休闲林业观光园建设项目建议书word版本

休闲林业观光园建设项目建议书1、总论项目名称德清环林休闲林业观光园建设承办单位概况 德清环林休闲林业观光园建设项目，由浙江环林农业科 技有限公司投资兴建浙江环林农业科技有限公司是由王环林等自然人出资 组建的有限责任公司，注册资本金人民币 1000 万元公司 法人代表王环林公司地址为浙江省德清县武康镇公司是 一家集林业技术开发，农业技术开发，农林科技成果转让， 休闲农林园区开发建设，旅游设施开发建设，果树及城镇绿 化苗新技术新品种引进、繁育、种植、销售，干鲜果种植销 售，技术咨询、技术培训等于一体的现代农林科技企业公 司现有员工 22 人，其中各类专业技术人员 16 人；技术人员 中，有高级职称 2 人，中级职称 9 人，具有较强的技术研发 和推广能力拟建地点 德清县武康镇上柏双燕村雪银山朝天坞林地属性为村 集体薪炭林、早园竹林、小竹林及部分荒山园区四至界限为： 东界：外朝天坞烂水坑；南界：朝天坞山岗；西界：野猪头山岗；北界：直坞底东西厢山沟至炮台山顶建设规模与内容园区总面积 1500 亩主要建设干鲜果种植园 1000 亩， 花卉苗木基地 290 亩，林间道路 50000 平方米（ 75 亩），生 产管理用房 8 亩，山塘蓄水池 30 亩，旅游设施用房 50 亩， 游客集散地 15 亩，林间旅游设施 30亩，其他 2 亩。

项目全部建成后，达到年游客流量 20 万人次以上，成 为集林业物产、 休闲采摘、 生态养生、 自驾露营、 绿色餐饮、 文化会展于一体的大型现代生态林业休闲观光园建设年限整个建设周期为 5 年，分两个阶段实施第一阶段：自项目建议书批准之日起三年内，完成生产 基地和园区基础设施建设第二阶段：项目建设第三年起至第五年，完成全部生产 和观光旅游设施建设投资概算项目总投资万元， 其中工程投资万元， 其他工程费万元， 基础预备费万元，递延资产、无形资产 4523 万元，前期流 动资金 2200 万元效益分析项目投产后，年销售收入可达 10360 万元，上缴各种税金 万元，净利润万元项目投资回收期年，项目投资利润 率%项目直接解决就业岗位 300人，带动周边农民 XX人次以上对挖掘大莫干山旅游资源，建设清凉世界、竹海别墅为特色、具有观光、休闲、度假、避暑和生态保护等主要功能的综合型风景名胜区，发挥积极作用，具有显著的经济和 社会效益建设依据《德清县域总体规划（ XX-2020）》《德清城市总体规划（ XX-2020）》《德清县十二五规划纲要》《德清县旅游业发展五年行动计划（XX- XX年）》 德清县《政府工作报告》（XX年2月17日在德清县第 xx 届人民代表大会第一次会议上）2、项目建设的必要性和条件项目背景本项目是以农业生态旅游为主要业态的现代林业精品园区建设。

农业生态旅游是以农业生产为依托，使农业与自然、人 文景观以及现代旅游业相结合的一种高效产业农业生态旅游是一种新型农业生产经营形式，也是一种新型旅游活动项目，是在发展农业生产的基础上有机地附加了生态旅游，成为普通大众的一种新的旅游消费方式，是农业经营形式和旅游经营形式的一场革命农业生态旅游可以让城市居民远离都市喧嚣，在质朴、 清新、典雅的环境中放松自己，聆听大自然的声音，亲吻土 地的芳香，舒展被办公室僵化了的神经，体会采摘丰收果实 的喜悦心情我国农业生态旅游起步较晚，在 20 世纪 90 年代初，国 内旅游走向兴旺发达之后开始萌发最近三、四年，随着农 村产业结构调整和城市居民消费需求的变化，农业旅游在全 国各地逐渐升温，成为我国旅游产业链上的一道亮丽的风景 线农业生态旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久 的回归自然的旅游主题熙攘的城市、忙碌的身影、林立的 高楼，疏远了人与自然、人与人之间的距离；紧张、烦躁压 迫着现代人的神经于是“生态热” 、“休闲热”成为都市人 的追求与渴望高效益的生态农业，为我国传统农业的现代化提供了一 条可持续发展的途径农业生态旅游改变了我国传统农业仅 仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的 思路拓展到关注人一地一人和谐共存的更广阔的背景之中。

