房地产估价师制度与政策练习

2012年房地产估价师制度与政策练习1本试题来源于教育联展网考试中心，更多请登录1、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（　）　　A．保护房地产权属登记部门的合法权益　　B．保护房地产权利人的合法权益　　C．保证交易安全，减少交易成本　　D．是房地产管理的基础工作　　E．为城市规划、建设、管理提供科学依据　　2、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是（　）　　A．做好房地产权属登记信息化工作　　B．做好房地产登记发证工作　　C．做好房地产权属档案管理工作　　D．为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据　　E．做好物业管理工作　　3、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（　）　　A．凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力　　B．不动产登记由不动产所在地的登记机构办理　　C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记　　D．在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记　　E．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记　　4、下列关于登记簿的表述，正确的是（　）。

　　A．登记簿是不动产物权的法律根据　　B．不动产登记簿是物权归属和内容的根据　　C．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力　　D．除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准　　E．根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》　　5、土地变更登记是指因（　）而进行的登记　　A．土地权利人发生改变　　B．土地权利人姓名发生变更　　C．土地权利人名称发生变更　　D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记　　E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更　1、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（　）以上　　A．60％　　　　B．70％　　　　C．80％　　　　D．90％　　2、1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），宣布从（　）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　A．1998年上半年　　　B．1998年下半年　　　C．1999年上半年　　D．1999年下半年　　3、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有　　A．县级以上人民政府土地管理部门　　　　B．乡（镇）人民政府　　C．农村集体经济组织　　　　D．地上附着物和青苗的所有者　　4、目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（　）　　A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人　　B．该耕地的土地补偿费最少为6万元　　C．该耕地的土地补偿费最高为10万元　　D．征收该耕地需要报A省人民政府审批　　5、城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（　）　　A．区位　　　　B．用途　　　　C．搬迁补助费　　　　D．建筑面积1.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（　）　　A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证　　B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证　　C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书　　D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证　　2.经有关主管部门批准，可以对下列（　）建设工程的勘察、设计直接发包。

　　A.采用特定的专利的　　B.采用专有技术的　　C.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计　　D.一般建设工程的勘察、设计业务　　E.建筑艺术造型有特殊要求的　　3.招标人采用邀请招标方式的，应当向（　）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书　　A.2　　B.3　　C.4　　D.5　　4.现在（　）条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用　　A.根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同　　B.委托通知单　　C.FIDIC合同　　D.信件式合同　　5.下面关于勘察设计业务的委托问题，表述正确的是（　）　　A.委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方　　B.委托方可以将工程勘察设计业务委托给不具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围不相符的承接方　　C.工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托或直接委托的方式进行　　D.工程勘察设计业务的委托不能通过竞选委托或直接委托的方式进行　　E.委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方，也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方　　6.开标由（　）主持，邀请所有投标人参加。

　　A.公证部门　　B.政府部门　　C.投标人　　D.招标人。