深圳某住宅工程监理实施规划

深圳华馨居工程监理实施细则编制： 审核： 日期：二OO四年四月本监理细则所执行的相关规范、法规及文件 建设工程监理规范》 GB50319— 2000 深圳市施工监理规程》建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300— 2001 建筑地基基础施工质量验收规范》 GB50202— 2002 砌体工程施工质量验收规范》 GB50203— 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002 屋面工程质量验收规范》 GB50207— 2002 地下防水工程质量验收规范》 GB50208— 2002 建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209— 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210— 2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242— 2002 通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243—2002 建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303— 2002 建筑施工手册》（中国建筑工业出版社缩印本第二版） 华馨居设计施工图》 华馨居施工承包合同》 华馨居监理合同》 华馨居施工组织设计》一、工程概况 5二、监理范围及目标三、监理组织机构四、质量控制细则五、投资控制细则六、进度控制细则七、安全文明施工管理八、合同管理 56错误!未定义书签7842错误!未定义书签九、组织协调 错误! 未定义书签。

十、监理工作制度 错误 !未定义书签附件：监理工作流程图-、工程概况 1二、 监理范围及目标 2三、 监理组织机构 3四、 质量控制细则 5五、 投资控制细则 38六、 进度控制细则 41七、 安全文明施工管理 49八、 合同管理 51九、 组织协调 57十、监理工作流程图 58附：监理工作制度第一章 工程概况1.1 项目基本情况项目名称： 华馨居建设地点： 深圳市福田区上梅林建设单位： 深圳市华新股份有限公司设计单位： 深圳市建筑设计研究总院勘察单位： 深圳市长勘勘察设计有限公司监理单位： 深圳市众望建设监理有限公司施工单位： 中铁建工集团有限公司深圳分公司1.2 建筑与结构概况1.2.1 建筑概况 本工程位于深圳市福田区上梅林，梅林路以南，中康路以东，北与亚 捷大厦相邻本工程为一小高层住宅建筑群，设计 ±0.000 标高相当于绝对 标高（黄海高程）22. 300米，檐高33.500 m，地上11层，带1层地下 室总占地面积9318.2川，总建筑面积22724.2 〃，容积率1.8，总用户 340 户在工程内设有：人防、给排水、电气、智能、通风及电梯等配套 设施本工程建筑类别为二类高层建筑，耐火等级为一级，人防工程抗力 六级、防化丙级，抗震设防烈度为七度，建筑耐久年限为五十年。

本工程 计划总投资 3350.10 万元人民币1.2.2 结构概况 本工程结构形式为钢筋混凝土结构，结构体系为部分框支抗震墙，主 体地上十一层，地下一层，裙房一层基础采用预应力管桩基础砼设计 强度等级分别为：基础垫层 C10,承台为C30,地下室底板及外墙为C30, 地下室 ~2（架空层）柱、梁、板为 C40， 3 （ 2） ~11 柱、梁、板为 C30， 主要受力钢筋为热轧I、H钢筋第二章 监理范围及目标根据业主的委托和签订的监理合同，本工程的监理范围和监理目标如下：2.1 监理范围：施工及保修阶段监理各阶段的监理工作内容包括六个方面：投资控制、进度控制、质量控 制、合同管理、组织协调2.2 监理目标：2.2.1 投资目标：静态投资为 3350.10 万元2.2.2 工期目标： 275 天计划开工日期： 2004年3月 1日（以发包人正式下达开工通知为 准）计划竣工日期： 2004年11月 30日 （以达到竣工验收条件为准）2.2.3 质量目标：工程项目质量等级： 合格分部工程质量等级： 合格 通过监理工程师的监理工作， 对本工程项目各控制目标进行严格控制， 努力实现项目的投资、进度和质量控制目标。

在具体监理工作中，通过风 险管理、项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目实际投资不 超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的 目标安全目标祥见安全细则）第三章监理组织机构3.1项目监理组织机构根据本工程的具体特点，结合我公司以往同类工程项目的监理经验, 我公司在本项目设置如下监理组织机构，采用直线式管理模式，并实行总 监理工程师负责制华馨居项目现场监理组织结构框图如下：总监理工程师各专业监理工程师质 量 控 制 组进 度 控 制 组投 资 控 制 组合 同 管 理 组3.2项目监理部人员名单岗 位姓 名专 业职位备注总 1监心、 HtL巫坚结构监理工程师王笑丹结构监理工程师夏泉建筑监理工程师陈文伟给排水监理工程师李茜电气监理工程师李希林暖通监理工程师龙飞勇结构监理员刘汝德水电设备监理员宋继业设备监理员顾兴海结构监理员第四章质量控制细则4.1质量控制目标为实现工程总体质量目标达到合格标准，应严格控制各分部工程质量目标根据本工程实际情况，制定各分部工程质量目标如下表：序分部工程名称分项（子分部）工程内容质量目1主体结构工程混凝土结构：模板、钢筋、混凝土砌体结构：填充墙砌体、砖砌体合格2建筑装饰装修工程地面：基层、水泥砂浆面层、混凝土面 层抹灰：般抹灰合格3建筑屋面工程门找窗安、保饰层、防水饰、细部构造等合格4建筑给水排水工程室内排水系统：给水管道及配件安装、 室内消火栓系统安装、给水设备安装、 管道防腐室内排水系统：排水管道及配件安装、 雨水管道及配件安装卫生器具安装：卫生器具安装、卫生器 具给水配件安装、卫生器具排水管道安 装室外给水管网：给水管道安装、消防水 泵结合器及室外消火栓安装、管沟及井 室合格5建筑电气1外骞水管网配排水管道电装线排电管 动力、电气照明安装、备用和不间断电 源安装、防雷及接地安装合格6智能建筑通信网络系统、建筑设备监控系统、火 灾报警及消防联动系统、安全防范系统、 综合布线系统、住宅智能化系统合格7通风与空调送排风系统、防排烟系统、除尘系统合格8电梯电力驱动拽引式或强制式电梯安装合格附注：1、根据GB5030— 2001建筑工程施工质量验收统一标准的规定，单位工程 分合格与不合格两种标准，取消原来的优良标准。

