工程管理毕业论文

前言随着市场经济的不断发展，我国建筑工程造价管理已进入了一个全面发展和改革的新时期，工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要工程造价的管理贯穿于工程的施工全过程，工程的盈利与否、利润的多少都与工程造价密切相关提高工程概预算的工作质量,对控制工程造价有着重要的意义一些大型投资建设项目需要投入大量的劳动和种类繁多的建筑材料、设备及施工机械，任何投资的决策失误，或工程建设组织管理水平低，势必会造成工程不能按期完工，质量不达标，给工程建设带来巨大的损失因此，施工图预算越来越体现其重要意义，因为它能保证工程建设决策科学，并对工程建设全过程实施有效的组织管理，对提高投资效益具有极其重要的意义站在施工方的位置进行工程项目的施工图预算，无论是工程施工投标，还是成本管理与控制，施工图预算的计算结果都可作为招投标时的一个参考依据，也可以作为结算依据本文围绕工程造价这一概念，阐述了计算工程量和工程造价的理论知识并将其应用到实际工程项目中本文是对**甘井小区3#住宅楼的施工图的预算，对计算步骤、计算过程、计算依据及实际应用结合图表都作了详细的解释和说明，并根据施工图预算进行了工程造价的确定此外，还对工程的造价指数进行了汇总分析。

本次设计旨在加深、巩固所学基础理论及专业知识，充分利用所学知识，提高发现问题、分析问题、解决问题的能力1绪论在当今项目林立的时代，项目已成为当前经济发展的重要构成要素，项目实施的好坏已成为企业、国家和社会最为关心的问题在高新的科学技术，动态的市场和更激烈且高水平的竞争这些因素构成的环境里，政府或企业要不断面对新的挑战，为使项目更好地完成，项目管理应运而生项目管理不仅是大型、复杂项目管理的有效方法，同时项目管理作为管理学科的重要分支已渗透到各行各业，它已经成为二十一世纪政府或企业组织和管理的一种主要形式作为传统的实行项目管理的工程建设领域，工程项目管理的发展对整个领域乃至社会的进步都起到至关重要的推动作用，而工程项目管理的基础就是工程项目管理规划按照管理学的定义，规划是一个综合性的、完整的、全面的总体的计划，它包括目标、政策、程序、任务的分配、要采取的步骤、要使用的资源、以及为完成既定的行动方针所需要的其他因素项目管理规划是对项目全过程中的各种管理职能工作、各种管理过程以及各种管理要素，进行完整的、全面的、整体的计划因此，项目管理规划的目的是确定项目管理的目标、依据、内容、组织、资源、方法、程序和控制措施，以保证项目管理的正常进行和项目成功。

针对施工过程所制定的项目管理规划即工程施工项目管理实施规划，是在开工前由项目经理部编制，为追求良好的管理效率和效果的实施性文件1.1 设计目的和意义工程预算是对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划它可以通过货币形式来对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效果它是加强企业管理、实行经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据；也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据，基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据；建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据1.2 国内外研究现状合理的确定和有效的控制工程造价，是工程建设经济管理的重要工作，它始终贯穿于工程建设的全过程，即体现在对工程建设前期的可行性研究、投资决策、设计、施工到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理，目的在于使有限的建设投资产生最佳的经济效益和社会效益，而只有在合理确定的前提下，才能通过有效控制的手段，达到理想效益的目的在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。

它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业以美国为例，美国工程造价管理组织称为The Association for the Advancement of Cost Engineering，简称AACE，提出的目标”全面工程造价管理”（Through Total Cost Management），它指出”在当前日益加剧的竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的”在美国，政府项目投资控制主要依据批准的预算其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制与国外工程相比之下，我国全过程造价管理存在着以下问题：（1）不够重视投资决策阶段工程造价的确控投资决策是产生工程造价源头，这一阶段耗资约占总投资额的0.5%～3%，但能有效提高项目的投资效益对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段，项目投资效益影响到整个国民经济的效率和效益发达国家对投资决策阶段工程造价的确十分重视，不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程造价研究，做出相对比较准确的工程造价，进行控制。

