精装修工程监理实施细则
西大望路 26 号住宅小区工程精装修监理实施细则编 制 人：审 批 人：北京实创建设监理公司第二项目部2004 年 6 月 26日二次结构初装修工程监理实施细则一、编制依据：依据北京市《建设工程监理规程》，认真执行委托监理合同，按 照北京实创建设监理公司《监理大纲》的质量体系文件的要求和项目 部的《监理规划》要求，使监理工作规范化、标准化、程序化，以独 立、公正、科学服务的态度，不断提高监理服务水平，落实监理规划， 确保华北电力物资总公司职工住宅配套工程总目标的实现，特制定本 二次结构装修工程监理实施细则1）建设工程监理规程 DBJ01-41-2002（2）委托监理合同；（3）工程施工合同；（4）建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003（5）监理规划；（6）建筑装饰住宅工程初装饰质量验收规范 GB50210--2001（7）《民用建筑工程室内污染控制规范》GB50325强制性标准；（ 8）施工图纸及说明文件；（ 9）国家、北京市有关建筑工程法律、法规、规定；二、二次结构装修工程控制原则和基本规定1、控制原则：（1） 要强化质量管理与质量控制；（2） 二次结构装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定及防腐和防虫的处理；（3）二次结构装修工程施工中，严禁违反设计文件，擅自改动 建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计和有关部门批准 擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
4）检测施工单位有关环境保护的法律、法规；并应采取有效 措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围 环境造成的污染和危害5）认真贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产方针，执行北京市建筑工程《施工安全操作规程》DBJ01—62—2002,文明施工 管理6）二次结构装修材料应根据样板间或封存材料样板,由建设 方、施工方、供货方等有关方确认封样2、基本规定（1） 施工前应进行设计交底工作,并对施工现场进行核查；（2） 各工序、各分项工程应自检、互检及交接检查；（3） 施工中严禁损坏房屋原有设施,严禁损坏受力钢筋、严禁 超荷载集中堆放物品,严禁在楼板上乱打洞,开洞应符合开洞管理规 定；（4） 施工中严禁擅自改动建筑主体,承重结构或改变房间使用 功能,严禁擅自拆改燃气、暖气、通风等配套设施5） 管道、设备工程的安装应根据二次结构情况相互配合,同 步进行的并在饰面层施工前完成二次结构装修工程不得影响管道、 设备的使用和维修，涉及燃气、管道砌筑封堵等工程，必须符合有关 安全管理的规定6）施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的 法律、法规；（7）施工现场用电符合下列规定： ①施工现场用电应从户表以后的临时用电系统；② 安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成；③ 临时施工供电开关箱中应安装漏电保护器，进入开关箱的电源 线不得用插销连接；④ 临时电线应避开易燃、易爆物品的堆放地；⑤ 暂停施工时应切断电源；（8）施工现场用水应符合下列规定：① 不得在未做防水的地面蓄水，蓄水应有大水桶；② 临时用水管道不得有破损、滴漏；③ 暂停施工时应切断水源。
三、工程基本情况：工程名称西大望路26住宅小区（一期）3#、5#、7#等工程地址北京市朝阳区西大望路26号建设单位北京市融利达房地产开发有限公司设计单位深圳市宝鹰装饰设计工程有限公司监理单位北京实创建设监理公司施工单位深圳市宝鹰装饰设计工程有限公司开工时间年 月曰竣工时间年 月曰二次结构初装修内容：位 置项目装修材料规格品牌备注起居室地面玻化砖 或复合木地 板600X600冠军、诺贝尔、新南悦、 罗马或同档次品牌复合木地 板标准同 卧室玻化砖围边 线600X150冠军、诺贝尔、新南悦、 罗马或同档次品牌踢角线厚 S=15mm 高 H=60mm欧典、圣象、马德兰、 升佳或同档次品牌墙面乳胶漆咼级环保多乐士、立邦、鳄鱼、 中华制漆或同档次品牌天花乳胶漆咼级环保多乐士、立邦、鳄鱼、 中华制漆或同档次品牌吸顶灯国产名牌主 卧 室地面复合木地板厚=11mm宽H=200mm 长 L=1285mm欧典、圣象、马德兰、 升佳或同档次品牌踢脚线厚 S=15mm 高 H=60mm欧典、圣象、马德兰、 升佳或同档次品牌墙面乳胶漆咼级环保多乐士、立邦、鳄鱼、 