这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望同时， 生态农业开发项目因其农业特色，直接受到国家投资政策的 倾斜优惠城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优 势，吸引了大批投资者进入，并将成为新的经济增长点建设的必要性分析农业生态旅游，有利于解决“三农”问题，是加快农村， 农业发展，保持国民经济持续快速协调健康发展的必然要求， 是实现全面建设小康社会宏伟目标的必然要求，是维护社会 稳定和国家长治久安的必然要求农业生态旅游，有利于农村产业结构调整当前正在迅 猛发展的农业旅游，将会带来农村第三次发展浪潮各地实 践证明，农业旅游具有很强的产业渗透性和互动性，可以将 农村一产、二产资源转化为新的旅游资源，可以带动一产， 推动二产，拉动三产，进一步优化农村产业结构，促进农村 经济的良性发展农业生态旅游，有利于扩大就业门路，使农村富余劳动 力实现就地转移，既不离乡也不离上，增加农民直接收入， 加快脱贫致富奔小康的步伐农业生态旅游，有利于农村精神文明建设发展农业旅 游吸引大量城市的人流、信息流、资金流，从而使农民的整 体素质得到提高，文明意识、经济意识、市场意识、服务意 识明显增强同时大大改善了村容村貌，从整体上推动了社 会主义新农村建设，实现德清农村 “山水美、农家富、社 会和、机制新”的目标，推进“中国和美家园”建设。

农业生态旅游，有利于丰富旅游产业农业旅游满足了 人们回归自然、返朴归真的个性化需求，具有休闲娱乐、健 身疗养等综合功能同时农业旅游延伸了旅游产业链，扩大 了旅游经济覆盖面，增强了旅游业发展的后劲农业生态旅游，有利于构建和谐社会开展农业旅游能 够增加就业，满足城乡居民多层次的消费需求，提高人民生 活质量，增进城乡居民感情交流和信息交流，对于改变城乡 二元结构，缩小城乡差别、统筹城乡发展，统筹人与自然和 谐发展都具重要意义，是坚定不移地实施“开放创新、接沪 融杭”战略，坚持创新融入、 推进三化同步、 谋求和谐跨越， 全力打造转型升级的先行区、城乡一体的引领区、生态建设 的示范区、幸福和谐的样板区，加快建设长三角“秀美、富 裕、和谐”的现代田园城市，实现德清“全面翻一番，实现 新崛起”的需要建设条件分析区位与交通条件德清县位于浙江省北部，属杭嘉湖平原，东邻桐乡市， 南毗余杭市，西界湖州市安吉县，北与湖州市郊接壤，东望 上海、南接杭州、 北连太湖、 西枕天目山麓， 处长三角腹地， 是杭州都市经济圈的重要节点县（区）之一地处北纬 30 26〜30° 42,东径119° 45'〜120° 21'之间，东西长公里， 南北宽公里，全县总面积 936平方公里，辖 11个乡镇、 1个 开发区、 151 个行政村，总人口 43 万。