4.2质量控制的基本手段*事前控制1、审批施工单位施工组织计划、技术方案2、通过图纸会审、 图纸交底，把工程中的疑点难点先暴露出来并解 决3、对施工单位的资质、质量管理体系、质量管理制度、技术管理制 度以及相关管理人员的资质进行审批，是确保质量事前控制的重要手段4、复核控制桩的校核成果、 控制桩的保护措施以及平面控制网、 高 程控制网和临时水准点的测量成果， 为以后的细部测量放线控制打下基础5、检查承包单位的现场管理人员，机具、施工人员、主要工程材料 是否已落实到位、是否满足开工或进行某一个工序的条件6、对进场原材料进行验收， 并进行有见证送检，在施工前把好材料 质量关有见证送检：这是监理工程师确认各种材料、成品、半成品质量的主要依据 按照质量监督站的要求抽取样品并亲自送试验机构，对结果进行跟 踪和监督送检的频率按照政府规定执行7、对隐蔽工程进行隐蔽验收， 确保在下一步工序前的施工质量得到 保证8、监理组织召开各种技术总结及交底会（重点落在工程例会上） ， 对下道工序容易造成质量缺陷或事故的地方提前提醒施工单位事中控制1、旁站监理 在施工过程中监理工程师在现场检查重点工序的施工全过程跟踪监 理，如：混凝土浇灌、防水层施工、后浇带施工等。

发现即将出现质量问 题的地方当场提醒施工单位注意， 对出现问题的地方立刻责令施工方整改 对旁站监理，公司制定了专项制度，设计具体表格，保证工作深度满足旁 站监理要求2、平行检验 项目监理机构利用一定的检查和检验手段，在承包商自检合格的基 础上，按照一定的比例独立地进行检查或检测各分部、分项工程施工完 应按规定报监理工程师检验合格后方可进行下一道工序施工；隐蔽工程必 须按规定报监理工程师检验并书面签认后方可隐蔽3、巡视检查 总监理工程师及各专业监理工程师定期或不定期对正在施工的部位 或工序在现场进行巡视检查，对发现的问题及时提出处理意见4、测量、量测 通过测量工具、测量手段对施工放线放样、关键工序、构件尺寸等 进行检查验收，对不符合要求整改或返工、退货5、试验 给水管道水压试验、排水管道通水试验，电气系统通电、各种设备 试运转等事后控制1、文字指令 以质量整改通知书、监理工程师通知单等书面形式发布技术要求、 整改意见等2、质量事故出现后的处理程序详见本细则 4.6 4.3 质量控制点 结合本工程特点，在工程监理过程中，根据工程部位的重要性及施工 难易程度，建立质量控制点，加强对控制点的监督、检查和管理，确保工 程质量。

施工过程中的质量控制点及采取的措施手段如下表（本细则中未列的 控制参数依据《建设工程施工质量验收规范》 ）：（接下页）序号工程项目质量控制要点控制手段1主体结构模板安装：•轴线位置钢尺检查•底模上表面标咼水准仪或钢尺检查•截面内部尺寸钢尺检查•层咼垂直度水准仪或钢尺检查•相邻两板表面咼低差钢尺检查•表面平整度靠尺和塞尺检查钢筋安装：•绑扎钢筋网长宽及网眼尺寸钢尺检查•绑扎钢筋骨架长、宽、高钢尺检查•受力钢筋间距、排距、保护层厚度钢尺检查•绑扎箍筋、横向钢筋间距钢尺检查•预埋件中心线位置钢尺检查•预埋件水平咼差钢尺检查混凝土现浇结构:•轴线位置•垂直度•标高•电梯井•截面尺寸•电梯井筒长宽定位中心线•井筒垂直度•表面平整度•预埋件、预埋螺栓、预埋管•预留洞中心线位置填充墙砌体：•轴线位置•垂直度•表面平整度•门窗洞口高、宽•外墙上、下窗口偏移钢尺检查经纬仪或吊线检查 水准仪或钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查钢尺检查经纬仪检查靠尺和塞尺检查钢尺检查钢尺检查钢尺检查吊线检查靠尺和塞尺检查钢尺检查经纬仪或吊线检查 用百格网检查块材 底面砂浆的粘接痕 迹，面积•砌块饱满度要求2建筑装饰装修地面基层：•表面平整度靠尺和塞尺检查•标咼水准仪检杳•坡度用坡度尺检查•厚度用钢尺检查整体面层：•表面平整度靠尺和塞尺检查•踢脚线上口平直用钢尺检查•缝格平直用钢尺检查板块面层：•表面平整度靠尺和塞尺检查•缝格平直用钢尺检查•接缝高低差用钢尺和塞尺检查•踢脚线上口平直用钢尺检查•板块间隙宽度用钢尺检查一般抹灰：立面垂直度垂直检测尺检杳表面平整度靠尺和塞尺检查阴阳角方正直角检查尺检查分格条直线度拉通线用钢尺检查墙裙勒脚上口直线度拉通线用钢尺检查铝合金门窗：门窗槽口宽度咼度用钢尺检查门窗对角线长度差用钢尺检查门窗框的正侧面垂直度垂直检测尺检杳门窗竖向偏离中心用钢尺检查饰面砖粘贴：立面垂直度垂直检测尺检杳3 建筑屋面表面平整度接缝直线度接缝高低差接缝宽度涂饰：颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹装饰线分色线直线度允许偏差靠尺和塞尺检查拉通线用钢尺检查用钢尺和塞尺检查用钢尺检查观察拉通线用钢尺检查找平层：厚度排水坡度表面平整度保温层：拌合均匀找坡正确厚度涂膜防水层：平均厚度粘接强度、表面平整度、涂刷均匀度水准仪检测水准仪，拉线检测靠尺和塞尺检查观察检查钢针插入，水准仪测量钢针插入，刀割观察4给排水工•水泵安装垂直度和水平度量测程•管道施工工艺及排水管规范坡度检杳•地下室防水套管安装位置及施工方法检杳•排水管通水试验检杳、旁站•给水管水压试验检杳、旁站•卫生洁具安装位置及误差检杳、量测•给水管冲洗消毒检杳、旁站•室内消火栓施射试验检杳、旁站•水泵试车检杳、旁站5通风系统•风机安装的垂直度及水平度检杳、量测安装•风管的大小和板材的厚度是否达到要检杳、量测求检杳•风管与法兰连接时之翻边宽度是否达检杳到要求检杳、旁站•风阀开闭是否灵活可靠•风机单机试车和联动试车6电气安装•变配电安装及调试检杳、旁站工程•电力电缆敷设管内穿线检杳•接地和防雷装置的安装检杳•接地电阻测试旁站•插座各接线孔接线是否正确无误检杳•灯具安装是否水平美观检杳7智能工程•设备安装：位置、标咼检杳•线路及附件安装是否达到要求检杳•各系统调试旁站8室外管线•排水管道标咼、坡度、坡向检杳及室外道•管道给水试压和排水灌水试验旁站路工程•道路路基、路面检杳4.4主要分部、分项工程（含地下室）质量控制要求441主体分部工程441.1钢筋分项工程441.1.1 材料质量进场钢筋必须有出厂质量合格证、检验报告，并按规定要求在施工现 场进行抽检，监理工程师进行有见证送检，承包商填报钢筋进场报验表。

