建筑住宅建筑工程质量通病防治措施简化版

一. 外墙1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按要求全面挂金属网1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶压顶配筋1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工 前应充分淋水湿润1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝， 间隔宜为3X 3m可预留或后切，金属 网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm也不宜小于5mm切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶1.6外墙找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂 ；找平层每层抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度》35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施；防水层宜用聚合物水泥砂浆二. 屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu1Q砂浆强度等级不低于 M1Q应按图1.1a 要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1.2要求设置钢筋混凝土压顶；女儿墙内侧及压顶每隔3m 设1Qmn分隔缝，嵌填密封材料；2.2图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层2.3采用C20细石混凝土时，内配 巾4@10（双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断2.4屋面、露台地漏汇水区直径宜》500mm坡度宜》5%如图3.1和图3.2所示：三. 门窗3.1推拉窗扇应设限位装置。

3.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mn宽的泄水口； （2）平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mn宽的泄水口3.3铝合金窗外周边留宽5mm深 8mm槽，防水胶嵌缝3.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理3.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2处，间距不得＞0.5m,边框端部的第一 固定点距端部的距离w 0.2m3.6窗高》2m或面积》6m的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上3.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，不得使用混合砂浆嵌缝3.8在建筑物按规定应使用安全玻璃的部位，应在设计文件中具体标明 四. 模板柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留 100X 100mm勺垃圾出 口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象垃圾出口孔按下列要求留设： （1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每 3m留一垃圾孔五. 混凝土5.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人 护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

5.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：5.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：根据气 候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态养护用水应与拌制用水相同；用塑料布覆 盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水；日平均气温低于 5C时，不得淋水5.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于 7d ;对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于 14d;5.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝 土内部水分蒸发5.3施工缝设置及处理：5.3.1楼、屋面施工缝应留在结构受剪力较小且便于施工的部位；有主次梁的楼板应 留在次梁跨度的中间1/3范围内5.3.2板厚＞200mm寸应按图10.1.a留阶梯缝；板厚w 200mn时应按图10.1.b留直缝5.3.3进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm主要处理工作有：清除杂物、 水泥薄膜、松动碎石等和砂浆凿毛并湿润养护；继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润 且不得积水六. 砌块6.1砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得 少于28d,蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于 15d。

6.2蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于 1800kg/m3，分层度不应大于20mm粘结强度（剪切）不应小于 0.2MPa,收缩率不应大于0.11%;普通混凝土小型空心砌块和 轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于 1800kg/m3，分层度不应大于25mm施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆6.3砌筑方法：非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5 m应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑，日砌筑高度不宜大于 2.8m;砌体顶部应预留空隙，再将其斜 砌顶紧；墙咼小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔 3d后补砌,墙咼大于3m时，应待砌 体砌筑完毕至少间隔5d补砌七. 给排水7.1安装地漏时.选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于 50mm避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果7.2根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套7.3必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 （GB50242进行水压试验7.4镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接； 若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。

八. 电气8.1同回路插座间连接的接地（PE线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠 的永久连接方式8.2非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应 采用截面不小于4mm的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线8.3接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保 接触良好8.4金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母 线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接8.5所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管 电线管路施工及验收规程》（CECS120的要求；导管与接头连接时，管端应插到止位环处， 紧定螺钉应紧固并拧断钉头；导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒） 壁8.6避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双 面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽 度的2倍；接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良 好；所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接，镀锌管道的防雷连接应采用抱 箍式连接卡与系统。

九.通风2柔性短管必须为不燃材料，短管长度宜为150~300mni连接处应严密、牢固可靠A-A。