房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题押题卷（答案）（第29期）
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题押题卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.城市规划、镇规划分为总体规划和（）A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划【正确答案】C2.根据《房地产估价机构管理办法》规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质A.1B.2C.3D.4【正确答案】D3.下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响【正确答案】C4.()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值【正确答案】C5.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会【正确答案】D6.（）是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A7.【真题】下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【正确答案】B8.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A9.世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）A.中央银行B.政策性银行C.商业银行D.非银行金融机构【正确答案】C10.经济适用住房，是指()A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房【正确答案】D11.下列关于宗地图，表述错误的是（）。
A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例【正确答案】C12.【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【正确答案】A13.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】A14.（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况A.市场失灵B.市场配置C.市场调节D.市场均衡【正确答案】A15.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B16.强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()A.拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估【正确答案】B17.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地【正确答案】A18.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【正确答案】B19.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷【正确答案】B20.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图【正确答案】D21.对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年A.30B.35C.40D.45【正确答案】A22.()是指与人身相分离的、有财产价值的权利A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权【正确答案】A23.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过()A.1年B.2年C.3年D.4年【正确答案】B24.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【正确答案】B25.土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。
A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2【正确答案】B26.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的A.划拨B.出让C.转让D.出租【正确答案】B27.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权注销登记【正确答案】B28.保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的【正确答案】D29.【真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润【正确答案】A30.自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮A.1978B.1986C.1987D.1991【正确答案】B31.房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
A.5B.10C.30D.40【正确答案】A32.（）是耕地占用税的征税对象A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【正确答案】B33.工程师应该在收到变更合同价款报告后()日内予以确认A.3B.7C.14D.21【正确答案】B34.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B35.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减【正确答案】C36.下列哪一项不属于平均指标()A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数【正确答案】C37.由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级【正确答案】A38.在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。
上述经济学规律是()A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.生产要素递减规律D.规模报酬递减规律【正确答案】A39.()是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的A.有限责任原则B.无限责任原则C.不平等原则D.平等原则【正确答案】D40.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A41.房地产产业金融是指()A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为【正确答案】B42.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年A.2B.3C.4D.5【正确答案】B43.有关定金和违约金适用的规定是（）A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用【正确答案】C44.在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）。
A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图【正确答案】B45.()是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.水平投影面积D.房屋产权面积【正确答案】D46.伸缩缝的宽度一般采用()mmA.20～30B.30～40C.40～50D.50～60【正确答案】A47.支票属于（）A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券【正确答案】B48.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位【正确答案】A49.下列不属于土地增值税扣除项目的是（）A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【正确答案】D50.【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【正确答案】B51.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。
A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【正确答案】D52.()是权属档案的生命A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性【正确答案】C53.统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入【正确答案】D54.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【正确答案】D55.依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人【正确答案】A56.被称为无抵押担保债券的是()A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券【正确答案】A57.将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值【正确答案】D58.某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元按照国务院最新政策，该项目资本金应当不低于()万元A.1750B.2400C.3000D.3500【正确答案】B59.某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。
A.建设项目B.单位工程C.分部工程D.分项工程【正确答案】B60.在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C61.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A62.按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间【正确答案】C63.知识产权法律关系的客体是（）A.物B.行为C.智力成果D.社会关系【正确答案】C64.下列关于物业使用人，表述错误的是（）A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权【正确答案】A65.非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比【正确答案】B66.按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.25%B.20%C.30%D.40%【正确答案】B67.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【正确答案】C68.下列关于需求规律，表述错误的是（）A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少【正确答案】C69.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正确答案】A70.()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用【正确答案】A71.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()A.图式B.图例C.图标D.标志【正确答案】B72.依法不能免征房产税的房屋是（）A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【正确答案】D73.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A.60B.80C.100D.110【正确答案】B74.2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（）元A.10B.20C.30D.60【正确答案】C75.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证【正确答案】D76.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性【正确答案】B77.国家实行土地()使用制度A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期【正确答案】A78.《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估A.3B.7C.10D.30【正确答案】C79.()指债券券面上附有各种息票的债券A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A80.《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
A.建设项目《选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《土地使用权证》D.《建设工程规划许可证》【正确答案】B81.在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()A.5%B.15%C.25%D.30%【正确答案】C82.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见征求意见期限不得少于（）日A.7B.10C.15D.30【正确答案】D83.房地产开发企业取得()方能预售商品房A.《商品房销售许可证》B.《商品房预售许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房买卖许可证》【正确答案】B84.【真题】房屋登记费按()收取A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【正确答案】B85.下列关于证券市场，说法不正确的是()A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D86.《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.10B.30C.45D.60【正确答案】B87.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A88.认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限A.1～2年B.1～3年C.2～5年D.3～5年【正确答案】A89.以下财务分析指标，说法不正确的是（）A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C90.注册房地产估价师继续教育由（）组织A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会【正确答案】D91.在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】C92.【真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【正确答案】D93.下列关于景观的表述中，错误的是()。