长期以来，我国的工程建设存在投资膨胀严重的现象，造成工期越拖越长，工程造价越来越高，原因是缺乏建设前期确定工程造价的有效依据，只能依据专家、决策者们借鉴已完成的项目工程造价进行估算，但又往往因为诸多因素影响，”三超”现象相当普遍2）设计阶段的工程造价控制不严设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头在投资计划得以合理确定以后，进入设计阶段，它是把技术与经济有机结合在一起的过程有效控制工程造价要求在施工图设计中严密、全面当前我国的工程设计也实行招投标制、公平竞争，把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一，对全过程造价进行控制的管理但目前我国大部分设计单位对工程项目的技术与经济进行深入分析不够、在设计中大多重技术轻经济，设计人员似乎只对设计工程的质量负责，对工程造价的高低不太关心以致无法通过优化设计方案，编制初步设计、概算起到控制总造价的作用工程设计图的质量和深度等也不够，工程量清单中的工程量错算、漏算，也引起暂估项目的增多，使招投标工作的质量难以保证，因而也无法有效控制工程造价3）还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式在招标投标中采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式，是我国工程造价制度改革和招投标制度改革的趋势。

在建设领域推行工程招标制度是建立社会主义市场经济和完善建筑市场运行机制的重要举措之一建设工程招投标在我国全面推行后，在缩短建设工期、确保工程质量、降低工程造价、抵制不正之风方面作用明显也有效地保障了招标人和投标人的合法权益随着社会主义市场经济的不断发展，原来的招投标阶段实行预算定额计价模式已不适应，采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式进行招投标是必然趋势建设部颁发了工程量清单计价方法，工程量清单计价是建设工程招投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并经评审低价中标的工程造价计价模式4）施工阶段对工程造价控制不够在施工阶段还要严格控制设计变更虽然出于建筑工程的复杂性难免出现施工图在会审中或在施工过程中会有这样那样的问题，但要求设计部门严格把关，避免先干后变的状况，也是避免工程造价突破概算，有效控制工程造价的重要环节同时加强合同管理，保障发包方与承包方平等互利5）工程竣工决算阶段的工程造价控制不力建筑工程竣工决算是整个工程造价控制最重要的一环竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价，也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力，及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料，包括工程竣工图、设计变更通知、各种签证材料等。

这些资料的收集和取证还必须注意其有效性，如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴我国大多数工程项目在工程竣工决算时，施工承包方在竣工决算时，施工承包方在竣工结算书中普遍多算，发包方千方百计乱砍一通，扯皮现象严重，工程结算一拖再拖，大大影响工程建设项目的使用和建设工程造价的确认1.3 设计方案工程概述本工程为**甘井小区3#楼，建设地点位于**市甘井区，开发商为中国人民解放军65053部队总建筑面积7124.85平方米建筑规模为地上7层，建筑总高度21米耐火等级为二级结构形式为框架结构抗震设防烈度为7度建筑耐久年限三级屋面防水等级二级本工程为住宅楼，外墙300厚陶粒混凝土空心砌块，外贴30厚挤塑板，分户墙采用200厚陶粒混凝土空心砌块，两侧各抹20厚石灰砂浆户内隔墙采用100厚空心砌块本工程基础形式柱状独立基基础1.3.2 设计基本内容工程概预算的内容：工程概预算的内容包括四方面，即建筑安装工程费，设备工具，器具购置费，工程建设其他费用和预备费1．建筑安装工程费：建筑安装工程费由直接工程费、间接费、其他费用等三部分组成1）直接费，即施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。

2）间接费由施工管理费和其他间接费用组成施工管理费包括：管理人员工资；辅助工资；工资附加费；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保护费等其他间接费包括：临时设施费；劳动保险基金（劳保支出）等3）其他费用包括法定利润和税金法定利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加等2．预备费：预备费是指在初步设计和概算中难以预料的工程和费用1.3.3 设计依据18#图纸取费表**市工程造价信息网网刊《2008**省建筑工程计价定额》《2008**省装饰工程计价定额》本工程建筑面积小于10000m2，所以本工程为二类工程，按二类工程取费1.3.4 设计方法建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四项费用组成，为了确定**工程费用，首先计算各分部分项的工程量，然后按所套用的相应的定额单价计算直接费，即：直接费＝Σ（工程量×定额单价）其他各项费用主要以直接费为取费基数，根据规定的取费费率进行计算，其计算顺序如下： a 其他直接费＝直接费（或人工费）×其他直接费费率b 现场经费＝直接费（或人工费）×现场经费费率c 直接工程费＝直接费+其他直接费+现场经费d 间接费＝直接工程费（或人工费）×间接费费率c 利润＝（直接工程费+间接费）（或人工费）×利润率d 税金＝（直接工程费+间接费+利润）×税率e 施工图预算造价＝直接工程费+间接费+利润+税金单位估价法编制施工图预算用单位估价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项工程定额基价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加后得到单位工程的直接费；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。

