通用高压直流电动机控制器系列产品项目装配式建筑评价（参考）

泓域/通用高压直流电动机控制器系列产品项目装配式建筑评价通用高压直流电动机控制器系列产品项目装配式建筑评价目录一、 产业环境分析 2二、 汽车电子产业链上下游情况 2三、 必要性分析 3四、 项目概况 4五、 国外绿色建筑评价体系 6六、 装配化装修体系 8七、 钢结构体系 16八、 评价时点与方法 23九、 评价单元及内容 24十、 经济收益分析 25营业收入、税金及附加和增值税估算表 26综合总成本费用估算表 27利润及利润分配表 29项目投资现金流量表 31借款还本付息计划表 34十一、 投资方案分析 35建设投资估算表 37建设期利息估算表 37流动资金估算表 39总投资及构成一览表 40项目投资计划与资金筹措一览表 41十二、 项目规划进度 42项目实施进度计划一览表 42一、 产业环境分析制造业是国民经济的主体，是立国之本、兴国之器、强国之基当前，全球制造业格局正在发生重大调整，新一代信息技术与制造业深度融合，制造业正加速向数字化、网络化、智能化、服务化与绿色化演进抢占现代制造技术及其产业发展制高点，已成为许多国家和地区发展战略的重点重庆作为国家老工业基地之一，以制造业为核心的工业一直以来在国民经济中处于基础性地位。

二、 汽车电子产业链上下游情况汽车电子行业处于产业链中游，产业链上游行业主要为电子元器件、结构件和印制电路板等行业，下游行业是整车制造业，最终在出行和运输服务等行业实现产品应用产业链上游主要包括汽车电子元器件、结构件和印制线路板的供应商等，以电子元器件供应为主汽车电子元器件主要包括电阻、电感、电容、IC、晶振、磁材料等；结构件主要包括压铸件、注塑件、接插件、密封件等半导体是电子元器件中重要的组成部分，近年来其产业发展受到多方关注国际市场呈现半导体产业加速内部整合，行业集中度较高的态势；而从国内市场来看，半导体产业发展迅速，产业规模和国际竞争力逐渐提升，头部国内企业逐渐缩小同国际领先企业的差距产业链中游为汽车电子行业，主要针对上游的元器件进行整合，并进行模块化功能的研发、设计、生产与销售，针对某一功能或某一模块提供解决方案汽车电子行业的下游主要为整车制造业由于汽车在生产过程中需要经过大量试验，对产品的质量稳定性要求比较高，因此汽车电子企业与整车制造企业通常会保持长期合作关系，客户粘性较高汽车产品及汽车电子功能配置最终在出行服务和运输服务等场景应用随着汽车智能化、网联化和电动化趋势的发展，汽车的定位逐渐向智能移动生活空间转变，依托汽车所衍生的服务业态有望丰富、需求有望增加。

三、 必要性分析1、提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力四、 项目概况（一）项目基本情况1、承办单位名称：xx（集团）有限公司2、项目性质：新建3、项目建设地点：xx园区4、项目联系人：郑xx（二）主办单位基本情况公司依据《公司法》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，制定并由股东大会审议通过了《董事会议事规则》，《董事会议事规则》对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范 公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。

公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标 公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx园区，占地面积约58.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设四）项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资32104.57万元，其中：建设投资25176.80万元，占项目总投资的78.42%；建设期利息328.84万元，占项目总投资的1.02%；流动资金6598.93万元，占项目总投资的20.55%五）项目资本金筹措方案项目总投资32104.57万元，根据资金筹措方案，xx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）18682.47万元。

六）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额13422.10万元七）项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：63800.00万元2、年综合总成本费用（TC）：55946.98万元3、项目达产年净利润（NP）：5699.92万元4、财务内部收益率（FIRR）：10.34%5、全部投资回收期（Pt）：7.21年（含建设期12个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：33011.90万元（产值）八）项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间五、 国外绿色建筑评价体系在国外，有代表性的绿色建筑评价体系主要有英国BREEAM评价体系、美国LEED评价体系和日本CASBEE评价体系一）英国BREEAM评价体系1、BREEAM评价体系的目标BREEAM评价体系的目标是减少建筑物的环境影响，通过设置得分等级对设计、建造及建筑维护阶段的最优者进行认证与奖励为了易于被理解和接受，BREEAM采用一个相当透明、开放和比较简单的评估架构所有的“评估条款”分别归类于不同的环境表现，这样根据实践情况变化对BREEAM进行修改时，可以较为容易地增减评估条款。

