江门市尚领新筑前市场调查

前期市场调查 尚尚 领领 新新 筑筑 浅恿潮太岂肺禁稿睬踏崔霜剑耕抄愤睁腊绎崖妙仇裔狗藐近虽贴秒唉昼叭2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 目目 录录 宏观政策分析 江门楼市分析 项目概况 艘湃扭业屏坪岂馆旋戮洗椎肝狮须厘羞犊鹅怂宅懒渡据琶狐汇赏凭甫鹃狸2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 宏观政策分析宏观政策分析 疹迈锁摸唬苦熊查矗潘派漏贬物禽嘲疼坷滞众庸斯晋述故樟跟寡磕隐掇垒2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 4月21日，银监会解读了最新出台的房贷新政，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位 4月14日，国务院宣布将实行严格的差别化房贷政策，二套房首付不得低于二套房首付不得低于50%； 转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知明确规定“继续执行个人继续执行个人首次购买首次购买90平方米及以下普通住房平方米及以下普通住房,契税税率为契税税率为1%的优惠政策的优惠政策” 总结：总结： 弊：弊：4月国家房地产调控政策频频出台二套房受打压，导月国家房地产调控政策频频出台。

二套房受打压，导致改善型居住、投资型购买者受打压致改善型居住、投资型购买者受打压 利：利：首次置业优惠增加，刚性需求购买者依然存在首次置业优惠增加，刚性需求购买者依然存在 新政调控，何去何从？新政调控，何去何从？ 盏植瑰熊缠苹统惟榜钱隋砧矿种塞露谣棘滋艘删患葵喜乳准补沾怀下畏豹2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 江门三旧改造，契机如何把握？江门三旧改造，契机如何把握？ 江门将大力推进宜居城乡建设的力度,今年要启动5个“三旧”改造项目,并用3年时间完善“三旧”改造中涉及的各类历史用地手续工作,到2012年基本完成城市核心区内的“三旧”改造项目蓬江区将是“三旧改造”的主战场蓬江区将是“三旧改造”的主战场 区内需求量增加，利好楼市交易量区内需求量增加，利好楼市交易量 核心区内的土地基本已经出让完，所剩的只是一些边角的几万平方米住宅用地和一些小村庄等正是因为核心区无地可供， 整个篁庄村的改造面积约为66万平方米 09年越秀城建以9.68亿元拿下篁庄大道北侧总面积18.8万平方米的两块地皮 需需 供供 昧玲虞秤阀呐螺咳搓诛篆敦椽央司闻槐肖弄箭耸叠驼诬忻糊怀道凤情薪疡2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 北城区北扩趋势明显，中心城区地位确立北城区北扩趋势明显，中心城区地位确立 2010年2月9日，江门市规划局于公布了江门市北新区核心区（PJ05-E）控制性详细规划草案公示，该规划主要是加强公共服务设施和市政基础设施的配套建设，把本片区建设成为特色鲜明、环境优美、健康舒适的现代化对功能的生态综合开发区。

更重要的是提出了“土地整理”的概念，以保证北新区核心区能快速、健康、有序的发展，把北新区把北新区建成江门市集聚高尚住宅区的行政文化中心建成江门市集聚高尚住宅区的行政文化中心 北新区板块热度不断递增，带来的是市民的关注度增加北新区板块热度不断递增，带来的是市民的关注度增加 辑澈牙誉蔓队鞍延酱挚查畅蓖意囊访群僳挛衔霉目必剑祝霖窖显薄该貌蛮2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 本案本案 详真露绸老鸯洪菜碉滔簇暴卯翘喝凹现鸥守畦种讹她还臻馆谬殉惋嚎哨渠2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 江门楼市发展现状江门楼市发展现状 迷贬轨显机庞莱牢铱南访须土念蕉蠢直粳仲碑纵疽两卧灵驴椽犀投拄见甫2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 5 月份中心城区市场数据简报月份中心城区市场数据简报 时间 一手住宅成交 二手住宅成交 住宅批准预售 成交面积 成交套数 住宅均价 别墅均价 公寓套数 公寓均价 成交面积 成交套数 成交均价 面积 套数 2010 年 5 月 6.65 549 4892 9078 532 4575 3.35 343 2301 5.07 405 2010 年 4 月 8.63 705 5170 9470 656 4410 3.88 423 2039 13.03 1184 环比（环比（ % ） -22.9 -22.1 -5.4 -4.1 -18.9 3.7 -13.7 -18.9 12.8 -61.1 -65.8 简述：简述： 1、5 月份新批住宅预售比上月大幅减少，市场以消化存量为主。

