企业办公室房屋租赁协议

企业办公室房屋租赁协议 　　房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定时给付约定租金，并于协议终止时将房屋完好地归还出租人的协议下面xx整理了，仅供参考!　　本协议的当事双方是：　　甲方：　　地址：　　法定代表人：　　乙方：　　地址：　　法定代表人：　　第一章 总则　　第一条 依据《中国协议法》、《上海市房屋租赁条例》及其它相关要求，参考我国和上海市各开发区的通行通例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签署《某某办公楼租赁协议》　　第二条 甲乙双方必需遵守中国和上海市、浦东新区的相关法律、法规、规章及本协议　　第二章 协议文件　　第三条 下列文件为本协议不可分割的组成部分，和协议正文含有相同效力：　　1.甲方提供的某某办公室内建筑指标说明　　2.甲方提供的某某办公楼层平面图　　3.乙方提供的营业执照复印件　　4.乙方提供的环境保护通知和承诺　　5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书　　第三章 双方法律地位　　第四条 甲方系经中国政府同意成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，含有中国法人资格　　第五条 乙方将在园区投资建立从事试验室产品的销售。

　　第四章 某某办公楼面积及租期　　第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路号，楼座，建筑面积合计约为平方米，甲乙双方没有异议，作为乙方项目办公的场所　　第七条 乙方向甲方租赁本协议第六条所定某某办公楼，租期为个月，即自年月日起至年月日止　　第五章 相关费用及付款方法　　第八条 本协议第六条所定某某办公楼的租金为每个月元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本协议签署后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并确保在协议核定的租金支付日前企业帐户内有足够的金额房屋租金将由银行进行代扣，乙方须和银行签署房屋租金《收款委托协议》物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限企业进行管理，详细由乙方和物业管理企业签署协议　　第九条 本协议生效后十五日内，乙方应支付给甲方元人民币作为履约确保金待租赁期满，乙方按本协议要求将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额如甲方在本协议生效后15日内未收到上述确保金，甲方应书面通知乙方立即交纳确保金，如甲方在本协议签署后30日内仍未收到上述确保金，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。

　　第十条 乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将依据政府相关部门、物业企业的《物业管理委托协议》及《管理条约》的收费标准计收乙方应在本协议签署后，和物业企业签署《物业管理委托协议》，物业管理费由乙方向物业管理企业直接支付　　第十一条 乙方使用的停车位的详细费用和付费方法按《物业管理委托协议》要求及实际实施情况办理　　第六章 某某办公楼使用　　第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约确保金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方，以将本协议第六条所定某某办公楼交付乙方使用　　第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻，不然甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本协议　　第十四条 乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分;乙方在未取得甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用途;乙方确保在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境组成任何污染乙方若有上述违约行为之一，甲方有权解除本协议，收回本协议第六条所定某某办公楼，并追究乙方违约责任　　第十五条 除另有说明外，本协议所称配套设施包含供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。

乙方不能够任何方法损坏配套设施;如有损坏，乙方应负责修复，并负担全部费用　　第十六条 本协议第六条所指某某办公楼仅用于乙方根据协议第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其它用途　　第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必需取得物业管理企业同意方可实施乙方在安装设备、管道等设施时，必需事先取得甲方同意，包括相邻业主所属部位的，应取得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼如有违反，乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并负担全部费用　　第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间和她方发生相邻关系的，按国家相关要求办理　　第十九条 在乙方租赁期间，如乙方将本协议第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超出30天以上的，甲方有权将空置部分收回　　第二十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得私自搭建任何附加建筑物相关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理乙方在使用本协议所定的某某办公楼时，必需遵守《物业管理委托协议》　　第二十一条 甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的，应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并负担全部费用　　第二十二条 乙方禁止将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。

如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任　　第二十三条 乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并取得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复　　第二十四条 因为乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方负担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量　　第二十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样甲乙双方在租赁期满之后来的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿　　第七章 续期及协议终止　　第二十六条 如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知，不然甲方有权不退还乙方的确保金甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后30天内和乙方接洽，协商详细的提前退租事宜　　第二十七条 如乙方要求延长本协议租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及相关文件，经双方协商一致后，应重新签订协议　　第二十八条 乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后30天内和乙方接洽，协商详细的退租事宜。

　　第二十九条 因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法根据本协议要求收回某某办公楼的，乙方除应支付违约金外，还需按本协议所定租金标准支付占用费　　第八章 违约　　第三十条 除本协议文件另有要求外，甲方有下列情况之一的，组成违约：　　1.未按本协议要求的时间提供本协议第六条所定某某办公楼;　　2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏;　　3.违反本协议其它条款　　第三十一条 除本协议文件另有要求外，乙方有下列情况之一的，组成违约：　　1.损坏各类配套设施;　　2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响她方正常使用某某办公楼或损坏房产;3.未按要求将租赁某某办公楼交还甲方;　　4.未按期支付租金及其它费用;　　5.未按要求时间装修和进驻的　　6.违反本协议其它条款　　第三十二条 违约方应向另一方支付违约金违约金按日违约金计算，违约金将用以下计算方法得出的金额：　　1.日违约金为300元人民币;　　2.违约天数=违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数;　　3.违约金金额=日违约金违约天数　　第三十三条 违约造成的另一方经济损失超出违约金的，违约方还应支付超出违约金部分的赔偿金。

赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托含有专业权威的第三方核定　　第三十四条 违约金、赔偿金的付款币种为人民币　　第三十五条 违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付;违约事实于偿付当日及其以后仍在延续的，违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清　　第三十六条 乙方未按期支付租金及其它费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的百分比支付滞纳金乙方逾期支付租金或其它款项超出30天，甲方有权解除本协议，无偿收回某某办公楼并不退还确保金，乙方同时应负担对应违约责任　　第九章 其它　　第三十七条 在租赁期限内，因为不可抗力致使本协议不能按约定的条件推行时，遇有不可抗力的一方，应立刻通知另一方，并应在十五天内提供不可抗力详情及协议不能推行，或部分不能推行，或需要延期推行的理由的有效证实文件双方可按不可抗力对推行协议影响的程度，协商决定是否解除协议，或部分免去推行协议，或延期推行协议　　第三十八条 本协议在推行过程中发生争议的，由双方协商处理协商不能处理的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼　　第三十九条 本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本协议的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字盖章后和本协议含有相同效力。

　　第四十条 本协议用汉字书就，一式四份，甲、乙双方各执二份，双方法定代表或授权代表签字盖章后立刻生效　　甲方： 有限企业　　法定代表或授权代表：___________________________　　盖章：　　乙方：　　法定代表或授权代表：___________________________　　盖章：　　签署日期：　　签署地点： 　　 。