房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化练习题及参考答案＜32＞
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化练习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元A.115B.125C.155D.160【正确答案】C2.伸缩缝的宽度一般采用()mmA.20～30B.30～40C.40～50D.50～60【正确答案】A3.建筑物的耐火等级中，布料一般属于()A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】C4.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【正确答案】B5.面积误差比的计算公式为()A.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100%B.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积×100%C.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积×100%D.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积×100%【正确答案】A6.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。
A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A7.【真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时A.30B.60C.120D.150【正确答案】C8.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】A9.《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估A.3B.7C.10D.30【正确答案】C10.关于房产图的测绘顺序，正确的是()A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图【正确答案】B11.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B12.将"房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级"的部门规章是（）A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《房地产开发企业资质管理规定》D.《城市商品房预售管理办法》【正确答案】C13.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】C14.《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地A.建设项目《选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《土地使用权证》D.《建设工程规划许可证》【正确答案】B15.无须办理房屋所有权转移登记的是（）A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移【正确答案】A16.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A17.依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人【正确答案】A18.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权注销登记【正确答案】B19.下列关于乘数理论，表述不正确的是()A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用【正确答案】D20.以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。
A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表【正确答案】D21.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会【正确答案】D22.对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是()A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《建设工程质量管理条例》D.《土地管理法》【正确答案】B23.《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍A.10B.20C.30D.40【正确答案】C24.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证A.20B.25C.30D.40【正确答案】C25.担保物权不包括（）A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C26.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用【正确答案】C27.《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。
B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）【正确答案】D28.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告A.10B.15C.30D.60【正确答案】A29.下列关于物权与债权的区别，错误的是()A.财产权的静止状态体现为物权B.财产权在运动状态中又表现为债权C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权D.财产权的运动状态体现为物权【正确答案】D30.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元A.3.0B.4,5C.7.2D.12.0【正确答案】A31.房地产的部门规章是以（）颁布的A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令【正确答案】C32.建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】B33.票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止A.1B.3C.6D.9【正确答案】C34.下列关于物业管理的策划阶段中的"制定物业管理方案"，说法不正确的是()。
A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准【正确答案】B35.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C36.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正确答案】A37.替代效应，是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】C38.某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。
A.建设项目B.单位工程C.分部工程D.分项工程【正确答案】B39.下列关于"抵押权设立后抵押房屋出租"，表述错误的是（）A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【正确答案】A40.下列不属于合同形式的是()A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式【正确答案】C41.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【正确答案】B42.合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()mA.300～1000B.500～1000C.800～1000D.1000～1500【正确答案】C43.非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比【正确答案】B44.需求规律，在理论上可以用()来解释。
A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应【正确答案】C45.下列关于宗地图，表述错误的是（）A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例【正确答案】C46.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立A.11B.22C.33D.44【正确答案】C47.下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商品本身价格的下降而减少【正确答案】C48.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元A.60B.240C.280D.300【正确答案】D49.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。