被评估的建筑若满足或达到某一评估标准的要求，就会获得一定分数，所有分数累加得到最后分数，BREEAM根据建筑获得的最后分数给予“通过（paSS）、良好（gOOd）优秀（verygOOd）优异（excellent）杰出OutStanding）“五个级别评定最后，由BREEAM给予评估建筑正式的“评定资格”二）美国LEED评价体系为了通过创造和实施广为认可的标准、工具和建筑物性能表现评估标准，实现定义和度量可持续发展建筑“绿色”程度的目标，美国绿色建筑协会（USGBC）于1995年发起编写了能源与环境设计先锋在借鉴英国BREEAM评价体系和加拿大建筑环境性能评价准则BEPAC的基础上，形成了LEED评价体系1、LEED评价体系内容LEED创立之初，仅仅面向新建筑和楼字改造工程（LEED-NC）随着体系的不断完善，逐渐发展为包括六种彼此关联但又有不同侧重的评价标准2、LED评价体系特点LEED是一个民间、基于共识、市场推动的绿色建筑评价体系该评价体系所建议的节能环保原则及相关措施都是基于目前市场上成熟的技术应用，同时也尽量在依靠传统实践和提倡新兴概念之间取得一个良好的平衡undefined六、 装配化装修体系装配化装修主要是指采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的装修方式。

一）装配化装修的特点及优越性1、装配化装修的特点与传统装修相比，装配化装修具有以下特点1）干式工法装配干式工法不需要采用传统的装修方式，如不需要采用以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺2）管线与结构分离这是一种将设备与管线设置在结构系统之外的方式在装配式装修中，设备管线系统填充在装配式空间六个面与支撑结构之间的空腔中3）部品集成定制部品集成定制是强调装配式装修本身就是定制化装修，通过现场放线测量、采集数据，进行容错分析与归尺处理后，工厂按照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件，从而实现施工现场不动一刀一锯，避免二次加工2、装配化装修的优越性采用装配化装修技术具有以下优越性1）可以促进从材料时代到部品时代的跨越部品是通过工业化制造技术，将传统的装修主材、辅料和零配件等进行集成加工而成的，是在装修材料基础上的深度集成与装配工艺的升华将以往单分散的装修材料，以工业化手段融合、混合、结合、复合为集成化、模数化、标准化的模块构造，以满足施工干式工法、快速支撑、快速连接、快速拼装的要求。

构成部品的元素从大至小依次是部品、部件、配件部品是指将多种配套的部件或复合产品以工业化技术集成的功能单元部件是指具备独立使用功能、满足特定需求的组装成部品的单一产品配件则是匹配部件的不能再拆分的最小单位功能体2）干式工法至少能带来四方面好处：一是彻底规避不必要的技术间歇，可缩短装修工期；二是从源头上杜绝湿作业带来的开裂、脱落、漏水等质量通病；三是摒弃贴砖、刷漆等传统手艺，替代为技能相对通用化、更容易培训的装配工艺，摆脱传统手艺人青黄不接的窘境；四是有利于翻新维护，简单工具即可快速实现维修，重置率高，翻新成本低3）管线与结构分离至少有三方面好处：一是有利于建筑主体结构长寿化，不会因为每十年轮回的装修对墙体结构剔凿与修复；二是管线与结构分离，可以降低结构拆分和管线预埋的难度，降低结构建造成本；三是可让设备管线系统与装修成为一个完整的使用功能体系，翻新改造成本更低4）工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题，且实现了装修部品之间的系统集成和规模化、大批量定制通过现场放线测量、采集数据，进行容错分析与归尺处理后，工厂按照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件在提高制造精度与装配效率的同时，杜绝现场二次加工，有利于减少现场废料，且在更大程度上从源头避免了噪声、粉尘、垃圾等环境污染。