在单位估价法实施中，也可以采用工程概算定额，对分项工程子目作适当的归并和综合，使标底价格的计算有所简化，既可提高计算结果的准确性，又可减少工作量a 用单价法编制施工图预算的计算公式为：单位工程预算直接工程费=[Σ(工程量×预算单价)]×(1+其他直接费率) b 计算步骤：计算工程量→套预算综合单价(预算定额基价)→编制工料分析表→计算其它费用、利税并汇总造价2**甘井小区3#楼工程量的计算本工程工程量全部采用鲁班软件计量，手工套取定额工程量详情见附表2.1土石方工程平整场地：按首层建筑面积每边另加2m计算公式为场地平整量=底层建筑面积+2L+16本工程场地平整量=1177.22+2*174.90+16=1543.02㎡土方开挖：按设计图示尺寸以基础垫层底面每边另加300mm工作面计算本工程基础形式为独立基础和砼条基础，其工程量为：2138.45 m3本工程采用机械挖土计算共程量，即按机械挖土方90%，人工10%计算，人工挖土部分按相应定额项目人工乘以系数2回填土：按设计图示尺寸以体积计算，其中基础回填用挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物）。

V= 2138.45-1123.11=1015.34m32.2砌筑工程本工程的住宅外墙采用300陶粒混凝土空心砌块，外贴30厚挤塑板分户墙采用200厚陶粒混凝土空心砌块，两侧各抹20厚石灰砂浆户内隔墙采用100厚空心砌块其工程量按设计图示尺寸以立方米计算，扣除门窗洞口所占体积外墙长度按中心线计算，内墙长度按净长计算表2-1 单位工程预算表序号项目编号项目名称计量单位工程量综合单价综合合价其中人工费材料费机械费163-2换砖内墙100[M5][水泥砂浆 M10(有价)]10m31.403468.404855.762153.422702.34173-81换砌块墙小型空心砌块[M5][砌筑用混合砂浆 中砂M10(有价)]10m3177.622582.14458639.71152582.68306057.022.3混凝土及钢筋混凝土工程（1）基础混凝土：均按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积2）柱混凝土：按设计图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积框架柱的柱高自柱基上表面（或楼板上表面）至柱顶高度计算，但是需要进行混凝土换算构造柱混凝土按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积（3）梁混凝土：本工程的梁分为框架梁、拉梁和连梁三部分。

所有梁都为现浇梁拉梁和连梁长度按照门窗洞口外围宽度按国标03G101-1施工框架梁和连续梁的工程量按设计图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内4）板混凝土：按设计图示尺寸以体积计算工程量按图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，伸入墙内的板头并入板体积内计算5）剪力墙混凝土：按设计图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积 0.3m2以外的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内6）平行双跑楼梯混凝土：本工程为现浇混凝土平行双跑楼梯，按设计图示尺寸以水平投影面积计算不扣除宽度小于500mm 的楼梯井，伸入墙内部分不计算7）散水混凝土：散水按设计图示尺寸以面积计算，不扣除单个0.3m2以内的孔洞所占面积本工程散水按照92J101（一）页 14—②施工，由于散水是沿建筑外边线铺设的，所以长度按照建筑外边线计算8）钢筋部分：本工程的钢筋主要分布在钢筋混凝土构件中其中的每一种钢筋又分为不同的型号，分别按平法相应计算规则计算图示钢筋长度后乘以单位理论质量以吨计算，其中梁中的钢筋分为贯通筋、箍筋和支座筋；板中的钢筋分为板面筋、分布筋，均按图示构件尺寸计算。

计算公式：钢筋重量 = 钢筋长度×钢筋相应规格单位重量；钢筋长度 = 构件长度－保护层厚度＋弯钩的长度＋弯起部分长度＋钢筋绑扎、搭接的长度＋锚固长度；　箍筋根数的确定：N =（构件长度－保护层厚度）÷箍筋的间距＋1，箍筋的长度=（箍筋的周长＋2个弯钩的长度）×箍筋的根数；其工程量为：239.763表2-2 单位工程预算表4-265圆钢筋Φ6.5t0.6066497.353937.39999.252906.2931.864-282螺纹钢筋Φ12t3.2685619.6318364.952564.6015561.20239.154-283螺纹钢筋Φ14t2.1135485.5511590.971390.3510048.46152.164-286螺纹钢筋Φ20t77.3895239.09405447.9436595.71363694.255157.984-287螺纹钢筋Φ22t119.505179.14618907.2350505.48561358.427043.334-295箍筋Φ6.5t0.8576955.635960.971803.404110.0447.534-296箍筋Φ8t19.806199.42122748.5226935.9294277.701534.904-297箍筋Φ10t13.9055776.1680317.5013445.0265988.96883.524-505现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 8t2.2775596.1712742.481967.6910747.9026.894-506现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 10t0.0485606.37269.1141.48227.060.572.4屋面及防水工程屋面卷材防水工程量按设计图示尺寸以面积计算，平屋顶按水平投影面积计算，屋面的女儿墙的弯起部分并入屋面工程量内计算，弯起部分如图纸无规定时伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油已计入定额内。