县城所在地武康镇杭宁高速公路、申嘉湖（杭）高速公路、 104 国道、 09 省道、宣杭铁路、京杭运河、杭湖锡线航道穿境而过，杭州 k588 公交车直通县城武康 武康距杭州市中心仅半小时车程， 距杭州萧山国际机场 40 分钟车程，距上海、宁波、南京均 在 2 小时车程以内随着宁杭高铁的加快建设、杭州绕城高 速公路西复线和轻轨的规划，德清临杭近沪的区位优势将进 一步显现双燕村地处武康镇郊南部，东至龙凤村，长春村，西至 山民村，南至杭州市余杭区瓶窑镇项目区位于 104 国道西 侧，距 104 国道 1800 米，区位优势十分突出历史沿革与人文 德清因濒临余不溪，取政德清明如水之义宋代诗人葛 应龙《左顾亭记》 道：“县因溪尚其清， 溪亦因人而增其美， 故号德清德清历史悠久，远在新石器时代已有人类繁衍生息县 境周初隶吴，春秋属越，越灭属楚秦汉两代，为乌程、余 杭县南疆北境三国入东吴版图，吴黄武元年（ 222），武康立县，初名永安晋太康元年（ 280 ）改永安为永康太康 三年改名武康唐天授二年（ 691），析武康东境 17 乡立德 清县，初名武源，景云二年（ 711）改名临溪， 天宝元年（ 742） 又改名德清。

此后两县长期并存 1958 年，武康并入德清县双燕村唐宋时属崇仁乡，明时属崇仁乡五都清时为南 乡五都上管一保二庄、四庄、五庄，五都上管二保一庄、二 庄、三保、四庄、六庄、九庄民国时期为防风区湘溪镇五 保，共 17 个甲解放初期为上柏区凤燕乡百燕村、 白燕村 1956 年为百燕， 白燕农业合作社 1958 年，为龙凤生产队、 长春生产队 1961 年调整社队规模， 把龙凤生产队分设凤燕、 龙凤两个生产大队长春生产队分设长春、白燕两个大队 文化大革命期间凤燕改名胜利， 1978 年复原名 1984 年恢 复乡镇建制，为上柏乡凤燕村， 白燕村1987 年上柏乡改镇 1999 年上柏镇并入武康镇， XX 年凤燕、白燕合并为双燕村 至今德清有千年古刹云岫寺、宋代石桥等一大批历史文化遗 迹，还孕育了沈约、孟郊、管道昇、俞平伯等一大批历史文 化名人德清“五山一水四分田” ，素有“鱼米之乡、丝绸之 府、名山之胜、竹茶之地、文化之邦”之美誉德清历史悠 久，有着良渚文化的遗迹和古代防风文化的传说境内有中 国四大避暑胜地之一的国家级风景名胜区莫干山，江南最大 湿地、防风古国故里下渚湖，东部千年水乡古镇、素有“千 年古运河、百年小上海”之誉的新市。

双燕村的福庆寺，据道光《武康县志》载，在县南十八 里上柏埠南 宋乾德四年， 钱氏建，名镇安院 僧崇庆开山 大中祥符元年改今额元末毁，明洪武四年僧普润重建寺 有翠屏轩，秀亭国朝雍正八年僧宝轮复修民国二 十五年（ 1936 年）著名书画家陆俨少来福庆寺，在寺侧购建 住房，避乱居住，并作国画《山居图》 ，题苏东坡诗：宁可 食无肉，不可居无竹双燕村南有马头关，姚坞关遥遥相对，为武康镇南北两 大关隘 据道光《武康县志》 载：马头关在县西南二十七里， 高二百八十丈，周十八里一名马头坞晋成和七年，石勒 将韩雍浮海寇吴兴，中郎赵允，败于马头坞，即此其险隘 处，日与头关关外为余杭南走宣歙元伯颜分兵东下， 破独松天，入临安，陆路之要害也一云铁菱关，土中垦掘 多铁蒺藜民国 24 年（ 1935）夏，马头关发生一起绑票大 案，国民党南京政府的中国、中央 4 大银行的头日被悍匪马 立山绑架，惊动朝野气候与自然条件 德清县境呈北亚热带季风气候，常年气候特征为四季分 明、光照充足、雨量充沛、温度湿润由于县城内地貌类型 的多层性， 构成了我县土壤类型的多样性 据土壤普查表明， 我县共有 5 个土类、 9 个亚类、 31 个土属。