无合格证或试验不合格的钢筋，不得用于工程上，就地封存，并上报 质监站4.4.1.1.2 钢筋加工制作：承包商应熟悉图纸，对重要部位、难点部位向监理工程师提供钢筋加 工方案、加工翻样表以便质量预控；钢筋的级别，钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒状或鳞片状老 化锈的钢筋不能用；需要进行钢筋代换时，应由设计单位出具设计变更，并应征得监理的 同意4.4.1.1.3 钢筋加工成品要求钢筋的形状、尺寸必须符合设计图纸要求；钢筋的表面应洁净、无油漆和锈蚀；不得有明显的擦伤；钢筋平直段应平直无曲折，钢筋的弯折与弯钩符合设计及规范要求钢筋的焊接、机械连接、绑扎与安装钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格、数量、位置应符合设计 要求批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，焊件试验合格后方能大批 量焊接；加强钢筋焊接和机械连接加工中间抽查，按规定抽样送检，焊接接头 质量不合格的钢筋，不能进入安装现场钢筋绑扎前要求弹出位置标记线，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、 墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；钢筋焊接、搭接或机械连接的接头位置要符合施工验收规范和设计要 求其他要求 在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，包括以下内容： 纵向受力钢筋的规格、数量、位置； 钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率； 箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、位置、间距； 预埋件的规格、数量、位置等。

针对华馨居 工程的特点，钢筋分项工程质量控制的 重点与 难点如下：1、钢筋连接中，如采用闪光对焊，监理工程师应对焊头质量重点控 制根据以往工程的经验，闪光对焊的钢筋直径越大，接头的质量越难得 到保证，我方在其他工程中曾遇到闪光对焊送检不合格的情况所以监理 工程师应对闪光对焊的机械、操作人员、操作工艺进行严格检查，并随机 取样送检，有必要的话应加多送检次数针对钢筋直径越大，接头的质量 越难得到保证的情况，建议© 25以上的钢筋不采用闪光对焊2、箍筋、拉结筋弯钩角度的问题在我方监理过的工程中，施工单 位制作的箍筋、拉结筋弯钩角度达不到规范要求是一个通病按抗震要求 箍筋、拉结筋的弯钩角度为135o，而施工单位为了减少钢筋绑扎操作中的 困难将箍筋、拉结筋的一端弯成 1350,而另一端很可能弯成900所以在 华馨居工程上，我们对于这种情况应在钢筋绑扎前对施工单位打预防针， 绑扎过程中重点给与检查,遇到有不合格的情况,通过口头指令和书面通 知要求其整改此问题一般为施工单位的顽疾,特别是赶工期的时候,施 工单位会认为这是个小问题,而给予忽视所以监理过程中监理人员对这 个问题要有足够耐心，引导施工单位规范化。

3、框支梁面筋锚固长度因为框支梁面筋锚进梁底面还有一个 lae的长度，所以在浇捣梁下柱的时候要预先留够一定的长度有些施工单位 在浇捣框支梁下柱的时候，由于没有考虑为框支梁的锚固长度预留一定的 空间，导致绑扎钢筋时面筋锚固长度不够在华馨居工程我们采取在施工 方支框支梁下柱模的时候，就及时提醒施工单位注意给锚固钢筋预留一定 的空间，以防止框支梁锚固长度不够4、柱位钢筋偏位这个问题几乎在我方监理过的每个工程都存在， 只不过有些偏位较小，有些偏位较大导致这个现象的出现有以下几个原 因：A、钢筋定位放线过程中出现误差 B、柱钢筋绑扎好以后，由于没有 采取固定柱钢筋的措施导致浇捣混凝土的时候碰偏钢筋 在华馨居工程上， 我们一方面加强对测量放线的复核，一方面要求施工单位在钢筋绑扎的技 术方案中有保证柱钢筋不偏位的措施5、梁侧钢筋保护层厚度不符合要求施工单位往往在梁钢筋笼的侧 面不放置垫块，导致侧面保护层不符合要求所以我们在监理华馨居工程 钢筋隐蔽验收时，对梁侧垫块重点检查4.4.1.2 模板工程4.4.1.3.1 一般控制要求 模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基类别、施工设 备和材料供应情况等进行模板设计和编制模板施工方案。