表2-3 单位工程预算表序号项目编号项目名称计量单位工程量综合单价综合合价其中人工费材料费机械费437-1屋面100m211.151646.1218354.245722.1812632.06447-25屋面防水层100m211.152699.2430096.532721.0527375.48457-95铸铁水斗(或称接水口)落水口直径100mm10个1.40699.69979.57285.32694.25467-102UPVC落水管直径100mm10m30.42189.575766.721155.964587.3423.422.5防腐、保温、隔热工程隔热、保温工程量按设计图示尺寸以体（面）积计算保温隔热层的厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算，屋面保温隔热不扣除柱、垛所占面积，墙体保温隔热外墙按隔热层中心线内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算，扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口侧壁需作保温时并入保温墙体工程量内计算，本工程墙体保温采用外墙贴30厚阻燃性挤塑聚苯乙烯板，屋面保温材料为外贴100厚阻燃性挤塑聚苯乙烯板保温表2-4 单位工程预算表477-135聚氨酯2mm厚100m214.034250.1759629.897104.7952525.09488-208屋面保温100m211.155637.6662859.917027.1855786.9145.83498-220保温层100m241.545552.42230647.53110255.47120361.3230.742.6筑物超高增加人工、机械降效此项使用于檐高超过20m的建筑，不同檐高分别计算。

可直接套定额计算2.7措施项目凡工业、与民用与公共建筑工程总承包的建筑物工程所搭设的脚手架，可按综合脚手架定额计算综合脚手架定额中已综合了外墙脚手架、依附斜道、上料台、护卫栏杆、卷扬机架、挑出式安全网及垂直封闭网、内墙砌筑、现浇钢筋混凝土框架（剪力墙）脚手架、悬空脚手架以及深基础脚手架等各种因素高度按建筑物的檐高计算，单体多次建筑物，按最高檐高计算2.8装饰部分装饰部分的工程量使用鲁班算量软件来确定，其部分计算规则如下：（1）楼地面层：整体面层、垫层、找平层、块料面层均按设计图示尺寸以面积计算扣除突出地面建筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱及孔洞所占面积，门洞的开口部分已综合考虑在内楼梯面层按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿，有梯口梁者，梁面包括在楼梯面层内踢脚板按设计图示长度乘以高以m2计算，水磨石、水泥砂浆及成品踢脚线按实铺以延长米计算2）墙柱面层：墙体，内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算墙体装饰面分为混凝土墙，砌筑砖墙，砖墙墙裙柱体，柱面抹灰、勾缝按设计图示柱结构断面周长乘以高度以面积计算。

墙柱面一般抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算，外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积以平方米计算3）天棚工程：天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算4）门窗工程：塑钢窗安装按按设计图示数量计算本工程中门窗均为成品门窗，成品门窗安装项目中，门窗附件按包含在成品门窗单价内考虑的5）涂料工程：按设计图示尺寸以面积计算由于实际工程中所用的装饰材料在定额中不一定会列出，就需要将这些材料特别的查找市场价在乘以定额用量以上规则软件已经考虑在内6)抹灰工程：墙面一般抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3㎡以外的孔洞面积，不扣除明踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞口的侧壁及顶面不增加面积附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁面积并入相应的墙面面积内计算1).外墙面抹灰面积，按外墙垂直投影面积以㎡计算2).内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面之间距离计算；有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算 3).女儿墙（包括泛水、挑砖）、阳台栏板（不扣除花格所占面积）抹灰按垂直投影面积乘以系数1.10，带压顶者乘以系数1.30按墙面相应定额计算4).天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内；檐口天棚的抹灰面积，并入相同的抹灰工程量内计算；阳台底面抹灰按水平投影面积以㎡计算，并人相应天棚抹灰面积内计算阳台如带悬臂梁者，其工程量乘以系数1.30；雨蓬底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以㎡计算，并入相应天棚抹灰面积内雨蓬顶面带后沿或反梁者、底面带悬臂梁者，其工程量乘以系数1.202.9 建筑面积本工程为地上七层住宅楼，在计算建筑面积时，按各层建筑面积之和计算首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算，雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算，但封闭阳台按全面积计算其它部分按《建筑工程建筑面积计算规*》GB／T50353—2005计算本工程的建筑面积为7124.85m²3 3#楼工程造价的确定3.1直接工程费的确定直接费是由计价定额分部分项工程费和措施项目费组成因此确定直接费要先确定分部分项工程费，然后确定措施项目费，汇总即得直接费本工程计价定额分部分项工程费为：6329714.89。