中华制漆或同档次品牌天花乳胶漆咼级环保多乐士、立邦、鳄鱼、 中华制漆或同档次品牌吸顶板国产名牌次卧室地面复合木地板厚=11mm宽H=200mm 长 L=1285mm欧典、圣象、马德兰、 升佳或同档次品牌踢角线厚 S=15mm 高 H=60mm欧典、圣象、马德兰、 升佳或同档次品牌墙面乳胶漆咼级环保多乐士、立邦、鳄鱼、 中华制漆或同档次品牌天花乳胶漆咼级环保多乐士、立邦、鳄鱼、 中华制漆或同档次品牌吸顶灯国产名牌位 置项目装修材料规格品牌备注主卫地面防滑地砖300X300冠军、诺贝尔、新南悦、罗马 或同档次品牌墙面墙瓷砖300X300冠军、诺贝尔、新南悦、罗马 或同档次品牌天花铝扣板宽150mm条板国产名牌吸顶灯国产名牌排风扇国产名牌洁具浴缸亚克力TOTO、科勒、吉事多、 亚细亚或同档次品牌座厕连体、节水型TOTO、科勒、吉事多、 亚细亚或同档次品牌虹吸、静音面盆典雅陶瓷TOTO、科勒、吉事多、 亚细亚或同档次品牌台下盆 或柱盆面盆台面大理石花酒、水龙 头摩恩、诗莱福、亚细亚、 一星或同档次品牌五金件国产名牌镜前灯化妆镜次卫地面防滑地砖300X300冠军、诺贝尔、新南悦、罗马 或同档次品牌墙面墙瓷砖300X300冠军、诺贝尔、新南悦、罗马 或同档次品牌开花铝扣板宽150mm条板国产名牌吸顶灯国产名牌排风扇国产名牌洁具座厕连体、节水型TOTO、科勒、吉事多、 亚细亚或同档次品牌虹吸、静音面盆典雅陶瓷TOTO、科勒、吉事多、 亚细亚或同档次品牌台下盆 或柱盆面盆台面大理石花酒、水龙 头摩恩、诗莱福、亚细亚、 一星或同档次品牌五金件国产名牌镜前灯化妆镜位 置项目装修材料规格品牌备注地面防滑地砖300X300冠军、诺贝尔、新南悦、 罗马或同档次品牌墙面墙瓷砖300X300冠军、诺贝尔、新南悦、 罗马或同档次品牌天花铝扣板宽150mm条板国产名牌吸顶灯橱柜整体橱柜平开抽屉地柜海尔、科宝、汉森、德 拉高尼或同档次品牌强力抽油烟机 嵌入式灶具海尔、双发、欧帝、科 宝或同档次品牌地面防滑地砖300X300冠军、诺贝尔、新南悦、 罗马或同档次品牌墙面乳胶漆咼级环保多乐士、立邦、鳄鱼、 中华制漆或同档次品牌天花乳胶漆咼级环保多乐士、立邦、鳄鱼、 中华制漆或同档次品牌吸顶灯国产名牌四、项目监理部组织机构1、组织形式及人员分工焦建欣王明山造 价 监 理 工 程 师土建监理工程师电 气 监 理 工 程 师暖 通 监 理 工 程 师资 料 员、文秘2、人员构成如下：序号姓名职称培训情况备注1张秉恒工程师已培训执业资格2辛守海工程师已培训3孙怀山助理工程师已培训4陆守清助理工程师已培训5马庆林电气工程师已培训6宋金敏水暖高级工程师已培训7李凤云工程师资料员8赵吉祥造价工程师已培训9陈明春电气工程师已培训五、监理工作的主要内容：1、审查施工单位的资质，管理人员及特殊工种的岗位证书；2、审查施工组织设计和施工方案；3、审查主要建筑材料、构配件和设备满足设计要求；4、检查施工单位按设计图纸及相应规范、规程、施工、控制质 量5、审核工程变更洽商；6、参与工程质量事故的分析与处理；7、控制工程进度、质量、造价；8、确认合格工程量的计量；9、加强施工过程控制，隐蔽工程验收及分项工程验收；10、搜集、整理、组卷工程资料；11、组织竣工预验收，参加工程验收；12、移交工程资料，参加竣工决算。
六、监理工作制度1、监理会议制度：监理例会原则每周一次，参加人员及内容按监理规程，专题会议将根据工程具体情况临时约定；2、施工组织设计（施工方案）临时约定；3、建筑材料、构配件及设备进场报验制度；4、工程隐检、验收批、分项、分部工程验收制度；5、工程变更审批管理制度；6、进度控制管理制度；7、质量控制管理制度；8、造价控制管理制度；9、重大工程质量、安全事故处理制度；10、工程款支付签审制度；11、资料管理制度；12、工程竣工预验收制度；七、安全生产、消防、文明施工1、施工单位应有有关安全生产、劳动保护、消防、文明施工相应的管理制度，并应配备必须的设备、器具及标识；2、进入施工现场人员要有标识，高处作业系好安全带；3、各种机械或性能必须完好，不带病作业，不超负荷使用，安 全装置齐全，灵敏可靠4、危险品及危险部位要设明显标志，各种易燃、易爆等物品按 相应规定妥善保管，安全存放5、乙炔瓶、氧气瓶使用时要保持安全距离并分开存放6、高处作业不准穿硬底鞋，现场人员不得赤膊；7、现场严禁吸烟，严禁将明火带入现场8、现场严禁随地大、小便；9、严禁损坏、遮挡原有消防设施；10、建筑垃圾采取有效封闭措施，存放指定地点，随时清运。
11、应控制粉尘、污染物、噪声、震动等污染及危害源八、室内环境检测 依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325---2001 等国家现行标准，装修材料必须符合要求。