模板进场后应对其合格证进行检查，并观察外表质量 浇捣混凝土之前对模板工程进行验收4.4.1.3.2 模板安装控制要求 安装上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的能力，上下层支架的立柱应对准并铺设垫板监理工程师应对照施工技术方案检 查模板安装时，监理工程师应检查：模板的接缝不应漏浆，模板应浇 水湿润，但不得积水模板应涂刷隔离剂，浇捣混凝土前模板内杂物应清 理干净对跨度大于 4米的梁板，模板应按要求起拱， 宜为跨度的 1/1000 到 3/1000 固定在模板上的预埋件，预留孔洞均不得遗漏4.4.1.3.3 模板拆除控制要求底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求及符合《施工验 收规范》 GB50204—2002 中模板拆除时混凝土强度的要求，后浇带模板的 拆除和支顶应按施工技术方案执行，侧模拆除时的混凝土强度应保证其表 面和棱角不受损伤模板拆除时不应对楼板造成冲击荷载，拆除的模板和支架宜分散堆 放并及时清运针对华馨居工程的特点， 模板分项工程质量控制的 重点 与难点如下：1、监理工程师应特别注意检查：地下室及人防部分的模板不得用PVC管套对拉螺栓2、较长柱的模板， 根部容易出现胀模现象。

本工程特别是地下室的 柱最长的约有 4.5 米，柱约长下部的压力越大，对根部模板的紧箍质量要 求就越严格，如果施工单位对根部模板不采取特别措施的话，就容易造成 根部胀模故对华馨居工程的地下室柱模检查时，对此因重点检查3、外边梁模的截面尺寸在支外边梁模的时候，许多施工单位采用 缩小梁模上口尺寸来平衡混凝土的侧向压力但往往缩小过头，导致梁截 面尺寸超出允许误差的范围所以在华馨居工程，监理工程师应提前通知 施工单位注意并预防这种通病，检查模板尺寸时重点对边梁模的尺寸进行 检查如果有超出允许误差范围的现象，要求施工整改模板截面尺寸，并 采取措施加强对边梁侧模的侧向支持力4、刚拆模的混凝土承受超荷载的现象 这种情况在赶工期的情况下， 很容易发生 为了加快梁板模的周转， 下一层梁板刚到拆模时间就被拆除，而且支撑着上一层楼板混凝土的重量在这种情况下如果上部荷载超过了 下层混凝土所能承受的荷载，就很有可能导致下层板开裂为了防止这种 现象的发生，在监理过程中应着重于以下两点： A、要求施工单位验算上层楼板的荷载（包括钢筋、混凝土、模板的重量）和下层楼板所能承受的荷 载B检查施工单位是否在拆了模的楼板下面设置了相应的顶撑。

（这种顶撑相对于上层在位置上是一个对应一个的 ）4.4.1.3 混凝土分项控制4.4.1.3.1 一般控制要求 结构构件拆模及施工期间临时负荷时的混凝土强度应根据同条件养护的标准尺寸试件的混凝土强度确定当混凝土试件强度评定不合格时，可采用非破损或局部破损的检测 方法，按国家现行有关标准对构件中的混凝土强度进行推定，并作为处理 的依据4.4.1.3.2 砼开盘前的质量控制a） 检查搅拌后台的计量控制是否符合要求， 使用商品砼时必须对搅 拌站的资质及质量保证体系进行审查；b） 砼浇筑前承包商必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试 验报告（包括商品砼） ，水泥应有出厂日期、出厂合格证，水泥强度、安定 性试验报告，砂石的试验报告和已通过试配的砼配合比单；c） 砼开盘前认真组织水、电气、空调、土建联合检查，办好隐蔽验 收；申报施工方案、报监理工程师批准后，经各方确认方能开始浇筑4.4.1.3.3 配合比的质量控制 砼配合比的计算和试验应符合《普通砼配合比设计技术规定》 ，按试配结果由有资格的实验室签发配比通知单；抗渗砼必须做好试配 商品砼搅拌、运输、泵送质量控制应按有关规定监理4.4.1.3.4 施工现场砼质量管理监理工程师在砼浇筑过程中进行旁站监理，对砼进行随机抽查，发现 缺陷及时处理。

结构混凝土的强度等级必须符合设计要求用于检查结构构件混凝 土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置数量应 符合GB5020— 2002中741的要求，每次取样应至少留置一组标准养护 试块，同条件养护试块的留置组数应根据实际需要确定试块由监理工程 师现场见证取样； 承包商派驻现场的试验员必须经培训、考核、持证上岗； 现场必须具备砼试块的制作、养护条件，有健全的管理制度；砼施工前应作技术安全交底，并应具备养护条件，要设专人负责实 施；砼运送浇筑及间歇的的全部时间不应超过混凝土的初凝时间，砼搅 拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水施工缝和后浇带的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方 案确定，监理工程师应现场跟踪进行检查混凝土浇筑完毕后，监理工程师应督促施工单位按施工技术方案及 时采取有效的养护措施，并符合下列规定：应在浇筑完后 12 小时内对混凝土进行养护，浇水养护时间不小于 7 天浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态， 养护用水与拌制用水相同混凝土强度达到1.2N/mn2前，不得在其上踩踏或安装模板或支架4.4.1.3.5 现浇结构的控制监理工程师对现浇结构的验收应注意以下问题：现浇结构的外观不应有严重缺陷，对已经出现的严重缺陷，应由施 工单位提出技术处理方案，并经设计、监理单位认可后进行处理，对经处 理的部位，应重新检查验收。