措施项目费为：668593.44即直接费=6329714.89+668593.44=6998308.33详见附表A-2计价定额分部分项工程费的确定分部分项工程费是由直接工程费和技术措施费构成的以土建工程分部分项工程为例进行说明1)．套取定额基价确定直接工程费直接工程费即为施工过程中耗费的构成工程实体的人、材、机费用如设计与定额一致，则可直接套用相应子目基价乘以实际用量得到直接工程费；如设计与定额不一致，则需要换算得到相应子目基价再乘以实际用量得到直接工程费例：钢筋砼承台基础（C30）由计算得钢筋砼承台基础工程量为58.46m3，查询套用《2008年建筑工程计价定额》中的4-22钢筋砼承台基础（现浇砼C20）子目项，可知基价为2356.08元/10m3（人工费为448.20元/10m3，材料费为1736.16元/10m3，机械费为171.72元/10m3），则钢筋砼承台基础（C20）直接工程费为：2356.08*58.46=137736.44元但设计砼为C30，定额砼为C20，因些需要进行换算由《2008**省建设工程混凝土、砂浆配合比标准》查得，定额C20砼的材料费为169.32元/m3，设计C30砼的材料费为194.67元/m3，则4-22钢筋砼承台基础（现浇砼C30）子目的材料费应调整为1736.16元+（）*10.15=1993.46元/10m3，子目的基价调整为2613.38元/10m3（人工费为448.20元/10m3，材料费为1993.46元/10m3，机械费为171.72元/10m3），则钢筋砼承台基础（C30）直接工程费为：2613.38*58.46=152778.19元。

详见附表A-5(2).工料分析单位工程的工料机分析，是计算一个单位工程全部人工需要量和各种材料、机械的消耗量将每一分项工程的工料机消耗量汇总即得到单位工程的工料机消耗量工料机分析的目的是为下一部资源汇总做准备，以便进行人材机的找差工作；也是单位估价法直接费调整的依据3).资源汇总将单位工程的人材机消耗量按同类资源汇总，即得到一个工程的资源清单表，为一步材料找差做准备将所有大中型材料进行汇总，以钢筋为例得资源汇总表：表3-1资源清单表Table 3 -1Table of resource list C0234钢筋 φ10以内 kg58.2034.6253.551.0862.57C0235钢筋 φ10以内 t35.8714625.003550.001075.0038561.33C0237钢筋 φ12 kg198.914.7753.551.23243.66C0239钢筋 kg757.763.553.55C0255钢丝绳 8 kg25.9487.207.20C0279隔离剂 kg1659.33.303.30C0286固定钢筋 φ6 kg297.9284.603.551.05312.82C0287固定钢筋 φ8 kg2510.6784.6253.551.082698.98其他见附表A-8(4).材料市场价格找差因为单位估价表中的价格是实际价格的平均水平，以此价格做为依据做出的结算偏离工程实际，因此需要对主要的材料进行找差。

材料的预算价格是指材料由其来源地或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库过程平均发生的全部费用材料预算价格的组成：材料的预算价格=（供应价+包装费+运输费+运输损耗费）×（1+采购保管费率）+检验实验费-包装品回收,公式中，供应价=出厂价+手续费根据**地区的实际情况，取运输损耗率均为0.3%，采购保管率为2.5%，其他费率依照各项材料而定以水泥预算价的计算为例：根据**地区的实际情况，32.5Mpa水泥的出厂价为354.48元/吨，手续费为出厂价的3%，每吨水泥20袋，包装品回收袋0.5元/个，包装费按出厂价0.5%计，运输损耗率均为为出厂价的0.3%，包装袋的磨损率为40%，运输费按出厂价的0.6%，试验费为出厂价0.2%，采购保管费率为2.5%，则水泥的预算价为：手续费：354.48×3%=10.63元供应价：354.48+10.63=365.11元包装费：354.48×0.5%=1.77元运输费：354.48×0.6%=2.13元运输损耗费：354.48×0.3%=1.06元试验费：354.48×0.2%=0.71元包装品回收值：20×0.5=10元所以水泥预算价格：（365.11+1.77+2.13+1.06）×（1+2.5%）+0.71-10=370元其它资源的价格形成详见附表A-9。