二）装配化装修室内部品体系及其技术装配化装修室内部品可分为装配式墙面部品、装配式地面部品、装配式吊顶部品、套装门窗部品、集成厨房部品、集成卫生间部品、收纳类家具部品、智能化家居部品、装配式设备管线部品1、装配式墙面部品体系及其技术（1）隔墙体系的核心在于采用装配式技术快速进行室内空间分隔，在不影响承重结构的前提下，快速搭建、交付、使用，为自饰面墙板建立支撑载体轻质隔墙体系中支撑部件由轻钢龙骨构成，分别为天地龙骨、竖向龙骨、横向龙骨连接部件则由胀塞、自攻螺钉、工字形铝型材组成，分别用于龙骨与结构墙、龙骨与龙骨、墙板与墙板之间的连接轻钢龙骨隔墙的空腔内可以填充隔音棉2）自饰面墙板体系是在既有平整墙、轻钢龙骨隔墙或者不平整结构墙等墙面基层上，采用干式工法现场组合安装而成的集成化墙面自饰面墙板体系由自饰面墙板构成，是装配式墙面部品最外层的装饰面层2、装配式地面部品体系及其技术装配式地面部品体系由架空地面体系与地板体系构成它是在规避抹灰湿作业的前提下，实现地板下部空间的管线敷设、支撑、找平和地面装饰自饰面地面体系是在架空地面的基础上，采用干式工法现场组合安装而成的集成化地面装配式地面部品在材质上应具有承载力大、耐久性好、整体性好的特点，在结构上能大幅减轻楼板荷载，在施工上易于运输、快速安装、可逆装配等。

装配式地面部品体系中，支撑部件由支撑模块和地脚螺栓组成，连接部件由模块连接扣、锰钢C形卡和工字形铝型材组成，分别用于模块间连接保护板以及模块之间饰面板之间的连接架空模块内部可进一步集成PR-ET采暖管，实现地面采暖功能模块之上采用木地板或自饰面底面板饰面3、装配式吊顶部品体系及其技术对于居室顶面，由于用户审美习惯和消费心理，尚不能广泛应用A级耐火等级、快速安装且没有拼缝的模块化部品在厨卫空间，已有成熟体系的装配式吊顶解决方案当墙面为装配式墙面部品且空间开间小于4、宜采用无龙骨吊筋的装配方式这种装配方式是通过几字形铝型材搭接自饰面吊顶板，吊顶板之间使用上字形铝型材进行连接，施工过程中完全免去吊杆吊件，无粉尘、无噪声、快速装配，不用预留检修口，在使用上具有快速拆装、易于打理、易于翻新等特点5、套装门窗部品体系及其技术集成门窗部品实际上是集成门扇、窗套、垭口三类部品的统称通过采集数据，进行容错分析与归尺处理后，工厂按照相应尺寸来生产各种标准与非标准门窗部品，再由装配工人进行现场组合安装，精确的生产尺寸避免了现场裁切，从而有效避免了噪声、粉尘、垃圾等问题6、集成厨房部品体系及其技术集成厨房是地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等部品通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的厨房。

集成式厨房要具备厨房的基本功能，即洗涤、操作、烹饪、储放，根据基本的操作流程，将这四项功能相互配合，形成高效、合理的布局形式它将其主要产品根据性能、尺寸、使用年限相匹配的原则集成到厨房空间，根据不同的用户需求，形成多样化组合模式集成厨房应更加突出节约空间，表面易于清洁，排烟高效，墙面色彩丰富、耐油污、减少接缝、易打理等特点7、集成卫生间部品体系及其技术集成卫生间部品是由防水防潮构造、排风换气构造、地面构造、墙面构造、吊顶构造及陶瓷洁具、电器、功用五金件构成的其中，最为突出的是防水防潮构造，主要由整体防水底盘、PE防水防潮隔膜和止水构造三部分组成整体卫浴是一种固化规格、固化部品的卫浴，是集成卫浴的一种特殊形式而集成卫浴范围更大，除具有整体卫浴所有特点外，突出呈现尺寸、规格、形状、颜色、材质的高度定制化特征8、收纳类家具部品体系及其技术收纳类家具是指各种用来存放物品的柜类家具，是人们在日常生活中收藏和整理衣物、饰品、书籍等所必需的一种家具按照存放物品的不同，收纳家具主要分为衣柜、床头柜、书柜装饰柜、餐边柜、客厅柜及其他组合柜等集成收纳家具部品则是通过标准化设计，再由工厂按照尺寸进行精准加工生产，最终在现场组合安装，从而在保证材料环保性的同时，规避了现场裁切时可能产生的粉尘、噪声等污染。