A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【正确答案】A50.国家实行土地()使用制度A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期【正确答案】A51.在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少上述经济学规律是()A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.生产要素递减规律D.规模报酬递减规律【正确答案】A52.下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提【正确答案】C53.《物权法》规定，不得抵押的财产有()A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权【正确答案】C54.一级房地产估价机构资质由()审批A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】C55.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【正确答案】B56.某个国家从2010～2014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【正确答案】C57.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图【正确答案】C58.混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的()A.5%B.7%C.10%D.15%【正确答案】A59.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图【正确答案】D60.【真题】下列权利中，属于用益物权的是()A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C61.活期储蓄存款，每年()为结息日A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日【正确答案】B62.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】B63.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间【正确答案】C64.（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调查【正确答案】A65.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【正确答案】C66.硫酸雾随雨雪降落，形成()A."酸雾"B."酸云"C."酸雪"D."酸雨"【正确答案】D67.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业【正确答案】D68.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【正确答案】D69.地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mmA.120B.240C.360D.490【正确答案】D70.按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间【正确答案】C71.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A72.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门【正确答案】D73.下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证【正确答案】D74.不动产拍卖成交一般以（）为标志A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【正确答案】C75.()是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。
A.有限责任原则B.无限责任原则C.不平等原则D.平等原则【正确答案】D76.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税A.5%B.7%C.20%D.25%【正确答案】D77.在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C78.对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年A.30B.35C.40D.45【正确答案】A79.【真题】新建商品房转让手续费由（）承担A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【正确答案】A80.实现物业管理社会化的必要条件是()A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合【正确答案】C81.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【正确答案】B82.可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。
A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染【正确答案】D83.()是权属档案的生命A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性【正确答案】C84.房屋征收补偿方案的拟定主体是（）A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【正确答案】C85.【真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【正确答案】B86.【真题】下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【正确答案】D87.【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【正确答案】A88.普通股股东权利中，共益权包括（）A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利【正确答案】D89.下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的【正确答案】C90.以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【正确答案】D91.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D92.下列关于会计主体，说法不正确的是()A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体【正确答案】D93.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地【正确答案】A94.()是保险产生的必要条件A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A95.以下证券品种中，不属于资本证券的是（）A.汇票B.股票C.债券D.投资基金【正确答案】A96.在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构【正确答案】A97.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C98.【真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。
A.5B.7C.10D.15【正确答案】C99.工业和城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水，按其来源属于水污染中的()A.地下水的污染物B.地表水的污染物C.微生物的污染物D.酸碱水的污染物【正确答案】B100.()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债【正确答案】A二.多选题(共70题)1.产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单【正确答案】BCDE2.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【正确答案】ABE3.下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价【正确答案】ACDE4.房地产的部门规章包括（）。
A.《商品房屋租赁管理办法》B.《注册房地产估价师管理办法》C.《城市房地产抵押管理办法》D.《国有土地上房屋征收评估办法》E.《土地管理法实施条例》【正确答案】ABC5.工程造价也可分为()等多个层次A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价【正确答案】ABCD6.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险【正确答案】ABC7.取得建设用地使用权的途径包括（）A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得【正确答案】ABCD8.下列关于公共物品，表述正确的是（）A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D.私人物品的特征显然不同于公共物品E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的【正确答案】BCDE9.票据贴现市场具体包括()。
A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现【正确答案】ABC10.房地产中介服务业可分为()A.物业管理业B.房地产服务业C.房地产咨询业D.房地产估价业E.房地产经纪业【正确答案】CDE11.钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（）等多种形式A.墙承重结构B.剪力墙结构C.框架剪力墙结构D.框架筒体结构E.框架结构【正确答案】BCDE12.拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利A.拍品B.拍卖物C.拍卖人D.拍卖方式E.拍卖时间【正确答案】AB13.下列属于计算一半建筑面积的是()A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的C.突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等D.无顶盖的室外楼梯E.房屋之间无上盖的架空通廊【正确答案】ABD14.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）A.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程材料费E.已抵押担保的债权数额【正确答案】BCDE15.决定保险费多少的主要因素有()A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率【正确答案】BE16.《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是()。
A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金【正确答案】AD17.下列关于索引号，表述正确的是（）A.索引号的用途是索引B.索引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容【正确答案】ADE18.物业服务企业资质等级分为()A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级【正确答案】BCD19.以下对房地产赠与的理解，正确的是（）A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务【正确答案】ADE20.我国经营性金融机构，包括（）A.商业银行B.政策性银行C.非银行金融机构D.中国银行E.中国人民银行【正确答案】ABC21.中央银行活动的主要特征是（）。