表3-2单位估价法材料找差表C00011清油 kg10.47211.3011.30C00013油漆溶剂油 kg4.986.606.60C00014棉纱头 kg51.918.308.30C00017水 m3712.882.602.60C00027锯材 m381.171200.001200.00C00033木螺钉M4~6×20~100 个174.020.060.06C00040**石板500×500(综合) m21035.3135.00135.00C00041锯木屑 m36.31815.0015.00C00042白水泥 kg1186.0130.540.54C00044石料切割锯片 片3.68675.0075.00C00079防腐油 kg223.8730.500.50C00161硬木扶手(直形)100×60m148.55180.00180.00C00162电焊条 kg39.555.005.00C00163圆钢(综合) kg2727.213.503.50C00164乙炔气 m38.93815.5015.50C00165氧气 m33.483.503.50C00224107胶 kg1917.42.802.80其他见附表A-63.2间接费的计算建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

间接费由规费和企业管理费组成规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用包括工程排污费、工程定额测定费、社会保证费、住房公积金和危险作业意外伤害保险等；企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用间接费计算公式如下：（1）以直接费为计算基础间接费=直接费合计*间接费费率（%）（2）以人工费和机械费合计为计算基础间接费=直接费中的人工费和机械费合计*间接费费率（%）（3）以人工费为计算基础间接费=直接费中的人工费合计*间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）本工程选（2）作为本工程的间接费的计算方法间接费中的各项的费率根据有关管理部门和结合企业自身情况而定，交由主管部门审核，核准后方可按该费率计算间接费本工程直接费中人工费为:2634055.39机械费为：114499.96表3-3费用汇总表序号名称金额备注1.1 其中人工费2,634,055.391.2 其中材料费3,581,159.541.3 其中机械费114,499.963.3取费本工程取费按**地方取费标准取费，建设工程安全防护、文明施工措施费费率8%、市政工程干扰费为4%、企业管理费14%、利润18%等，详见附表A-2。

3.4确定工程造价基本建设工程全部造价，由建筑工程费、其他工程费用两个部分组成确定以上几部分费用后汇总便是工程的全部造价，土建工程的工程造价为6,329,714.89元，装饰装修工程的工程造价为2786106.23元，总工程造价为9115821.12元，建筑面积为7124.85m²，建筑安装工程平均每平方米的工程造价为1279.44元4 工程造价的分析通过以上各表的各项费用，以及得出的各项单价费用，再依据本工程的实际情况，以及经过搜集资料，发现**市目前框剪结构的商住楼价格达到1300元/平米左右，而本工程每平米1279元的造价市是合理的，本工程为商住楼，设计时对房屋的质量要求也不是很高，钢筋混凝土的用量也不会高于其他的同类建筑但总的来说这一数据还是符合工程造价合理性指标要求的因此，本次报价具有合理性、真实性本工程的市场价格采用了当前市场上人工、材料、机械的实际单价土建工程的工程造价为6329714.86元，装饰装修工程的工程造价为2786106.23元，总工程造价为9115821.12元，建筑面积为7124.85m²，建筑安装工程平均每平方米的工程造价1279.44元但是仍然存在一定的不准确性，主要体现在工程量的计算上，这是由主客观等方面的原因造成的，如机械土石方部分的机械运距因没有现场操作数据，只能估计，很可能导致与实际的不符，还有就是我的现场经验不足，一些地方的做法不是很清楚，可能有漏算的量，最后是该工程的保险没有计取，本设计不具备该条件，因此未计取。

下面就本次造价存在的误差作如下几点说明：1）没有与施工组织设计相结合很多分项工程根据所采用的施工工艺而选择不同的计算方法，没有具体的施工工艺，无法选择正确的计算方法，造成工程造价不准确如本工程中的挖土方工程，在做预算的时候，采取机械大开挖若实际施工时采用放坡，计算方法截然不同，这样所计算的土方工程量就是不正确的，相应得到的土方部分造价也是不符合实际的2）套用定额、计价时，新工艺新材料没有对应的定额子项随着时代的发展，建筑业的新工艺新材料不断涌现，而我们的定额过于固定化，跟不上时代的潮流，新工艺新材料在定额中找不到对应的子项，只能人为估算，这也是影响工程造价的因素之一3）造价部门规定的取费费率限制了工程造价利润的灵活性固定的取费费率削弱了施工单位的竞争能力，不同的施工单位应根据各自不同的经济实力选取相应的利润费率4）所选用的材料价格不准确，这次毕业设计的材料市场价基本都是从网上搜索得到的但是不同地区的材料价格是不同的很多材料我们找不到当地的市场价，由此造成工程造价不准确5结论本文从中外工程造价研究现状入手，比较分析了目前我国存在的两种计价模式，肯定了定额计价模式在我国取得的成绩，同时也阐述了推行清单计价模式的意义。

