二手房交易风险top4需知悉 遇上就买不了房

二手房交易风险top4需知悉遇上就买不了房导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享在二手房交易中，存在诸多履行过程中的障碍，影响合 同继续履行，乃至在某些情况下不得不解除合同通过对二 手房屋买卖案件进行调研，可以发现存在四类“拦路虎”房产抵押2015年8月，买房人小张与卖房人小刘签订《房屋买卖 合同》，约定购买小刘所有的一套房屋，交易价格800万元 合同签订后，小张如约向小刘支付200万元首付款后小张 发现该房屋已于2015年5月设立抵押，小刘拒绝解除该抵 押，房屋交易无法继续进行故小张将小刘诉至法院，要求 解除双方的买卖合同，并要求小刘返还已付款项，并支付违 约金分析：抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定， 不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履 行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖 该财产的价款优先受偿二手房屋交易中，经常易出现如下 情况：1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已 知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约 不做解押手续；2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已 有抵押不知情；3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上 新设立抵押。

由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在 有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解 除合同房产查封2016年2月，买房人小江与卖房人小吴签订《房屋买卖 合同》合同签订后，小江如约支付购房款，过户时却被告 知该房屋已被外地某法院查封，无法继续过户原来，小吴 曾向案外人借款800万元，后无法偿还，案外人在外地法院 起诉小吴，并申请法院对小吴名下房屋查封，查封期间禁止 买卖、抵押、过户等无奈之下，小江将小吴诉至法院，要 求解除双方买卖合同，并要求小吴返还购房款并支付违约金分析：此处所说的查封，主要是指民事诉讼中的财产保全，是 指人民法院在利害关系人起诉前或者当时起诉后，为保障将 来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事 人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措 施主要存在如下情况：1、起诉前或者诉讼过程中，一方 当事人申请采取财产保全措施，查封对方名下房产；2、执 行过程中，被执行人不履行债务，如其名下有可供执行的房产，亦有可能被采取查封措施房产被查封后，是禁止抵押、 过户的，故在此情况下房屋买卖合同亦是无法继续履行下去 的央产房不能办理上市手续2016年8月，买房人小刘与卖房人小张签订《房屋买卖 合同》。

在履行合同过程中，因该房屋不符合央产房上市条 件、无法办理上市手续，合同无法继续履行，小刘将小张诉 至法院，要求解除双方的买卖合同，并要求小张承担违约责 任分析：所谓央产房，全称为“中央在京单位已购公有住房”， 一般指的是职工按照房改成本价或者标准价购买的中央在 京单位的安居工程住房和集资合建住房该类房屋与一般的 商品房不一样，在出售方面存在一定政策性限制，如欲出售 央产房，前提是该房屋符合上市条件、能够上市，需办理已 购公房上市登记表，如不符合上市条件，法院也是不能强行 判决双方继续履行合同的购房资格发生变化2015年10月，买房人小吴与卖房人小刘签订房屋买卖 合同合同签订后，因房价上涨，小刘拒绝继续将该房屋出 售给小吴小吴将小刘诉至法院，要求继续履行合同案件 审理中，经法院查实，因小刘拒绝履行合同，小吴已于2016 年1月重新购房并办理过户手续，现小吴已经不具备购房资 格经法院释明，小吴变更诉讼请求，要求解除双方的合同， 并要求小刘承担违约责任分析：根据北京市住房限购政策，对已拥有1套住房的本市户 籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5 年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户 籍居民家庭，限购1套住房。

限购政策出台以来，引发的纠 纷也不断增多，常见如下情形：签订房屋买卖合同时个人或 者家庭符合购房资格，后在合同履行过程中或者法院诉讼过 程中，该个人或者家庭又重新购置住房，或者夫妻为了购房 离婚之后又复婚，不再符合购房条件，致使现有房屋买卖合 同无法继续履行本文结束，感谢您的阅读！。