A.以营利为目的B.不以营利为目的C.不经营普通商业银行的业务D.不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E.为实现国家政策服务【正确答案】BCDE22.【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE23.下列关于物业的含义，说法正确的是()A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者【正确答案】ABD24.房屋征收的限制条件包括()A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿【正确答案】BC25.下列关于行政规章，说法正确的是()。
A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章【正确答案】ABCE26.光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）A.灯光污染B.眩光污染C.红外光污染D.反射光污染E.紫外光污染【正确答案】CE27.下列关于合同的履行，说法正确的是()A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行E.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行【正确答案】ABDE28.下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是()A.居住用地50年B.体育用地50年C.娱乐用地40年D.商业用地50年E.工业用地50年【正确答案】BCE29.通过损益表，可以了解（）A.企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B.企业获得的利润总额和分配情况C.供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D.企业的经济实力E.企业的偿债能力【正确答案】ABC30.会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。
A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表【正确答案】ABCD31.在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作【正确答案】BCDE32.下列免征印花税的情况有()A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照【正确答案】ABC33.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》【正确答案】BCE34."控制"、"管理"、"协调"是工程建设监理的基本工作，其中"管理"是指()管理。
A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【正确答案】BE35.下列关于房地产登记，说法正确的是()A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义【正确答案】ABE36.民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB37.屋顶由()组成A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚【正确答案】ACDE38.民用建筑物一般由()六大部分组成A.基础B.墙和柱C.楼地面、楼梯D.屋顶和门窗E.吊车梁【正确答案】ABCD39.我国现行法律制度体系包括（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范【正确答案】ABCD40.法人包括（）等A.机关法人B.事业单位法人C.企业法人D.社团法人E.自然法人【正确答案】ABCD41.我国通常将会计核算概括为()A.设置账户、复式记账B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.财产清查以及编制报表E.会计核算汇总【正确答案】ABCD42.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
地籍要素是指（）A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况【正确答案】BCDE43.目前我国具有征收土地审批权的部门有（）A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府【正确答案】AC44.采用工程量清单报价，下列计算公式正确的是()A.分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程单价B.措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价C.单位工程报价=∑分部分项工程费D.单项工程报价=∑单位工程报价E.建设项目总报价=∑单项工程报价【正确答案】ABDE45.下列属于限制物权的是()A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权【正确答案】ACDE46.按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染【正确答案】BCDE47.测定长期趋势值的方法主要有（）A.扩大时距法B.缩小时距法C.移动平均法D.最大二乘法E.最小二乘法【正确答案】ACE48.在工作中，房地产估价师享有以下()权利。
A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护【正确答案】BCE49.乘数理论就是描述()之间关系的一种理论A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动【正确答案】AE50.在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水【正确答案】ADE51.工程造价的计算主要是指计算和确定()A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格【正确答案】CD52.公共利益的特点包括（）A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的【正确答案】ACD53.依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以【正确答案】ABCD54.放射性辐射污染的主要来源有（）等A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性【正确答案】ACDE55.保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。
A.经济适用住房B.廉租住房C.商品性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房【正确答案】ABDE56.农民集体的范围包括()A.城市市区的土地B.村农民集体C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地【正确答案】BCD57.保险的基本原则包括（）A.最大诚信原则B.保险利益原则C.远因原则D.近因原则E.损失补偿原则【正确答案】ABDE58.下列关于地役权，表述不正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记【正确答案】BD59.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()A.幢共有建筑面积B.楼间共有建筑面积C.功能共有建筑面积D.本层共有建筑面积E.本单元共有建筑面积【正确答案】ACD60.工程量计算是()A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据E.出让建设用地使用权的重要依据【正确答案】ABCD61.一般来说，地籍资料具有()三大功能。
A.土地利用管理和规划的功能B.财政税收的功能C.法律功能D.测算功能E.测量功能【正确答案】ABC62.结构施工图的特征是（）A.各建筑部位具体构造的施工依据B.用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D.指导结构施工、编制预算的依据E.指导施工组织设计和施工进度计划的依据【正确答案】BCDE63.【真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证【正确答案】ABCD64.下列属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息不完全畅通E.市场信息是完全畅通的【正确答案】ABCE65.【真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【正确答案】ABDE66.城市环境噪声污染的特征包括()A.能量污染B.感觉公害C.生活污染D.局限性污染E.空气污染【正确答案】ABD67.下列行为属于双务合同的是()。
A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物【正确答案】ACE68.金融工具的特征包括()A.安全性B.可转让性（流动性）C.偿还性D.固定性E.收益性【正确答案】ABCE69.《房产测绘管理办法》为()联合制定的部门规章A.原建设部B.国家测绘局C.国土资源部D.国务院E.国家测绘部【正确答案】AB70.【真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【正确答案】ABE三.判断题(共30题)1.合同又称契约，其本质是一种合意或协议正确答案】对2.房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记正确答案】对3.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估正确答案】对4.通过债券筹集的资金由债权人自主支配正确答案】错5.诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利正确答案】对6.质权的标的物只能是动产或财产权利正确答案】对7.注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续正确答案】对8.企业会计准则体系包括基本准则和具体准则基本准则是制定会计核算制度的依据，也是制定具体准则的依据。
正确答案】对9.批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理20。