通过对定额计价模式基础理论的描述，并结合3#楼工程施工图预算的编制，详细描述了施工图预算编制和报价的全过程，得出了相应的造价指标，并对造价指标进行分析，基本上可以达到准确与合理的要求甘井小区3#楼工程楼施工图预算报价的毕业设计已顺利完成，论文还存在着一定的缺陷，由于缺乏现场经验，对于工程量的计算还是处于理论阶段，并且对措施项目的设置没有充分的了解，难免会与真实的设置由一定的差距，另外本次工程只包括建筑工程和装饰工程这两部分，对安装工程没有考虑，这都需要进一步的实践来解决和完善致谢籍此论文结束之际，我要向所有关心、爱护、帮助过我完成毕业设计的老师、同学、朋友及表示最诚挚的感谢与最美好的祝愿！从设计的选题到资料的搜集直至最后设计的修改的整个过程中，花费了老师们很多的宝贵时间和精力，在此向老师们表示衷心地感谢！导师严谨的治学态度，开拓进取的精神和高度的责任心都将使学生受益终生还有和我同一设计小组的几位同学，你们在我平时设计中和我一起探讨问题，并指出我设计上的误区，使我能及时的发现问题把设计顺利的进行下去，没有你们的帮助我不可能这样顺利地结稿，在此表示深深的谢意再次我要感谢让我进一步深造学习了四年的母校——**工程技术大学，母校给了我一个宽阔的学习平台，让我在四年的时间里可以进一步不断的吸取新知，不断的充实自己。

最后，衷心的感谢四年来教导过我的领导和老师，衷心的感谢身边的同学和朋友，衷心的感谢在百忙之中审阅我毕业论文的专家教授们，感谢你们在我答辩过程中为我论文的进一步完善提出的宝贵意见和建议！你们的首肯就是对我最大的鼓励！谢谢，再次衷心的感谢你们参考文献[1] 李希伦. 建筑工程工程量清单计价编制实用手册[M]. ：中国计划，2003[2] 程庆辉. 《2003建设工程工程量清单计价规*实务全书》[M].：光明日报，2003[3] 许程杰. 周晓静.建筑工程估价》[M].：机械工业， 2004.[4] 龚维丽. 《工程造价的确定与控制》[M].:中国计划,2000.58-67.[5]*宏，王志强.国际标业工程量清单计价教程[M].：兵器工业，2005.8[1][6]郭婧娟.建设工程定额及概预算[M].：清华大学，2004.11[7] 何辉.《工程建设定额原理与实务》[M].中国建设，2004[8] David G, Carmichael. On Risk Terminology, Journal of Project and Construction Management,1998,vol.4[9]江敏，*双庆.应加强对工程造价的管理[J].财会通讯，2003（2）：274[10]*瑾瑜，*洁.建设工程项目施工组织及进度控制..**理工大学.2005.5[11] Schneider,V..Concrete at High Temperature—A General Review,Fire Safety Journal,13(1988）55-56附录A**甘井小区3#楼招标人： （单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）中 介 机 构法 定 代 表 人 ：（签字盖章）造价工程师及注册证号 ：（签字盖执业专用章）编制时间 ： 2011年11月10日 总说明工程名称：**甘井小区3#楼1、工程概况（1）本工程项目名称：**甘井小区3#楼。