9、智能化家居部品体系及其技术智能化家居通过物联网技术将家中的各种设备连接到一起，提供家电控制、照明控制、窗帘控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发及定时控制等多种功能和手段与普通家居相比，智能化家居不仅具有传统的居住功能，也兼备网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的居住环境，提供全方位的信息交互功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式10、装配式设备管线部品体系及其技术装配式设备管线部品由电路管线、给水管线、排水系统、采暖模块构成其中，电路、给水与排水管线敷设在轻质隔墙和架空地面的空腔中，给水管线尽可能减少连接接头，能够承受高温、高压并保证寿命期内无渗漏采用分水器装置，将水管并联，便于检修和维护排水系统分为两部分，一部分是架空地面之上的坐便器排水；另一部分是架空地面之下的排水管，将地漏、淋浴、洗面盆、洗衣机等排水置在卫生间整体防水底盘之下，横向同层排至管井采暖模块是基于装配式架空地面基础上的进一步集成，模块中增加采暖管和带有保温隔热的聚苯乙烯泡沫板，实现高散热率的地采暖无论是部品的内涵，还是部品的组合功能，都比单一而分散的传统材料性能和功能要强大。

装配式装修正是在装修部品的基础上实现的，是装修产业在供给侧的创新，它提供了施工现场的工业化思维及全体系解决方案，将工厂化服务触角延伸至装配现场，将现场视为移动工厂的总装车间进行可控管理三）装配化装修适用场景装配化装修是对传统装修方式的转型升级，可配套用于混凝土结构建筑、钢结构建筑、构建筑、组合结构建筑装配式建筑宜采用装配化装修七、 钢结构体系钢结构建筑是指建筑的结构系统由钢结构、部品部件通过可靠的连接方式装配而成的建筑钢结构建筑具有安全、高效、绿色、环保、可重复利用等优势，尤其是具有抗震性能良好、施工安装速度快、建造质量好、施工精度高、布局灵活、使用率高等特点除钢结构建筑外，我国还出现了其他金属结构建筑，如铝合金结构建筑但在金属结构建筑中，钢结构建筑占绝大多数，因此，这里仍主要介绍钢结构体系，同时简要介绍铝合金结构体系一）钢结构建筑特点及分类1、钢结构建筑特点（1）强度高、质量轻与混凝土、木材相比，钢材虽然质量密度较大，但其屈服强度要高得多，其质量密度与屈服强度的比值相对较低在承载力相同的条件下，钢结构与钢筋混凝土结构、木结构相比，构件较小，质量较轻，便于运输和安装（2）质地均匀，塑性和韧性好。

钢材质地均匀，各向同性，弹性模量大，有良好的塑性和韧性，为理想的弹塑性体，完全符合目前所采用的计算方法和基本理论（3）生产、安装工业化程度高，施工周期短钢结构构件具有成批量生产和尺寸要求精准度高的特点，可采用工厂制作、工地安装的施工方法，因此，生产作业面多，可缩短施工周期，进而为降低造价、提高效益创造条件4）现场作业量小钢结构施工现场作业量小，减少了施工临时用地，与传统建筑材料相比，对周围环境污染小，能够提高施工机械化水平5）密闭性能好由于焊接结构可以做到完全密封，一些要求气密性和水密性好的高压容器、大型油库、气柜、管道等板壳结构都采用钢结构6）抗震及抗动力荷载性能好钢结构因自重轻、质地均匀，具有较好的延性，因而抗震及抗动力荷载性能好7）具有一定的耐热性温度在250℃以内，钢的性质变化很小；温度达到300℃以上.强度逐渐下降；达到450~650℃时，强度降为零因此，在温度不高于250℃的场合，钢结构建筑可保证性能稳定但在有特殊防火要求的建筑中，钢结构必须用耐火材料加以维护当防火设计不当或防火层处于破坏状况下，有可能产生灾难性后果8）耐火、耐腐蚀性能较差作为钢结构的原材料，钢材也有自身缺点，比较突出的是耐火及耐腐性较差。