其土类分别为红 壤、黄壤、岩性土、潮土、水稻土县境地势自西向东倾斜， 西部为天目山余脉， 山峦起伏、 竹茂林丰，是全县竹木生产基地西部山区有 700 米以上的 五指山、黄回山、塔山 （莫干山主峰 ） 、天山、倍顶山等五座 山峰国家级著名风景区莫干山就在境内中部，属湘溪、 余英溪、阜溪“三溪” 河谷，为山区向平原过渡地带 东部， 在东苕溪导流以东，地势低洼，海拔米左右古运河流经县 境东南，东苕溪斜贯东北，水塘河港纵横，漾荡星罗棋布， 属杭嘉湖平原水网地带德清县境内中西部有竹、木、林、 茶、果，东部为粮食、蚕桑、水产、畜牧的主要产区，境内 土地肥沃，物产丰富，是富庶之地，素有“鱼米之乡、丝绸 之府、茶竹之地”的美誉县境山地丘陵面积平方公里，占 全县总面积的 %；平原面积平方公里，占全县总面积的 %;水 域面积平方公里，占全县总面积的 %县境地质构造，处于扬子准地台之钱江台拗中，属安吉 ——长兴台陷的武康至湖州隆褶束南段东侧，境内地势自西 向东倾斜西北面以莫干山为主体的低山区东南面山地较 低，在上柏、武康、三桥一带为蜿蜒起伏的丘陵，母岩以沉 积岩相为主紧接山体的英溪、湘溪、阜溪所形成的不很发 育的河谷地段，母质主要是河流新老冲积物，质地砂壤至重 壤，下游形成地势低洼、封闭的圩区。

母质为河湖相、湖海 相、湖沼相并存东部水网平原，由晚更新世以来多次海侵和东苕溪交替而成母质以湖海相、湖沼相沉积物为主 社会经济条件德清经济社会持续健康快速发展先后 8 次进入全国百 强县（市）行列，排名从 XX年的第93位跃升至XX年的第 39 位（浙江省第 17 位），获得了中国全面小康十大示范县、 世博之星 ?中国（长三角）最具活力民营经济县、国家卫生 县城、全国科技工作先进县、全国体育先进县、全国文化先 进县、全国首批文明县城、 全国首个新农村建设气象示范县、 全国平安建设先进县和全省首批 “金融创新示范县” 试点县、 省示范文明城市、省级园林城市、省级森林城市、省首批教 育强县、全省农村基层组织建设先进县等荣誉称号XX 年，全县生产总值达亿元，财政总收入亿元，人均 gdp 突破 10000 美元，城镇居民人均可支配收入达到 29710 元，农村居民人均纯收入 15776 元，一、二、三产业比例为： ： 逐步形成了以先进装备制造、生物医药、装饰建材等新兴产 业为主的 3+x 工业产业体系，生物医药产业被列入全省现代 产业集群转型升级示范区试点 “ 3830”现代农业园区和粮 食生产功能区“两区”建设扎实推进，莫干山现代农业综合 区、新港现代农业综合区被列为省级现代农业综合区。