现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸 允许偏差且影响结构性能和安装使用功能的部位应由施工单位提出技术处 理方案，并经设计、监理认可后进行处理，对处理的部位应重新验收针对华馨居工程的特点， 混凝土分项工程质量控制的 重 点与难点如下：1、混凝土浇捣前， 必须对板面混凝土厚度进行标记，以便在浇捣混 凝土时对板厚进行控制2、转换层梁混凝土的浇捣转换层大梁、框支梁较多由于本工程 采用的是二级钢筋， 故这类梁的钢筋较密， 特别是梁柱接头处的钢筋更密 一般振捣棒很难插进去振捣，造成混凝土浇捣困难华馨居工程设计第二 层为转换层，所以监理这层的混凝土浇捣时，要求施工单位采用小号的振 捣棒插入钢筋内振捣，以便使混凝土振捣均匀3、混凝土浇捣时，容易破坏已绑扎好的板筋浇捣混凝土时，工人 的行走、运输车的碾压对已绑好的钢筋造成破坏特别在标准层，板筋都 是© 10、© 8很容易压扁对此应要求施工单位在浇捣混凝土时，车走之 出必须设置临时通道，人走时不能踩板筋而且浇捣时必须配有两个以上 的钢筋工在现场随时对钢筋进行整改4、 混凝土的养护 这道工序虽然是很简单，但在我方监理过的工程 中没有一个工程不要督促的。

所以监理这道工序是一个简单而又烦琐的工 作，需要我们监理人员经常性检查和督促，保证混凝土养护及时、够量、 符合要求5、 柱根、楼梯根部混凝土容易出现烂根现象监理时应注意： A、 浇捣混凝土之前就应该检查模板的拼缝是否严密，许多烂根现象是因为拼 缝漏浆造成B、柱底的水泥砂浆应同原混凝土砂浆配比 C振捣时此部 分应多加振动砌体工程4.4.1.4.1 准备阶段的质量控制 砖的品种、标号必须符合设计要求，并应规格一致砖或砌块应提前 半天或一天浇水湿润，严禁干砖上墙，严禁砌筑前突击浇水施工前要检验水泥、砖或砌块的产品合格证及检验报告单检查砂浆配合比设计报告单；砖和砂浆强度等级必须符合设计要求4.4.1.4.2 施工阶段的质量控制砌体转角处和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留 槎、接槎砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值 砌筑前应进行抄平，放线，摆砖，立皮数杆 拌制砂浆应严格按设计配合比投料，每班要有和易性检验记录按规 定检查砂浆强度：每一楼层，对每种标号的砂浆应至少检查一次，每次制 作一组（6 块）强度检验试件配合比变更时，应重新制作强度检验试件墙体表面的垂直度、平整度、灰缝厚度和砂浆饱满度必须符合砌体施 工验收规范规定。

竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝 砌体的组砌方法要正确，灰缝横平竖直，上下错缝，杜绝出现游丁走 缝框架柱与墙结合部位的墙体应与柱中预埋的拉接钢筋连接，墙顶面与 梁或板接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧顶实填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少 间隔 7 天后，再将其补砌挤紧重点检查预埋件，预留孔洞的位置是否符合设计要求针对华馨居 工程的特点，砌体分项工程质量控制的 重点与 难点如下：1、砌砖前，砖块的提前湿润在施工过程中，这点是很容易被忽视 的所以在砌筑前，应提前提醒施工单位对砌块提前湿润2、砌砖时的较常见的问题是砌至最后一皮砖时，施工单位往往没有 按要求停顿一段时间就砌死时间一久砖砌体自然下沉会引起梁底裂缝 特别是赶工期的时候，施工单位往往都不会按要求砌筑在监理过程中， 现场应严格监督3、砖墙有设置构造柱的地方，应在浇注混凝土梁的时候预埋钢筋有些施工单位没有提前做这项工作，到砌筑砖墙的时候才发现构造柱钢筋 未预留在梁板混凝土浇捣的时候，监理工程师就应提醒并监督施工单位 对砖墙构造柱钢筋进行预埋4.4.1.5 地下防水分项工程基本控制要求：1、地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工， 主要施 工人员应持有建设行政主管部门颁发的执业资格证书。

2、地下防水材料应有产品的合格证书和性能检测报告主要及一般项目控制要求：1、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求2、涂料防水层转角等细部做法须符合设计要求3、防水涂料及涂膜厚度、胎体材料应符合设计要求 （911 设计厚度 为 2mm， JS 设计厚度为 1.5mm4、防水涂膜应分层分遍涂布，不得一次涂成，应待涂层干燥成膜后 方可涂后一遍涂料5、 当需要胎体材料时，胎体长边搭接宽度不应小于 50mm短边搭接 宽度不应小于 70mm6、 涂膜防水层与找平层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、 皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷7、 严禁在雨天、寒天施工；五级风及其以上时不得施工；气温低于0C 时不宜施工8、 在防水层施工完后，应督促承包商进行蓄水或淋水试验针对 华馨居工程的特点，地下防水分项工程质量控制的 重点与难点 如下：1、本工程地下防水采用外防水，地下水位较高，故在做防水层之前， 保持基层的干燥是重点对此必须要求施工方对基坑进行降水和堵漏，在基层干燥后再进行防水层施工2、本工程地下室外防水施工正值雨季，降雨后地气较大容易使防水层起泡对此应要求在下雨后待基层和基层下土体干燥后再进行 911 的涂刷。

如下雨时，防水层正在施工则应要求施工方注意对成品进行保护，下 雨后的气泡应割除后再重新涂刷3、地下室侧壁 911 涂膜容易产生流坠、上薄下厚的现象，应要求施 工方采取薄层多次的施工方法，且待上层完全干燥后在进行下层施工4.4.2 建筑装饰装修分部工程4.4.2.1 地面工程4.4.2.1.1 基层铺设的质量控制基层的铺设的材料质量、密实度和强度等级应符合设计要求，基 层铺设前其下一层表面应干净、无积水，当基层预埋暗管时，管道应 按设计要求予以稳固基层为填土时，监理工程师应检查：基土严禁用淤泥、腐植土、膨胀 土、建筑垃圾和含有有机物大于 8%的土作为填土；填土应均匀密实，压实 系数应符合设计要求，填土为最优含水量对找平层的控制， 应注意以下几点： 1、层的水泥砂浆体积比或混凝土 等级应符合设计要求； 2、防水要求的建筑地面，铺设前必须对立管、套管 和地漏与楼板间进行密封处理， 防水坡度应符合设计要求； 3、找平层与下 一层应粘结牢固，找平层应密实，不得有起砂、蜂窝、裂缝等缺陷对隔离层（防水层）的控制，监理人员应注意以下几点： 1、隔离层（防 水层）施工前，基层应清洁干燥 2、施工隔离层（防水层）时，遇到墙面 应向上泛 200~300的高度。