但通过现代防火设计及防腐处理，钢材已经能够达到使用要求随着新型耐候钢（耐大气腐蚀钢）的使用，这些缺点将逐步得到改善2、钢结构体系分类钢结构建筑采用钢材作为结构构件的主要材料，外加楼板和墙板及楼梯组装而成钢结构又可分为重钢（型钢）结构和轻钢结构重钢结构的承重采用型钢，且有较大承载力，适用于高层建筑轻钢结构以薄壁钢材作为构件的主要材料，内嵌轻质墙板，一般用于多层建筑或小型别墅建筑按结构形式不同，钢结构建筑可分为钢结构住宅、门式刚架轻型房屋、大跨度钢结构建筑等钢结构住宅又可分为低层轻钢结构住宅和多层及高层钢结构住宅两大类二）钢结构建筑形式钢结构被广泛应用于工业建筑和民用建筑，比如大跨度工业厂房、单层厂房、仓储库房等目前，大量的工业厂房都采用钢结构在民用建筑中，钢结构主要应用于体育场、展览馆、机场等公共建筑和高层钢结构住宅中1、低层轻钢结构住宅我国在20世纪80年代末90年代初开始引进欧美及日本的低层轻钢结构住宅其采用装配式建筑的结构体系主要有冷弯薄壁型钢体系和轻钢框架结构体系1）冷弯薄壁型钢体系冷弯薄壁型钢体系以镀锌轻钢龙骨作为承重体系，板材主要发挥围护结构和分隔空间作用该体系较适用于1-3层的低层轻钢结构住宅。

2）轻钢框架结构体系轻钢框架结构体系在欧美等国家经过几十年发展，已具备非常完善的技术生产体系和配套体系该体系采用轻钢框架结构，一般适用于6层以下建筑2、多层及高层钢结构住宅多层及高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型，其采用的结构体系主要有钢框架体系、钢框架-支撑体系、钢框架-核心筒体系、交错桁架结构体系、钢框架-剪力墙体系1）钢框架体系该体系有较大的变形能力，结构简单，抗震性能良好，房间布置灵活，一般用于多层住宅及低烈度区的小高层住宅2）钢框架一支撑体系该体系属于钢框架和支撑双重抗侧力的体系，支撑可选用中心支撑、偏心支撑和内藏钢板支撑等该体系是高层钢结构住宅中应用最广泛的结构体系，适用于高层及超高层住宅3）钢框架一核心筒体系该体系由钢框架和钢筋混凝土核心筒组成双重抗侧力体系在高层住宅中，通常将楼电梯间等公共区域设置混凝土剪力墙形成核心承担地震作用等水平力，外围钢框架承担竖向力这类结构体系是早期钢结构住宅的常用体系4）交错桁架结构体系该体系横向为钢框架或钢框架支撑结构，纵向由各楼层交错布置的桁架构成适用于要求施工速度快、用钢量低的建筑，适合酒店、宿舍、公寓等居住建筑5）钢框架-剪力墙体系。