新农 村建设成效明显，被湖州市列为全市唯一的省级社会主义新 农村实验示范区“示范县” ，气象服务社会主义新农村建设 的做法在 XX 年全国气象工作会议上进行交流第三产业加 快发展， 莫干山风景区、 下渚湖湿地风景区成功创建国家 4a级旅游景区，新市古镇通过国家级历史文化名镇验收， “名 山湿地古镇、休闲度假德清”旅游品牌进一步打响，被评为 省旅游经济强县、全省首批中国低碳旅游示范县XX年末全县总户数为 137166户，总人口 431669人，城 镇居民人均可支配收入从 27150 元上升到 29710 元，农村居 民人均纯收入从 13442 元上升到 15776 元德清县现辖 11 个乡镇（ 9 镇 2 乡）、1 个开发区、 151 个 行政村县城所在地武康镇辖 20 个行政村、 12 个社区居委 会，其中塔山、英溪社区居委会于 XX年新成立政策环境条件德清县第 xx 届人民代表大会第一次会议《政府工作报 告》指出：加快推进城乡一体化积极发展现代农业，扎实 推进粮食生产功能区和“ 3830”现代农业园区建设优化农 业产业结构，稳定发展传统产业，加快发展优势产业，积极 发展花卉苗木和休闲观光农业。

推动农业科技创新，狠抓新 品种、新技术的引进示范，大力推广新型农作模式加快发 展现代服务业积极构建“ 5+n”服务业发展体系，狠抓集聚区建设，促进服务业发展提速、比重提高、水平提升围 绕“一核两翼”旅游发展格局，培育以“洋家乐”为代表的 国际化高端低碳旅游新业态， 提升旅游品质， 拓展旅游外延这为本项目建设创造了极佳的政策环境条件主要产品市场分析蓝莓：近年来， 传统三大果在市场上的价格走低， 蓝莓、 荔枝、樱桃、葡萄等小杂果价格看好，特别是蓝莓中的花青 素能够延缓记忆力衰退和预防心脏病的发生，因此被人们视 为超级水果蓝莓这一被美国农业专家预测为 21 世纪最具 发展潜力的水果品种，在走俏国际市场的同时，也开始在国 内悄然升温XX年市场价格高达100元/kg左右美国薄壳山核桃： 在我国俗称 “长寿果”、 “碧根果” 在核桃族中，美国山核桃含部分营养素是普通核桃的二倍以 上薄壳山核桃具有很好的保健功能长期食用美国山核桃 有明显的防衰老、健肠胃、预防前列腺癌、肝炎、妇女白带 增多、防治心脏病、心血管疾病、改善性功能等作用薄壳山核桃具有很高的经济价值，为世界著名的高档干 果、油料树种和材果兼用优良树种。

美国薄壳山核桃用途广泛， 经济效益高， 市场供不应求， 产业前景广阔XX年市场批发价在60元/kg左右香榧：又称榧子、赤果、玉山果、玉榧、野极子等，是 一种红豆杉科植物的种子，其果实外有坚硬的果皮包裹，大小如枣，核如橄榄，两头尖，呈椭圆形，成熟后果壳为黄褐 色或紫褐色，种实为黄白色，富有油脂和特有的一种香气， 很能诱人食欲榧子含有丰富的脂肪油，含量高达 %，甚至超过了花生和芝麻榧子中含有的乙酸芳樟脂和玫瑰香油， 是提炼高级芳香油的原料 榧子仁中所含的四种脂碱对淋 巴细胞性白血病有明显的抑制作用，并对治疗和预防恶性程 度很高的淋巴肉瘤有益传统中医药学认为，榧子具有消除 疳积、润肺滑肠、 化痰止咳之功能， 适用于多种便秘、 疝气、 痔疮、消化不良、食积、咳痰症状榧子可以用于多种肠道 寄生虫病，如小儿蛔虫、蛲虫、钩虫等，其杀虫能力与中药 使君子相当榧子中脂肪酸和维生素 e 含量较高，经常食用 可润泽肌肤、延缓衰老食用榧子对保护视力有益，因为它 含有较多的维生素 a 等有益眼睛的成分，对眼睛干涩、易流 泪、夜盲等症状有预防和缓解的功效近年来销售价格连年 攀升，目前市场批发价为 300 元 /kg 左右。