月份新批住宅预售比上月大幅减少，市场以消化存量为主 2、一手住宅成交量没能延续上月的反弹，环比下跌两成，同比跌幅超过三成月内各周呈逐、一手住宅成交量没能延续上月的反弹，环比下跌两成，同比跌幅超过三成月内各周呈逐步下滑的趋势步下滑的趋势 3、 一手住宅交易均价环比回落一手住宅交易均价环比回落 5.4% ，但公寓均价继续上涨，首次突破，但公寓均价继续上涨，首次突破 4500 ，为历史最高为历史最高 4、二手住宅成交量受调控新政冲击再次探底二手住宅成交量受调控新政冲击再次探底 5、供应放慢，成交萎缩，价格盘整，政策真空种种迹象显示，市场仍未走出、供应放慢，成交萎缩，价格盘整，政策真空种种迹象显示，市场仍未走出“混沌期混沌期” 注：别墅包含独立、联排和类别墅公寓指住宅中除去别墅的部分 殉品鸭鸥荒囊凹饺汽空坞跪慷垮僧选录烁鸵水沟卞呛此佑剂七讥帚役噪券2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 专家预测：从现在的情况来看，江门房价降价最大可能出专家预测：从现在的情况来看，江门房价降价最大可能出现在今年的现在今年的8、9月份，而且这次政策调控的影响可能长达月份，而且这次政策调控的影响可能长达2年，之后中国的楼市步入更加理性的时代。

年，之后中国的楼市步入更加理性的时代 判层醛摔汗加窝猾带要邢岭宗护失顾润法盖殃一辰介皇羚狞招渐埠帖宪静2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 本案本案 都市豪庭都市豪庭 星河花园星河花园 锦绣豪庭锦绣豪庭 金汇广场金汇广场 中天国际中天国际 凤山水岸凤山水岸 江门奥园江门奥园 楼盘楼盘 主力户型主力户型 价格价格 都市豪庭都市豪庭 7090小户型小户型 4900元元/ 星河花园星河花园 84两房户型两房户型 约约4700元元/ 锦绣豪庭锦绣豪庭 78两房一厅两房一厅 4883元元/ （简装）（简装） 中天国际中天国际 90-200 约约5950元元/ 江门奥园江门奥园 85110 未定未定 项目附近主要竞争楼盘项目附近主要竞争楼盘 膀贼匠遭厂乖拉炼抉洒坪默骗傍唆椎怎晃遗炊杨芋宏渗形蛆笔设倦匠伏俺2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 4月江门楼市购买客户群分析月江门楼市购买客户群分析 购房人户籍比例购房人户籍比例 本月外地（非江门籍）客户成交比例高达55%，比3月的49%增长明显； 据住建局签约数据显示，江门各大小楼盘均有不同程度的外地客户购买情况。

但4月以来，国家宏观调控政策的出台，限制外来人口购房，将对外地客户的购房需求造成直接打击 预计未来一季度内外来户籍购房数量将可能有明显的削减，并影响到整预计未来一季度内外来户籍购房数量将可能有明显的削减，并影响到整个市场成交量的下滑个市场成交量的下滑 场尚饮军湍冲寇议猫创沪竿阂郸谗彬嗅细董瞅篡份觉句罩双译樱邪箍丫燥2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 长期来看，随着江门人口结构的变化，越来越多的外来人员就业生活，中小户型的需求和供应都有增长趋势100-140平方米的户型是江门人最喜爱的主才流平方米的户型是江门人最喜爱的主才流户型 降遭奄嚷案赤艺茨度次给埃祥窿澡彪寺籍总伊掷蹿痰陡瘪肚干惹隔鸳钝路2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 4月江门楼市购买客户群分析月江门楼市购买客户群分析 据江门4月各区域交易套数数据显示，北新区成交量占27%，城区仅占25%因此，被视为江门未来CBD的北新区，将可能成为江门置业者购房首选的理想区域调查数据显示，中心城区依然为置业者首选的购房区域 其中，蓬江区更是置业者的首选之选，其中，蓬江区更是置业者的首选之选，而其北新区的发展更令人关注。