3、防水材料施工完后，应蓄水 24小时，深度 20~30mm无渗漏为合格4、隔离层（防水层）厚度应符合设计要求，施 工完后无脱皮、裂缝、鼓泡等现象4.4.2.1.2 整体面层铺设的质量控制般控制要求整体面层施工后，养护时间不应少于7天，抗压强度达到5Mpa后，方 能行走监理应要求施工方整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在终 凝前完成水泥砂浆面层的质量控制 面层坡度应符合设计要求，不得有泛水和积水现象 面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、起砂等现象 踢脚线与墙面应紧密结合、高度一致，出墙厚度均匀4.4.2.1.3 板块面层的质量控制 铺设板块面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于 1.2Mpa铺设板块面层后，监理工程师应监督表面是否覆盖、湿润，其养护时 间不应少于 7 天针对华馨居 工程的特点， 地面分项工程质量控制的 重点与 难点如下：厨房、卫生间地面找坡坡度因为厨房、卫生间的排水直接影响到用 户的使用功能，所以是监理的重点4.4.2.2 抹灰工程4.4.2.2.1 准备阶段的监理重点 室内抹灰工程，应在上下水、煤气等管道安装后进行，首先必须将管 道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实；外墙抹灰工程，应在安装好门窗框，阳 台栏杆和预埋件等，并将墙上的施工孔洞塞密实后进行。

抹灰工程应对下列隐蔽项目进行验收： 1、抹灰总厚度大于或等于 35mm 时的加强措施 2、不同材料基体交接处的加强措施抹灰前对水泥的凝结时间和安定性进行复验 基层表面的灰尘、污垢和油渍等应要求清除干净，并洒水润湿检查基层表面的平整度，并用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋；检 查门窗位置偏差是否符合规范要求4.4.2.2.2 施工监理阶段内容 应根据设计要求的抹灰等级，采用相应的施工工序 抹灰层的平均总厚度符合设计要求及规范规定 水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，方可 涂后一层，石灰砂浆的抹灰层，应待前一层七至八成干后，方可涂抹后一 层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、 空鼓，面层应无爆灰和裂缝水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上，砼表面的抹灰，建议使用机械喷 涂，手工喷涂时，应先凿毛、刮水泥浆或用界面处理剂处理抹灰的面层应在踢脚板，门窗贴脸板和挂镜线等安装前涂抹，安装后 其相接处如有缝隙，应要求用砂浆或腻子填补抹灰面层应符合：普通抹灰表面光滑，洁净、接槎平整，线角顺直清 晰，阳角方正；高级抹灰表面光滑，洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰 经平直方正、清晰美观。

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰 表面应平整针对华馨居 工程的特点，抹灰分项工程质量控制的 重点与难 点如下：室内墙面、柱面的阳角做法应符合设计要求设计无要求时，应采用 1: 2水泥砂浆做暗护角，其高度不低于 2m每侧宽度不小于50mm施工 单位施工时常漏做，对此工序我方应重点监督4.4.2.3 饰面砖工程4.4.2.3.1 一般控制要求 饰面砖品种，规格、颜色、花纹，质量等级须符合设计要求，选购时 应查阅产品说明书及质量合格证，并要注意各种饰面砖的适用条件 确定施工方法对于大面积的饰面板工程，应要求承包商编制施工方 案，制定质量保证措施，报监理工程师审批基层要求平整而粗糙，光滑的表面应要求凿毛，基层表面残留的砂 浆、尘土和油垢等应用钢丝刷刷净并用水冲洗装饰面砖粘贴质量控制 大面积施工饰面砖工程，应事先做好样板间或样板墙，经业主、设计 院、监理工程师同意后，方可允许大面积施工釉面砖和外墙贴面砖，在镶贴前应要求清理干净，选色差后，并放入 清水中浸泡，釉面砖浸泡不应小于二小时，外墙贴面砖有潮湿感，以手按 无水迹为准镶贴前，应弹出地面标高位置线 ，然后弹出分层水平线和分格竖直线。

饰面砖在镶贴前应预排，预排时应注意，同一墙而上的横竖排列，均 不应有一行以上的非整砖，必须大于 1/2 砖要求非整砖应排列在次要部 位或阴角处；镶贴饰面砖的基层表面如有突出的管线，灯具、卫生设备的 支承等，应要求用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴镶贴饰面砖的顺序应自下而上，自右而左进行，安装饰面板的顺序由 下往上进行 ，每层板材由中间或某一端开始进行 ，并要求随时用靠尺找平， 做到表面平整饰面板的安装，应要求外表面平整、垂直，板的上沿平顺，灌注砂浆 时，每层灌注高度为150〜200mm且不得大于板高的1/3 ;插捣密实；待 其初凝后，方可灌注上层砂浆 ，施工缝应留在饰面板水平接缝以下 50-100mm 处检查饰面砖的品种、规格、颜色、图案是否符合设计要求，检查饰面 砖镶贴是否牢固，有无错缝、缺棱掉角和表面龟裂等缺陷饰面板表面应平整，洁净，色泽协调，无变色、泛碱，污痕和显著的 光泽受损处饰面板砖接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处的砖搭接方向正确，非整砖使用部位适宜；突出物周围的砖应是整砖套割吻 合，边缘整齐；墙裙，贴脸等突出墙面的厚度一致流水坡向应正确，滴水线（槽）顺直。