灵芝：灵芝为珍贵中药材，自古以来传为“仙草” （白 娘子上峨媚山盗仙草救许仙就是灵芝） 以其子实体及孢子 供药用， 具有滋补、 健脑、强壮、消炎、 利尿、健胃等功能 主治慢性气管炎、冠心病、神经衰弱、失眠、急慢性肝炎、 白细胞减少症、萎缩性肌强制、高血压、心肌炎、风湿性关 节炎、脑震荡后遗症、 偏头疼、 矽肺以及阳痿、 遗精、耳鸣、 腰酸等症现代药理证明，灵芝有震惊、镇痛、抗惊厥、降血脂、镇咳、祛痰、保肝解毒、抗缺氧、增强免疫力和抗癌作用现市场上畅销的中华灵芝宝为治癌常用药物另外， 灵芝不仅有延年益寿作用，还是高级化妆品的添加剂据分 析，灵芝实体含有灵芝多糖、多肽以及多种氨基酸和十多种 微量元素，营养丰富灵芝培养基中含有丰富的营养物质，回归果园，并在果 园中养土鸡，鸡食用灵芝培养基中的营养物质，毛色整齐光 亮，冠鲜红，皮光滑爽脆，肉质结实有弹性，肉脆皮也脆， 香滑可口，具有野鸡风味和独特的灵芝香味由于鸡进食灵 芝后，免疫功能显著加强，经医学临床证明，食用后能改善 人体免疫调节功能，增强对疾病的抵抗力，明显促进病后、 产后及手术后的康复目前紫灵芝的市场价格高达 450 元 /kg 左右由于灵芝 药用价值很高，用途十分广泛，国内各大制药集团用其开发 新药、特药、 中成药和各种保健产品、 美容产品、 化妆品等， 需求量明显增加。

由于灵芝可明显改善亚健康状况，而且无毒副作用，可 以药食两用，近年来也逐渐受到百姓餐桌的青睐，浙江、广 东、云南、上海、深圳、北京等省市食用灵芝药膳较为普遍， 而在北京、上海各大型超市已列柜销售野生灵芝品种由于几百年的采挖，资源已基本绝迹而 人工栽培灵芝起步晚，规模小，产量低，并不能满足目前市 场的需求，缺口逐年加大，缺口在 50％以上，供需矛盾十分尖锐，导致市场价格连年攀升，效益可观旅游市场：XX年，德清接待国内旅游者 600万人次，接 待入境旅游者万人次，实现旅游总收入 45 亿元，是省旅游 经济强县，被评为全省首批低碳旅游示范县德清坐拥举世 著名的避暑胜地莫干山和下渚湖国家湿地公园两个国家 4a级旅游景区，本项目受其辐射，独特的区位优势，能与之产 生联动效应，旅游市场前景广阔3、建设规模与产品方案建设规模园区总面积 1500 亩主要建设干鲜果种植园 1000 亩， 花卉苗木基地 290 亩，林间道路 50000 平方米（ 75 亩），生 产管理用房 8 亩，山塘蓄水池 30 亩，旅游设施用房 50 亩， 游客集散地 15 亩，林间旅游设施 30 亩，其他 2 亩产品方案种植业产品： 干鲜果：种植美国薄壳山核桃，香榧，蓝莓，奉化水蜜 桃，东魁杨梅、其他小规模应时水果。