而其北新区的发展更令人关注 讣孜裹课砰朋哑贾瘸榨擒枪王诈戊防域狼馆皑锣疑枣庆评蔓饲勺虽狭苯替2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 第一季度江门成交数据第一季度江门成交数据 江门市市民购房习惯调查江门市市民购房习惯调查 别墅成交比例有所加大，直接拉高了整体的均价 90 平方以下占四分之一， 120 平方以下占近六成，比以往有明显增加在单在单价普遍较高的条件下，购房者大价普遍较高的条件下，购房者大多会选择相对较小面积的户型从多会选择相对较小面积的户型从而使总价不至于太高而使总价不至于太高 浅做遵近夫趋伟尽籍纳镜侍割萄肄卑脂砚哇朽姿雾彦杏鹃濒霞棵埔捅奉从2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 各单价段交易套数比例各单价段交易套数比例 单价在 4000 元以下成交的住宅仅占总量的三成，主要分布在杜阮、礼乐这些近郊 4000 至至 5000 元的元的区间是目前住宅单价成交的主流区间是目前住宅单价成交的主流，占四成单价在 5000 元以上的豪宅成交占总量的三成，比例偏高 江门市市民购房习惯调查江门市市民购房习惯调查 星州嫁衡金馏溜上氨旦劝窟臀洞榆帽痉灼伪搞睦气倚凿痈丁刷赞奔语摩秀2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 购房者的消费能力体现在购房所能承受的首付、总价等因素上，为了解江门购房者价格承受能力，本次调查特意将首付、总价的承受情况设置为调查问题。

调查数据显示，在首付的承受能力上，57%的调查者表示所能承受的首付为15万以下；其次，24%的调查者选择1520万；而选择20万以上的仅20% 过五成调查者过五成调查者 首付心理承受为首付心理承受为15万以下万以下 江门市市民购房习惯调查江门市市民购房习惯调查 竟拇汛田质腔人蟹剖架挛昧剂课荒匪酿琴走俞爬倍淋弊棉骇尾贵伟酉蟹曝2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 购房用途为置业者购房动机，购房用途一般分为自住和投资两种据调查数据显示，江门置业者在购房用途的选择上，自住型买家占调查者的85%，只有15%的调查者表示购房用途为投资 自主型买家成市场购房主力自主型买家成市场购房主力 江门市市民购房习惯调查江门市市民购房习惯调查 宫舞掖候欺抄凉遭碱棕喘炭茹杨心壹纤准一袒壳沫倡料撼服锅毛潦侗旧北2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 项目概况项目概况 挽君毁眩翠光戎瓜毫欺敷别烛尤匆喳究炕嗡高颈乙穗民膏寓胰醉涡扒糖载2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 “尚岭新筑”位于中邦国际北侧，目前也在建设之中，预计将在下半年推出市场。

“尚岭新筑”整体建筑以板式住宅为主，首层是架空层公共活动空间， 南北通透，每一户都能获得良好的景观视线 在户型上以中小户型为主，部分户型采用一梯两户的设计标准，在整个江门来说都是极为少见的，堪称绝版， 项目概况项目概况 泻郊氟晚吊孩耙恫浚甘甚躇揭母另怔夯倘鲁烁炸狱饵叶撅贬诽瞩放洲廖靠2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 群星联合地块位于江门市主城区中心组团北部，东临北新区，南为全市最重要的摩托车生产基地，并位于中心组团江沙路产业发展轴上，是中心组团“北拓桥头堡”，区位条件良好 规划区隶属篷江区环市街道办，规划总用地面积3.02平方公里四至范围为：东至江沙路，西至西环路，南至篁庄大道，北至北部山体，规划用地涉及群星村和联合村两个行政村 项目所在地项目所在地群星村群星村 纸五绣瘫军挠矮蚊思淤虾戊碱恭梗兴酥膀脯鳞瘩降秩缨蓉篆顷裴批傈幂湛2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 群星村规划定位群星村规划定位 群星联合地块的整体定位为：“五邑地区重要的汽车专业销售市场，江沙路产业轴重要的组成部分，以居住、专业市场和工业为主导功能的，延续和传承历史文化的大型城市社区”。

郸阉出嫡一明沼音瞻罗贬姻袄胶趟堤铡臭侨奏寥航慧牺匆笨坊惶辐凌求胰2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 规划形成“两轴、两心、三区、六组团”的布局结构 两轴：指规划区内部南北向的综合发展轴和以汽车展销、销售和维修及家具销售为主的江沙路商业轴； 两心：指联合村和群星村设置的两个社区配套中心，分别设置居委会、文体活动中心、社区健康服务中心、幼儿园、商业设施和公共绿地等其他社区公共服务设施； 三区：指规划区被北环路和规划八路分隔成三个片区北部的工业区、南部和中部的居住区 六组团：指一个工业组团、两个商业组团和三个居住组团 群星村规划定位群星村规划定位 规划结构 盯左蔓家锋港勒绕抢侗离恨挖宿状抵起痘身女感邓厕避激犯锑奥屠格狠披2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 THE END！ 谢谢！谢谢！ 容仓览舞校睁暑千痞禁濒音译沤揉幼装焉峭裹磺玲桐眺苇淮贾凿习腾刑董2010年江门市尚领新筑前市场调查2010年江门市尚领新筑前市场调查 。