该体系是由钢框架和钢筋混凝土剪力墙（或钢板剪力墙）组成的双重抗侧力体系钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点三板技术体系包括楼面体系、屋面体系和墙体体系钢结构具有较大延性，对板材有特殊要求，尤其是墙体，除美观、高强轻质、高效保温隔热要求外，最重要的是要与钢结构骨架协调变形如果细部节点处理不好，不适应结构变形，会导致板缝开裂、渗漏等问题钢结构外围护墙体主要包括内嵌式与外挂式两大类防火处理、梁柱外露、毛坯交房直接影响钢结构住宅被社会的认同度一是高层钢结构住宅梁柱截面尺寸较大，防火处理后难与内隔墙做平，一定程度上影响住宅家具布置和使用功能，增加外凸处理费用，给住户带来不便二是钢结构住宅空间设计过程中，建筑师和工程师协同参与度不够，造成房间梁柱外露、净空间减小、隔音和防水效果差等问题，对钢结构住宅推广产生不利影响三是钢结构住宅多数仍采用毛坯交房，不仅没有体现钢结构主体结构的施工优势，也在一定程度上影响了人们对钢结构住宅的认同感3、门式刚架轻型房屋门式刚架轻型房屋主要由钢门式刚架、屋盖体系、屋面支撑体系和柱间支撑体系等组成门式钢架结构横向抗侧力体系为钢梁及钢柱组成的门式刚架，纵向抗侧力体系为柱间支撑体系。

根据跨度、高度和荷载不同，门式刚架的梁、柱均可采用变截面或等截面的实腹式焊接工字钢或轧制H型钢屋面为轻型屋面，可采用双坡或单坡排水轻型门式刚架结构的特点是：质量轻、强度高；工业化程度高，施工周期短；结构布置灵活，综合经济效益高；可回收再利用，符合可持续发展要求门式刚架轻型房屋结构的主要应用范围包括单层工业厂房、展览馆、库房及各种不同类型仓储式工业及民用建筑等门式刚架轻型房屋结构4、大跨度钢结构建筑大跨度钢结构建筑主要是指采用空间钢结构体系的建筑常见的空间钢结构形式主要有网架结构、网壳结构、悬索结构、膜结构、张弦梁结构等5、装配式铝合金结构建筑装配式铝合金结构建筑是一种新型的装配式建筑结构，是采用铝合金材料生产制作预制柱、预制梁等主要受力构件，并通过插接件连接各预制构件而成的空间结构体系装配式铝合金结构建筑采用标准化生产和装配化搭建，可大大减少人力、物力，提高建造效率；而定制化设计可满足使用者的不同需求，故可用作装配式体育场馆、装配式仓库、装配式材料机库、装配式展馆、移动博物馆及可移动生产车间等装配式铝合金结构建筑的主要特点如下1）从经济性来看，装配式铝合金结构建筑可重复搭建和拆卸，在其他地方复制重建同规格的建筑，可解决传统建筑利用率低、建造时间长的问题。

2）从环保可再生性来看，装配式铝合金结构建筑作为一种临时或半永久性建筑，可灵活利用闲置空地，合理利用资源，且对场地及周边环境几乎无破坏，具有更高的环保效益3）从施工难度来看，铝合金结构建筑的结构件均可实现标准化生产，并在工地现场拼装，施工简单易操作4）从耐久性角度来看，铝材是一种耐腐蚀的金属材料，铝材经氧化处理后生成致密的保护层，抗腐蚀性强5）从抗震角度来看，铝合金结构建筑的框架结构可抗御至少8级地震，并可抵抗16级飓风在遭遇强烈震动时可吸收一部分地震力，不会出现完全垮塌的现象，房屋可修复重建或回收利用6）从防火性能来看，铝材是不燃性防火材料，具有良好的防火性能7）从保温隔热性来看，铝合金结构建筑的梁、柱、墙板均注入保温隔热材料，隔热系数达到保（8）从无害性角度来看，铝合金结构建筑室内墙涂层经过高温烘烤着色后不会挥发甲醛等有害气体采用装配式铝合金结构建筑，不仅能够显著提高建设效率，还能减少污染，减少资源浪费，丰富装配式建筑种类，有助于实现绿色发展，促进我国供给侧结构性改革八、 评价时点与方法（一）评价时点（1）预评价在设计阶段进行，并应按设计文件计算装配率，这样有利于将装配式建筑设计理念尽早融入工程实施过程中。