苗木基地： 城市绿化苗主要为鸡爪槭、 垂丝海棠、红枫、樱花、桂花、南方红豆杉、厚朴、石楠、红叶石楠、含笑香 樟、黄山栾树等；薄壳山核桃、香榧、蓝莓、其他水果苗等 苗木繁育盆景花卉园：各种山石盆景、树桩盆景、花卉盆景 食用菌和灵芝土鸡： 在果园林下，发展以灵芝为主的食用菌修剪下来的废 树枝通过粉碎后作为人工栽培灵芝的培养基，培养基用过后 回归果园，再在果园养鸡，鸡食用培养基中的精华成分，鸡 屎留作果园肥料，从而形成一个果园 --- 灵芝 --- 土鸡--- 果 园的生态循环模式可供应灵芝子实体、灵芝盆景，灵芝土休闲旅游产品：水果采摘、 生态餐饮、 森林养生、 户外拓展、 团体会议、休闲娱乐、文化会展等技术方案生产技术主要是标准化栽培技术，包装加工冷藏技术， 农产品的绿色认证、有机认证、食品安全认证及相关标准化 生产管理技术，肥水同灌、微蓄微罐、测土配方施肥技术， 精准农业技术，农业面源污染防治技术，农业可循环利用技 术，农产品质量可追溯体系建设等•旅游设施用房：合计用地面积 50000 平方米，建筑率为 30%建筑物采用集中与分散相结合的布局，特别是独立单体 宾馆，将分散布局于园区的各节点。

其中：80单体独立宾馆 100 套，带半地下室或架空，地上一层， 重质木结构，每套占地面 300 平方米，建筑物占地面积 平方米分散布局，建筑风格多样化解决就业：培育了新的经济增长点，既丰富了德清生态农业和观光 旅游的内涵，又解决了当地及周边农村部分富余劳动力的就 业问题，也解决了部分大学生的就业问题，同时还带动了周 边地区经济及其他相关产业的发展拉动经济：项目区位于德清旅游开发规划的两翼中，属于环莫干山 西部生态旅游区域在项目带动下，当地农民依靠种植和旅 游致富的积极性会普遍高涨同时，项目建成后，还将拉动 当地交通运输、食品工业、建筑业、工艺、手工业、商业、 餐饮业、金融业、信息业等相关产业发展生态环境评估及分析 本项目将采用沼气技术处理人畜排泄物，采用污水处理 设施对生产生活用水进行处理，水排放达到国家标准同时采用水循环设施，充分利用水资源能源方面，生产生活用热水，采用太阳能热水器，整个项目不使用燃煤锅炉，供水系统利用山体自然落差形成势能，尽可能节约灌溉和供水用 电建筑物设计采光尽量多使用天窗自然采光， 以节省电能项目建设时期，特别是在将薪炭林改造为经济林时，实 行分步分年度改造即在种植果树时，预留大部分薪炭林， 仅将会遮挡果树生长的部分薪炭林改造，其余的按照果树生 长进度，分年分期逐步改造，到果树成林后，按照需要改造 完成。

从而将因改造而可能造成的生态影响降到最低程度， 或无显著影响该项目建成后， 将形成一个集休闲、 度假、娱乐、游览、 观光、美食为一体的生态林业旅游区，树立一个全新的山区 绿洲形象，有利于改善山区生态和植被结构7、结论结论园区总面积 1500 亩主要建设干鲜果种植园 1000 亩， 苗木基地 290 亩，林间道路 50000 平方米（ 75 亩），生产管 理用房 8亩，山塘蓄水池 30 亩，旅游设施用房 50亩，游客 集散地 15 亩，林间旅游设施 30 亩，其他 2 亩项目全部投 产后，达到年游客流量 20 万人次以上项目总投资万元， 其中工程投资万元， 其他工程费万元， 基础预备费万元，递延资产、无形资产投资 4523 万元，前 期流动资金投入 2200 万元项目投产后，年销售收入可达 10360 万元，上缴各种税 金万元，净利润万元 项目投资回收期年， 项目投资利润率 %项目直接解决就业岗位 300 人，带动周边农民 XX 人次 以上对挖掘大莫干山旅游资源，建设清凉世界、竹海（林 海）别墅为特色、具有观光、休闲、度假、避暑和生态保护 等主要功能的综合型风景名胜区，发挥积极作用，具有显著 的经济和社会效益。

