯实主业见习记者朱琳北京报道 进军商业地产一年多以后，华联股份(000882.SZ)在重组道路上又取得重大突破。

12月15日，华联股份发布预案称，公司拟以3.39元/股的价格向第二大股东北京华联集团投资控股有限公司(下称“华联集团”)定向发行不超过2.48亿股的公司股份，以此收购后者所持有的五家商业物业公司各100%的股权整个收购资产预估值约为8.4亿元 “我们主要还是想把规模做上去华联股份证券代表周剑军对记者表示据了解，此项收购完成后，华联股份旗下的商业物业将增至7个，其大股东也将由北京中商华通科贸有限公司变为华联集团8.4亿购5处商业地产 根据预案，此次华联股份拟收购华联集团旗下北京华联商业管理公司、江苏紫金华联综合超市公司、无锡奥盛通达商业管理公司、合肥信联顺通置业公司和合肥达兴源商业管理公司的100%股权；发行价拟采用公司此次董事会决议公告日前20个交易日的股票均价3.39元/股，发行股份数量的上限为2.48亿股 据介绍，这五家公司均是华联集团旗下的成熟物业，除北京公司的广安门店和江苏公司的江苏紫金店已经开业外，其他三家也都处于装修和在建过程中做商业地产，净资产规模小了还是不太利于发展周剑军表示 华联股份预计上述五家公司2009年合计实现1536万元净利润这5家物业的位置都比较好，我们对它们的盈利很有信心。

周剑军表示 据了解，该项交易完成后，华联集团持有的华联股份比例将由19.75%跃至59.8%，超过原有的第一大股东北京中商华通科贸有限公司，成为新的控股股东公司的实际控制人也将变更为国务院国资委 中金国际分析师郭海燕认为，华联集团大股东的地位有利于华联股份未来商业地产业务的发展，并且未来不排除资产被进一步注入的可能华联股份董秘牛晓华就表示，此次出台的仅是预案，接下来还会有详细的重组方案出台 夯实商业地产主业 “这应该说是华联股份夯实主业的一个重组，并不意外信达证券分析师司维对记者表示 华联股份进军商业地产已有时日早在去年12月，华联股份就出售旗下百货业务给华联集团，同时宣布退出百货业务 当时，公司将北京安贞华联等4家分公司的全部资产和负债以及呼和浩特华联和河南华联两家子公司100%的股权，转让给华联集团随后，华联股份又从华联集团旗下的华联综超(600361.SH)手中，购买华联综超所持有的大连华联、青海华联两家公司100%股权 按照华联集团当时的说法，华联股份的转型主要源于两方面：一是原有百货零售行业利润率不断下跌，公司主营业务发展缓慢，赢利能力较差；另一方面是商业地产行业有较大赢利空间，而公司具有先天优势，包括丰富的经营经验和累积的战略合作伙伴等。

“目前，A股市场还鲜有把商业地产作为主营业务的公司，因此华联股份的发展还是很引人关注的司维表示而周剑军也表示，未来华联股份还有可能采用自己开发方式拓展物业拍卖师眼中的土地使用制度改革20u8年11月27日，第一场冬雪降临兰州，些许寒气还在空中飘荡，而兰州市国土资源局的会议大厅里却暖意洋洋3．66亿第三次!”随着一声清脆的槌落声，这宗总面积为423．47亩的国有土地使用权最终成交，创下了2008年兰州市土地拍卖的最高额，也使甘肃四方拍卖年交易量首次突破10亿元，公司迎来了发展新契机 拍卖是带有典型市场经济色彩的商品交易方式中国的拍卖行形成于19世纪中期，住计划经济时期，推卖行淡出人们的视线，改革开放后，广州率先成立了全国首家拍卖行，中断了30多年的拍卖业重新融入经济发展浪潮 1996年《中华人民共和国拍卖法》颁布，标志着中国拍卖业走进规范有序发展的新时代趁着国家和地方各种有利政策出台的东风，甘肃四方拍卖有限公司于2()(】1年成立，成立初期注册资金只有1000万元随着国家地方相关的土地及拍卖政策的进一步清晰，公司开始明确市场定位，公司绩效从无到有，逐年提高在8年时间里共举行拍卖会400多场，涉及土地、房产、汽车、艺术品、经营权等多个方面，而土地拍卖是四方拍卖的支柱产业。

除2006年土地拍卖成交额占总成交额的50．84％外，其余两年的比例均超过70％公司2006年拍卖成交额7．12亿元，占当年甘肃省拍卖成交额的53．98％ 2007年成交额7．72亿元，2008年成交额10．55亿元(统计资料为1月～10月)，环比增长率分别为8．27％和36．7％从中可类推出土地拍卖业是整个拍卖行业的支柱，是中国拍卖业的晴雨表 自成立以来，四方公司深深感受到改革开放和土地使用制度改革对甘肃城乡经济发展的促进作用拍卖行业作为土地管理部门和房地产开发商之间的交易平台，着力寻求土地交易的平衡点，为土地效益最大化作出了自己的贡献例如，在2004年四方拍卖公司组织的甘肃省张掖市深圳土地拍卖会中，一宗面积约为250亩的土地成功拍卖出2887万元的高价，实现土地出让纯收益600余万元，创造了国有土地异地联合拍卖的先例2007年张掖市继续推出11宗面积约700亩的国有建设用地使用权在深圳进行拍卖，成交总价款4738．76万元据张掖市土地储备中心初步估算，与20()4年相比，本次拍卖成交的土地总面积减少了105_3亩，成交总额增长了1．64倍，每亩土地的成交价增长了3．48倍，土地出让纯收益增长了5_24倍。

在国有土地建设用地拍卖过程中，四方拍卖公司深深认识到拍卖在国有建设用地资源整合和实现国家土地经济收益不可估量的意义和优势：拍卖竞价过程本着公开、公平、公正的原则，避免了国有资产的低价处理或流失，在交易过程中避免了暗箱操作，杜绝了协议后执行不力的情况，也有利于政府的廉政建设；通过拍卖，极大地丰富了土地市场的交易类型，使资源在市场提供的平台上优化配置；通过土地拍卖使得国家和城市建设获得了大量的资金，基础设施得到改善，城市经济结构得以提升和优化，促进了城市资源的战略重组和产业升级版权所有，翻印必究。