2）建设单位名称：中国人民解放军65053部队3）本工程坐落于**市甘井子区，东北路交叉口的东北侧，西邻轻轨线金家街站，北靠椒金山4）建筑类别：本工程为3类建筑设计使用年限：50年 (5)本住宅为7层框架结构，建筑面积为6981.25平方米6）本住宅各类户型经济技术指标详见单元平面详图中经济技术指标表7）本住宅楼平面位置、方位、进出道路、周围绿化详见总平面图8) 本住宅室内外高差为1米，建筑高度：21米9）耐火等级：地面部分二级；半地下室部分一级10）屋面防水等级：二级11）建筑功能：住宅；总住户：48户；建筑套型为三室两厅两卫，两室一厅一卫2、编制依据经过审批的图纸及有关说明，《**省建筑工程消耗量定额（2008碎石）》、《**省装饰装修工程消耗定额（2008碎石）》、《全国市政工程单位估价表》、施工组织设计、现场施工条件、实际情况、标准图集、取费程序等附表A-1工程造价汇总表工程名称：3#楼序号费用组成金额（元）1土建造价8894776.242装饰造价221044.883其它（预备费）04总造价9115821.125平米指标（含其它）1279.44附表A-2单位工程取费表工程名称： 3#楼序号费用项目计算方法费率费用金额1计价定额分部分项工程费合计工程量×计价定额中的定额计价+主材费+材料价差100%6329714.891.1其中人工费+机械费2634055.39+ 114499.962748555.352企业管理费1.1×费率14%382053.393利润1.1×费率18%491211.514措施项目费100% 668593.444.1安全文明施工措施费1.1×费率8%368408.634.2夜间施工增加费按规定计算13%4.3二次搬运费按批准的施工组织设计或签证计算4.4已完工程及设备保护费按批准的施工组织设计或签证计算4.5冬雨季施工费1.1×费率6%191026.704.6市政工程干扰费1.1×费率4%109158.114.7其他措施项目费5其他项目费5.1暂列金额5.2暂估价5.3计日工5.4总承包服务费5.5工程担保费5.6上述未列项目6税费前工程造价合计1+2+3+4+57871573.237规费1.1×核定费率及各市规定937941.087.1工程排污费按工程所在地规定计算7.2社会保障费1.1×核定费率714712.747.3住房公积金1.1×核定费率223228.347.4五险由各市造价管理部门按有关规定确定714712.748税金（6+7+8）×规定费率306306.819工程造价6+7+8+99115821.12附表A-3直接工程费汇总表工程名称： 3#楼 建筑面积：2349.74m²序号费用组成金额（元）金额小计占工程造价百分比建筑部分装饰部分1人工费2503723.70130331.692634055.390.2892材料费3493149.3088010.243581159.540.3933机械费110797.413702.55114499.960.0114直接工程费6107670.41222044.486329714.890.694附表A-4分部工程汇总表工程名称： 3#楼序号分项工程名金额（元）建筑工程1土石方工程30157.752砌筑工程463495.473混凝土、钢筋工程200645.654屋面及防水工程55197.065防腐、保温、隔热工程353134.336措施项目668593.44小计1771223.70装饰工程1楼地面工程110785.592抹灰工程110259.29小计221044.88附表A-5单位工程预算表工程名称:3#楼第1页 共8页序号项目编号项目名称计量单位工程量综合单价综合合价其中人工费材料费机械费A11334296.40162581.061133419.4838295.87B1钢筋工程1334296.40162581.061133419.4838295.8714-265圆钢筋Φ6.5t0.6066497.353937.39999.252906.2931.8624-282螺纹钢筋Φ12t3.2685619.6318364.952564.6015561.20239.1534-283螺纹钢筋Φ14t2.1135485.5511590.971390.3510048.46152.1644-286螺纹钢筋Φ20t77.3895239.09405447.9436595.71363694.255157.9854-287螺纹钢筋Φ22t119.505179.14618907.2350505.48561358.427043.3364-295箍筋Φ6.5t0.8576955.635960.971803.404110.0447.5374-296箍筋Φ8t19.806199.42122748.5226935.9294277.701534.9084-297箍筋Φ10t13.9055776.1680317.5013445.0265988.96883.5294-505现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 8t2.2775596.1712742.481967.6910747.9026.89104-506现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 10t0.0485606.37269.1141.48227.060.57114-359电渣压力焊接每10个接头10个947.2057.0254009.3426332.164499.2023177.98附表A-5单位工程预算表工程名称:3#楼第2页 共8页序号项目编号项目名称计量单位工程量综合单价综合合价其中人工费材料费机械费121-1平整场地100m213.31221.762951.632951.63131-2砼条基挖土方100m34.981270.726328.196328.19141-2基础梁挖土方100m30.031270.7238.1238.12151-2独立基础挖土方100m316.401270.7220839.8120839.81163-2换砖内墙100[M5][水泥砂浆 M10(有价)]10m31.403468.404855.762153.422702.34173-81换砌块墙小型空心砌块[M5][砌筑用混合砂浆 中砂M10(有价)]10m3177.622582.14458639.71152582.68306057.02183-104换坡道[C30][混合砂浆 M2.5(有价)]10m31.034071.384193.522037.962155.56194-3换带型基础混凝土商砼[C30]10m33.943505.0813810.02714.5613095.46204-7换独立独立基础商砼[C30]10m。