所以，本项目建设具有可行性综合宾馆区占地面积 6000 平方米，其中室外景观 1000 平方米，建筑物外围占地面积 5000 平方米宾馆为三层， 四合院布局，层高米，每层建筑面 3500 平方米，合计 10500 平方米其中客房 150套，每套 50平方米，计 7500平方米； 餐厅 800 平方米，厨房 200 平方米，计 1000 平方米；会议 室：大会议室一个， 400 平方米，中会议室 2 个，每个 150 平方米，小会议室 4 个，每个 100 平方米，合计 1100 平方 米；休闲娱乐用房 900 平方米办公区占地面积 1000 平方米，建筑物占地 500 平方米， 三层，层高米，建筑面积 1500 平方米其中员工宿舍 500平方米文化展示馆：一层，层高 6米，建筑面积XX平方米综合宾馆、办公用房、文化展示馆等建筑，均为钢筋混 凝土框架结构，琉璃瓦，外墙外立面水泥砂浆找面，二度刷 白外立面四周边缘用木质材料加框包边，营造仿古砖木结 构建筑效果健身设施：占地 10000 平米其中标准网球场 4 个，篮球场 1 个，室内标准游泳池一个，健身拓展场地及野外露营基地 4000 平方米。

•公共设施用房：合计 1000 平方米其中配电房 30 平 方米，废弃物处理设施与场地 800 平方米，消控室 30 平方 米，其他建筑物 140 平方米均为砖混结构建筑立面风格 与主体建筑保持一致，为江南民居风格•山塘蓄水池：按需要建设 5-6 个，总面积控制在 30 亩以内，总蓄水容量为 40000 立方米蓄水池与建筑物的落 差应不小于 50 米•游客集散地： 15 亩，主要为停车场，附属休息长廊， 长 50 米，宽 3 米，江南园林式建筑，两边带靠背长凳停 车场除进出车道外，全部用彩色水泥植草砖铺设车位全部 由高大乔木遮阴•林间旅游设施： 30 亩，主要是游客休憩场所，凉亭 5座，分别用四角、六角、圆形、长廊型等，风格为江南园林建筑；公共洗手间 5 处，每处建筑面积 60 平方米，计 300 平方米，独立化粪池，冲厕用水就近利用山涧水，利用自然 落差加•其他设施： 2 亩•林间道路：总计 15000 米，其中主干道长5000米，有效路面宽 5米，带40cmX 40cm排 水沟，面层10cm沥青路面，路基总厚度 60cm游步道： 10000 米，路面宽，分别采用花岗岩条石，鹅 卵石与混凝土镶嵌，混凝土预制条块、仿木质钢筋混凝土栈 道等材料铺设。

•网状围栏：四周及内部区域，用铁丝网状围栏总长 度 10000 米，参照高速公路围栏强度和标准•各种安全警示牌、 森林防火警告牌、 文明休闲告示牌、 旅游线路指示牌、垃圾桶等设施建设三项合计万元 1 ）燃料、动力消耗费：按照年旅游人数 20 万人，人 均 40 元估算，则为 800 万元；职工 300 人，人均年 500 元 估算，计 15 万元两项合计 815 万元3）折旧费方法及费率 （基本预备费、建设期利息及其它费用按建筑工程和工 艺设备所占投资比例分摊到固定资产原值中提取折旧） ，根 椐规定房屋及构筑物的折旧年限按 30 年计算、机械设备折 旧年限按 18 年计算，运输设备折旧年限平均按 XX 年计算， 预计残值率按 5%计算房屋及构筑物：示范作用： 德清环林休闲林业观光园建设，创立了一个全新的可持 续发展的生态模式，既巩固了德清农业发展成果，又找到了 以自然资源、人文资源和民俗风情为综合开发的突破口，充 分利用了双燕村茶埠头山区独特的地理环境优势，对区域荒 山、荒地进行农、牧、林农业自然观光开发，创出了一条以 生态环境来开发旅游，以旅游开发来保护环境的路子，为德 清山区薪炭林和荒山的生态建设和利用起到了重要的示范 作用。