实测允许偏差项目应符合施工规范的规定针对华馨居 工程的特点，饰面砖分项工程质量控制的 重点与 难点如下：新规范要求饰面砖贴完后，必须做抗拔实验以往工程做抗拔实验的 不多，在华馨居工程我方应要求施工单位通知相关资质做此实验4.4.2.4 涂饰工程4.4.2.4.1 一般控制要求 涂饰工程验收时应检查材料的产品合格证、施工记录等文件 监理工程师在检查涂饰施工的基层施工时，应控制以下几点：1、新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆2、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的 粘接强度应符合《建筑室内用腻子》的规定3、水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在 5~35 度之间4.4.2.4.2 水性涂料涂饰工程控制要求 监理工程师应检查水性涂料的品种、型号和性能是否符合设计要求； 检查水性涂料涂饰工程的颜色、图案是否符合设计要求 水性涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉4.4.2.5 门窗工程4.4.2.5.1 一般质量控制要求 明确设计要求，督促设计院完善节点设计 按设计要求，挑选 3 家以上供应商进行比较，确定原材料供应商 门窗附件及配件必须满足设计及使用要求。

4.4.2.5.2 门窗安装的质量控制根据设计要求核查门窗的规格、开启方向、安装位置、洞口尺寸核查门窗安装方法及锚固件门窗附件及配件安装方法必须符合产品说明书的有关要求门窗与四周墙体的接缝必须密实；应严格按照防水要求组织施工 门窗框与墙体间填塞饱满、均匀，不允许个别位置里外透亮 门窗扇安装禁止出现回弹、倒翘现象；开关灵活、稳定；裁口应顺 直，刨面平整光滑，间隙均匀小五金等附件安装应位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确 门窗扇表面应洁净，无划痕、碰伤门窗框对角线长度差＜2 mm,水平度W 1.5 mm推拉窗的开启力限值应符合要求：扇面积W 1.5 m2,限值W 40N;扇 面积》1.5 m,限值W 60N针对华馨居 工程的特点， 门窗分项工程质量控制的 重点 与难点如下：1、 门、窗的相关构件必须在砌筑的时候提前预埋,而施工单位的一 般做法是砌筑完以后再打洞,这种方法是不符合规范的,在监理过程中应 杜绝施工单位采用此种方法2、 外窗的填缝不严密这样很容易造成雨水渗漏,影响房屋的使用 功能,也是业主投诉较多的地方故监理工程师应该把好这道关屋面工程4.4.3.1 一般质量控制要求屋面工程防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。

复核设计图纸选用节点是否合理,督促承包商认真读图,作好图纸会 审工作施工用材必须提供 3 家相近的产品,上报业主,经有关单位核定 各种材料必须具备材质证明书或出厂检验报告和合格证书,并按规范 要求和市建设行政主管机关的有关规定见证抽样送检, 合格后才允许使用按设计及规范的要求进行试配，施工中严格按配合比要求配料找平层、每一防水层施工完毕应及时进行隐蔽验收，不合格的不能隐 蔽基层必须清扫洁净，无积水但应保持湿润 屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击4.4.3.2 屋面找平层的质量控制 基层与突出屋面结构的连接处，以及在基层的转角处应做成圆弧（半 径为100~150 mm）或钝角找平层分格缝宜按4nm4m留置，女儿墙根部分格缝宽度应》30 mm,其 余缝宽约为 20 m找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求 找平层的排水坡度应符合设计要求,监理工程师应严格控制找平层的 厚度和坡度,控制表面平整度,严禁起砂、脱皮4.4.3.3 屋面防水层的质量控制 防水涂膜应分层分遍涂布,不得一次涂成,应待涂层干燥成膜后方可 涂后一遍涂料防水涂料及涂膜厚度、胎体材料应符合设计要求涂膜厚度设计无要求时应符合施工验收规范中屋面工程涂膜厚度的 规定。

检查檐口、天沟、屋面与突出屋面结构的连接处以及水落口四周是否 多遍涂刷或用密封材料封严涂膜防水层与找平层应粘结牢固,表面平整,涂刷均匀,无流淌、皱 折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷严禁在雨天、寒天施工；五级风及其以上时不得施工；气温低于 0C时不宜施工针对华馨居 工程的特点,屋面分部工程质量控制的 重点与难 点如下：屋面的穿管，阴、阳角处是最容易渗漏的地方，而在设计中也有对这 些部位进行加强处理的措施 在监理过程中， 应重点对这些部位进行监督 以防屋面渗漏其他质量重点同地下防水层的质量控制重点）4.4.4 安装工程4.4.4.1 施工准备阶段的监理内容 熟悉、领会设计图纸的设计意图、要求、目的，以本专业国家、地方 有关规范、规程、技术文件作为指导，实施全过程控制，达到监理规划制 定的监理目标1. 组织好设计单位、业主承包商、质检单位、监理单位参加图纸会审 和设计交底工作2. 审查承包商的资格，要求承包商编制施工组织设计和施工技术方案 并负责审查，主要审查进度安排、质量保证、施工方法、施工机具、人员 配置等；3. 协助（提醒）业主完善变配电，消防，给排水等工程的报建工作； 并尽快获得有关部门对设计图纸的批复意见书 , 设计院要作相应的决策。

