有签购房协议10天内交契税的吗

有签购房协议10天内交契税的吗 篇一：签购房协议八大注意事项　　签购房协议注意事项　　一 查证　　1．最关键的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证一定要看原件要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保未来顺利的办理产权证 商品房预售，开放经营企业应该和消费者签署商品房预售协议，预售人应该在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续确保未来顺利的办理产权证　　2．必需要求承诺办理产权证的时间明确房产证办理的详细时间和无房产证、迟办房产证的违约责任出卖人应该帮助买受人于房屋交付之日起或协议签署之日起９０日内，办理产权登记手续第一阶段，开发企业应该在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)　　3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续　　4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应该向消费者提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量确保书》的约定负担保修责任确保未来顺利的　　办理产权证。

　　二 房屋面积的条款　　1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰详细做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及详细平米数、使用面积平米数、建筑面积和使用面积的百分比　　b,公摊面积：和开发商约定清楚，不但要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵现在有很多赠和这个，赠和那个，实际上有的时候是公用的面积　　c,其它：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在协议中写明或作为附件另外房子宏观计划（关键是外部环境）要具体约定　　面积差异的处理方法：一个是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或0.5%；另一个，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超出3%，开发商必需负担违约责任，同时许可购房者退房一些开发企业将这一条要求在协议中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必需注意不接收，约定清楚　　2．房屋质量的条款　　要具体地把质量要求写进协议如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配置清单、等级，屋内设备清单　　水、电、气、管线通畅，门、窗、家俱瑕疵，房屋抗震等级等。

同时，协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保质期等下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)　　注意：包括装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，协议要求双方对相关承诺的违约责任作出处理约定避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商处理”，或干脆空白不填另外要注意楼盘小区内的计划及配套是否和广告说明相符如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，能够以“附页”或“附条件协议”的形式签署　　下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除协议并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应该负担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人能够自行或委托她人修复修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人负担　　注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一个交付标准，即“该商品房经验收合格”而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确要求，住宅小区等群体房地产　　开发项目应该进行综合验收，分期开发的应该分期验收，不然不得交付使用。

确保未来顺利的办理产权证　　三 交房时间和预期交房条件　　在预售协议中应予明确交付时间比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间对于部分不合理的、缺乏依据的收费，如发展商聘任律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购置地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等　　房子的保修期限和范围对维修期限、条件作出约定 明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有部分是银行方面的原因，也有部分是综合的要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：部分百分比数字比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几　　四 不可抗力条款确保未来顺利的办理产权证　　不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，通常开发商通常把不可　　抗力的范围扩展了，比如说施工中假如碰到异常困难或重大的事故问题不能处理，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不一样，比如说施工配套的同意和安装的延误，全部认定为不可抗力。

提议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，她全部能够说我免责　　五 补充条款签协议要注意的事项　　因为补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，通常购房人极难完全搞懂所以，购房人不要急于和开发商签署补充协议，先将补充协议拿回来，找教授进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改同时因为补充协议是由开发商确定的，保护购房人的条款极少，所以，应在教授的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款假如开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么购房人最好不要和开发商签署补充协议　　六 退房条件　　假如出现以下八种情况，购房人可提出退房　　1.实测面积和协议约定面积误差绝对值超出3%楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内　　2.开发商逾期交房组成根本违约，即逾期交房达成协议约定的退房日期　　3.开发商变更计划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇二：购置新房需缴纳哪些税费？何时交？　　购置新房需缴纳哪些税费？何时交？现在购置住房通常全部是商品房，购置商品房除了交房款外还有部分税费的缴纳问题，因为大家对税费这块不太了解，所以可能在买房过程中会耽搁部分时间，假如没有立即缴纳还有可能产生滞纳金。

因为不一样城市的购房政策大同小异，那么以北京新房税费为例，全部需要缴纳哪些呢?什么时候交呢？下面就为大家具体介绍　　北京新房税费有哪些？何时交？　　(一)签署购房协议时：签署了购房协议后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，详细根据总房款的0.5‰缴纳　　(二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方法后，就能够到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款假如不选择担保中心作担保按要求要办理寿险缴纳保险费以外，其它要缴纳的费用全部不是必需要选择的不过购房贷款办理手续复杂，通常购房者全部会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等　　(三)办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，通常需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费　　(四)办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：　　1、契税　　2、买卖协议印花税　　3、房屋全部权证印花贴税　　4、房屋买卖交易手续费　　5、房屋全部权登记费，包含《房屋全部权证》工本费、测量费和《土地使用权证》工本费、测量费等　　6、房屋维修基金这里提醒购房者未来居住时全部可能碰到大型维修，假如不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，因此无须担心开发商会乱用。

　　以上就有关北京新房税费的相关介绍，提醒大家在买新房缴税时一定要问清楚所交款项，并让其开具发票，预防乱收费　　好贷网，专业的贷款平台篇三：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略　　契税什么时候交?　　契税什么时候交?买房契税是在收房时交?还是在办理房产证时交?对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清楚有的认为是收楼时交，有的认为是办证时交那么国家要求契税什么时候交?　　有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见通常开发商在和购房人签署购房协议时，会在增补协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，不然不交房而这么做的目标，是因为通常开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不立即交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续其次，开发商集中代收契税能够利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的　　对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财通常售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相当于拿走了我们的利息”，一位业主表示 那么，契税到底应该是什么时候交纳呢?根据《中国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签署土地、房屋权属转移协议确当日，或纳税人取得其它含有土地、房屋权属协议性质凭证确当日。

也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。