南开大学22春《房地产法》补考试题库答案参考25
南开大学22春《房地产法》补考试题库答案参考1. 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下( )内容A.国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投入在建工程的工程款D.施工进度及工程竣工日期参考答案：ABCD2. 房地产法的作用有以下( )作用A.加强房地产法制建设是房地产管理B.维护房地产市场秩序C.坚持土地社会主义公有制D.保障房地产权利人合法权益参考答案：ABD3. 由于出卖人的原因，买受人在下列( )期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日参考答案：ABD4. 业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
)A.正确B.错误参考答案：A5. 房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用( )的除外A.出让方式B.划拨方式C.拍卖方式D.招标方式参考答案：B6. 根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括( )A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格C.房屋质量问题严重影响正常居住使用D.交付使用的房屋存在质量问题参考答案：ABC7. 契税实行差额税率，税率为1%-3% )A.错误B.正确参考答案：A8. 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照( )同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持A.合同订立时B.合同履行时C.起诉时D.一审辩论终结时参考答案：C9. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是( )A.房屋赠与B.房屋扩建C.房屋分割D.房屋合并参考答案：ACD10. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续A.书面B.口头C.默认D.口头或默认参考答案：A11. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是( )。
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担参考答案：A12. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿 )A.错误B.正确参考答案：B13. 土地使用权出租出让合同规定的权利义务由( )承担A.按出让合同约定B.按照法律规定C.出租人D.承租人参考答案：C14. 房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权参考答案：A15. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案A.30日B.10日C.60日D.45日参考答案：A16. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B17. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C18. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定的注册资本E.有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE19. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买( )。
A.股票B.彩票C.债券D.国债参考答案：D20. 房地产行政性收费的种类包括( )A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD21. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上A.25%B.10%C.30%D.30%参考答案：A22. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地( )申请领取施工许可证A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门参考答案：B23. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿﹔对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿 )A.正确B.错误参考答案：A24. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款参考答案：C25. 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的( )A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：B26. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?( )A.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C.经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷参考答案：ACD27. 房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
)A.错误B.正确参考答案：B28. ( )负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市的人民政府房地产主管部门参考答案：A29. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋参考答案：B30. 征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿 )A.错误B.正确参考答案：B31. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是( )A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续参考答案：B32. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定?( )A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社参考答案：D33. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。
A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B34. 农村村民( )住房后，再申请宅基地的，不予批准A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB35. 关于房产税，下列说法正确的有( )A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人参考答案：ABC36. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的?( )A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业参考答案：ACD37. 土地使用权转让合同主要有( )A.土地使用权买卖合同B.土地使用权交换合同C.土地使用权赠与合同D.土地使用权入股或联营合同参考答案：ABCD38. 国有土地的范围不包括( )A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地参考答案：B39. 承租人有下列( )情形之一的，应当腾退公共租赁住房。
A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的参考答案：ABC40. 国有土地使用权转让的形式包括( )A.出售及交换B.继承C.赠与D.土地使用权入股参考答案：ABCD41. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30年参考答案：AC42. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产参考答案：ABCD43. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是( )A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得商品房预售许可证参考答案：ABCD44. 某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。
该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失对这两项请求，下列哪些判断是正确的?( )A.第一项请求属于行政争议B.第二项请求属于民事争议C.第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉D.第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉参考答案：ABC45. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于( )A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A46. 申请公共租赁住房，应当符合以下( )条件A.在本地无住房或者B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限参考答案：ABCD47. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门A.15日B.30日C.60日D.90日参考答案：C48. 业主公约对物业的受让人或承租人( )。
A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力参考答案：D49. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D50. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有( )A.抵押B.抵押保险C.质押D.保证E.抵押质押参考答案：ABCDE。