4. 开好施工前的安装工程专题筹备会：对本工程内所执行的工程质量 验收规范；关键部位的施工方法及各种资料填写等诸多问题进行讨论并达 成共识4.4.4.2 施工阶段的监理内容1. 随时掌握土建工程进展情况，不断作好协调工作，令土建安装相互 配合，以保证进度总目标的顺利实现2. 严格审查设计变更及相关工程量的变化，掌握其对工程投资的影响 程度，尽量控制工程量的增加掌握各类工程合同内容和有关工程建设的 法律、法规及造价主管部门的文件规定，作好工程预算、进度款、的审查 及其他工程费用的支付的审查工作，从而有效的控制工程投资3. 要求承包商必须建立完善的施工及安装工艺的过程质量控制制度， 督促承包商完善工序控制 ，中间产品的质量控制 ，严格工序间的交接检查4. 施工过程中要以建筑设计施工安装标准图册、工程施工质量验收 规范、消防技术标准规范为依据，加强技术质量的管理和安装工艺全过程 的质量把关5. 在施工中及时发现设计施工图中存在的问题，并及时反馈到设计 院 , 提醒承包商配合土建工程主体施工， 按设计要求做好预留预埋， 做好旁 站监理6. 做好隐蔽工程检查验收工作，坚持上道工序不经检查验收，不准进 行下道工序的原则。

隐蔽工程完工，承包商自检合格后，填报隐蔽工程质 量验收通知单、报告给监理工程师检查验收，监理工程师应按规定时间到 场检查验收7. 为了确保工程质量， 要求在各项目大面积施工之前 ,在商品房内均 应先做样板间，经业主、设计单位、监理工程师、承包商共同检查验收认 可后，方可普遍进行施工8. 承包商要提出成品、半成品保护的措施和方法，避免各专业交叉 施工时，造成建筑产品损坏；9. 建立质量监理日志，全面掌握给排水工程施工质量动态及影响因 素的情况；定期向总监、业主报告工程质量动态控制情况主体施工阶段重点监理内容1. 要求安装单位准确预埋各类套管、预留洞 , 在混凝土楼板内预埋的 管路不能敷设在钢筋的外侧 , 其高度不能影响楼板保护层的厚度 ，且应注意 大管在下，小管在上，PVCf在上面敷设的原则，避免影响结构质量2. 均压环、接地网的焊接及搭接长度是否满足规范要求，防雷引下 线、圈梁主筋有无漏焊安装工程质量控制要点4.4.5.1 主要设备材料的质量控制要点1. 审查用于安装工程的各种工程材料、 构配件、设备必须具备合格证、生 产许可证、检验报告等质量证明文件 对于镀锌钢管、各种塑料、复合给排水 管材、管件、电缆、电线必须进行现场有见证抽样送检， 经质量检测部门检验 合格后方可用于本工程上。

2. 材料、构配件、设备进场时，承包商或分包商必须如实按要求填写 报审表并附有关质量证明文件，经监理工程师书面签字认可后方可投入使 用严禁不合格产品用于工程上4.4.5.2. 给排水1. 室内排水采用UPVC塑料管,在进行粘接前，必须对粘接面进行清 洁，可用丙酮或二氯乙烷把承口内壁和插口外壁擦洗干净，使粘接面无尘 砂水迹和油污等在插口外壁及粘接承口均匀涂抹一层粘接剂，抹粘接剂 时动作要迅速，不得漏抹，最后插入承口，插入深度应符合 GB50242-2OO2 规范表 的要求使用粘接剂时要防止受热， 以防两个表面完全接合 前粘接剂固化同时旋转两个拼合表面使粘接剂均匀，并迅速抹去多余的 粘接剂室内采用的PP-R管，室外采用的高密度HDPE聚乙稀管，均为电热熔连 接. 管接头等管件必须与管材相配套，起管材及配件必须达到饮用水标准塑料管及管件安装后应有保护措施，防止表面擦伤和污染伸缩节间 距应不大于4米管道支架的间距按GB50242-2OO规范表339的规定执 行2. 消防镀锌钢管的连接方式为 DNC 100毫米时丝扣连接，DN＞ 100毫 米时采用卡箍连接 ＜如果采用法兰连接 , 还必须进行二次镀锌 , 在深圳比较 麻烦＞。

丝扣管道外露螺纹根部应有 2-3 扣，多余的麻丝、胶布应清理干净 , 并做好防腐处理各种管材及管件的规格、品种应符合设计要求，管壁厚薄均匀、内外 光滑整洁，无浮砂、包砂、粘砂，更不允许有砂眼、裂纹、飞刺和疙瘩3. 消防. 镀锌管道、管件应刷两遍红色调合，且均匀亮泽、无脱皮、 起泡和漏涂，漆膜厚度应均匀，色泽一致，严禁出现流淌现象4. 管道穿越水池池壁、地下室外墙壁、楼板时应预埋防水套管 ,管道穿墙,UPVG PP-R管可用所塑料套管，套管和管材间隙要用阻燃材料填实5. 隐蔽或埋地管道在隐蔽前，给水管必须经水压试验合格，排水管 必须进行灌水试验合格后方可隐蔽6. 生活给水系统应进行冲洗消毒，系统内水质应由法定检测部门现场 取样检测，必须达到饮用水卫生标准7. 阀门在安装前应做强度和严密性试，对安装在主管道上起切断作 用的闭路阀门，均应做强度和严密性试8. 卫生器具的支架、托架应平整、牢固，与器具接触应紧密卫生 洁具安装平面位置、安装高度、垂直度允许偏差应满足规范表 的要 求给水管道暗装时，其角阀、龙头、应加设装饰盖板，且装饰盖板应紧 扣墙体，卫生器具安装完毕后，均应进行满水和通水调试9. 天面侧排水式或下排式雨水篦子均应采用圆钢立体篦子，以增加过 水断面。

雨水斗周围地面直径 500 毫米范围内应不小于 5%坡向雨水斗10. 卫生间、厨房、阳台地面应均匀坡向地漏当地漏周围地面贴 有地砖时，地漏篦子比周围地面低于 5 毫米为宜11. 水泵规格、型号符合设计要求，在就位前 , 混凝土强度坐标标高及 螺栓孔必须符合设计要求12. 泵的试运行时间应不小于 2 小时，要求运行平稳，音响正常，轴 温度不大于70°C并做好电压、电流、温度、转速等数据的测试13. 消火栓应注意栓阀启闭灵活、关闭严密 ; 消火栓口中心高度应确 保。