房地产竞品分析

房地产竞品分析项目信息开发商德成际州物业碧桂园物业占地面积5.55万方建筑面积17.36万方学区（小学）县六小学区（中学）县五中容积率2.3绿化率30%总户数约800户户型99?138平楼栋分布图层共8幢/18层商业配套4幢商业（虚拟铺）+住宅底商是否装修毛坯周边配套交通：自驾320国道、202省道；城市主干道城南大道、江南大道幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿园到高中）商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等医院：三甲医院其他：生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统开盘信息一期预计首开1#/2#/8#/9#号楼共256套房源，户型以99虱、108虱、126虱、138虱为主5、 营销节点状态目前正在进行一期登记（认筹）：存2千抵1万6、 主力户型图对比99m2I2126m4群L华门卜塌熄?科四房两厅两卫138m2七、优缺点分析优点：价格低（预计单价5500-6000）,多户型赠送面积大，楼间距较大（100米），合作碧桂园物业缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低打击点：①偏，信江以南人口稀少；②配套少，生活不方便；③房子价格低但物业费高，与楼盘品质不匹配。