A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高【正确答案】A94.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证A.20B.25C.30D.40【正确答案】C95.以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表【正确答案】D96.强制拍卖的特点不包括（）A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性【正确答案】B97.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率【正确答案】B98.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖A.法院B.检察院C.公安机关D.海关【正确答案】A99.下列关于变形缝，表述错误的是（）A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D100.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C二.多选题(共70题)1.按法所规定的内容不同，法分为()A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内【正确答案】AB2.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()A.从事房地产估价活动连续6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%【正确答案】ACD3.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达《收回国有土地使用权决定书》D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE4.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量【正确答案】CD5.关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()。
A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益【正确答案】BDE6.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级A.一B.二C.甲D.乙E.丙【正确答案】CDE7.保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）A.经济适用住房B.廉租住房C.商品性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房【正确答案】ABDE8.《物权法>规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施【正确答案】DE9.下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标【正确答案】ABD10.以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。
A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务【正确答案】ADE11.成套房屋的建筑面积由()两部分组成A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积D.丘面积E.房屋占有面积【正确答案】AB12.会计系统包括的四个层次是（）A.会计核算处理系统B.会计信息处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计信息流通系统【正确答案】BCDE13.根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有（）两种A.合伙企业B.中外合资企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.国有独资公司【正确答案】DE14.下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营【正确答案】BD15.下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。
A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化【正确答案】BCDE16.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人【正确答案】BCD17.公共利益的特点包括（）A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的【正确答案】ACD18.《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的原则包括（）A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则C.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿D.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励【正确答案】ABDE19.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。
A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【正确答案】ABE20.下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC21.根据有无抵押担保，债券可分为（）A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券【正确答案】ABC22.合同生效应具备的条件包括()A.当事人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.意思表示不真实D.不违反法律和社会公共利益E.违反法律和社会公共利益的【正确答案】ABD23.应主要从()几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果A.装饰效果B.灵活性C.经济性D.环保性E.耐久性【正确答案】ACDE24.保险合同的终止主要包括()。
A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破产等原因而终止【正确答案】ACDE25.【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE26.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》【正确答案】BCE27.下列关于债券的概念，说法不正确的是()A.债券是一种有价证券B.债券是一种无价证券C.票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响D.债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据【正确答案】BD28.下列属于限制物权的是()。
A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权【正确答案】ACDE29.物业管理的社会化有两个基本含义，即（）A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业【正确答案】CD30.根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（）A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费E.规费【正确答案】CE31.房地产的部门规章包括（）A.《商品房屋租赁管理办法》B.《注册房地产估价师管理办法》C.《城市房地产抵押管理办法》D.《国有土地上房屋征收评估办法》E.《土地管理法实施条例》【正确答案】ABC32.我国注册建筑师级别设置分为()A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师【正确答案】BC33.《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.物业管理权利和财产权利相对立的原则C.维护全体业主合法权益的原则D.现实性与前瞻性有机结合的原则E.从实际出发，实事求是的原则【正确答案】ACDE34.下列建设工程属于必须进行招标的包括()。
A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E.使用外国政府贷款、援助资金的项目【正确答案】ABCE35.融资租赁的特征包括()A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合【正确答案】ACDE36.【真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权【正确答案】ABCE37.下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务【正确答案】BCDE38.根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。
A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地【正确答案】CE39.房屋征收的限制条件包括()A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿【正确答案】BC40.符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】AE41.乘数理论就是描述()之间关系的一种理论A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动【正确答案】AE42.下列不是物权特点的是()A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为权利象征【正确答案】BD43.下列关于物业的含义，说法正确的是()。
A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者【正确答案】ABD44.测定长期趋势值的方法主要有（）A.扩大时距法B.缩小时距法C.移动平均法D.最大二乘法E.最小二乘法【正确答案】ACE45.以下关于商品房屋转租，表述正确的是()A.房屋转租，应当订立转租合同B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.转租合同不再办理登记备案手续D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失【正确答案】ABDE46.广义而言，财产保险包括（）A.财产损失保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险E.出口信用保险【正确答案】ABCD47.下列（）不可以拍卖A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地【正确答案】ABCD48.根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。
A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物【正确答案】ABC49.商品房的建筑面积由（）组成A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积【正确答案】AE50.目前我国具有征收土地审批权的部门有（）A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府【正确答案】AC51.下列关于效用取决的因素，说法正确的是()A.由商品的社会属性所决定B.由商品的自然属性所决定C.具有满足人们某种需要的能力D.人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受E.人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受【正确答案】BCE52.关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿【正确答案】ABD53.放射性辐射污染的主要来源有（）等A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性【正确答案】ACDE54.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。
A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【正确答案】ABCD55.在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行()制度A.行政划拨B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.禁止土地使用者转让土地E.鼓励土地使用者转让土地【正确答案】ABD56.采用工程量清单报价，下列计算公式正确的是()A.分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程单价B.措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价C.单位工程报价=∑分部分项工程费D.单项工程报价=∑单位工程报价E.建设项目总报价=∑单项工程报价【正确答案】ABDE57.光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）A.灯光污染B.眩光污染C.红外光污染D.反射光污染E.紫外光污染【正确答案】CE58.在工作中，房地产估价师享有以下()权利A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护【正确答案】BCE59.下列关于行政规章，说法正确的是()A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章【正确答案】ABCE60.中央银行活动的主要特征是（）。
A.以营利为目的B.不以营利为目的C.不经营普通商业银行的业务D.不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E.为实现国家政策服务【正确答案】BCDE61.价格领先制通常有（）三种形式A.被支配型价格领先B.支配型价格领先C.成本最高型价格领先D.成本最低型价格领先E.晴雨表型价格领先【正确答案】BDE62.会计错弊是指()的财务造假和欺诈行为A.过失的B.故意的C.有目的的D.有预谋的E.有针对性【正确答案】BCDE63.土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于"土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的"条件的是()A.应纳税额=土地增值额×30%B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%D.应纳税额=土地增值额×35%E.应纳税额=土地增值额×50%【正确答案】ABDE64.决定保险费多少的主要因素有()A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率【正确答案】BE65.下列关于保留价的更改，表述正确的是()A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人【正确答案】ACE66.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。
在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷【正确答案】AB67.财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案】ABCD68.房地产中介服务行业信用档案按照"()"的原则进行A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享【正确答案】ABCE69.下列关于对建设工程投标。