如果预评价结果不能满足装配式建筑评价的相关要求，便可结合预评价过程中发现的不足，通过调整或优化设计方案使其满足要求2）项目评价应在工程竣工验收后进行，并应按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级项目评价是装配式建筑评价的最终结果二）评价方法1、计算装配率评价项目装配率应按及公式进行计算，计算结果按照四舍五入法取整数若在计算过程中，评价项目缺少中对应的某项建筑功能评价项（如公共建筑中没有设置厨房）则该评价项分值记入装配率计算公式的Q4中中部分评价项目在评价要求部分只列出比例范围在实际评价过程中，如果实际计算的评价比例小于比例范围中的最小值，则评价分值取0分；如果实际计算的评价比例大于比例范围中的最大值，则评价分值取比例范围中最大值对应的评价分值当全部采用本书提及的装配化装修技术时，即可在装配率计算时获得40分，这就为获得A级装配式建筑评价奠定了良好基础装配化装修有助于提升装配式建筑的质量和性能，是对装配式建筑评价标准中获得高装配率的必要和有益补充九、 评价单元及内容《装配式建筑评价标准》适用于评价民用建筑的装配化程度，并采用装配率评价建筑的装配化程度一）评价单元装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。

之所以以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价单元，主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式建筑的特点，具有较好的可操作性装配率计算和装配式建筑等级评价应符合下列规定1）单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认2）建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价3）单体建筑的层数不高于3层，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元二）评价内容装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率予以表示十、 经济收益分析（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期1年（12个月），运营期9年项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营三）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入63800.00万元；具体测算数据详见—《营业收入税金及附加和增值税估算表》所示。

营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入38280.0047850.0054230.0063800.002增值税1112.531486.381735.612109.462.1销项税4976.406220.507049.908294.002.2进项税3863.874734.125314.296184.543税金及附加133.51178.37208.27253.133.1城建税77.88104.05121.49147.663.2教育费附加33.3844.5952.0763.283.3地方教育附加22.2529.7334.7142.19（二）达产年增值税估算根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=2109.46万元三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用55946.98万元，其中：可变成本47526.74万元，固定成本8420.24万元。

达产年项目经营成本53907.90万元具体测算数据详见—《综合总成本费用估算表》所示综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费26776.9633471.1937934.0244628.262工资及福利费2898.482898.482898.482898.483修理费802.00802.00802.00802.004其他费用5579.165579.165579.165579.164.1其他制造费用344.24344.24344.24344.244.2其他管理费用411.01411.01411.01411.014.3其他营业费用4823.914823.914823.914823.915经营成本36056.6042750.8347213.6653907.906折旧费1363.591363.591363.591363.597摊销费17.8117.8117.8117.818利息支出657.68657.68657.68657.689总成本费用38095.6844789.9149252.7455946.989.1其中：固定成本8420.248420.248420.248420.249.2可变成本29675.4436369.6740832.5047526.74（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加253.13万元五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=7599.89（万元）企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=7599.89×25.00%=1899.97（万元）六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额7599.89万元，缴纳企业所得税1899.97万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=7599.89-1899.97=5699.92（万元）利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入38280.0047850.0054230.0063800.002税金及附加133.51178.37208.27253.133总成本费用38095.6844789.9149252.7455946.984利润总额50.812881.724768.997599.895应纳所得税额50.812881.724768.997599.896所得税12.70720.431192.251899.977净利润38.112161.293576.745699.928期初未分配利润0.0034.301976.034997.499可供分配的利润38.112195.595552.7710697.4110法定盈余公积金3.81219.56555.281069.7411可供分配的利润34.301976.034997.499627.6712未分配利润34.301976.034997.499627.6713息税前利润721.194259.836618.9210157.54（四）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=10.34%。

本期项目投资财务内部收益率10.34%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高五）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=-2199.12（万元）以上计算结果表明，财务净现值-2199.12万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的六）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量}，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=7.21年本期项目全部投资回收期7.21年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.0038280.0047850.0054230.0063800.001.1营业收入0.0038280.0047850.0054230.0063800.002现金流出25176.8040149.4743919.0452041.1856140.712.1建设投资25176.800.002.2流动资金3959.36989.844619.251979.682.3经营成本36056.6042750.8347213.6653907.902.4税金及附加133.51178.37208.27253.133所得税前净现金流量-25176.80-1869.473930.962188.827659.294累计所得税前净现金流量-25176.80-27046.27-23115.31-20926.49-13267.205调整所得税180.301064.961654.732539.396所得税后净现金流量-25176.80-1882.173210.53996.575759.327累计所得税后净现金流量-25176.80-27058.97-23848.44-22851.87-17092.55计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：15.36%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：10.34%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=12%）：4795.26万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=12%）：-2199.12万元；5、项目投资回收期（所得税前）：6.38年；6、项目投资回收期（所得税后）：7.21年。

七）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润八）利息备付率测算按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为15.44本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高九）偿债备付率测算按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为14.66根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额13422.1013422.1013422.1013422.101.2当期还本付息328.84657.68657.68657.68657.681.2.1还本1.2.2付息328.84657.68657.68657.68657.681.3期末借款余额13422.1013422.1013422.1013422.1013422.102利息备付率15.443偿债备付率14.66（十）级标题经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入63800.00万元，综合总成本费用55946.98万元，税金及附加253.13万元，净利润5699.92万元，财务内部收益率10.34%，财务净现值-2199.12万元，全部投资回收期7.21年。

本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的十一、 投资方案分析（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》2、《投资项目可行性研究指南》3、《建设项目投资估算编审规程》4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》5、《建设工程工程量清单计价规范》6、《企业工程设计概算编制办法》7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则本期项目建设投资25176.80万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分三）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计22375.93万元1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为10099.72万元2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。

本期项目设备购置费为11534.32万元3、安装工程费估算本期项目安装工程费为741.89万元四）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为2115.13万元五）预备费本期项目预备费为685.74万元建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用10099.7211534.32741.8922375.931.1建筑工程费10099.7210099.721.2设备购置费11534.3211534.321.3安装工程费741.89741.892其他费用2115.132115.132.1土地出让金890.38890.383预备费685.74685.743.1基本预备费352.04352.043.2涨价预备费333.70333.704投资合计25176.80（六）建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款13422.10万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息328.84万元建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息328.84328.840.001.1.1期初借款余额13422.101.1.2当期借款13422.1013422.100.001.1.3当期应计利息328.84328.840.001.1.4期末借款余额13422.1013422.101.2其他融资费用1.3小计328.84328.840.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计328.84328.840.00（七）流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。

流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算根据测算，本期项目流动资金为6598.93万元流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产26319.5932899.4937286.0843865.981.1应收账款11843.8114804.7716778.7419739.691.2存货9211.8511514.8213050.1315353.091.2.1原辅材料2763.563454.453915.044605.931.2.2燃料动力138.18172.73195.75230.301.2.3在产品4237.455296.826003.067062.421.2.4产成品2072.672590.842936.283454.451.3现金2105.572631.962982.893509.281.4预付账款3158.353947.944474.335263.922流动负债22360.2327950.2931676.9937267.052.1应付账款8049.6810062.1011403.7213416.142.2预收账款14310.5517888.1820273.2723850.913流动资金3959.364949.205609.096598.934流动资金增加3959.36989.84659.89989.845铺底流动资金7895.879869.8411185.8213159.79（八）项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资32104.57万元，其中：建设投资25176.80万元，占项目总投资的78.42%；建设期利息328.84万元，占项目总投资的1.02%；流动资金6598.93万元，占项目总投资的20.55%总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资32104.57100.00%1.1建设投资25176.8078.42%1.1.1工程费用22375.9369.70%1.1.1.1建筑工程费10099.7231.46%1.1.1.2设备购置费11534.3235.93%1.1.1.3安装工程费741.892.31%1.1.2工程建设其他费用2115.136.59%1.1.2.1土地出让金890.382.77%1.1.2.2其他前期费用1224.753.81%1.2.3预备费685.742.14%1.2.3.1基本预备费352.041.10%1.2.3.2涨价预备费333.701.04%1.2建设期利息328.841.02%1.。